パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[885: 購入検討中さん]

アークのパークビュー（南西向き）を検討しています。

住民の方で同じ位置にお住まいの方がいましたら、現在（夏）の日の当たりを教えて下さい。洗濯物を干して何時くらいに直接日に当たるかが気になってます。また、西日の差込み具合・影響など私感で結構ですのでご教示ください。よろしくお願いします。

[886: 入居済み住民さん]

観客のご意見。ｌ
面白いですね。

[887: 匿名さん]

マンションバブルはじけちゃったし、やっぱ厳しいよね・・・

[888: 匿名さん]

ブライトとガーデンの売れ残りをみると、アークの売れ行きがわかるね。
ブライトの値引きはありそうな気がする。

[889: 匿名さん]

883
他社の物件に構っていないで自分のお仕事に集中しましょう。

[890: 匿名さん]

パークビュー良いですよね。
この前、現物を見せていただきました。
西向きだけど西日もそんなに厳しくないです。
私は買うならパークビューかな。
アークとガーデンだったら、
ガーデンのパークビューが良いかな～と思うのですけど（コートのベランダとお見合いにならない）、
アークは日進駅に近いから良いですね。

[891: 匿名さん]

西窓はまず暑くないわけはないよ。ましというだけで南東がいいに決まってます。夏の西日で部屋やコンクリートとが熱くなり夜まで熱が残りますよ。私は両方住んでましたのでよくわかります。

[892: 匿名さん]

『ローンが否決された』に一票！

借入可能額をオーバーしてたから、値引きにこだわってるんでしょ？

あなたみたいな人は、値引きはないよ。
管理会社としても、そんなうるさい住民、管理が大変だもの。

値引きない人、全員が管理しにくい人とは限らないと思うけどね。
定価でも購入が可能な人とか？
あくまで推測だけど。

883さん、せっかくだからコテハンにしたら？

[893: 匿名さん]

残念ながら一部上場企業に努めておりまして、ローン審査もクリア、私の価値観で申し訳ないのですが、いろいろ他物件も含め検討中。ここを買うなら今の値段は合点がいかないと思っています。エリア・仕様からして～営業からは月２回は電話が来ますよ。価格もご相談させていただきたいと。私が思う適正価格になったら本腰入れて検討、そうでなかったらこのマンションには縁がなかったとあきらめるくらい割り切つています。

[894: 匿名さん]

景気底打ちして、買い遅れ涙目にならぬよう。
値引きに期待せず、欲しいと思った時が買いですよ。

[895: 物件比較中さん]

ここは買うときより売るとき涙目になりそうじゃない。

[896: 892]

893さん

まずは…、
朝の４時半に書き込みって、凄いっすね…。
上場会社も、ピンからキリまでありますし、未上場でも優良企業もありますし。
“一部上場企業”を、何かのブランドと勘違いしてるタイプ？

さて、
＞私が思う適正価格になったら本腰入れて検討、
とのことですが、

その割には、連日連夜の書き込み。。。
当然、ここ以外にも、検討してるんですよね？
しかも、ここよりは真剣に。
他のマンション掲示板にも書き込みしてるの？どんだけ～

参考までに、どこと比較検討してるのよ？

[897: 匿名さん]

サーパス大宮宮原と比較しております。

[898: 匿名さん]

気になったんで総会資料ひっぱりだしてみました。
「4/20時点で519戸」と書かれてますね
検討者の方ご参考ください。

[899: 購入検討中さん]

入居済みがですね。夏休み待ちを考えると契約数はやはり600を下らないという事ですね。なんだかんだ言ってもかなりのものですね。パークビューの5階あたりですが建設中の商業施設、コートを考えるとアークとガーデンどちらがよいでしょうか？焦りぎみです。

[900: 匿名さん]

私はアーク南向きに既に入居中ですが…

後々考えると、
南西側が販売されるまで待てばよかったかなぁ～と思います(笑)

私個人的にはアークのほうが、ベランダ側のパークビュー、玄関側の中庭と緑に囲まれてて良いとかと。

[901: 匿名さん]

>>893さん

>残念ながら一部上場企業に努めておりまして

一部上場に「勤めて」いるのに何でそんな誤字。。。
ガクッ。。。

[902: 匿名さん]

>>899さん

私もパークビュー良いなと思っています。
アークは玄関側もベランダ側も緑がいっぱいで良いですね。
ただ、駐車場がどうかな？と思います。

ガーデンは玄関側は緑ではありませんが、
駐車場が近くて良いなと思います。

[903: 匿名さん]

アークの駐車場がすでに一杯で、今後のアーク契約者はガーデン部分なると言われてしまいました
ちょっと微妙･･･。

[904: ビギナーさん]

897さんへ

「サーパス大宮宮原」を気に行った理由が知りたい！

そんなに良い住居が近隣に建つのは嬉しいっと思い、
ＨＰを見てみたら、
住居専有面積：71.60ｍ2～74.66ｍ2
マンションの立地場所は・・・大通り沿い。
＝近くを通る度に、、連日車通りが激しく排気ガスでいっぱい？

ココは74ｍ2は無いですけれど、
どうやって比較するのか・・・？？
！！！ サーパス大宮宮原の営業さんってことですね？
面白いアピールに、ついつい引き込まれてちら見しましたょ。

どうやら私は、最初に専有面積と立地場所を気にする様です。
人其々優先順位が違うから、良いのでしょうね。

[905: 匿名さん]

パークシティの立地ってそんなに良かったっけ？

[906: 物件比較中さん]

これだけの大規模でJR線駅近ってやっぱり魅力あるのは確かでしょ。
ほんといえば、大宮以南がいいのは確かだけどね。そこを妥協するかが悩みどこ。

[907: 匿名はん]

買ってしまった住人さん必死ですね。
いつの間にかに600戸以上売れていることになってるし。

大宮以北ではどの角度からみても割高でしょう。
鉄道アクセスの不便さは否めないし。

駅近くで大宮以南に同じ長谷工が戸田駅で作ってますよ。
値段も変わらないし。
戸田公園にもミツカン酢跡地に計画中だし。

大宮から一駅とはいってもそこが遠いから敬遠されるのでしょう。
夜のダイヤは帰る時間が30分ぐらい変わってくるよ。

ここがほしい人は必ず値下がりするから、賢い消費者は待った方がいいですよ。

[908: 物件比較中さん]

>>907
６００戸売れていないとする根拠は？住人さんの話はそれなりに説得力がありましたけど。
住人さんの話が嘘だとするならその論拠は？

最近まとめてこのスレ読んだけど、再三ネガレスを書き込む「匿名はん」を名乗る人物が定期的に出没しますが、あなたはなにもの？


私は真剣に比較検討しています。極端に賞賛する住人も邪魔だし、明らかな悪意を持って嘲笑するような輩（業者だか、審査落ちしたかしらないが）はもっと邪魔。検討板という趣旨に立ち返ってほしいものです。

[909: 906]

>>907
邪魔しようとするあんたの必死さもなかなかのもんだよ

[910: 匿名さん]

アークのパークビューは、場所によってはガーデンの駐車場の方が近いと思います。
実際に見学して確認してみるといいです。
中庭をぬけてガーデン棟に一度入ればすぐに駐車場です

[911: 匿名さん]

>ここがほしい人は必ず値下がりするから、賢い消費者は待った方がいいですよ

…って、みんなが待ってくれなければじりじりと売れ続け、そうすると自分が期待するような
値下げがおきないから、一生懸命なんじゃないの？

そんなに戸田が良いなら、そちらを購入すればよいだけのこと。
他の人たちを戸田に誘ったら、戸田の物件の値引きが遠くなりますよ。

[912: 匿名さん]

戸田の長谷工駅近物件ってまさか、トダレジのこと？？

[913: 匿名さん]

いい悪いは置いといても、埼玉ではダントツに注目されている物件なのか

[914: 購入検討中さんby885]

パークビューの日当たり情報ありがとうございます。

南西向きでも、逆に冬は暖かくなるとポジティブに考えればいいんですかね。
私は大宮以北でもあまり気にしていないので、住環境の面からとても気に入ってます。

確かにまだ売れ残っているのは事実でしょうが、間取りのプランは複数あり、自分の気に入っている間取りは少なくなっているので考えどころです。

[915: 907]

完売はかなり先で、その後の中古価格も買いやすい価格になると思いますよ。
・購買層が同一世代
・物件価格が割高
・分譲数が多い
・さほど交通アクセスが良くない（電車の本数含め）

中古価格の維持は希少性です。
分譲後に同じ時期に売り物件が多数出るでしょうね。
○○ニュータウンってご存じなら分かるでしょう。

不動産は富の人類の歴史。
コンセプトがいいレベルでは解決しない問題です。
マンションで買うのは空間の希少性ですよ。

田舎でノンビリ、永住目的なら一戸建てがいいですよ。
親と二世帯も坪面積があれば可能ですよ。

土地は無くならない子孫に残せる唯一の価値。

ここは埼玉の田舎。
ブランドより冷静な判断が必要ですよ。

埼玉の田舎は平坦で自転車でうろうろできて、四季を感じられるんで素敵ですよ。

[916: 匿名さん]

907は何が言いたいのかさっぱりわかりません。
この辺りのマンションに興味がないのなら、戸建てのMRに訪問するべきでしょう。
あなた程度の価値観を他人に押し付けるなんてちょっとおこがましくないですか？

[917: 物件比較中]

>>907
質問になにも答えていない
･600戸売れていないとする根拠は？
･戸田駅近の長谷工物件とは？(トダレジは戸田駅徒歩13分、戸田公園徒歩18分だけど？)
･そもそも「匿名はん」を名乗って再三、誹謗中傷を繰り返すあなたはなにもの？(業者、審査落ちと疑われてるよ)

[918: 907]

地元の人間が相場観を語っているのだけど、

市町村合併で
さいたまという曖昧なニュアンスで不動産を購入するのは危険じゃないのかと思うから書いてますよ？

合併でぼんやりしてる　さいたま市

パークシティさいたま北＝宮原と日進の間（大宮以北なので鉄道は不便）
　　　　　　　　　　　　単線川越線と高崎線の間にできたニューコミュニティって感じ

さいたま新都心＝与野（操車場と水害に弱い町のイメージ）
　　　　　　　　でも国主導ですさまじい勢いで発展中
　　　　　　　　国の肝いり開発なので、不要と思われる宇都宮線や高崎線も停車する

さいたま市岩槻区＝大宮以北で東武野田線であんまり便利じゃないけど、
　　　　　　　　　マンション価格は庶民プライス
　　　　　　　　　大宮まで電車で10分程度

武蔵浦和＝西浦和と浦和の間にできた倉庫街にできた新興住宅地
　　　　　都市計画法の下に駅前再開発中

浦和＝特急が止まらない県庁所在地駅
　　　ハイレベルな文教地区、東口は再開発して綺麗になった

大宮＝東口再開発が停滞中、1960年代の建物が多く地震が起きたらちょっと危険な感じ
　　　でも県を代表するターミナル駅
　　　商業施設もかなり充実やはり便利な町

南浦和＝浦和に近い文教地区。京浜東北線も充実。駅前商業施設は若干迫力不足。

と説明しておきますかね。

[919: 907]

>>917
わざと的を外して回答してるでしょ？

JR埼京線「戸田」駅より徒歩5分
391戸
最多価格帯:3,900万円（41戸）（予定）
65.09m2～117.51m2
http://www.toda1.com/

本当にここの書き込みは見え見えでやんなってくる。

検討板じゃなくて、だれかじゃないけど賞賛版だよｗ。

[920: 匿名さん]

言いたいことは元浦和市民なので分かるが、あまり批判するのは良くないと思う。自分で選んで納得しているのに、けなされると言うのは気持ちのいいことではない。

[921: 匿名さん]

907さん

で、結局、何がしたくて、この掲示板にいるの？

914=885さんみたいなのが、本当の検討者であって、
あんたみたいなのは、検討者じゃない。

いい加減、“う ざ い”んだけど…。

[922: 907]

>>921
やっぱり褒める書き込みしないまずんでしょ。ここって。
あなたにとって気にくわないというかｗ。
お疲れ様～。

[923: 物件比較中]

自分で書いてるようにここは「検討板」だよ。
検討している人が意見を交わすとこ。
あんたの考え、立場が偏より過ぎだし、内容も浅い。

[924: 907]

>検討している人が意見を交わすとこ。
気にくわない意見に「うざい」といってる方がおりますが？

[925: 匿名さん]

だから、907さんの言いたいことは、
“ここらの相場からしたら高いから買いません”
ってことでしょ？
それならそれでいいのに、
“ここらの相場からしたら高いから買うのはやめましょう”
って、主張されてる。

後者の主張を続けたいなら、
『大宮以北のマンションは買うな！』ってタイトルで、本でも出版してください。

批判ばかりで、まともにパークシティの購入を検討しているように見えないから。

[926: パーク検討者]

まぁ高い高いと言ってる輩はいい加減黙ってれば！

正直ウザいし、毎度毎度同じネタの繰り返しで頭のレベルが低すぎ！

ココを検討してても買えないなら、おとなしく他物件で買えそうな物件から検討したら？それともローンが組めないのかな？
欲しくてもずっと賃貸くらし？

私みたいにココを気になり検討している者居ます。
何かしら気になり他物件と比較して気に入れば購入すれば良いんじゃないの。気に入らなければ、該当から外せばよいことだし。

[927: 匿名さん]

ここまで熱く語る(けなす)ということは、何か気に入らないことがあるんでしょう。手が届かないとか、気に入った部屋が既に購入済みったとか、他の物件の販売担当だとか。ただの冷やかしだったらかなりの労力を使っていることに頭が下がります。あたたかく見守ってあげましょう。具体的にどこを検討してるのか聞いてみたいものですね。

[928: 匿名さん]

別にパークシティさいたま北を「称賛」するつもりも「最高のマンションだ」ともいうつもりはありませんが、
こうしたマンションに魅力を感じ、購入に至っている人たちが、4月中旬ですでに500家族以上いるということです。
「高い」という方もいるでしょうが、それだけの対価を払っても良いと考えたから購入しているのでしょう。
907さんはいろいろとお考えをお持ちのようですが、実際にはどういう立場での書き込みなんでしょうか？
この物件を考えている人たちが「間違った選択をしないように」親切にも説得しに何度も書き込みをされて
いるのでしょうか？
書かれている内容のすべてが役にたたないとは思いませんが、それではどのマンション・戸建てであれば満足だと
言うのでしょう？たとえ、あなたにとって重要な項目のすべてを満たした住まいがあったとしても、それが
すべての人にとって同一の価値をもたらすものではないことは明らかです。

ここしばらくの書かれている内容をみると、「うざい」と言われても仕方のない書き方かと思いますよ。
あなたにとって「あり得ない」物件ならば、このスレの存在を無視していただければ良いかと思います。

ここは検討版です。賛否両論あって然るべきですが、相手の考えを全否定するような書き方はいかがなものかと
思います。
肯定派の方も否定派の方も中間派の方も、そのあたりに配慮して気持ちよく意見交換しましょう。

[929: ご近所さん]

今日もブライトの前に引越しのトラックがとまっていました。
先週の平日にも見かけました。
あまり売れ行きが良くないと言われていたブライトですが、
最近の売れ行きはどうなんでしょうか？
だいぶ埋まってきているのかな？

[930: 匿名さん]

中央三井信託ってどう？

[931: 匿名さん]

通りすがりの検討者です。不動産関係の友人に聞いたけど、中央三井信託は他の銀行と違って一匹狼だから、他の銀行が金利下げても「うちは利益がないから」で金利上げたりすることがあるそうです。私は金融関係に疎く、友人から聞いただけなので、もし関係者の方、違っていたら正確な情報をお願いします。

[932: 匿名さん]

まだ、高いです。
オオカミさん買えない訳ではありません。少しでも安ければ新生活の他の物に廻せるので噛みつかないで下さいね。

買い手市場の今、焦って購入する必要は無いのでは、個々事情が有る方は別ですが…必ず下がる物件に飛びつくと何百万単位で損しますよ！

[933: 匿名さん]

>>932
確かに南西か、ブライト希望なら待つのもありでしょうね
ただ、うちはアークかガーデンの南向きが希望なんで、待つべきかどうなのか。

[934: 匿名さん]

散々な言われ方もしますが、
私は「パークシティさいたま北」で良かったと思っている住民の一人です。

すごく些細なことですけど。

カフェで焼きたてパンを買うときとか、
中庭でお茶をするときとか、小さな幸せを感じます。

あと、お洒落な方が多いのも嬉しいです。

休日にロビーですれ違うご家族のファッション、
「あ、素敵だな」とか
結構チラ見してます（笑）

よく「以北」「以北」とまるで鬼の首を取ったかのような投稿がありますが、
（ここは田舎だって言いたいのかな？）
このマンションの住民の方は特に都内在住の方となんら変わらないと思います。

少なくとも私が日々見る限り、
住民は身なりのキチンとした方が多く、また、駐車場に停めてある車を見る限りでも、
いわゆる「高級車」が多いことから、
そこそこ裕福な方が多いような気がします。

今朝の新聞にもありましたが、
親の年収と子の成績は比例するというデータもあるようですし、
パークシティさいたま北に住んでいる小学生が多く通う「つばさ小」も、
結構レベル高いのでは？
とワクワクしています。