パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[861: 入居済み住民さん]

4月20日の時点での入居者は400は超えてましたよ。通知がありましたから。

[862: 匿名]

マンションの検討に戸建てで対抗されてもねぇ。

[863: 匿名さん]

契約数の話題があがっていますが、外からの明かりを頼りにするよりかは、
無料の駐輪場の空きの数を数えたほうが、実際の入居者数は把握しやすいの
では。
無料なので、入居者のほぼ全世帯が利用しているのではないかな？

ここのマンションの駐輪場は、纏まって空きの駐輪スペースができています
ので、現地見学の際にも確認してみてはどうですか？
まぁ、それでも実際の契約数とは違いますけどね。

[864: 匿名さん]

入居者すうが現時点で400戸なわけない。
住人ならみんな4月末時点での入居者数は知ってるよ。
総会資料に載ってたからね。

[865: 匿名さん]

駐輪場で判断？
それもまた凄い発想。

ただ私みたいに自転車を所有してない家庭はどう判断されるのかな(笑)
入居者として認められないのかな…

まぁ外野が入居率を判断するのは勝手だけど…
曖昧な発言はよしたら？

[866: 検討者]

861さんが正直ですね。私は好きです。がしかし4/20の段階で400は越えていましたということは500はいってなかったということですね。500を越えていたら500というはずですから～。昨年から住民、契約者は4月頃に600は越えていると散々言っていたように思いますが違いますか？そして現在も！まさに営業の術中にはまり、住民みずから600を信じ込まされ妄想も含め、広告宣伝棟にならされていたorなっていたんですね。4/20の時点で400代が事実。認めましょうよ。値段下げていない今、景気悪化と竣工後に爆発的に売れたとは考えづらいため、せいぜい400後半か500前半がほぼあたっているのでは！見学した際の空き状況からしても合点いきますよ。かなり厳しい状況ですよ。需要が止まった現在、今の価格帯では、ポツポツ売れるのが関の山。この数をさばくとなるとかなりの年月が～そこまで収支が悪くならなくするため、竣工１年後までに必ず値段を下げてきますよ。今中途半端に購入するのはもったいない。後半年もすれば、今検討しているものより、もう少し広い間取りor上層階を購入できるのですから。先に建った先輩メガマンションを見ればよくわかりますよね。

[867: 住人]

これ以上数字だけが一人歩きすると検討者の方が混乱してしまうと思うので、お伝えします。
住人なら誰でも知っている総会資料によると、4月末入居者数が518世帯。
それとマンション内に張り出されている駐輪場の空き区画が色分けされている資料によると、使用されている駐輪場が600いくつかです(自転車持ってない家庭もあるかと思うので=入居世帯数ではないと思いますが)
この資料も少し前の資料ですから、最新の契約数とは違うと思いますが。

[868: 匿名はん]

>>866
＞せいぜい400後半か500前半がほぼあたっているのでは！
>>867
＞4月末入居者数が518世帯。

間を取って500説が大当たりですね

[869: 匿名さん]

すると月に30件くらいの販売ペースか。
これって苦戦？好調？

[870: 匿名さん]

ほら600戸は売れているように書かかれていたのは虚偽・妄想だったてことね。ってことで住民の中にもかなりうそを書く面々がいるということが立証されましたね！昨年時点から200戸もサバ読んでたなんて！あまりに～

[871: 匿名さん]

４月末の時点で、518。契約数じゃなくて、入居者数だからすごいんじゃない。
引渡し３月末ですからね。

[872: 匿名さん]

>865さん

863です。

「まぁ外野が入居率を判断するのは勝手だけど…
曖昧な発言はよしたら？」
って書かれていますけど、わたしはアーク住民なんですけど。

「私みたいに自転車を所有してない家庭はどう判断されるのかな(笑)
入居者として認められないのかな…」
よく863の内容をご確認ください。『ほぼ』全世帯がと書いています。
なので、865さんの世帯のように自転車を所有していないご家庭も
キチンと考慮している書き方をしていますが・・・

実際、駐輪場の空き具合を見ると結構よくわかりますよ。
アーク側駐車場の地下駐輪場は３／４～２／３は空いています。
４列ありますが、１列ちょっとしか自転車置かれていません。
アーク線路側の方の地上の駐輪場も空きだらけです。
かなりの数ですよね。
ブライトも運送会社側の駐輪場も数台しか置かれていません。

入居者数を把握する上では、この駐輪場の数は結構当てになるのではな
いかと。
まぁ、それでも863でも書きましたけど、実際の契約数とは違いますが。

[873: 867]

書き方がまずかったでしょうか？
4月末で518戸、7月頭あたりで駐輪場の使用が600戸超です。
その後どのくらい増えたか、未入居分は不明です。

[874: 匿名]

873さん

書き方はまずくないと思いますよ。
ただきちんと書いてくださったのにも関わらず、皆さんが理解できないだけだと思います。

[875: 匿名さん]

866さん
あなたの書き方では、
『マンションを買わないように勧めている』
ように感じられますよ。

検討されている方なら、
『売れてないみたいなので、今後値下げが予想されます。それまで待ちます』
とだけ書けばいいじゃないですか？

掲示板で、値下げ情報が出るまで静観しててくださいよ。

[876: 匿名さん]

住民板にお茶目な方がいますね。

エントランスでノロシが上がっているとか、どんな凄いマンションなんだ！と
突っ込みたくなりました(笑)。

のろし…物を焼いて煙を上げ、それを離れた所から確認することにより情報を伝達する手段。

住民でないので確認できませんが、のぼり…の間違いかな？

[877: 匿名さん]

>>870

そういう憎たらしい言い方やめたほうが良いです。

867さんが書いてくださった文章、ちゃんと読みましたか？
もっと頭を働かせたらどうでしょうか。

[878: 匿名さん]

つまり入居者数ではなく契約者数は600を超えてるというこですね。

[879: 匿名さん]

引き渡しも600は超えていると思いますよ。

[880: 匿名はん]

4月末518戸入居で、
小学校が売りなんだから、4月の末以降にあわててここに引っ越しする人少ないだろう。
この戸数でほぼ確定じゃないの？

学期の途中で引っ越すってさ。
小学校以外の幼稚園にしろ、保育園にしろ不都合だよね？
いきなり80世帯も引っ越すものかねえ。

なんでサポーターさんここまで必死なのかな　不自然だよ？

[881: 匿名さん]

子どもがいない人だっているでしょうよ。
あと赤ちゃんとか。

[882: 867]

>>880
これ以上なにをお求めでしょうか？
検討者の方に対して住人として知りうる正確な情報をご提供したつもりです。
ちなみにここは乳幼児をお連れのご家族が圧倒的に多いです。あと年配の方も結構多いですね。
引っ越しされてる方も土日しかわかりませんが、毎週数組見かけます。
ちなみに880さんは検討者の方？そうであればなんでもお答えすることはやぶさかではありませんが、書き込み内容からそうは思えないのですが。

[883: 匿名さん]

518＋αってことですね。600は虚偽ということで決まりですね。これからがこの価格だと厳しいのも確か。半年以内には値引きに動きます。これぐらいの大規模なら必ず大々的に広告打ちますよ。今急がないでいい方は焦らないほうが確かです。この価格でこのエリアを買う需要は今が飽和状態。これ以上は伸びない。しからば必ず下げてきます。強気の住民もまもなく現実を目のあたりにし、黙るでしょう！

[884: 匿名さん]

イニシアに先に完売された
というのがやはり面白くないのでしょう・・・

ファイト！パークシティ！！

[885: 購入検討中さん]

アークのパークビュー（南西向き）を検討しています。

住民の方で同じ位置にお住まいの方がいましたら、現在（夏）の日の当たりを教えて下さい。洗濯物を干して何時くらいに直接日に当たるかが気になってます。また、西日の差込み具合・影響など私感で結構ですのでご教示ください。よろしくお願いします。

[886: 入居済み住民さん]

観客のご意見。ｌ
面白いですね。

[887: 匿名さん]

マンションバブルはじけちゃったし、やっぱ厳しいよね・・・

[888: 匿名さん]

ブライトとガーデンの売れ残りをみると、アークの売れ行きがわかるね。
ブライトの値引きはありそうな気がする。

[889: 匿名さん]

883
他社の物件に構っていないで自分のお仕事に集中しましょう。

[890: 匿名さん]

パークビュー良いですよね。
この前、現物を見せていただきました。
西向きだけど西日もそんなに厳しくないです。
私は買うならパークビューかな。
アークとガーデンだったら、
ガーデンのパークビューが良いかな～と思うのですけど（コートのベランダとお見合いにならない）、
アークは日進駅に近いから良いですね。

[891: 匿名さん]

西窓はまず暑くないわけはないよ。ましというだけで南東がいいに決まってます。夏の西日で部屋やコンクリートとが熱くなり夜まで熱が残りますよ。私は両方住んでましたのでよくわかります。

[892: 匿名さん]

『ローンが否決された』に一票！

借入可能額をオーバーしてたから、値引きにこだわってるんでしょ？

あなたみたいな人は、値引きはないよ。
管理会社としても、そんなうるさい住民、管理が大変だもの。

値引きない人、全員が管理しにくい人とは限らないと思うけどね。
定価でも購入が可能な人とか？
あくまで推測だけど。

883さん、せっかくだからコテハンにしたら？

[893: 匿名さん]

残念ながら一部上場企業に努めておりまして、ローン審査もクリア、私の価値観で申し訳ないのですが、いろいろ他物件も含め検討中。ここを買うなら今の値段は合点がいかないと思っています。エリア・仕様からして～営業からは月２回は電話が来ますよ。価格もご相談させていただきたいと。私が思う適正価格になったら本腰入れて検討、そうでなかったらこのマンションには縁がなかったとあきらめるくらい割り切つています。

[894: 匿名さん]

景気底打ちして、買い遅れ涙目にならぬよう。
値引きに期待せず、欲しいと思った時が買いですよ。

[895: 物件比較中さん]

ここは買うときより売るとき涙目になりそうじゃない。

[896: 892]

893さん

まずは…、
朝の４時半に書き込みって、凄いっすね…。
上場会社も、ピンからキリまでありますし、未上場でも優良企業もありますし。
“一部上場企業”を、何かのブランドと勘違いしてるタイプ？

さて、
＞私が思う適正価格になったら本腰入れて検討、
とのことですが、

その割には、連日連夜の書き込み。。。
当然、ここ以外にも、検討してるんですよね？
しかも、ここよりは真剣に。
他のマンション掲示板にも書き込みしてるの？どんだけ～

参考までに、どこと比較検討してるのよ？

[897: 匿名さん]

サーパス大宮宮原と比較しております。

[898: 匿名さん]

気になったんで総会資料ひっぱりだしてみました。
「4/20時点で519戸」と書かれてますね
検討者の方ご参考ください。

[899: 購入検討中さん]

入居済みがですね。夏休み待ちを考えると契約数はやはり600を下らないという事ですね。なんだかんだ言ってもかなりのものですね。パークビューの5階あたりですが建設中の商業施設、コートを考えるとアークとガーデンどちらがよいでしょうか？焦りぎみです。

[900: 匿名さん]

私はアーク南向きに既に入居中ですが…

後々考えると、
南西側が販売されるまで待てばよかったかなぁ～と思います(笑)

私個人的にはアークのほうが、ベランダ側のパークビュー、玄関側の中庭と緑に囲まれてて良いとかと。

[901: 匿名さん]

>>893さん

>残念ながら一部上場企業に努めておりまして

一部上場に「勤めて」いるのに何でそんな誤字。。。
ガクッ。。。

[902: 匿名さん]

>>899さん

私もパークビュー良いなと思っています。
アークは玄関側もベランダ側も緑がいっぱいで良いですね。
ただ、駐車場がどうかな？と思います。

ガーデンは玄関側は緑ではありませんが、
駐車場が近くて良いなと思います。

[903: 匿名さん]

アークの駐車場がすでに一杯で、今後のアーク契約者はガーデン部分なると言われてしまいました
ちょっと微妙･･･。

[904: ビギナーさん]

897さんへ

「サーパス大宮宮原」を気に行った理由が知りたい！

そんなに良い住居が近隣に建つのは嬉しいっと思い、
ＨＰを見てみたら、
住居専有面積：71.60ｍ2～74.66ｍ2
マンションの立地場所は・・・大通り沿い。
＝近くを通る度に、、連日車通りが激しく排気ガスでいっぱい？

ココは74ｍ2は無いですけれど、
どうやって比較するのか・・・？？
！！！ サーパス大宮宮原の営業さんってことですね？
面白いアピールに、ついつい引き込まれてちら見しましたょ。

どうやら私は、最初に専有面積と立地場所を気にする様です。
人其々優先順位が違うから、良いのでしょうね。

[905: 匿名さん]

パークシティの立地ってそんなに良かったっけ？

[906: 物件比較中さん]

これだけの大規模でJR線駅近ってやっぱり魅力あるのは確かでしょ。
ほんといえば、大宮以南がいいのは確かだけどね。そこを妥協するかが悩みどこ。

[907: 匿名はん]

買ってしまった住人さん必死ですね。
いつの間にかに600戸以上売れていることになってるし。

大宮以北ではどの角度からみても割高でしょう。
鉄道アクセスの不便さは否めないし。

駅近くで大宮以南に同じ長谷工が戸田駅で作ってますよ。
値段も変わらないし。
戸田公園にもミツカン酢跡地に計画中だし。

大宮から一駅とはいってもそこが遠いから敬遠されるのでしょう。
夜のダイヤは帰る時間が30分ぐらい変わってくるよ。

ここがほしい人は必ず値下がりするから、賢い消費者は待った方がいいですよ。

[908: 物件比較中さん]

>>907
６００戸売れていないとする根拠は？住人さんの話はそれなりに説得力がありましたけど。
住人さんの話が嘘だとするならその論拠は？

最近まとめてこのスレ読んだけど、再三ネガレスを書き込む「匿名はん」を名乗る人物が定期的に出没しますが、あなたはなにもの？


私は真剣に比較検討しています。極端に賞賛する住人も邪魔だし、明らかな悪意を持って嘲笑するような輩（業者だか、審査落ちしたかしらないが）はもっと邪魔。検討板という趣旨に立ち返ってほしいものです。

[909: 906]

>>907
邪魔しようとするあんたの必死さもなかなかのもんだよ

[910: 匿名さん]

アークのパークビューは、場所によってはガーデンの駐車場の方が近いと思います。
実際に見学して確認してみるといいです。
中庭をぬけてガーデン棟に一度入ればすぐに駐車場です