パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[845: 匿名さん]

400だ600だって匿名掲示板でぐじぐじ騒いでないで、モデルルーム行って聞いてくれば？なんか、あんたら気味悪いわ。

[846: 匿名さん]

837ですが、私も購入派で戸建に住んでます。
ここで言っているのは「新築マンション」についての話です。

一生賃貸で住めるか？→住めます。支払能力さえあれば。

上のような質問が出るということは842さんは（おいくつかは分かりませんが）あと50年とか
経っても、同じマンションに住み続ける覚悟があるということですよね…

築50年のマンションがその頃いくらになっているのでしょう？？

とても安くなっていると思いますよ。

[847: 匿名]

さすが賢いだけあって戸建なんですね。

賢いゆえ、戸建て。

賢いんだったらわかると思うけど、一生賃貸でも住めるけど、支払い能力ってなくなる可能性もあることって分からないんだね。賢いのに。

残念！！

[848: 匿名]

大体賢い人ってこんなところでグダグダ言わないでしょ。

戸建てのマイホームのメンテナンスのことでも考えたほうが良いんじゃない？
人の心配より自分の心配したほうがいいよ

[849: 検討者]

モデルルームで聞いても、本当のことは言わず100ぐらいは多くいいますよ。別の埼玉のメガマンションも400ぐらいの時500は越えていると営業が言っていました。
売れているように見せるのが常識ですよ。

[850: 匿名さん]

間をとって５００でいいよ(笑)

[851: 匿名さん]

>>847・848

核心突かれて即反論ですか？
それに支払い能力が無くなるかも。。ってビクビクしながら生活なさっているんですね。
可哀そうに。

>>戸建てのマイホームのメンテナンスのことでも考えたほうが良いんじゃない？

借入も無いので次は建て替えますよ、ご心配なく。

[852: 匿名さん]

営業が嘘つくっていうなら、住んでいる軒数外から眺めて数えれば？契約数とは違うけど、営業の嘘より近い数でるかもよ(笑)。少しは努力すれば？

[853: 匿名さん]

外から数えると半分以下だから、心配で本当に近い入居数知りたいの。

[854: 匿名さん]

なんかイニシアの完売情報が流れてから投稿内容が熱いなぁ～

まあまあ、こちらも早かれ遅かれ完売しますから～

[855: 匿名さん]

みなさん色々書かれてて面白いですね(笑)

ここの販売戸数は昔から言われてますが、厳密に言えば４００戸と言うことはないでしょう。契約数は６００戸ぐらいと聞いています。それでもまだ２００戸以上はありますから。。。

外部の方々が部屋の明かりや洗濯物とかで入居率を計算しても、あてにはならないと思いますけどね。結局時間帯によっては居ない時間帯もあるし…
入居率は入居者しか知りえないと思います。

この８月に入って引っ越しも多くなりそうですね、早速昨日、今日もありましたから。

[856: 匿名]

賢いって自分で言っちゃう恥知らずな人もいるんですね。
たとえ自分が人より賢いかなって思っててもそういう事って口には出さないよね。普通。
誰が書いたか分からなければ何言っても大丈夫ってこと？
特に人より賢ければ賢い程自分では言わないもの。
自分で言っちゃうあたりどうなの？
だいたいコメントも賢くないし。

ちなみに私も買ってますから。
支払いにビクビクもしてませんよ。

ただ一般的には分譲＜賃貸のが良いって人は少ないんじゃないでしょうか？
人それぞれだからなんとも言えませんが。

ここは新築マンションの購入を検討するところ。
自慢話は知人にでもして下さいな。(そんなことしたら嫌われると思いますが）
賢くっても友人に嫌われちゃここで自慢話するしかないんでしょうね。
カワイソウ。

自ら賢いって言っちゃってる以外の人へ→
私も新築マンションの購入に関係ないこと書いてしまってすいません。
場違いなので退散します
(賢いさんへ→逃げではないですよ。くだらないコメントに付き合ってる暇無いので。暇つぶしだったら他あたってください）


契約数は外から数えても分かりにくと思いますよ。
他の方も言ってますがモデルルームで聞くのが無難じゃないでしょうか？
聞いたところで正式な数を教えてくれるとは思えませんが・・・。

[857: 匿名さん]

やはりず～っと賃貸と言うのは厳しいでしょうね。どう考えても…ただその方々の収入状況にもよると思いますが、自分が８０代で賃貸と言うのは自信はありません。ただよく更新の度に家を帰る方々もいますが、やはり若いウチだけじゃないですか？
４０～５０代になると一つの落ち着きたいと思いますが…

それに死ぬまで、大家の為にお金を払い続けるのはバカらしいし、勿体ないでしょ。
普通に家賃１０万として３０年払い続けたら、ブライトの住戸買えちゃうでしょ。まぁ他人の利益に貢献するか、自分の資産にするかですかね。

戸建てはねぇ…
費用かかりますよ、常に現金がある方々は建て替えやらリフォームができますが、無いと、また新にローンを組んで維持していかなきゃダメですからね。そうなると、ダブルローンで結局お金はかさみますよ。

[858: 匿名さん]

賢いとは思えないな、正直。賢いなら上手く住戸を購入をすると思いますけど普通。

[859: 匿名さん]

契約数が４００なんて訳ないじゃん。
そんなこと面白おかしくレスしてる輩は単なる荒らし。
検討者さんは気にしませぬよう。

[860: 匿名さん]

そうかな。あの空き状況見るとまんざらではなさそうな。住民が反論していますがただ、こうです！という投稿もないですね。もっと多いのが事実ならそれを書けばいいじゃない。もっと違うから書けないのも事実では？

[861: 入居済み住民さん]

4月20日の時点での入居者は400は超えてましたよ。通知がありましたから。

[862: 匿名]

マンションの検討に戸建てで対抗されてもねぇ。

[863: 匿名さん]

契約数の話題があがっていますが、外からの明かりを頼りにするよりかは、
無料の駐輪場の空きの数を数えたほうが、実際の入居者数は把握しやすいの
では。
無料なので、入居者のほぼ全世帯が利用しているのではないかな？

ここのマンションの駐輪場は、纏まって空きの駐輪スペースができています
ので、現地見学の際にも確認してみてはどうですか？
まぁ、それでも実際の契約数とは違いますけどね。

[864: 匿名さん]

入居者すうが現時点で400戸なわけない。
住人ならみんな4月末時点での入居者数は知ってるよ。
総会資料に載ってたからね。

[865: 匿名さん]

駐輪場で判断？
それもまた凄い発想。

ただ私みたいに自転車を所有してない家庭はどう判断されるのかな(笑)
入居者として認められないのかな…

まぁ外野が入居率を判断するのは勝手だけど…
曖昧な発言はよしたら？

[866: 検討者]

861さんが正直ですね。私は好きです。がしかし4/20の段階で400は越えていましたということは500はいってなかったということですね。500を越えていたら500というはずですから～。昨年から住民、契約者は4月頃に600は越えていると散々言っていたように思いますが違いますか？そして現在も！まさに営業の術中にはまり、住民みずから600を信じ込まされ妄想も含め、広告宣伝棟にならされていたorなっていたんですね。4/20の時点で400代が事実。認めましょうよ。値段下げていない今、景気悪化と竣工後に爆発的に売れたとは考えづらいため、せいぜい400後半か500前半がほぼあたっているのでは！見学した際の空き状況からしても合点いきますよ。かなり厳しい状況ですよ。需要が止まった現在、今の価格帯では、ポツポツ売れるのが関の山。この数をさばくとなるとかなりの年月が～そこまで収支が悪くならなくするため、竣工１年後までに必ず値段を下げてきますよ。今中途半端に購入するのはもったいない。後半年もすれば、今検討しているものより、もう少し広い間取りor上層階を購入できるのですから。先に建った先輩メガマンションを見ればよくわかりますよね。

[867: 住人]

これ以上数字だけが一人歩きすると検討者の方が混乱してしまうと思うので、お伝えします。
住人なら誰でも知っている総会資料によると、4月末入居者数が518世帯。
それとマンション内に張り出されている駐輪場の空き区画が色分けされている資料によると、使用されている駐輪場が600いくつかです(自転車持ってない家庭もあるかと思うので=入居世帯数ではないと思いますが)
この資料も少し前の資料ですから、最新の契約数とは違うと思いますが。

[868: 匿名はん]

>>866
＞せいぜい400後半か500前半がほぼあたっているのでは！
>>867
＞4月末入居者数が518世帯。

間を取って500説が大当たりですね

[869: 匿名さん]

すると月に30件くらいの販売ペースか。
これって苦戦？好調？

[870: 匿名さん]

ほら600戸は売れているように書かかれていたのは虚偽・妄想だったてことね。ってことで住民の中にもかなりうそを書く面々がいるということが立証されましたね！昨年時点から200戸もサバ読んでたなんて！あまりに～

[871: 匿名さん]

４月末の時点で、518。契約数じゃなくて、入居者数だからすごいんじゃない。
引渡し３月末ですからね。

[872: 匿名さん]

>865さん

863です。

「まぁ外野が入居率を判断するのは勝手だけど…
曖昧な発言はよしたら？」
って書かれていますけど、わたしはアーク住民なんですけど。

「私みたいに自転車を所有してない家庭はどう判断されるのかな(笑)
入居者として認められないのかな…」
よく863の内容をご確認ください。『ほぼ』全世帯がと書いています。
なので、865さんの世帯のように自転車を所有していないご家庭も
キチンと考慮している書き方をしていますが・・・

実際、駐輪場の空き具合を見ると結構よくわかりますよ。
アーク側駐車場の地下駐輪場は３／４～２／３は空いています。
４列ありますが、１列ちょっとしか自転車置かれていません。
アーク線路側の方の地上の駐輪場も空きだらけです。
かなりの数ですよね。
ブライトも運送会社側の駐輪場も数台しか置かれていません。

入居者数を把握する上では、この駐輪場の数は結構当てになるのではな
いかと。
まぁ、それでも863でも書きましたけど、実際の契約数とは違いますが。

[873: 867]

書き方がまずかったでしょうか？
4月末で518戸、7月頭あたりで駐輪場の使用が600戸超です。
その後どのくらい増えたか、未入居分は不明です。

[874: 匿名]

873さん

書き方はまずくないと思いますよ。
ただきちんと書いてくださったのにも関わらず、皆さんが理解できないだけだと思います。

[875: 匿名さん]

866さん
あなたの書き方では、
『マンションを買わないように勧めている』
ように感じられますよ。

検討されている方なら、
『売れてないみたいなので、今後値下げが予想されます。それまで待ちます』
とだけ書けばいいじゃないですか？

掲示板で、値下げ情報が出るまで静観しててくださいよ。

[876: 匿名さん]

住民板にお茶目な方がいますね。

エントランスでノロシが上がっているとか、どんな凄いマンションなんだ！と
突っ込みたくなりました(笑)。

のろし…物を焼いて煙を上げ、それを離れた所から確認することにより情報を伝達する手段。

住民でないので確認できませんが、のぼり…の間違いかな？

[877: 匿名さん]

>>870

そういう憎たらしい言い方やめたほうが良いです。

867さんが書いてくださった文章、ちゃんと読みましたか？
もっと頭を働かせたらどうでしょうか。

[878: 匿名さん]

つまり入居者数ではなく契約者数は600を超えてるというこですね。

[879: 匿名さん]

引き渡しも600は超えていると思いますよ。

[880: 匿名はん]

4月末518戸入居で、
小学校が売りなんだから、4月の末以降にあわててここに引っ越しする人少ないだろう。
この戸数でほぼ確定じゃないの？

学期の途中で引っ越すってさ。
小学校以外の幼稚園にしろ、保育園にしろ不都合だよね？
いきなり80世帯も引っ越すものかねえ。

なんでサポーターさんここまで必死なのかな　不自然だよ？

[881: 匿名さん]

子どもがいない人だっているでしょうよ。
あと赤ちゃんとか。

[882: 867]

>>880
これ以上なにをお求めでしょうか？
検討者の方に対して住人として知りうる正確な情報をご提供したつもりです。
ちなみにここは乳幼児をお連れのご家族が圧倒的に多いです。あと年配の方も結構多いですね。
引っ越しされてる方も土日しかわかりませんが、毎週数組見かけます。
ちなみに880さんは検討者の方？そうであればなんでもお答えすることはやぶさかではありませんが、書き込み内容からそうは思えないのですが。

[883: 匿名さん]

518＋αってことですね。600は虚偽ということで決まりですね。これからがこの価格だと厳しいのも確か。半年以内には値引きに動きます。これぐらいの大規模なら必ず大々的に広告打ちますよ。今急がないでいい方は焦らないほうが確かです。この価格でこのエリアを買う需要は今が飽和状態。これ以上は伸びない。しからば必ず下げてきます。強気の住民もまもなく現実を目のあたりにし、黙るでしょう！

[884: 匿名さん]

イニシアに先に完売された
というのがやはり面白くないのでしょう・・・

ファイト！パークシティ！！

[885: 購入検討中さん]

アークのパークビュー（南西向き）を検討しています。

住民の方で同じ位置にお住まいの方がいましたら、現在（夏）の日の当たりを教えて下さい。洗濯物を干して何時くらいに直接日に当たるかが気になってます。また、西日の差込み具合・影響など私感で結構ですのでご教示ください。よろしくお願いします。

[886: 入居済み住民さん]

観客のご意見。ｌ
面白いですね。

[887: 匿名さん]

マンションバブルはじけちゃったし、やっぱ厳しいよね・・・

[888: 匿名さん]

ブライトとガーデンの売れ残りをみると、アークの売れ行きがわかるね。
ブライトの値引きはありそうな気がする。

[889: 匿名さん]

883
他社の物件に構っていないで自分のお仕事に集中しましょう。

[890: 匿名さん]

パークビュー良いですよね。
この前、現物を見せていただきました。
西向きだけど西日もそんなに厳しくないです。
私は買うならパークビューかな。
アークとガーデンだったら、
ガーデンのパークビューが良いかな～と思うのですけど（コートのベランダとお見合いにならない）、
アークは日進駅に近いから良いですね。

[891: 匿名さん]

西窓はまず暑くないわけはないよ。ましというだけで南東がいいに決まってます。夏の西日で部屋やコンクリートとが熱くなり夜まで熱が残りますよ。私は両方住んでましたのでよくわかります。

[892: 匿名さん]

『ローンが否決された』に一票！

借入可能額をオーバーしてたから、値引きにこだわってるんでしょ？

あなたみたいな人は、値引きはないよ。
管理会社としても、そんなうるさい住民、管理が大変だもの。

値引きない人、全員が管理しにくい人とは限らないと思うけどね。
定価でも購入が可能な人とか？
あくまで推測だけど。

883さん、せっかくだからコテハンにしたら？

[893: 匿名さん]

残念ながら一部上場企業に努めておりまして、ローン審査もクリア、私の価値観で申し訳ないのですが、いろいろ他物件も含め検討中。ここを買うなら今の値段は合点がいかないと思っています。エリア・仕様からして～営業からは月２回は電話が来ますよ。価格もご相談させていただきたいと。私が思う適正価格になったら本腰入れて検討、そうでなかったらこのマンションには縁がなかったとあきらめるくらい割り切つています。

[894: 匿名さん]

景気底打ちして、買い遅れ涙目にならぬよう。
値引きに期待せず、欲しいと思った時が買いですよ。