パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[825: 匿名さん]

えーマンションって賃貸が一番良いっていうのは何で？？？
あまりメリット感じないんだけど？？？

[826: 匿名さん]

イニシアがなかったら、
５０戸は契約増えてたのでは？

[827: 匿名]

買う勇気と経済力がないからじゃない？

[828: 匿名さん]

イニシア完売したんですか？まぁハッキリした事はわからないですが…
完売したならおめでとうございますだね。

パークはまだコートもあるし、今販売中の３棟で２００戸ぐらい残ってるみたいだからね…
まだまだ先は長いでしょうけど(笑)
元々は全体で３年ぐらいのメドで完売を予定してる三井さんだからね。
まぁ販売スタートから１年と半年で約６００戸売れてるなら大健闘では？
残りの１年６ヶ月頑張ってほしいですね。

今日も営業の方達がマンション内を案内してる姿を見ましたが、まだニーズ的にはあるほうなのではないですかね。

[829: 匿名さん]

イニシアを買えなかった人達がパークシティーに流れているのかな。宮原は人気エリアだし、これから忙しくなるかもね。

[830: 購入検討中さん]

ここ価格じゃそんなにニーズはないでしょう。

通勤時間帯の池袋駅からの新宿湘南ライン混みっぷりは、
副都心線や新宿湘南ライン開通前の、埼京線より混んでるよ。

混んでて通勤時間長くて、それでいて仕様の割に安くないマンションだし。
ここに住みたい人、地の人じゃないと買わないよ。
でもそんなに購入分母は多くないよ。

なんで物件価格が高いかも良く分からないし。

どこにお金というかコストがかかってるの？この物件？

サポーター？、買ってしまった住人なんだが分からないけど、
ここマンションに対する褒める感じはちょっと気持ち悪い感じがする。

なんでこの地にマンションを求めて賞賛するのかもよく分からないし。

検討版じゃなくて、賞賛版みたい。
買っちゃった人は頑張って下手褒めしてくださいね。
あんまり意味がないと思うけど。

[831: 物件比較中さん]

イニシアもいいマンションだけど１００戸のマンションと販売スピード比較してそんなに意味あるかな？
一応ここも７００近い販売数を誇ってる訳だし相手のデベと三井を比較すると購入後の安心感が全く異なるしね。

あと賃貸派の方も登場しているみたいだけど、「オレは根っからの賃貸派！」みたいなスレでも立ち上げてみては？

[832: 匿名さん]

確かに、他のスレに比べ検討版なのに住民の誉めちぎりの反論の書き込みが早いし多いよね。

[833: 匿名さん]

関係者が投稿してるってみんな暗黙の了解でしょ(笑)

さあさあ判断は自分を信じて！

[834: 匿名さん]

みんな600戸販売済と言っているけど400戸前後だよね。ね、住民さん！総会あったんでしょ。会計報告でわかっているよね。事実の数字を～！

[835: 匿名さん]

>>834
そういうあなたの400戸前後の根拠は？？

[836: 匿名さん]

えええええ、４００しか売れてないの？？
もし私が下見に行って現段階で４００しか売れてなかったら絶対契約しません！
その後の大幅な値引きが確実に行われますし、中古相場も大幅に下がりますから。
気に入っていたら構わないというわけにはいかないよ。

[837: 匿名さん]

>>827

>>買う勇気と経済力がないからじゃない？

違うよ、賢いからだよ…

この辺のマンションを4000万以上出して買っても35年後にはオンボロになり、資産価値はもう殆ど
期待できないし、建て替えもできない。
返済が終わっても管理費・修繕費・固定資産税・都市計画税は取られ続ける。
頭金次第ではあるが、返済期間にかかる金利も半端ではない。

だったら常に（いつでも）新しいとこに移れ、借入の金利・価格下落の心配もなく、故障も修繕してもらえる
賃貸のほうがトータル的に考えて有利かと。

むしろ購入した方がいいという理由を聞きたい。

[838: 匿名さん]

もし400なら、今までの営業さんのトークは大問題ですよ！
一体どっちなのか？

正解を知っているのは、売り主と管理会社と管理組合だが…

[839: 匿名さん]

>>834
知らないなら書くなよ、数字がデタラメ。

[840: 匿名さん]

価格が下がるなら今は買いじゃないですね

買い手市場の今なら尚更『待ち』ですね。

[841: 匿名さん]

４００かどうかは知らないけど、常に２割くらいサバ読んでたのは聞いたことあるよ。

[842: 匿名さん]

>>837さん

私は827さんではありませんが。。

私は購入派です。

一生賃貸ってできるものなんでしょうか？
お年寄りになると賃貸って難しいのではないのではないでしょうか？？

購入した場合は、
万が一ローンを組んでいる人が亡くなった場合はローンが無くなりますし。。。

[843: 匿名さん]

４００？
６００？

知りたい、、、

[844: 匿名さん]

６００でしょ

[845: 匿名さん]

400だ600だって匿名掲示板でぐじぐじ騒いでないで、モデルルーム行って聞いてくれば？なんか、あんたら気味悪いわ。

[846: 匿名さん]

837ですが、私も購入派で戸建に住んでます。
ここで言っているのは「新築マンション」についての話です。

一生賃貸で住めるか？→住めます。支払能力さえあれば。

上のような質問が出るということは842さんは（おいくつかは分かりませんが）あと50年とか
経っても、同じマンションに住み続ける覚悟があるということですよね…

築50年のマンションがその頃いくらになっているのでしょう？？

とても安くなっていると思いますよ。

[847: 匿名]

さすが賢いだけあって戸建なんですね。

賢いゆえ、戸建て。

賢いんだったらわかると思うけど、一生賃貸でも住めるけど、支払い能力ってなくなる可能性もあることって分からないんだね。賢いのに。

残念！！

[848: 匿名]

大体賢い人ってこんなところでグダグダ言わないでしょ。

戸建てのマイホームのメンテナンスのことでも考えたほうが良いんじゃない？
人の心配より自分の心配したほうがいいよ

[849: 検討者]

モデルルームで聞いても、本当のことは言わず100ぐらいは多くいいますよ。別の埼玉のメガマンションも400ぐらいの時500は越えていると営業が言っていました。
売れているように見せるのが常識ですよ。

[850: 匿名さん]

間をとって５００でいいよ(笑)

[851: 匿名さん]

>>847・848

核心突かれて即反論ですか？
それに支払い能力が無くなるかも。。ってビクビクしながら生活なさっているんですね。
可哀そうに。

>>戸建てのマイホームのメンテナンスのことでも考えたほうが良いんじゃない？

借入も無いので次は建て替えますよ、ご心配なく。

[852: 匿名さん]

営業が嘘つくっていうなら、住んでいる軒数外から眺めて数えれば？契約数とは違うけど、営業の嘘より近い数でるかもよ(笑)。少しは努力すれば？

[853: 匿名さん]

外から数えると半分以下だから、心配で本当に近い入居数知りたいの。

[854: 匿名さん]

なんかイニシアの完売情報が流れてから投稿内容が熱いなぁ～

まあまあ、こちらも早かれ遅かれ完売しますから～

[855: 匿名さん]

みなさん色々書かれてて面白いですね(笑)

ここの販売戸数は昔から言われてますが、厳密に言えば４００戸と言うことはないでしょう。契約数は６００戸ぐらいと聞いています。それでもまだ２００戸以上はありますから。。。

外部の方々が部屋の明かりや洗濯物とかで入居率を計算しても、あてにはならないと思いますけどね。結局時間帯によっては居ない時間帯もあるし…
入居率は入居者しか知りえないと思います。

この８月に入って引っ越しも多くなりそうですね、早速昨日、今日もありましたから。

[856: 匿名]

賢いって自分で言っちゃう恥知らずな人もいるんですね。
たとえ自分が人より賢いかなって思っててもそういう事って口には出さないよね。普通。
誰が書いたか分からなければ何言っても大丈夫ってこと？
特に人より賢ければ賢い程自分では言わないもの。
自分で言っちゃうあたりどうなの？
だいたいコメントも賢くないし。

ちなみに私も買ってますから。
支払いにビクビクもしてませんよ。

ただ一般的には分譲＜賃貸のが良いって人は少ないんじゃないでしょうか？
人それぞれだからなんとも言えませんが。

ここは新築マンションの購入を検討するところ。
自慢話は知人にでもして下さいな。(そんなことしたら嫌われると思いますが）
賢くっても友人に嫌われちゃここで自慢話するしかないんでしょうね。
カワイソウ。

自ら賢いって言っちゃってる以外の人へ→
私も新築マンションの購入に関係ないこと書いてしまってすいません。
場違いなので退散します
(賢いさんへ→逃げではないですよ。くだらないコメントに付き合ってる暇無いので。暇つぶしだったら他あたってください）


契約数は外から数えても分かりにくと思いますよ。
他の方も言ってますがモデルルームで聞くのが無難じゃないでしょうか？
聞いたところで正式な数を教えてくれるとは思えませんが・・・。

[857: 匿名さん]

やはりず～っと賃貸と言うのは厳しいでしょうね。どう考えても…ただその方々の収入状況にもよると思いますが、自分が８０代で賃貸と言うのは自信はありません。ただよく更新の度に家を帰る方々もいますが、やはり若いウチだけじゃないですか？
４０～５０代になると一つの落ち着きたいと思いますが…

それに死ぬまで、大家の為にお金を払い続けるのはバカらしいし、勿体ないでしょ。
普通に家賃１０万として３０年払い続けたら、ブライトの住戸買えちゃうでしょ。まぁ他人の利益に貢献するか、自分の資産にするかですかね。

戸建てはねぇ…
費用かかりますよ、常に現金がある方々は建て替えやらリフォームができますが、無いと、また新にローンを組んで維持していかなきゃダメですからね。そうなると、ダブルローンで結局お金はかさみますよ。

[858: 匿名さん]

賢いとは思えないな、正直。賢いなら上手く住戸を購入をすると思いますけど普通。

[859: 匿名さん]

契約数が４００なんて訳ないじゃん。
そんなこと面白おかしくレスしてる輩は単なる荒らし。
検討者さんは気にしませぬよう。

[860: 匿名さん]

そうかな。あの空き状況見るとまんざらではなさそうな。住民が反論していますがただ、こうです！という投稿もないですね。もっと多いのが事実ならそれを書けばいいじゃない。もっと違うから書けないのも事実では？

[861: 入居済み住民さん]

4月20日の時点での入居者は400は超えてましたよ。通知がありましたから。

[862: 匿名]

マンションの検討に戸建てで対抗されてもねぇ。

[863: 匿名さん]

契約数の話題があがっていますが、外からの明かりを頼りにするよりかは、
無料の駐輪場の空きの数を数えたほうが、実際の入居者数は把握しやすいの
では。
無料なので、入居者のほぼ全世帯が利用しているのではないかな？

ここのマンションの駐輪場は、纏まって空きの駐輪スペースができています
ので、現地見学の際にも確認してみてはどうですか？
まぁ、それでも実際の契約数とは違いますけどね。

[864: 匿名さん]

入居者すうが現時点で400戸なわけない。
住人ならみんな4月末時点での入居者数は知ってるよ。
総会資料に載ってたからね。

[865: 匿名さん]

駐輪場で判断？
それもまた凄い発想。

ただ私みたいに自転車を所有してない家庭はどう判断されるのかな(笑)
入居者として認められないのかな…

まぁ外野が入居率を判断するのは勝手だけど…
曖昧な発言はよしたら？

[866: 検討者]

861さんが正直ですね。私は好きです。がしかし4/20の段階で400は越えていましたということは500はいってなかったということですね。500を越えていたら500というはずですから～。昨年から住民、契約者は4月頃に600は越えていると散々言っていたように思いますが違いますか？そして現在も！まさに営業の術中にはまり、住民みずから600を信じ込まされ妄想も含め、広告宣伝棟にならされていたorなっていたんですね。4/20の時点で400代が事実。認めましょうよ。値段下げていない今、景気悪化と竣工後に爆発的に売れたとは考えづらいため、せいぜい400後半か500前半がほぼあたっているのでは！見学した際の空き状況からしても合点いきますよ。かなり厳しい状況ですよ。需要が止まった現在、今の価格帯では、ポツポツ売れるのが関の山。この数をさばくとなるとかなりの年月が～そこまで収支が悪くならなくするため、竣工１年後までに必ず値段を下げてきますよ。今中途半端に購入するのはもったいない。後半年もすれば、今検討しているものより、もう少し広い間取りor上層階を購入できるのですから。先に建った先輩メガマンションを見ればよくわかりますよね。

[867: 住人]

これ以上数字だけが一人歩きすると検討者の方が混乱してしまうと思うので、お伝えします。
住人なら誰でも知っている総会資料によると、4月末入居者数が518世帯。
それとマンション内に張り出されている駐輪場の空き区画が色分けされている資料によると、使用されている駐輪場が600いくつかです(自転車持ってない家庭もあるかと思うので=入居世帯数ではないと思いますが)
この資料も少し前の資料ですから、最新の契約数とは違うと思いますが。

[868: 匿名はん]

>>866
＞せいぜい400後半か500前半がほぼあたっているのでは！
>>867
＞4月末入居者数が518世帯。

間を取って500説が大当たりですね

[869: 匿名さん]

すると月に30件くらいの販売ペースか。
これって苦戦？好調？

[870: 匿名さん]

ほら600戸は売れているように書かかれていたのは虚偽・妄想だったてことね。ってことで住民の中にもかなりうそを書く面々がいるということが立証されましたね！昨年時点から200戸もサバ読んでたなんて！あまりに～

[871: 匿名さん]

４月末の時点で、518。契約数じゃなくて、入居者数だからすごいんじゃない。
引渡し３月末ですからね。

[872: 匿名さん]

>865さん

863です。

「まぁ外野が入居率を判断するのは勝手だけど…
曖昧な発言はよしたら？」
って書かれていますけど、わたしはアーク住民なんですけど。

「私みたいに自転車を所有してない家庭はどう判断されるのかな(笑)
入居者として認められないのかな…」
よく863の内容をご確認ください。『ほぼ』全世帯がと書いています。
なので、865さんの世帯のように自転車を所有していないご家庭も
キチンと考慮している書き方をしていますが・・・

実際、駐輪場の空き具合を見ると結構よくわかりますよ。
アーク側駐車場の地下駐輪場は３／４～２／３は空いています。
４列ありますが、１列ちょっとしか自転車置かれていません。
アーク線路側の方の地上の駐輪場も空きだらけです。
かなりの数ですよね。
ブライトも運送会社側の駐輪場も数台しか置かれていません。

入居者数を把握する上では、この駐輪場の数は結構当てになるのではな
いかと。
まぁ、それでも863でも書きましたけど、実際の契約数とは違いますが。

[873: 867]

書き方がまずかったでしょうか？
4月末で518戸、7月頭あたりで駐輪場の使用が600戸超です。
その後どのくらい増えたか、未入居分は不明です。

[874: 匿名]

873さん

書き方はまずくないと思いますよ。
ただきちんと書いてくださったのにも関わらず、皆さんが理解できないだけだと思います。