パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[784: 匿名さん]

違うな。質と価格が釣り合っていないと感じるから、買わないんだ。消費者は馬鹿じゃないよ。

[785: ひまじん]

781・783さんが言うように、戸数も販売時期・竣工時期も違うのでそう簡単に比べられないと思いますが、
比較していた人は多いでしょうからね。
大幅な価格改定や値引きもあったなら、購入者にとっては大きな後押しとなったでしょうね。

イニシア、完売おめでとうございます。

あと、「一人勝ち」と良く書かれていますが、たぶんネガな人の煽りでしょうね。
販売さんがそう言うってこともあるでしょうけど。

でもいいマンションですよ。好みの問題も優先順位もあるでしょうから、万人におススメという
わけにはいきませんが、それはどんなマンションも同じしょうしね。

今日はすごい雨・雷でせっかくの大宮公園の花火も延期になりました。
そんな雨の中、今日も引越しをしている方を見かけました。
夏休み時期のためか、平日・休日を問わずお引越しをしている方が見られます。
まだコートもあるので、選択肢はたくさん残っている（笑）けど、検討候補に挙がってるなら
見学に来てみてくださいね。
シティテラス・パークスクエア・サクラディア・フェスタ・Ｄグラフォートなど、
良く比べられる他のマンションもまだ販売中の分があるので、それぞれ見て比較してみたら
自分の求めるマンション（住まい）像が具体的になってくると思いますよ。

[787: 匿名さん]

えっ？
パークシティもイニシア同様にサービスしてますよ(笑)

頑張れ、パークシティ！

[788: 匿名さん]

787さん
ちなみに値引きの提示はどの部屋で受けたのですか？私の場合値引き応じてもらえないんですが。

[789: 匿名さん]

３月の決算期景気から販売が不調みたいですね

営業がしつこい位の電話作戦を展開してます。

価格が下がるなら対象内ですが、高設定価格での購入者がいるので時期を観ている状態でしょうか
完売の勢いは購入者を煽る風評だったのかな？意外に売れてないのにはビックリしています。

[790: 匿名さん]

売れてるなら来場者にわざわざ3000円もあげないでしょ
3000円て結構でかいよ笑

[791: 匿名さん]

契約済戸数が｢１人勝ち｣なのでは？

あの素敵な誘導員の方はまだいるのかな？

[792: 匿名さん]

でも販売の仕方は三井さん上手いんじゃない。

他の物件を見に行くと、残り住戸がかたよってて…
人気のなさそうなお部屋しか検討できない。

それに比べて部屋数も多く部屋プランを検討できるパークのほうがまだマシ。
少しずつ小出しに販売してるらしいけど、検討してる私達にしてみたら、ゆっくり考える時間はある。でも良い部屋から埋まっていってるのも事実でした。

たとえ3000円プレゼントで多くの来場者から、一日２～４戸契約できれば、三井さんにしてみれば問題ないんじゃない？
閑古鳥が鳴いているモデルよりかはよっぽど良いかと。

[793: 入居予定さん]

ここが「完売御礼」を出せるのは一体いつになるのだろうか…。
イニシア大宮宮原は売主に不安がありながらもついに完売した。値引きも相当したが立派だと思う。
三井にはその心配はほとんど無いのだからもうちょっと頑張ってもらいたいところです。

[794: 匿名さん]

>>292

3千円に釣られて契約する人なんていないでしょ

[795: 匿名さん]

そんなの当たり前じゃないですか(笑)

3000円欲しさに契約する訳が無いでしょ。
そんな事で売るなら他物件もやってるでしよ。

ただ三井としてはお客を呼び込む為のパフォーマンスなんじゃないの？
その中から何件かの契約ができればOKなんじゃないの。

[796: 匿名さん]

>>794
民間企業が効果がないことやるわけないでしょ。
MRでよくやる手法なんだから、有効なんだよ、きっと。
冷やかしも多いだろうけど、来店者数のうち何%が契約者になるかくらい統計数字持ってるでしょ。

[797: 希望者]

アークレジデンスの購入を考えているものです。
検討している部屋が線路側から５～６番目の場所なのですが、
電車の騒音ってかなりうるさいですか？
この時期は朝晩は窓をあけることが多いと思います。朝７時台は３分に一本は上下線が通過するので、騒音で眠れないんじゃないかと気になっています。

[798: 匿名さん]

それも全て分譲価格に乗せてあるから大丈夫！
ばら撒きでも何でも来客数増えれば問題なし！！

[799: 希望者]

アークレジデンスの購入を考えているものです。
検討している部屋が線路側から５～６番目の場所なのですが、
電車の騒音ってかなりうるさいですか？
この時期は朝晩は窓をあけることが多いと思います。朝７時台は３分に一本は上下線が通過するので、騒音で眠れないんじゃないかと気になっています。
皆さんは気になりますか？

[800: 匿名さん]

電車の音は、買う前は気にしても、実は住んでみると全然意識しなくなりますよ。目が覚める、眠れないなんてことはまずない。ただ普通より音に敏感で神経質だという人はわかりません。

[801: 入居済みさん]

夜間は電車通りません。
窓を開けっぱなしで寝ていますが、電車の音で目覚めたことはありません。
窓を開けていると、電車の音でテレビの音が聞こえにくいことがあります。
窓を閉めていれば全く聞こえませんがね。
ただ、アークのその辺に空きはあったかしらん？

[802: 物件比較中]

住民さんはオブラートに行っていますが、窓を開けるこの季節はかなりうるさいですよ。特に線路側に近い場合は。私は何回か確認しに行き実感です。公園側もまだましですが、うるさいです。川越線が走るともろに響きます。線路に挟まれた環境かでは音はどうしても厳しいですよ。朝夜はかなり響く。むろん窓を閉めればペアガラスのため、気にならないぐらいにはなります。静かな環境をお望みならあまりお薦めはしません。

[803: 匿名さん]

線路側の棟の線路側の窓はペアガラスではなく二重サッシですから、逆にそちらの方が静かかもしれませんね。

[804: 匿名さん]

住人の声の方が信憑性があると思います。

何回か確認されたと書いてありますが、ちゃんと住戸内で両線の音を確認されたのでしょうか？

風通しも良く、窓を開けて生活してる時が多いですが、テレビをつけてたりすると音はそんなに気になりませんよ。

どこで確認されたのですかね…エントランス辺り＝外で確認されても意味は無いんじゃないかな？？？

確かによっぽど音を気にされる検討者の方達は南西側が良いのかと思います。

[805: 匿名さん]

駅近とかめちゃくちゃ安いとか、じゃなければ敢えて線路沿いのマンションを選ばなくても…

[806: 匿名さん]

音の問題

全く気になりません。何回か確認した位で評価するのは信憑性に欠けます。

[807: 匿名さん]

そうかな。過去のスレで複数の住民さんが、何度か響くのは響くと書いていますよね。住民の方が反論されるならご自身がどの辺りに住んでいるか言われないと信憑性にかけませんか？

[808: 匿名さん]

確認に行かれた時は、あえて音を聞こうという心構えをして聞くのもあるでしょう。日常では窓を開けていても気になりませんよ。住んでみないと理解されないかもしれませんが。

[809: 802です。]

複数の部屋内で確認しましたよ。電車が行き交うところを待って体験しました。高崎線が上り下りすれ違うときや貨物が通過する時は窓を開けているとかなりうるさかったです。また川越線とダブル出来たときはさらにパワーアップでした。本数の多い朝や静かな夜は窓を開けているとかなり響くでしょう。マンションは気に入っているんですが、電車の音がネックで悩んでいます。

[810: 希望者]

先ほどは二重投稿すみませんでした。
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
アークの南向きは自分達が検討している部屋くらいしか残っていませんでした。
部屋を見学したときに全ての窓を開けて見て、「電車音はおそらく気にならないだろう」と感じたのですが、
朝晩(ラッシュ時)の本数が多いときはどうかなと思って。
ただ住民の方はほとんど気にされていないようなので安心しました。
値段が少し高いのを除けば、住環境はすごく気に入っています。

[811: 匿名さん]

音は一度気になると一生気になる恐れがあるから、慎重に検討しなければ…

[812: 匿名さん]

住人の方に聞いたところで、問題なしと回答があるに決まっているでしょう。
住人の皆さんにしたら、
そりゃ自分の意思で買った住まいだもの。
電車音にしろ何にしろ、色々気にしてたら生活出来ないでしょうからね。

電車音＝気にならない。
のではなく実際は、努めて気にしない。のでしょう。

[813: 匿名はん]

>>688さんの情報
最寄り駅が単線区間で4000万以上スタートは本当なのか？
売れ残っちゃうんじゃないの？
かなり浮世離れした価格だよね。

[814: 入居済み住民さん]

電車の音が気になるなら検討から外せばいいと思う。
駅から近く、それなりの立地なら音はどこだって出るでしょ（笑）
809のような人はどこのマンションを見に行っても「○○○が気になる」と言って決断できず買えない人。
音が気になるならタワーマンションの高層階でも探してみては？

[815: 入居済み住民さん]

またまた「買えない人＝ローン組めない人」が出てきて電車ネタですか（笑）
売れ行きの心配はいいから自分の将来心配しなよ

[816: 匿名さん]

ブランズ大宮宮原の住民版を何気なく覗いたら、
もう中古が出ているらしいことが書かれていました。
早いですね・・・。

[817: 匿名さん]

まさかイニシアに負けてしまうとは…

[818: 匿名さん]

だってイニシアは戸数少ないし、安くしてたから～

シティテラスの３階７２平米が４７８０万円で中古に出ているみたいですね。

シティテラスの書き込みにありました。

[819: 匿名さん]

812さん、頑張って気にしないようにしてるんじゃなくて、ほんとに気にならないんだってば 想像で言わないでくれ

[820: 匿名さん]

でも高いなあ。浦和地区のマンションより高い。イニシアは広いし、割安感があったし。完売までは時間がかかりそう。

[821: 匿名さん]

>>820
さすがに浦和のマンションより高くはないでしょ。
どのマンションと比較しての話？

[822: 匿名さん]

先に完売したイニシアとは販売戸数が違うって投稿ありましたが、その分パークシティは膨大な広告予算を使っている為、単純に完売までのスピードで勝ち負けを判断する意見は正解だと思います。

[823: 匿名さん]

ブランズは賃貸でも出てますよね。
結局はマンションって賃貸で借りるのが一番いいと思うのですが…。

[824: 匿名]

イニシア、チラシが来るたび値下げしてたけど？

イニシア広い！？

確かに広い部屋もあるけど狭いのもあるの知らないのかな？

[825: 匿名さん]

えーマンションって賃貸が一番良いっていうのは何で？？？
あまりメリット感じないんだけど？？？

[826: 匿名さん]

イニシアがなかったら、
５０戸は契約増えてたのでは？

[827: 匿名]

買う勇気と経済力がないからじゃない？

[828: 匿名さん]

イニシア完売したんですか？まぁハッキリした事はわからないですが…
完売したならおめでとうございますだね。

パークはまだコートもあるし、今販売中の３棟で２００戸ぐらい残ってるみたいだからね…
まだまだ先は長いでしょうけど(笑)
元々は全体で３年ぐらいのメドで完売を予定してる三井さんだからね。
まぁ販売スタートから１年と半年で約６００戸売れてるなら大健闘では？
残りの１年６ヶ月頑張ってほしいですね。

今日も営業の方達がマンション内を案内してる姿を見ましたが、まだニーズ的にはあるほうなのではないですかね。

[829: 匿名さん]

イニシアを買えなかった人達がパークシティーに流れているのかな。宮原は人気エリアだし、これから忙しくなるかもね。

[830: 購入検討中さん]

ここ価格じゃそんなにニーズはないでしょう。

通勤時間帯の池袋駅からの新宿湘南ライン混みっぷりは、
副都心線や新宿湘南ライン開通前の、埼京線より混んでるよ。

混んでて通勤時間長くて、それでいて仕様の割に安くないマンションだし。
ここに住みたい人、地の人じゃないと買わないよ。
でもそんなに購入分母は多くないよ。

なんで物件価格が高いかも良く分からないし。

どこにお金というかコストがかかってるの？この物件？

サポーター？、買ってしまった住人なんだが分からないけど、
ここマンションに対する褒める感じはちょっと気持ち悪い感じがする。

なんでこの地にマンションを求めて賞賛するのかもよく分からないし。

検討版じゃなくて、賞賛版みたい。
買っちゃった人は頑張って下手褒めしてくださいね。
あんまり意味がないと思うけど。

[831: 物件比較中さん]

イニシアもいいマンションだけど１００戸のマンションと販売スピード比較してそんなに意味あるかな？
一応ここも７００近い販売数を誇ってる訳だし相手のデベと三井を比較すると購入後の安心感が全く異なるしね。

あと賃貸派の方も登場しているみたいだけど、「オレは根っからの賃貸派！」みたいなスレでも立ち上げてみては？

[832: 匿名さん]

確かに、他のスレに比べ検討版なのに住民の誉めちぎりの反論の書き込みが早いし多いよね。

[833: 匿名さん]

関係者が投稿してるってみんな暗黙の了解でしょ(笑)

さあさあ判断は自分を信じて！