パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[762: 匿名さん]

住み始めても、ここに投稿する人なんているのかな？

[763: 匿名さん]

どんなスレ見ても多少はいますね。住民さん。
やっぱり気になるんでしょうね。
あとは、お人好しというかおせっかいというか…。
ま、検討する人にとっては、いいことじゃないですかね。
住民が実際に住んでみての印象や使い勝手を書いてくれたら参考になるし。
もちろん、読む方は、「住んでいる人」＝「この物件を気に入っている人」の意見だってことを
踏まえて読めばいいんだから。

現地も見てなくてＨＰとか他の人の書き込みとかで、ネガレスを続けている人の意見だってあるしさ。
（もちろん、ちゃんと現地を見ていろいろ検討して批判的なことを書いている人もちゃんといるよ）

気に入っている人の意見と気に入らないと言っている人の意見の両方があってこその検討版じゃないの？

[766: 物件比較中さん]

検討者としては実際生活している住民さんの書き込みはとても参考になるよ。（以前ひまじんさんも書いていましたが最終的には自分で確認しますが）
それより業者だか、審査落ちだか知らないが、明らかに悪意に溢れた人間の書き込みの方がよっぽど邪魔。
763さんの書き込みにもあるけど、批判やらいろんな意見があるのは歓迎だけど、せめて現地・ＭＲを見てからにしません？

[767: 匿名さん]

怪しい投稿多いな。

確かに自分で決めましょう！

[768: 匿名さん]

比較されるとイニシアに負けてたと思うから、イニシアの完売はパークシティには良いニュースだと思います。

[769: 匿名さん]

イニシアには負けてないと思いますけど？

[770: 匿名さん]

イニシアとはデベの安心感が違い過ぎる。

[771: 匿名さん]

>>768
イニシアって完売したの？

[772: 匿名さん]

あと2部屋って公式HPにはありますね

[773: 匿名さん]

更新されて、完売になりましたね

[774: 匿名さん]

ここって優遇金利の幅が大きいのですか？

チラシだけで比べるとイニシアに先ず見学行きますね。

[775: 匿名さん]

↑お金無いからですか？

[776: サキイカ]

いつもの上野2106、今日はチーカマと氷結。

[777: 匿名さん]

油断してイニシアに流れちゃったという感じですか？油断禁物です。サーパス要注意ですよ！

[778: 匿名さん]

777ゲットですね！
なんかラッキーなことあるかもですね

[779: 購入検討中さん]

検討したいと思っているのですが、値引きはどのくらいしてもらえるのでしょうか？わかる方いたら教えてください。

[780: 匿名さん]

ブランズに負け、イニシアに負けた結果になったね。
一人勝ちなんて言わないほうがよかったのに。
消費者は良いほうに集まるよ。みせかけブランド力に皆気付いているんだろうな。

[781: 匿名さん]

販売戸数が違いすぎると思うけど。。。

[782: 匿名さん]

「この界隈で一人勝ち」の、この界隈とは？
一体、どこと競って勝ったんだ？
サーパスかね？（笑）

[783: 匿名さん]

はいはい…

戸数も違いすぎるし…

大幅に値下げした物件とは違いがあると思うけど。

消費者としては値下げした物件は魅力だろうし、買い求めやすいよね(笑)

[784: 匿名さん]

違うな。質と価格が釣り合っていないと感じるから、買わないんだ。消費者は馬鹿じゃないよ。

[785: ひまじん]

781・783さんが言うように、戸数も販売時期・竣工時期も違うのでそう簡単に比べられないと思いますが、
比較していた人は多いでしょうからね。
大幅な価格改定や値引きもあったなら、購入者にとっては大きな後押しとなったでしょうね。

イニシア、完売おめでとうございます。

あと、「一人勝ち」と良く書かれていますが、たぶんネガな人の煽りでしょうね。
販売さんがそう言うってこともあるでしょうけど。

でもいいマンションですよ。好みの問題も優先順位もあるでしょうから、万人におススメという
わけにはいきませんが、それはどんなマンションも同じしょうしね。

今日はすごい雨・雷でせっかくの大宮公園の花火も延期になりました。
そんな雨の中、今日も引越しをしている方を見かけました。
夏休み時期のためか、平日・休日を問わずお引越しをしている方が見られます。
まだコートもあるので、選択肢はたくさん残っている（笑）けど、検討候補に挙がってるなら
見学に来てみてくださいね。
シティテラス・パークスクエア・サクラディア・フェスタ・Ｄグラフォートなど、
良く比べられる他のマンションもまだ販売中の分があるので、それぞれ見て比較してみたら
自分の求めるマンション（住まい）像が具体的になってくると思いますよ。

[787: 匿名さん]

えっ？
パークシティもイニシア同様にサービスしてますよ(笑)

頑張れ、パークシティ！

[788: 匿名さん]

787さん
ちなみに値引きの提示はどの部屋で受けたのですか？私の場合値引き応じてもらえないんですが。

[789: 匿名さん]

３月の決算期景気から販売が不調みたいですね

営業がしつこい位の電話作戦を展開してます。

価格が下がるなら対象内ですが、高設定価格での購入者がいるので時期を観ている状態でしょうか
完売の勢いは購入者を煽る風評だったのかな？意外に売れてないのにはビックリしています。

[790: 匿名さん]

売れてるなら来場者にわざわざ3000円もあげないでしょ
3000円て結構でかいよ笑

[791: 匿名さん]

契約済戸数が｢１人勝ち｣なのでは？

あの素敵な誘導員の方はまだいるのかな？

[792: 匿名さん]

でも販売の仕方は三井さん上手いんじゃない。

他の物件を見に行くと、残り住戸がかたよってて…
人気のなさそうなお部屋しか検討できない。

それに比べて部屋数も多く部屋プランを検討できるパークのほうがまだマシ。
少しずつ小出しに販売してるらしいけど、検討してる私達にしてみたら、ゆっくり考える時間はある。でも良い部屋から埋まっていってるのも事実でした。

たとえ3000円プレゼントで多くの来場者から、一日２～４戸契約できれば、三井さんにしてみれば問題ないんじゃない？
閑古鳥が鳴いているモデルよりかはよっぽど良いかと。

[793: 入居予定さん]

ここが「完売御礼」を出せるのは一体いつになるのだろうか…。
イニシア大宮宮原は売主に不安がありながらもついに完売した。値引きも相当したが立派だと思う。
三井にはその心配はほとんど無いのだからもうちょっと頑張ってもらいたいところです。

[794: 匿名さん]

>>292

3千円に釣られて契約する人なんていないでしょ

[795: 匿名さん]

そんなの当たり前じゃないですか(笑)

3000円欲しさに契約する訳が無いでしょ。
そんな事で売るなら他物件もやってるでしよ。

ただ三井としてはお客を呼び込む為のパフォーマンスなんじゃないの？
その中から何件かの契約ができればOKなんじゃないの。

[796: 匿名さん]

>>794
民間企業が効果がないことやるわけないでしょ。
MRでよくやる手法なんだから、有効なんだよ、きっと。
冷やかしも多いだろうけど、来店者数のうち何%が契約者になるかくらい統計数字持ってるでしょ。

[797: 希望者]

アークレジデンスの購入を考えているものです。
検討している部屋が線路側から５～６番目の場所なのですが、
電車の騒音ってかなりうるさいですか？
この時期は朝晩は窓をあけることが多いと思います。朝７時台は３分に一本は上下線が通過するので、騒音で眠れないんじゃないかと気になっています。

[798: 匿名さん]

それも全て分譲価格に乗せてあるから大丈夫！
ばら撒きでも何でも来客数増えれば問題なし！！

[799: 希望者]

アークレジデンスの購入を考えているものです。
検討している部屋が線路側から５～６番目の場所なのですが、
電車の騒音ってかなりうるさいですか？
この時期は朝晩は窓をあけることが多いと思います。朝７時台は３分に一本は上下線が通過するので、騒音で眠れないんじゃないかと気になっています。
皆さんは気になりますか？

[800: 匿名さん]

電車の音は、買う前は気にしても、実は住んでみると全然意識しなくなりますよ。目が覚める、眠れないなんてことはまずない。ただ普通より音に敏感で神経質だという人はわかりません。

[801: 入居済みさん]

夜間は電車通りません。
窓を開けっぱなしで寝ていますが、電車の音で目覚めたことはありません。
窓を開けていると、電車の音でテレビの音が聞こえにくいことがあります。
窓を閉めていれば全く聞こえませんがね。
ただ、アークのその辺に空きはあったかしらん？

[802: 物件比較中]

住民さんはオブラートに行っていますが、窓を開けるこの季節はかなりうるさいですよ。特に線路側に近い場合は。私は何回か確認しに行き実感です。公園側もまだましですが、うるさいです。川越線が走るともろに響きます。線路に挟まれた環境かでは音はどうしても厳しいですよ。朝夜はかなり響く。むろん窓を閉めればペアガラスのため、気にならないぐらいにはなります。静かな環境をお望みならあまりお薦めはしません。

[803: 匿名さん]

線路側の棟の線路側の窓はペアガラスではなく二重サッシですから、逆にそちらの方が静かかもしれませんね。

[804: 匿名さん]

住人の声の方が信憑性があると思います。

何回か確認されたと書いてありますが、ちゃんと住戸内で両線の音を確認されたのでしょうか？

風通しも良く、窓を開けて生活してる時が多いですが、テレビをつけてたりすると音はそんなに気になりませんよ。

どこで確認されたのですかね…エントランス辺り＝外で確認されても意味は無いんじゃないかな？？？

確かによっぽど音を気にされる検討者の方達は南西側が良いのかと思います。

[805: 匿名さん]

駅近とかめちゃくちゃ安いとか、じゃなければ敢えて線路沿いのマンションを選ばなくても…

[806: 匿名さん]

音の問題

全く気になりません。何回か確認した位で評価するのは信憑性に欠けます。

[807: 匿名さん]

そうかな。過去のスレで複数の住民さんが、何度か響くのは響くと書いていますよね。住民の方が反論されるならご自身がどの辺りに住んでいるか言われないと信憑性にかけませんか？

[808: 匿名さん]

確認に行かれた時は、あえて音を聞こうという心構えをして聞くのもあるでしょう。日常では窓を開けていても気になりませんよ。住んでみないと理解されないかもしれませんが。

[809: 802です。]

複数の部屋内で確認しましたよ。電車が行き交うところを待って体験しました。高崎線が上り下りすれ違うときや貨物が通過する時は窓を開けているとかなりうるさかったです。また川越線とダブル出来たときはさらにパワーアップでした。本数の多い朝や静かな夜は窓を開けているとかなり響くでしょう。マンションは気に入っているんですが、電車の音がネックで悩んでいます。

[810: 希望者]

先ほどは二重投稿すみませんでした。
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
アークの南向きは自分達が検討している部屋くらいしか残っていませんでした。
部屋を見学したときに全ての窓を開けて見て、「電車音はおそらく気にならないだろう」と感じたのですが、
朝晩(ラッシュ時)の本数が多いときはどうかなと思って。
ただ住民の方はほとんど気にされていないようなので安心しました。
値段が少し高いのを除けば、住環境はすごく気に入っています。

[811: 匿名さん]

音は一度気になると一生気になる恐れがあるから、慎重に検討しなければ…