パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[679: 物件比較中]

そういえば戸建にお住まいで以前、執拗にここに執着していた「ご近所さん」最近みかけなくなりましたね。
HN変えて書き込んでるのかな？

[680: 匿名さん]

無理しないで住宅を買いましょう。ギリギリで買う方は余裕で買った方に付いていくのは大変ですから。

[681: 匿名さん]

狭い部屋に住んでいると心まで荒んでしまうのかな？

[682: 匿名さん]

１人勝ちのマンションは強気ですね(笑)

[683: 匿名さん]

否定的な意見に攻撃的な人は、
この物件のサポーターさんみたいな人って住人さん、業者さん？

私は埼玉の田舎にこの価格はないだろうと思いますけど、
これって検討板に書いていいことですよね？

[684: 匿名さん]

一人勝ちって、どこと競っているんだろ？
日進地区でというなら、一人勝ちというのは理解できる。

[685: 匿名さん]

ブライトの前の運送屋、その後他の建物に変わるかもしれない件、何か情報あるかたいらっしゃいますか？

[686: 匿名さん]

何かに変わるかもしれないような動きがあったのですか？

[687: 匿名さん]

>>私は埼玉の田舎にこの価格はないだろうと思いますけど、
>>これって検討板に書いていいことですよね？

駄目です。自分の頭の中で勝手にそう思ってて下さい。

[688: 匿名さん]

コートレジデンスはすべて4000万以上です。

[689: 匿名さん]

それは高い！こっちも苦戦必至ですね！！

[690: 匿名さん]

苦戦必至？

だからぁ
１人勝ちって言ってるでしょ！

[691: 物件比較中]

>>688
なに情報？価格発表もうされたの？
狭い部屋が多そうだけど。

[692: 匿名さん]

営業さんから私も聞きました。

[693: 匿名さん]

自分も以前こちらを契約する前に、コート販売はいつ頃ですかと聞いたら、まだはっきりとした時期は決まってないけど、コートは値段が高くなりますよと言われました。
今4000万円以上と言っているのは、とりあえず現在の残りから検討してほしいという状況からかもしれませんね。

ＭＲに行って心の中で、コートの詳細を見てから考えようと思っているところに、4000万円と言われたら、焦って今ある物件から契約しないとという心境になります。

本当にコートは4000万円以上かもしれないし、変更になるかもしれないし、それは秋頃分かります。

[694: 匿名さん]

コートって日進駅からは近いけど、オール4000万↑っていうのはどう考えても高い。。。
本当に4000万↑と営業さんが言っているのなら693さんのおっしゃるように焦らせることを
目的に言ってるように思えます。

[695: 匿名さん]

標準設備が違うのかな？

[696: 匿名はん]

最寄り駅が単線路線で８０平米で4000万ってどんだけ強気なんだよ（笑）

[697: 物件比較中さん]

参考までに。
プチバブルと呼ばれた2007年に販売されていたマンション価格がこんな感じ。

野村の武蔵浦和タワーが75平米で4000万スタート。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1320.html
駅徒歩5分、駅デッキ直結、商業施設あり、施主が大成建設だったかな。

大宮駅西口タワーが60平米で3900万スタート。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1341.html
駅徒歩5分、駅デッキから降りてすぐ、近くにソニックシティあり。

[698: 匿名さん]

景気が上がると、マンションの値段も上がるんでしょう。

[699: 匿名さん]

さあ・・・残り４００！

[700: 匿名さん]

４００って（笑）
がんばれー！

[701: 匿名さん]

コートが高い、っていうのは、実際に価格が出てみないとわからないですね。
ただ、公園側の価格が出る前に同様の話（「公園側は高いですよ」）があったけど
実際、南向きと比べて安くはなかったから、やっぱりコートも今販売中のものと
同程度の広さであれば同じくらいの価格なんじゃないかと思います。

コートの利点は、
・今のアーク棟よりも、もっとしっかり南を向いている（東向きの部分は別として）
・日進駅に近い
・東側の棟の間取りのバリエーションが期待できる
・管理組合として、独立性が高い

不利な点は
・パークシティとしての特徴（中庭など）の利用利便性が落ちる
・すでにだいぶ出来上がっているので、無償オプションの利用があまり出来ないかも（？）

などが考えられると思います。
現在販売中の棟の場合、３月入居で前年の秋には、床暖房・キッチンタイプ・内装色等の
オプションがすでに間に合わなったのだから、秋以降の販売になるとするとそういった
オプションはほとんど対応不可でしょうね。

[702: 匿名さん]

PCとしての魅力も薄く、日進駅利用のコートが四千万ですか…
100年に一度の大不況と言われる中、不動産価格は軒並み下落している状況で
旧価格のままで強気な販売ですね～

選ぶのはそれぞれの価値観ですが、より慎重な選択が必要かもしれませんね。

[703: 物件比較中]

私見ですが、コートは部屋も狭い部屋が多いように見受けられますから、3000万台が中心になるのではないかと思います(希望も含めて)

[704: 匿名さん]

ウォシュレットないの汚いなぁ

[705: 匿名さん]

>>704
自分をかえりみてみましょう。そんな書き込みしかできないあなたの心は、もっと汚いはず。

[706: 匿名さん]

１人勝ちなんですよね？
そんな怒らないで！(笑)

[707: 匿名さん]

>>701さん
>管理組合として、独立性が高い

コートの利点として挙げていらっしゃいますが、独立性が高いとどう有利なのですか？
また、他の棟の管理組合は何らかについて不利ってことになるのですか？

[708: 匿名さん]

ここの女性副所長は才女なうえ美人で可愛いですよね。
日焼けされていたので担当者に彼女のことを聞いたら釣りやバーベキューがお好きなようです。女性で釣りずきに悪い人はいないですから。
同じ会社に彼氏（もしかして旦那？）がいるとも私の担当者から聞きました。
ショックでした。

[709: 匿名さん]

この時期になると、
みなさんコートの販売時期や価格が気になるんですね。


私も契約時に営業さんから聞いた話では、時期も価格も間取りもまだ何も明確な話は出てないとの事でした。

ただモデルルームのリニューアルオープンで宮原駅近くに移動されるみたいですが、このオープンに合わせコートの販売をするのではないかと…勝手な憶測ですけどね(笑)

ただコートは同じ敷地内のパークシティなのに、完全独立型みたいなので、こちらの中庭の出入りはできないみたいですね。

まぁ単純計算で３棟分の残住戸を約２００戸として、コートの１８４戸を足して残り３８４戸。

検討してる方々にとってはまだ余裕はあるんじゃないかな。

[710: 匿名さん]

>>708
見たことないなぁ
でも才女で美人なら そりゃ彼氏くらいいるだろ
そんなにガッカリするなよナ
ガンバレ

[711: 匿名さん]

好みの女性がいるならモデルルーム行くのも楽しくなりますね。
あの方かな？　ﾃﾚ

残り４００。まだまだ暫くはその女性に会えますね。

[712: 検討中v]

やはりこの時期ですとコートの存在が気になりますよね。

まだ値段や間取りの話も出ていないようですが、私の推測では価格が上下しても仕様を変えて、既に購入した人にもこれから買う人にも不公平感を持たれないようするのではと睨んでいます。

高い買い物をする時は勇気も必要ですが、こんな時期ですので、冷静に検討したいです。これほどの物件ですから一定以上の需要はありそうですが、買い手優位なのは間違いありません。

[713: 匿名さん]

この厳しい時代に無理して購入して後悔しないように・・・・

妬みかもね、すみません　苦笑

[714: 匿名さん]

大丈夫ですよ。713さんにはあなたに見合ったおうちがそのうち見つかりますよ。

[715: 匿名さん]

ウォシュレットがないといられないのは、自分が汚いことに気づいてくださいね。あなた、終わってるよ。

[717: 匿名さん]

ウォシュレットは自分で買えば？自分の趣向にかなうあなた好みのウォシュレットが買える。あてがわれた標準品では無くてね。私は微弱流を好みます。

[718: 匿名さん]

確かに、ウォシュレットが無いマンションなんて近年珍しいね。
初めてみたよ。

いまどき、あとづけのウォシュレットなんてダサイし貧乏くさいよ。
タンクレス＆ウォシュレット一体型のネオレストが主流だろ。
717はデザインにも気をつかう余裕も無いんだね、ちょっと可哀相。
ま、ガンバレー（笑）

[719: 匿名さん]

ずいぶんとつまらないレスが続きますね。
もう「検討版」にふさわしい話題はないんですかね。

[720: 物件比較中]

後付けできない(ないしはしずらい)スペック部分で比較、検討した方がいいのではないかな。
環境、駅距離、最寄駅利便性、二重床、ディスポーザ、オール電化、床暖房、間取り、陽当たり、駐車場。
このあたりを私は重視しようと思いますけどね。

[721: 匿名さん]

早く完売しないと、いつまでも見学者が来たり落ち着きません。
今年中には完売して欲しい！
みなさん、いいマンションですよ！

[722: 匿名さん]

今のままなら２年かかる可能性あり。
大幅な価格改定で１年で完売。
かな？

[723: 購入検討中さん]

住んでいる場所が遠くMRにはなかなか行けないので、メールで質問をしているのですが、１週間経っても何の音沙汰もありません。やる気ないのでしょうか？興味あるだけに残念です。

[724: 近所さん]

毎週チラシ入ってるけど、
地元にまだ検討者いると思っているのかな？
デザインもいつも同じだし。

販売活動が長期化すると社員さんもヤル気が落ちて当然かも…

[725: 匿名さん]

723さん

住人でわかる事があれば質問にお答えできますが…

[726: 購入検討中さん]

７２３です。ありがとうございます。質問は現在残っている南向きの間取りがどのパターンなのか、高層階が希望ですが残っているかなどです。コートの販売時期なども気になるところです。ほかのマンションと迷っているので検討材料が増えたら嬉しいです。心づかい感謝です。

[727: 匿名さん]

今残ってる住戸を住民さんがわかるわけないから、販売センターに電話すれば？フリーダイヤルわかりますよね。

[728: 725です。]

723さんへ

正直確実な情報は、やはりモデルルームに直接問い合わせて聞いたほうがよろしいかと思います。

ただアークとガーデンの南向きはほぼ無いように見受けられましたよ。
ブライトはまだ検討されやすいかと…

高層階をご希望なら、アークとガーデンの南西側はまだ検討できるかもです。