パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[639: 匿名さん]

住んでる人間からしてみれば、気に入った我が家が一番。

外野は売れてる、売れてないと話題にしてますが…
正直そんなに気にはならないけど…

徐々に入居されてきてるし、この夏休みで引っ越しをされてくると思います。

[640: ひまじん]

>>620さん

低層階だから日当たりが良くない、とかってことは無いと思いますが、部屋の位置によって
他棟の陰になる時間がある、などはあるかもしれませんね。
でも、周囲に背の高い建物が隣接している、ということがないので、比較的心配は少ないと思いますが…
見る限りではガーデンの南向き低層階にもサンサンと日が当たっていますし。
（早朝や夕方は別だと思います。太陽の角度などもありますし、他棟の陰に入ることもあるでしょうし）
今販売主力の公園側で心配なのはコートと商業施設でしょうが、距離があるので日陰に入るとしても
夕方とか？でしょうか。
都合がつくなら時間を変えて見に来られたら、安心だと思いますよ。

[641: 匿名さん]

夕方、みやはらまつりに行ってきました。
すごく暑かったのですが、パークシティさんのうちわを街角で配布していたので
それをもらってあおぎ、いくらか涼しい気分になりました。

帰り邪魔だから捨てちゃおうかな…と思ったけど、よく見たら「このうちわ持参の
方に商品券2000円分をプレゼント」と書いてあったので、家まで持ち帰りました。

[642: 物件比較中さん]

実際に販売済みの戸数はハンパないですから、一概に不人気とも言えないのでは？
そこらへんの小規模マンションの数棟分は販売済みですしね。

[643: 物件比較中さん]

三井だから、売れてなくても管理費等の支払いが滞る事はないでしょう。
売れ行きは資産価値に影響します。
永住か否かは関係ない。
永住が当初の条件で住み始めても、１０年２０年経つうちに事情は変わってくる。
資産価値を維持できそうなMSを買うのが基本です。

ちなみにここが売れているかどうかは、わかりません。

[644: 匿名さん]

この前、別の物件で榊淳司さんに相談したところ
「長谷工は業界内で再生法申請が噂されている。それでなくでも自民党と一蓮托生の企業だから、民主党政権になった場合の帰趨が危ぶまれている。慎重にお考えください」とアドバイスされました。

[645: 匿名さん]

そういう点では、安心ですね。
「長谷工施工」の「長谷工販売」で「長谷工仕様」だと言われていますが、
あくまでも売主は「三井不動産レジデンシャル」でアフターは三井が負うのですから。
すでに竣工済みのアーク・ブライト・ガーデンはもちろんですが、
かなりの部分施工が進んでいるコートも今すぐ長谷工が倒れたからと言って、
工事がとまるような段階ではなさそうです。

[646: 匿名さん]

次世代型オール電化ってどういう意味なんでしょうか？

[647: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖なのに、投げ売りしないじゃん。
ムヒィ！

[648: 匿名さん]

住民板で話題になっているエントランスロビーでの子供の飲食やゲームについてどう思う？

エントランスロビーってどんなものなのか、ＨＰの写真を見てみたけど、けっこう高級感がある。
それなのにそこで子供たちがゲームしたり、ポテチみたいな袋菓子を広げて食べていたら違和感ない？
いずれロビーがキッズルームや児童館みたいな子供のたまり場化しかねない。

なのに住人は、大目に見ましょう・・・みたいな肯定派ばかり。
いつも中にいる人には、来客側の目がわからないのかな。

[649: 物件比較中さん]

>>648
検討者でもない人間が粗探しに必死すぎ。

[650: ひまじん]

648さんの言いたいこともわからないではありませんが…

ただお飾りの、使ってはいけないことが多いロビーであることはないように思います。
「来客側の目」と言われていますが、マンションのロビーの利用者は圧倒的に住民ですし。
住民版で言われているアークエントランスにあるロビー（ソファのあるところ）は、小学校寄りの入口で
玄関の扉～エレベータホールまでの動線より奥にあり、中庭に面していて玄関を入っただけでは見えません。
そういう意味でも、「来客の目」に常時さらされる場所ではありません。

また、エントランスロビーは大きく３つあります。
メインエントランスロビーは落ち着いた雰囲気で、高崎線の線路寄りにあり、宮原駅からのアクセスが
良い出入り口です。
ガーデンエントランスは公園中央あたりからのアクセスが良く、ソファのある場所は水景に面しています。
そして、小学校寄りで中庭に面するアークエントランスロビーは白を基調としたとても明るいロビーです。

ホテルのロビーとは違うので、住民のコミュニケーションの場として活用されるならそれは喜ばしいことでは
ないかと思います。
住民は大人ばかりでなく、子供もそうです。
子供たちが小学校帰りに「じゃあ、アークエントランスでね」と約束をして各戸に戻る姿も見られます。
（エントランスで遊ぼう、というのではなく待ち合わせ場所として…）

648さんがＨＰでご覧になって「高級感がある」と言って下さったロビーが３つのうちのどれのことなのか
ちょっとわからないのですが、私が言っていることは、実際に見た方なら「なるほど」とわかっていただける
のではないかと思います。
また、整ったホテルライクなロビーを期待し、子どもたちが集うのはちょっと、と思う方にとっては、
こうしたファミリー物件は意にそぐわないでしょう。

ついでですが、このマンションはエントランスロビーのほかに、フロント前にカフェコーナーがあり、
その先の屋外にもテーブルと椅子が置かれています。
また、中庭のところどころにもベンチがあり、中央部の藤棚（？）下にもテーブルや椅子、ベンチなどが
置かれていて、子供たちや大人の活用するところとなっています。

[651: 匿名さん]

粗探しっていうか、大事なことじゃない？
自分が住むことになるかもしれないマンションの住人がどんな感じで生活しているのか、どんな感覚の人たちなのかを知ることって。

[652: ひまじん]

う～～ん、難しいところですが…

検討者の方が気になって、というならわかるのですが、どうも648さんはそうではないように感じますね。
だから、649さんも「検討者でもない人間が粗探しに必死」と書いているのでしょう。

>エントランスロビーってどんなものなのか、ＨＰの写真を見てみたけど、

>なのに住人は、大目に見ましょう・・・みたいな肯定派ばかり。
>いつも中にいる人には、来客側の目がわからないのかな。

このあたりのニュアンスを見ると、どうにも他人事のようですしね。

住民版も良く読んでいただければ、子どもの利用を容認している人たちも
「子供たちが散らかし、占領して遊び場にする」ことを良しとしているのではなく、
上手に使ってほしいと言っている方がほとんどのように思いますが…。
そういう部分を無視して「子供がゲームをしている」「お菓子を食べていた」という部分だけを
取り上げれば、「粗探し」と言われても仕方ないように感じます。

651さんは648さん？それとも別の方？

まあ、それはどっちでもいいですが…

[653: ひまじん]

>自分が住むことになるかもしれないマンションの住人がどんな感じで生活しているのか、
>どんな感覚の人たちなのかを知ることって

確かにそうですよね。でもこうした掲示板、参考にするのはいいと思いますが、100％信じるのは
どうかな～？って思います。
私は参考にしてもらいたいな、って思って書き込んでいる住民ですが、検討版・住民版のいずれにも
なりすましさんはいますし、書きこんでいる本当の住民もそのマンションに住む住民の1％いるかどうか…。
このマンションだったら、5人いたとして全入居済み戸数の1％未満です。
その1％未満の人達の書いた印象が、マンション全体の印象になってしまうわけです。

掲示板の情報は玉石混交です。
私の書いていることも、本当と信じていただくのはありがたいですが、その内容はご自身で現地を見たりして
ちゃんと確認されるのが、本筋でしょう。

検討者の方の参考になれば…と真に思います。

[654: 649]

>>648
ひまじんさんに言いたいことは書かれてしまったが、

>ＨＰの写真を見てみたけど
…って、ＭＲにも現地にも行ってないのかよ！検討者ならまずはＭＲ行くだろ、普通。現地もみてない奴が問題提起なんかするなっての。

検討者じゃないなら、
>エントランスロビーでの子供の飲食やゲームについてどう思う？
>袋菓子を広げて食べていたら違和感ない？
…なぜそんなことが気になる？？そもそもここはパークシティさいたま北の「検討板」だよ。

[655: 匿名さん]

同じような批判をするのでも、ひまじんさんのような相手を傷つけない気配りをした書き方もあれば
649さんのようないきなり喧嘩腰、下品な書き方もあると勉強になりました。
しかも648に対して2回もしつこくレスしています。よほどイラついているのかしら？

ここを検討し始めたばかりの人でまだモデルルームに行ってないのかな…とか考えませんでした？

[656: 匿名さん]

そういう655も654に対してけんか腰だよ…
厭味たらたら…。

揚げ足取り的なネガレスがしょっちゅうあるからさ、普通イラつくよね、住民さんは。
「ひまじん」みたいなのが珍しいんでないの？
ま、「ひまじん」も言い方は考えてるけど、しっかり言うことは言ってるよね。

[657: 匿名]

>>655
私にも648の書き込みが「モデルルームへまだ行ってない」検討者のコメントには思えません。
文面から悪意を感じます

[658: 匿名さん]

中庭の水景の中に、
玩具の小船などを浮かべて遊ぶのはOKでしょうか？
私はダメだと思うのですが、浮かべて遊びたい、と言うのですが？

[659: 匿名さん]

水景の水は流れていますから、おもちゃの船などを浮かべても、どんどん流れていってしまいますよ。
それに、何よりも危ないのでやめた方がいいと思います。
遊ぶなら、隣のうねうね公園のせせらぎが良いでしょう。
水深も浅く、水際もなだらかです。

[660: 匿名さん]

ですよね。
そのように言い聞かせます。
ありがとうございます。

[661: 匿名さん]

コートの1階部分ってキッズスペースか何かが入るんでしょうか？

この間、歩いているときにベランダ側を覗いたら（川越線の線路と平行している棟のベランダです）、
1階の角部屋が通常のお部屋とは様子が違ったので「あれ？」と思って。

コートの間取りとか知りたいのですが、
もう資料はもらえるのかしら？

[662: 匿名さん]

1Fの角なら、エントランスロビーとかじゃないのかな？
詳しくは知らないけど、確か竣工が22年春って聞いたような…。

ちなみに日進駅の北口は秋くらいには仮改札が使えるようになるらしい。
工事の進み具合次第かな。

[663: 周辺住民さん]

着々と工事が進んできて楽しみですね。
マンションとは話がそれますが、商業施設に入る「ヨークマート」ってお値段は安め？なお店なのでしょうか。
近隣の●バリューは高すぎなので…

[664: 匿名]

ヨークマートはヨーカドー系列で若干高めだと思いますが・・・

[665: 住民さん]

検討したり投稿したりしてる皆様

あとは見学するという行動と買う勇気が必要です。パソコンの前に座ってるだけではいい住宅に巡り合えません。
勇気です！

[666: 匿名さん]

ヨークマートは月曜とか火曜が安い気がします。

牛バラ肉100グラム98円とか、
揚げたてのコロッケが1個60円（もっと安い日もある）とか。

上記の品ですが味は案外美味しいです。
安いけど、十分です。

Yバリューも火曜が安いです。
他にも肉が安い曜日とかなんかいろいろあった気がします。

Yバリューは朝イチとか夕方に行くと「半額」シールの嵐だったりして、
タイミングによってはかなりお得感アリアリで楽しいです。

今日は降ったりやんだりで困ったお天気ですね。

[667: 匿名さん]

＜サーパス大宮宮原＞のスレに以下の書き込みがありました。
本当でしょうか？


No.61 by 物件比較中さん　2009/07/24(金) 09:05

パークシティに行ってきました。

ブライトレジデンスは全く緑がなく、パークシティの良さが感じられませんでした。

高崎線もうるさく、購入することはあり得ないです。

ガーデンレジデンスの上階が３９００万位で買えそうです。これは十分魅力的です。
ブライトレジデンスの狭い部屋が３５００万でしたから、４００万の差であれば、絶対
ガーデンだと思いました。

サーパスとの比較になると、ガーデンとは８００万位の価格差になるため、悩むところです。
No.62 by 匿名さん　2009/07/24(金) 12:39

パークシティのガーデンの高層階が3900万円って本当ですか？
何階の何平米ですか？
ガーデンだとすると南東側ですよね、きっと。
南西側は埋まっていましたから。。。
ガーデンの南東側なら、当初一番価格が高かったところですよね。
教えてください！！！
No.63 by 物件比較中さん　2009/07/24(金) 14:22

１１１７号室。７６．２３平米。

表示上は４，０１８万円ですが、交渉可能です。
No.64 by 匿名さん　2009/07/24(金) 14:28

>>63サン

「表示上」というのは？
MRの壁に貼られている価格表の金額（定価）ということでしょうか？

そもそも１１階なのに４０００万円くらいで買えるんですね。
５０００万円近いのかと思っていました。
でも８０平米ないんですもんね。

[668: 匿名さん]

もし検討してる方々の中で書き込み内やチラシやHP等だけで憶測してるのなら。

直接モデルルームに問い合わせて聞いてみたり、足を運んではいかがですか？

そのほうが確実に自分の目で確認できるんだから…

実際まだ中には、５千万円から６千万円台が多いかと思われてるみたいですが…３千万円台も４千万円台もまだまだあります。

[669: 匿名さん]

パークは「高い、高い」というイメージが先行していて損だよね。
実際に5000万、6000万というのは、最上階だったり100㎡クラスだったりするから。
大宮近辺（大宮駅近ではなくて）でそれなりの環境もあって、80㎡弱で3500～4000位。
それなら極端に高いわけじゃないよ。
自走式駐車場だって一番高くて5800円。
中間で2700・2900円。
屋根なしなら1500円。
普通のマンション内の平置きだったら屋根がないのが標準かと思うので、それとほぼ同等で1500円だよ。
階段はあるけどね。
「500円～」としている、その500円区画は限りなく少ないから、考えに入れなくても十分安い。

自分にとって高いかどうかは、ＭＲに行って価格帯を見て、現地も見て、それから考えるべきだよ。
見ているうちに広い部屋が良くなって、その部屋だと高くて手が出ないなら、別マンションになるだろうし。
まずは自分にとっての優先順位とかちゃんと考えて、それに見合うかどうかを考えるべきじゃないのかな。

ちなみにうちは、この夏、入居予定。

この掲示板見て高いんだなぁ、と思いつつ、他の物件のついでに見に行ったら、思っていたほどは
高くなかった。（けど比較していた別物件よりは高かった）
現地見たら、やっぱりいいなぁ、と思って、いろいろと今後のライフプランも考えて、決心した。

そういう人、他にもいるんじゃないかな、って思うけど。

[670: 匿名さん]

669さんと同じです。

パークはココの書き込みやら何やらで｢高い｣と言うイメージが根付いてしまってますが…

普通に３０００万円台～４０００万円台もまだありますよ。検討者からしてみれば色々と検討しやすいのでは？

まずは書き込み内でゴチャゴチャ言い合ってるよりは、自分自身モデルルームや現地に出向いてみては？
気に入らないなら他を検討すれば良いと思うし。

[671: 匿名さん]

埼玉で最も売れてないマンションの一つです。

内見もしましたが、いまいちこのマンションの魅力が分かりません。

実家に近いので検討物件であるのですがこの物件の魅力があれば教えて下さい。

他のマンション（都内、さいたま市、川口）と比較中ですが、環境面は魅力的ですが設備面を考えると立地的に高いと思ってしまいます。

そのあたりがやはり売れてないってことなのでしょうか？

[672: 物件比較中さん]

↑
「パークシティ時間」って感覚が分からない？

[673: 匿名さん]

671さんが、「イマイチぴんとこない」のであれば
671さんが求めている住まいではないのでしょう。
無理にここにこだわる必要はないと思います。

でも
＞埼玉で最も売れてないマンションの一つ
というのはどうなのかな？
既に600戸が売れているのだろうけど、それだけ売れているなら
「売れていないマンション」というのはいかがなものか？
残戸数から言うのなら、600/860なので、そんなに売れていない部類には
ならないように思うが？
もちろん、「飛ぶように売れていて、急がないとなくなる」わけではないけどね。

[674: 周辺住民さん]

>>671さん
地元民から見るとそんな感じでまとまります。
日進に一戸建てを買った友人も同じようなこと言ってましたよ。
実家に近いのに何でこんなに高いんだろ？って（笑）

自分の直感を信じて、この掲示板の内容（私の書き込み含め（笑））、
話半分で聞いて、気にせず他の物件をお探しになったらよろしいかと思います。

[675: 匿名さん]

671さんは何を根拠に埼玉で最も売れてないマンションの一つと言い切れるのでしょうか？
リサーチ会社にでもお勤めですか？(笑)


と言うか、ココよりも住戸数も少なく、販売が早かった物件も多々ある中、パークは順調に売れてるほうだと感じますけど。
他物件のように、あまりにも戸数を残したり、残り何戸なんだけどなかなか売れなくただ販売期間が長くなり、アウトレット化するマンションはどうなんでしょうか？
それこそ売れてないマンションなのでは？

[676: 物件比較中]

>>671
「埼玉でもっとも売れてない」と思っていて、「魅力がわからない」のなら検討からはずせばいいだけでは？
人から魅力を説明されてどうなるものでもないでしょ。
私は魅力感じるから検討してますけど。

[677: 物件比較中さん]

671さんは何らかの理由でここを売れていないってことにしたい人なんでしょう。
相手にしないのが一番です。

[678: 匿名さん]

すぐに戸建と比較する人がいるけど、すごくナンセンス。

[679: 物件比較中]

そういえば戸建にお住まいで以前、執拗にここに執着していた「ご近所さん」最近みかけなくなりましたね。
HN変えて書き込んでるのかな？

[680: 匿名さん]

無理しないで住宅を買いましょう。ギリギリで買う方は余裕で買った方に付いていくのは大変ですから。

[681: 匿名さん]

狭い部屋に住んでいると心まで荒んでしまうのかな？

[682: 匿名さん]

１人勝ちのマンションは強気ですね(笑)

[683: 匿名さん]

否定的な意見に攻撃的な人は、
この物件のサポーターさんみたいな人って住人さん、業者さん？

私は埼玉の田舎にこの価格はないだろうと思いますけど、
これって検討板に書いていいことですよね？

[684: 匿名さん]

一人勝ちって、どこと競っているんだろ？
日進地区でというなら、一人勝ちというのは理解できる。

[685: 匿名さん]

ブライトの前の運送屋、その後他の建物に変わるかもしれない件、何か情報あるかたいらっしゃいますか？

[686: 匿名さん]

何かに変わるかもしれないような動きがあったのですか？

[687: 匿名さん]

>>私は埼玉の田舎にこの価格はないだろうと思いますけど、
>>これって検討板に書いていいことですよね？

駄目です。自分の頭の中で勝手にそう思ってて下さい。

[688: 匿名さん]

コートレジデンスはすべて4000万以上です。