パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[619: 不動産購入勉強中さん]

>560です。
遅くなりましたが、いろいろなレスありがとうございました。

アークとガーデンの西側(パークビュー)は、夜見える窓の光がなかなか増えませんねぇ～(2か月前と変わっていない気がします)。
3月の南側入居の時は、引越し日が抽選で決まっていたようですが、西側もいつからいつまでとか、契約後でも引越しの日程が決まっているのでしょうか?

[620: 匿名さん]

予算の関係で、低層階を希望ですが、日当たりはそんなによくないのでしょうか。

[621: 匿名さん]

619ヘ　引っ越しの日程が決まっているかって？そんなこと知るわけないだろ。ところで、あなたそれ知ってどうするの？購入計画でも変わるのか？バカじゃないの。そんなことよりちゃんと真剣に購入の勉強しろよ。

[622: 匿名さん]

619さんへ

確かに完全南向きのアーク、ガーデンの棟に比べたら、南西向きの棟の入居率が悪いのは当たり前だと思いますけど…
現に南向きは１年５ヶ月前から販売してますから。
南西向きはアークが今年の２月ぐらい、ガーデンは５月のゴールデンウィーク中から販売してますから…
確か？
そうなると購入しても、世帯によっては引っ越し時期を大型休みの夏休みを見込んでる方々が多いんじゃないかな？とくにお子さんがいる家庭は学校もあるし。
それに２４時間張りついて調べてもいないのに、窓の明かりだけで入居率を判断してる人達も安易だなと思うけどね(笑)

[623: 匿名さん]

今低層階で完全南向きってアークとガーデンはほぼ物件自体無いんじゃないのかな？
ブライトはまだあるかもしれないけど…

今まだ検討できて陽当たりを気になさるなら、南西向きは良いと思うけどね。
お部屋のプランも選べるし低層階もまだ残っているだろうし。
私が去年購入した時はまだ南西が発売されてなくて…今ちょっとは南西側に惹かれますけどね。

[624: ごとうだ]

ここって、長期修繕計画はどうなっていますか？
３０年後に毎月の修繕費がいくらになっているか心配です。

[625: 匿名さん]

世間並みかな。大規模なので戸数で割ると少し安いぐらい。

[626: 匿名さん]

一人勝ちは笑える。なんせ大宮北、かつ宮原くんだりで、こんなメガマンションはないので、少し売れても好きに言えるよね。

[627: 匿名さん]

期待したほど売れていないのも事実！業界の常識話。さいたま北の営業は、これっぽっちもそんなこと言わないだろうが～。かんばれさいたま北。

[628: 物件比較中さん]

>>626＝627
「業界の常識」ってw
つまりあなたは早朝から他物件のネガレスを連投する「不動産業界」の営業ってことね。

[629: 匿名さん]

ホント(笑)

朝６時台から暇なんだね。ご苦労様です。

[630: 匿名さん]

周りは、完成して２年経ってたり、半分も売れてなかったり、というマンション多いですしね。

同業者もご近所さんも羨むマンションってことで(^^)

[631: 匿名さん]

『売れてない！売れてない！』と言う方は果たして何を基準に言ってるのですか？ 『売れてる』『売れてない』の真相はデベにしかわからないのでは？
『売れてる』から買う人も『売れてない』から買わないってのもわからないですね…。 自分が気にいってれば『売れてる』『売れてない』関係なく、買うんじゃないですか？

[632: 匿名さん]

売れていることを妬む同業他社の営業がしつこく＊＊してますね（笑）

[633: 住まいに詳しい人]

>>『売れてる』から買う人も『売れてない』から買わないってのもわからないですね…。

「売れてない」から買わないっていうのが分らないんですか？普通に考えて売れてなかったら敬遠されるでしょ？

[634: 匿名さん]

売れてない＝評価されてない。

[635: 匿名さん]

「売れてない」マンション、いいですよ～。
購入時は大幅値下げで、お買い得。
上下階も隣戸も住んでいないので、音の心配なし！
エレベーターの待ち時間も皆無。
駐車場も希望の場所になるし。

管理費？修繕積立金？
それは見做し所有者の売主が負担。
大規模修繕の頃には買い替えだから、自分には関係ないし！


…なんて考える人はいいかも。
自分の優先する項目から、まずは選ぶことをお勧めします。
「売れてる」マンションでも自分の優先する項目とかけ離れているなら意味ないのでは？
人気があるからって買うのも、どうかな～…と思います。

私感ですか、ここは子育て世代にも良いでしょうし、リタイア組にもいいでしょうし、
若いＤＩＮＫＳさんにもそこそこいいと思います。（先々子どもが出来る可能性も考えて）
向いてないのは、バリバリに仕事をして、毎日午前様になるくらい会社にいる人とかかな？
あと、ホテル住まいのようなスタイリッシュな生活を希望している人？
そういう人には子どもの声や元気な姿は馴染みにくいでしょうから。

[636: 匿名さん]

売れてない・人気ない…は中古相場に直結すると思うけど、そんなの関係ないっていうならいいかもね

[637: 匿名さん]

>>633>>634
最後まで読見ましょう。
よっぽど読解力がないんですかね？
631が言ってるのは他人になんて言われようとも、自分が気にいればいいって事では？ 私はここが売れてようが、売れてまいが、気にはなってますが。

[638: 匿名さん]

売れてる
売れてない

どっちともとれる販売状況。

頑張れ、長谷工アーベスト！

[639: 匿名さん]

住んでる人間からしてみれば、気に入った我が家が一番。

外野は売れてる、売れてないと話題にしてますが…
正直そんなに気にはならないけど…

徐々に入居されてきてるし、この夏休みで引っ越しをされてくると思います。

[640: ひまじん]

>>620さん

低層階だから日当たりが良くない、とかってことは無いと思いますが、部屋の位置によって
他棟の陰になる時間がある、などはあるかもしれませんね。
でも、周囲に背の高い建物が隣接している、ということがないので、比較的心配は少ないと思いますが…
見る限りではガーデンの南向き低層階にもサンサンと日が当たっていますし。
（早朝や夕方は別だと思います。太陽の角度などもありますし、他棟の陰に入ることもあるでしょうし）
今販売主力の公園側で心配なのはコートと商業施設でしょうが、距離があるので日陰に入るとしても
夕方とか？でしょうか。
都合がつくなら時間を変えて見に来られたら、安心だと思いますよ。

[641: 匿名さん]

夕方、みやはらまつりに行ってきました。
すごく暑かったのですが、パークシティさんのうちわを街角で配布していたので
それをもらってあおぎ、いくらか涼しい気分になりました。

帰り邪魔だから捨てちゃおうかな…と思ったけど、よく見たら「このうちわ持参の
方に商品券2000円分をプレゼント」と書いてあったので、家まで持ち帰りました。

[642: 物件比較中さん]

実際に販売済みの戸数はハンパないですから、一概に不人気とも言えないのでは？
そこらへんの小規模マンションの数棟分は販売済みですしね。

[643: 物件比較中さん]

三井だから、売れてなくても管理費等の支払いが滞る事はないでしょう。
売れ行きは資産価値に影響します。
永住か否かは関係ない。
永住が当初の条件で住み始めても、１０年２０年経つうちに事情は変わってくる。
資産価値を維持できそうなMSを買うのが基本です。

ちなみにここが売れているかどうかは、わかりません。

[644: 匿名さん]

この前、別の物件で榊淳司さんに相談したところ
「長谷工は業界内で再生法申請が噂されている。それでなくでも自民党と一蓮托生の企業だから、民主党政権になった場合の帰趨が危ぶまれている。慎重にお考えください」とアドバイスされました。

[645: 匿名さん]

そういう点では、安心ですね。
「長谷工施工」の「長谷工販売」で「長谷工仕様」だと言われていますが、
あくまでも売主は「三井不動産レジデンシャル」でアフターは三井が負うのですから。
すでに竣工済みのアーク・ブライト・ガーデンはもちろんですが、
かなりの部分施工が進んでいるコートも今すぐ長谷工が倒れたからと言って、
工事がとまるような段階ではなさそうです。

[646: 匿名さん]

次世代型オール電化ってどういう意味なんでしょうか？

[647: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖なのに、投げ売りしないじゃん。
ムヒィ！

[648: 匿名さん]

住民板で話題になっているエントランスロビーでの子供の飲食やゲームについてどう思う？

エントランスロビーってどんなものなのか、ＨＰの写真を見てみたけど、けっこう高級感がある。
それなのにそこで子供たちがゲームしたり、ポテチみたいな袋菓子を広げて食べていたら違和感ない？
いずれロビーがキッズルームや児童館みたいな子供のたまり場化しかねない。

なのに住人は、大目に見ましょう・・・みたいな肯定派ばかり。
いつも中にいる人には、来客側の目がわからないのかな。

[649: 物件比較中さん]

>>648
検討者でもない人間が粗探しに必死すぎ。

[650: ひまじん]

648さんの言いたいこともわからないではありませんが…

ただお飾りの、使ってはいけないことが多いロビーであることはないように思います。
「来客側の目」と言われていますが、マンションのロビーの利用者は圧倒的に住民ですし。
住民版で言われているアークエントランスにあるロビー（ソファのあるところ）は、小学校寄りの入口で
玄関の扉～エレベータホールまでの動線より奥にあり、中庭に面していて玄関を入っただけでは見えません。
そういう意味でも、「来客の目」に常時さらされる場所ではありません。

また、エントランスロビーは大きく３つあります。
メインエントランスロビーは落ち着いた雰囲気で、高崎線の線路寄りにあり、宮原駅からのアクセスが
良い出入り口です。
ガーデンエントランスは公園中央あたりからのアクセスが良く、ソファのある場所は水景に面しています。
そして、小学校寄りで中庭に面するアークエントランスロビーは白を基調としたとても明るいロビーです。

ホテルのロビーとは違うので、住民のコミュニケーションの場として活用されるならそれは喜ばしいことでは
ないかと思います。
住民は大人ばかりでなく、子供もそうです。
子供たちが小学校帰りに「じゃあ、アークエントランスでね」と約束をして各戸に戻る姿も見られます。
（エントランスで遊ぼう、というのではなく待ち合わせ場所として…）

648さんがＨＰでご覧になって「高級感がある」と言って下さったロビーが３つのうちのどれのことなのか
ちょっとわからないのですが、私が言っていることは、実際に見た方なら「なるほど」とわかっていただける
のではないかと思います。
また、整ったホテルライクなロビーを期待し、子どもたちが集うのはちょっと、と思う方にとっては、
こうしたファミリー物件は意にそぐわないでしょう。

ついでですが、このマンションはエントランスロビーのほかに、フロント前にカフェコーナーがあり、
その先の屋外にもテーブルと椅子が置かれています。
また、中庭のところどころにもベンチがあり、中央部の藤棚（？）下にもテーブルや椅子、ベンチなどが
置かれていて、子供たちや大人の活用するところとなっています。

[651: 匿名さん]

粗探しっていうか、大事なことじゃない？
自分が住むことになるかもしれないマンションの住人がどんな感じで生活しているのか、どんな感覚の人たちなのかを知ることって。

[652: ひまじん]

う～～ん、難しいところですが…

検討者の方が気になって、というならわかるのですが、どうも648さんはそうではないように感じますね。
だから、649さんも「検討者でもない人間が粗探しに必死」と書いているのでしょう。

>エントランスロビーってどんなものなのか、ＨＰの写真を見てみたけど、

>なのに住人は、大目に見ましょう・・・みたいな肯定派ばかり。
>いつも中にいる人には、来客側の目がわからないのかな。

このあたりのニュアンスを見ると、どうにも他人事のようですしね。

住民版も良く読んでいただければ、子どもの利用を容認している人たちも
「子供たちが散らかし、占領して遊び場にする」ことを良しとしているのではなく、
上手に使ってほしいと言っている方がほとんどのように思いますが…。
そういう部分を無視して「子供がゲームをしている」「お菓子を食べていた」という部分だけを
取り上げれば、「粗探し」と言われても仕方ないように感じます。

651さんは648さん？それとも別の方？

まあ、それはどっちでもいいですが…

[653: ひまじん]

>自分が住むことになるかもしれないマンションの住人がどんな感じで生活しているのか、
>どんな感覚の人たちなのかを知ることって

確かにそうですよね。でもこうした掲示板、参考にするのはいいと思いますが、100％信じるのは
どうかな～？って思います。
私は参考にしてもらいたいな、って思って書き込んでいる住民ですが、検討版・住民版のいずれにも
なりすましさんはいますし、書きこんでいる本当の住民もそのマンションに住む住民の1％いるかどうか…。
このマンションだったら、5人いたとして全入居済み戸数の1％未満です。
その1％未満の人達の書いた印象が、マンション全体の印象になってしまうわけです。

掲示板の情報は玉石混交です。
私の書いていることも、本当と信じていただくのはありがたいですが、その内容はご自身で現地を見たりして
ちゃんと確認されるのが、本筋でしょう。

検討者の方の参考になれば…と真に思います。

[654: 649]

>>648
ひまじんさんに言いたいことは書かれてしまったが、

>ＨＰの写真を見てみたけど
…って、ＭＲにも現地にも行ってないのかよ！検討者ならまずはＭＲ行くだろ、普通。現地もみてない奴が問題提起なんかするなっての。

検討者じゃないなら、
>エントランスロビーでの子供の飲食やゲームについてどう思う？
>袋菓子を広げて食べていたら違和感ない？
…なぜそんなことが気になる？？そもそもここはパークシティさいたま北の「検討板」だよ。

[655: 匿名さん]

同じような批判をするのでも、ひまじんさんのような相手を傷つけない気配りをした書き方もあれば
649さんのようないきなり喧嘩腰、下品な書き方もあると勉強になりました。
しかも648に対して2回もしつこくレスしています。よほどイラついているのかしら？

ここを検討し始めたばかりの人でまだモデルルームに行ってないのかな…とか考えませんでした？

[656: 匿名さん]

そういう655も654に対してけんか腰だよ…
厭味たらたら…。

揚げ足取り的なネガレスがしょっちゅうあるからさ、普通イラつくよね、住民さんは。
「ひまじん」みたいなのが珍しいんでないの？
ま、「ひまじん」も言い方は考えてるけど、しっかり言うことは言ってるよね。

[657: 匿名]

>>655
私にも648の書き込みが「モデルルームへまだ行ってない」検討者のコメントには思えません。
文面から悪意を感じます

[658: 匿名さん]

中庭の水景の中に、
玩具の小船などを浮かべて遊ぶのはOKでしょうか？
私はダメだと思うのですが、浮かべて遊びたい、と言うのですが？

[659: 匿名さん]

水景の水は流れていますから、おもちゃの船などを浮かべても、どんどん流れていってしまいますよ。
それに、何よりも危ないのでやめた方がいいと思います。
遊ぶなら、隣のうねうね公園のせせらぎが良いでしょう。
水深も浅く、水際もなだらかです。

[660: 匿名さん]

ですよね。
そのように言い聞かせます。
ありがとうございます。

[661: 匿名さん]

コートの1階部分ってキッズスペースか何かが入るんでしょうか？

この間、歩いているときにベランダ側を覗いたら（川越線の線路と平行している棟のベランダです）、
1階の角部屋が通常のお部屋とは様子が違ったので「あれ？」と思って。

コートの間取りとか知りたいのですが、
もう資料はもらえるのかしら？

[662: 匿名さん]

1Fの角なら、エントランスロビーとかじゃないのかな？
詳しくは知らないけど、確か竣工が22年春って聞いたような…。

ちなみに日進駅の北口は秋くらいには仮改札が使えるようになるらしい。
工事の進み具合次第かな。

[663: 周辺住民さん]

着々と工事が進んできて楽しみですね。
マンションとは話がそれますが、商業施設に入る「ヨークマート」ってお値段は安め？なお店なのでしょうか。
近隣の●バリューは高すぎなので…

[664: 匿名]

ヨークマートはヨーカドー系列で若干高めだと思いますが・・・

[665: 住民さん]

検討したり投稿したりしてる皆様

あとは見学するという行動と買う勇気が必要です。パソコンの前に座ってるだけではいい住宅に巡り合えません。
勇気です！

[666: 匿名さん]

ヨークマートは月曜とか火曜が安い気がします。

牛バラ肉100グラム98円とか、
揚げたてのコロッケが1個60円（もっと安い日もある）とか。

上記の品ですが味は案外美味しいです。
安いけど、十分です。

Yバリューも火曜が安いです。
他にも肉が安い曜日とかなんかいろいろあった気がします。

Yバリューは朝イチとか夕方に行くと「半額」シールの嵐だったりして、
タイミングによってはかなりお得感アリアリで楽しいです。

今日は降ったりやんだりで困ったお天気ですね。

[667: 匿名さん]

＜サーパス大宮宮原＞のスレに以下の書き込みがありました。
本当でしょうか？


No.61 by 物件比較中さん　2009/07/24(金) 09:05

パークシティに行ってきました。

ブライトレジデンスは全く緑がなく、パークシティの良さが感じられませんでした。

高崎線もうるさく、購入することはあり得ないです。

ガーデンレジデンスの上階が３９００万位で買えそうです。これは十分魅力的です。
ブライトレジデンスの狭い部屋が３５００万でしたから、４００万の差であれば、絶対
ガーデンだと思いました。

サーパスとの比較になると、ガーデンとは８００万位の価格差になるため、悩むところです。
No.62 by 匿名さん　2009/07/24(金) 12:39

パークシティのガーデンの高層階が3900万円って本当ですか？
何階の何平米ですか？
ガーデンだとすると南東側ですよね、きっと。
南西側は埋まっていましたから。。。
ガーデンの南東側なら、当初一番価格が高かったところですよね。
教えてください！！！
No.63 by 物件比較中さん　2009/07/24(金) 14:22

１１１７号室。７６．２３平米。

表示上は４，０１８万円ですが、交渉可能です。
No.64 by 匿名さん　2009/07/24(金) 14:28

>>63サン

「表示上」というのは？
MRの壁に貼られている価格表の金額（定価）ということでしょうか？

そもそも１１階なのに４０００万円くらいで買えるんですね。
５０００万円近いのかと思っていました。
でも８０平米ないんですもんね。

[668: 匿名さん]

もし検討してる方々の中で書き込み内やチラシやHP等だけで憶測してるのなら。

直接モデルルームに問い合わせて聞いてみたり、足を運んではいかがですか？

そのほうが確実に自分の目で確認できるんだから…

実際まだ中には、５千万円から６千万円台が多いかと思われてるみたいですが…３千万円台も４千万円台もまだまだあります。