パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[559: 匿名さん]

我が家にもそういうチラシ入っています。
信じちゃう人っているのかな(笑)
まだまだ夫婦間の問題で売却というのは早いのでは？
特にお子さんいらっしゃって転校したばかりだとかわいそうだし。
添い遂げる自信ないなら、割安な物件でないとヤバイですね。相当頭金入れるなら別ですけど。

[560: 不動産購入勉強中さん]

2009 7.7号の「埼玉県版マンションズ(フリーペーパー)」P125に、このマンション載ってました。
そのページの右中段やや下(15行目)に、細かい字で、

「駐車場/AⅠ・AⅡ・B敷地総戸数861戸に対し敷地内自走式881台収容(来客用駐車場17台・駐車スペース3台含む、賃貸料月額500～5800円。残122台)」

とありました。
そこで、861戸-122台=739戸が売約済??という仮説を考えました。
各デベさんも、不動産の広告は法律で規制されてるので、実態と離れた虚偽事項は掲載できないんじゃないかなと。

そもそも駐車場を使われない方や、あるいは一世帯で複数台借りられる方もいらっしゃると思うので、イコールにはなりえないですが、一つの参考とはなりますでしょうか。いかが思われます?

[561: 匿名さん]

完売するまでは、駐車場２台分は停められないだろうから、最大で、残り駐車区画が売残りでいいと思うよ。
２割くらいは車を持たない家もあるから、実際は１５０くらい売残りと考えます。

[562: 匿名さん]

一番最初に中古で出回るお部屋って、どんな理由で売却することになったどんなお部屋なんだろう。
確かに気になる。

でもでも、大手都市銀行なんかにお勤めだと、２年に１回は全国転勤あるみたいですよね。
しかも、再びこっちに帰って来られるかもわからない・・・。

某メガBKに勤めている知人は、
新築マンションを買った数ヵ月後に関西に転勤になり、
家族ともども関西に引越し。
新築マンションを賃貸に出す羽目になりました。

そういう方はもしかしたら場合によっては売却しちゃうかも？？なんて思うのですが？？

近々中古が出ちゃうのかなあ？

[563: ひまじん]

561さんの言っている意味がいまいち理解しきれていないので、コメントもちょっと自信がないのですが…。

今現在、２台分駐車場を利用している方、いらっしゃいますよ。
今後１台目を利用希望する人が出てきた時に、一定の期間内に明け渡すという条件がありますが。

どのくらい売れているかは、売主でも販売関係者でもないので不明ですけど。
今日はＭＲの駐車場近くを通ったのですが、夕方６時くらいでも随分と車が停まっていました。
見学の方をあまり見かけなかったので、意外な感じがしました。
一時期（ＧＷ明けてから）土日にコンスタントに引越しがあり、平日も時々引越しがありましたが、
最近はちょっと落ち着きぎみかな？と。
７月末～8月の夏休みシーズンがあるので、それを待っている方もいるのかもしれないですね。

暑さも次第に「夏らしく」なってきましたが、我が家では今のところエアコン使用は１日ですね。
風が良く通るので、割と涼しく感じます。
真夏となればやはりエアコンの力を借りるようになるでしょうが、今のところ我が家の電気代は
5000円位です。
お風呂はお湯を張り、ほぼ毎日食洗機を使用。
検討中の方の参考までに…

[564: 匿名さん]

4月からこちらのマンションに住んでいる者です。

我が家も「ひまじん」さんと同じく、
越してきてからエアコンを使ったのは1日だけです（それも1時間くらいかも＾＾；）。
そして深夜電力を上手に使うと電気代はずいぶん安くなるのだな、という印象です。
オール電化なのに我が家も電気代は4000円台です。

[565: 匿名さん]

563さん564さん同様に私の家もエアコンはほとんど使いません。
別にエアコンが嫌いという事ではないんですが、通風が良好なためつける必要がないんです。
これから夏本番になりますが、今後もそれほどつけなくてもよさそうな感じはします。
ただ開けっ放し時間が多いと部屋の中が汚れそうですけど…。

また中古の件ですが転勤、離婚で1年以内に売り出すケースは珍しくないと思います。
しかし新築で買った物件を賃貸で出したとしても相当高い賃料を設定しないと損ですし、一番いい時期を人に貸すのはちょっと…。売却しようとしても新築と並行して売るには相当の値下げが必要です。
ま、どちらにしても早期売却は損ですよね。。。

[566: 匿名さん]

な、なんか、日経平均またまた下がってきてますね（涙）・・・。

このまままた暴落するんでしょうか・・・。

1万円台回復したときにノンビリ構えていないで利確しちゃえば良かったと激しく後悔（涙）・・・。

早くマンション完売すると良いな・・・。

このご時世、キャンセル住戸結構出てるのかな？？？

今現在スイスイとローンの審査が通って既に住んでいる方々ってやはり大手企業にお勤めの方が多いんでしょうか？

[567: ひまじん]

今日はコートの仮囲いの一部が取り外され、植栽作業をしていましたね。
もうすぐ価格も発表なんでしょうか？
さすがにもう一部屋買うなんてことはないんですけど、どのくらいの価格なのかちょっと気になりますね。
この時期だと、内装オプションは対応できる部屋と出来ない部屋がありそうです。
（内装色・キッチンタイプ・床暖房など）
うちは床暖房のオーダーが契約時にはもうできない時期だったので、それが残念でした。

それと、今後ガーデンの公園側に何室かモデルルームを作るみたいですね。
住民に向けて工事のお知らせの掲示がありましたので。
今後はガーデンの公園側が販売の主力になるのかな。
既に生活が始まっていますが、インテリアの参考に棟内モデルルームを見てみたい気がします。

[568: 匿名さん]

随分と積極的に提示してきましたよ！

[569: 匿名さん]

チラシの書き込みがありましたが…
私はパーク北は、それなりに人気＝ニーズがある物件だと思います。

私の住むマンションにも、｢買い替えの予定は？｣｢転勤の予定は？｣とか仲介業者さんからチラシが入っています。
業者さんいわく、この手のチラシが入る物件はやはりニーズが居て、売買の動きも早いみたいですよ。

[570: 匿名さん]

そりゃそうだ。
業者はビジネスにならないようなことには
手間はかけませんよ。

[571: 匿名さん]

既に住民なのですが、私も是非「棟内MR」を見てみたいクチです。
インテリアの勉強のためにも是非見せていただけたらなどと思っているのですが、
住民にはもう見る権利はないのでしょうか？
Livingに素敵な造作家具なんかがありそうですよね。
うまい具合に鏡を使ったような。
見たいです！！

[572: 匿名さん]

手数料稼ぎのスミフビラを信じるおめでたい人いるんだね
大規模物件はどこもチラシ入ってくるよ
大宮以南で駅近、2000万円台のマンションも売り出す様だからここはプチバブル価格がネックで苦戦すると思うけど。

[573: 匿名さん]

こんなとこで油売ってないでちゃんと仕事したら？

[574: 匿名さん]

本当。

[575: 匿名さん]

PC北は今後の中古価格が楽しみです。
4,000万で買っても今3,500じゃ売れないしね…
マンションの新築販売時の価格って一体何？って感じになるでしょうね

[576: 匿名さん]

さあどうでしょう・いずれにしても・あなたには・関係ない

[577: 匿名さん]

572さん。

その物件の中古マンションが出たら、その周辺の住民にむけてチラシは入ってくるとは思います。仲介業者も仕事ですから。

ただ「売って下さい」と言うチラシは限られたマンションしか入ってこないと思いますよ。
仲介業者も早くさばいたほうが良いですからね！

[578: 匿名さん]

572さんは　＝ >>505さんかな？

クリオ（ロマージュ）さいたま新都心のことを言ってるの？
デベ倒産・建設会社倒産で、半年も工事がとまって野ざらし状態のマンションなんだから
そういう値付けしなきゃ売れないと思うけど。
それに、そういう値段で売ってももうけが出る価格で仕入れてるんでしょ？明和地所さんは。

お買い得（安い）なのはそれなりに理由があってのことじゃない？
スーパーの特売目玉商品じゃないんだから、それ単体で儲けがちゃんと確保されているんだよ。

もし、それなりに余裕のある敷地に、駐車場や駐輪場（立駐・ラック式でもいいよ）もしっかり確保出来て、
80～90㎡で3000万、100㎡で4000万で手に入るなら、大宮以南・駅近なら
何かあると考えた方がいいよ。
駐車場・駐輪場が数台程度で駅近で近隣建てこんでいて60㎡が2000万円台（つまり2980万とか）なら、
ここの68㎡の南向き2980万円の方がいいんじゃないかって思うけど、珍しい考え方かな？
管理費・修繕積立金とか駐車場代とか、そういうのも先々ず～っとかかるんだしね。

前のマンション、築8年目にして修繕積立金が50％増えたし、その5年後にさらに30％上げるって
ことになったよ。戸数30戸強の駅近マンションでね。これといった共用施設はなし。
管理だってそんなに悪くないし、無駄遣いもしてないけどね。
もともとの修繕積立金だってそうそう安くはなかった。それだけに先が怖くなったよ。

[579: 匿名さん]

ところでパークシティの2900万って売っていないのにチラシに載せてない？

[580: 匿名さん]

ブライトなんかにあるんじゃないの？

[581: 匿名さん]

「現在の販売期以降に販売予定がある」ので記載されているのだと思います。
たぶん、ブライトの狭目の部屋の2階じゃなかったかな？
よほど販売が進んでからでないと、実際に販売はされないでしょうね。
なんせ印象が違いますから。「2△△△万円」と「3□□□万円」だとね。
でも「3」から始まってる部屋でも急に3980万とかになるんじゃなくて、
3080万とかもあった気がします。

2980万の部屋が売れちゃったら、「2900万円台～」と広告に謳えないんだから、
販売手法として、最後のほうまで取っておくっていうのはありじゃない？
もう売れちゃってないのに出してたら、マズイけど。

[582: 匿名はん]

売ってるでしょ？

[583: 匿名さん]

うん、多分ね。
もしまだ売ってないふうでも
（MRに行っても値段が伏せてあるかもしれないけど）、その部屋が欲しいんです！って言えば売ってくれるし。

[584: 匿名さん]

わざとその部屋を売らずに、それ目当てで来た人に、
４０００万ぐらいのを１割りぐらい値引きしてる。

[585: 匿名さん]

↑
で、あなたは買ったの？

ん？「～～～してるんじゃないか？」っていう想像？

[586: 匿名さん]

てことは今は10％OFFはいけるってことですか？

[587: 匿名さん]

広い部屋はやってますよ。

[588: 匿名さん]

まぁソレが確かな情報なら、検討してる方々にとってはﾌﾟﾗｽになる情報でしょうけど…

確かに高額な６０００万円クラスは中々手が届かないトコだと思うので、ひょっとしたらありゆるかも！
まぁ買える人達もほんのごく１部でしょうけど…

[589: 匿名さん]

ここ住人間のコミュニケーションを図るイベントとか集まりとかはなにかあるんでしょうか？

[590: 匿名さん]

自治会が立ち上がってからじゃないですか。
小さい頃にすんでいた大規模マンションでは夏祭りとか餅つき大会とか～
子ども会もできてイベントたくさんありましたよ。

[591: 契約済みさん]

先日、マンション販売実績過去最低の記事ありました。
しかし、破綻したマンション業者の在庫物件を買い取り値引きしている業者は好調のようです。
ＰＣ北の南物件は洗濯物の干した状況から好調は確実視されますが、西側は夜になると明かりは少しで完売出来るのか心配です。
そして販売不調が原因で積立金が上がる可能性も心配。　まさか、今後、三井さんが値引きして販売しないで欲しいです。
でも既に大幅値引き購入者がいるかも。

[592: 契約済みさん]

自分が良ければそれで良し

[593: 匿名さん]

先に買った方々はちょっと悔しいね・・・
もう既に相談可能状態ですよ！

[594: 入居済み住民さん]

南が絶対条件だったのもあって早くから契約したので値引きありませんでしたけど、不満はありません。
値引きに対しては羨ましい気はしますが、私的にはそれで契約者が増えるならいいと思います。

今の時期にマンション探し始めていたら、コートの南向きを購入してただろうな～。
日進駅近いし、スーパー近いし。

[595: 匿名さん]

5,000万で1割引きなら500万！！
家電や家具・車が買えるじゃないですか…
私だったら悔しくて寝れませんよ

[596: 匿名さん]

オットリしているのかな。私はそこまで悔しいとか思わないかな。
仕方ない。。で終わり。

500万円あったら運用に回して増やすかな。

[597: 物件比較中さん]

初期購入者はガーデン、アークの南向きでしょ？
どう考えても条件いい部屋なんだし値引きなしはしかたないんじゃない？
私は値引きの提示受けたことはないから、1割引とやらがほんとかどうか知らないけど。

[598: 匿名さん]

モデルルームの価格表はほとんど完売状態なのに値引き？

[599: 匿名さん]

あれは単なる飾りですが何か？

[600: 匿名さん]

所詮、匿名の掲示板なんて便所の落書きだから

[601: 匿名さん]

↑スレてるね～。
そうだね、あなたの書き込み自体が○○の落書きのようだ。
自分のこと言ってんの？

[602: 匿名はん]

そもそも長谷工仕様のに三井のブランド料で相場より1000万ぐらい高いから、
1割ぐらい値引きしたってまだまだ割高だよね？

ちなみに直床のパークシティって首都圏でおそらく無い。
それぐらいコストがかかってないって事なのでやっぱり高い。

「床構造の研究　三井」で検索すると以下のサイトでてくる。
ttp://マルチ投稿する不適切なURL20071112
＞とくに、「パークシティ」「パークホームズ」「パークタワー」など、三井不動産レジデンシャルの
＞マンション・ブランド名が冠された物件は、二重床が多い。
＞このことから、三井不動産レジデンシャルでは、直床ではなく、二重床を同社の基本仕様としている
＞様子がうかがえる。

[603: 600]

>>601
匿名掲示板＝便所の落書き、はよく言われるけど、真理でしょ。
無責任に好きなように書けるわけだから。
当然ながらこの書き込みもね。

[604: 匿名はん]

マルチとかでてきたので全角で記入します。
■[床構造の研究] 三井不動産レジデンシャルの場合
ｈｔｔｐ：／／ｄ．ｈａｔｅｎａ．ｎｅ．ｊｐ／ｆｌａｔｓ／２００７１１１２

わかりやすいように、
http://d.はてな.ne.jp/flats/20071112
はてなは「アルファベット=hatena」で有力してください。

[605: ビギナーさん]

このマンションも志木のボルテックスみたいに、榊淳司さんの見学会やらないのですか？

[606: 物件比較中さん]

なんでしょうこの人…。

No.118 by 匿名はん　2009/06/14(日) 23:15
この立地にマンションで4000万以上ってのは、
三井とさいたま市のマジックと言ったところかな。
マジックが溶けると、長谷工と宮原（日進）でしたで落ち着くと思います。

No.126 by 匿名はん　2009/06/15(月) 21:12
白岡のパークシティとか中古価格見てないのかな？
三井ブランドの力も及ばんよ、ここじゃ。
マンションは立地→仕様→ブランドだと思うけどね。
不動産価格は歴史がすべてで、バブル以上のインフレはもうないよ。

No.331 by 匿名はん　2009/06/30(火) 11:10
ＪＲ２路線とかいっても、
利便性なんて大して良くないでしょ。ここ。
ＪＲでもポテンシャルが低すぎるこの路線は。
そもそも、特定電車区間から外れている路線と単線区間の川越線。
大宮以南の埼京線のＡＴＳだってポンコツだし。
つくばＥＸみたいに輸送力（速度など）に余裕がある路線じゃないと化けるのは無理無理。
東京まで通勤したいならつくばＥＸの三井柏がお勧め。
秋葉原までかっ飛ばして通勤できます。

No.367 by 匿名はん　2009/07/01(水) 19:26
日進だとラッシュ時７時台に、
上り大宮方面が８本
下り川越方面が４本
とか寂しいダイヤだよ。
単線でも複線でもどうでもいいってさ、ローン返すお父さんから見れば死活問題
小田急なんかは複々線工事している時代なのにね。

No.429 by 匿名はん　2009/07/06(月) 01:17
広大な敷地の固定資産税も気になるところ

No.502 by 匿名はん　2009/07/09(木) 03:57
んでこの物件はどこにコストがかかっているのでしょうか。

No.534 by 匿名はん　2009/07/11(土) 15:17
>>528さん
標準装備でついてない方が少ないよね。
シャワートイレも同様。
見える所ぐらいコストかければいいのに。
カフェに話をそらそうと必死な人いますね。
仕様の話は嫌なのかな。

No.539 by 匿名はん　2009/07/11(土) 18:56
>>538
売る時を事を考えたら大宮から北のマンションは手を出さないと思うよ。
4000万以上なんかもってのほか。
駅が近くても値崩れがペースが早すぎる。
それだけ需要がないんでしょう。
広い住居スペースがほしいなら、中古戸建て買って、建物を作り替えたり増改築方がいいよ。

[607: 匿名たん]

>>606さん
集計どうもお疲れ様です。

これらレス群から、どういう人なのかちょっと分析してみました。

・パークシティさいたま北がとても気に入っていた。
・妥協する点も数多くあったが、購入を決めた。
・しかしローンが通らなかった（多分４千万前後ではないか）。
・その結果、今必死になって嫌いになろうとしている。
・しょうも無いマンションと決め付けることによって自身を納得させている。

こういう人物像ではないかと予想しています。
（単なる多物件の営業の方かも知れませんが。。）

[608: 匿名さん]

あ～…この4000万にこだわってる人ね。うざいよね。
ほんとはもっと下品な書き込みいくつかしてるけど、削除されてる。
607さんの指摘する人物像近いかも。