パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[414: 匿名さん]

明日も3000円商品券貰えるかな？年末に見学してたら権利なし？

[415: 匿名さん]

ちゃんと前向きに検討してるなら、商品券も貰えるんじゃない？

他の物件の営業さんが言ってましたが…多分そこは３０００円じゃなかったけど、品物ほしさにくる人も多いみたいですね。何か図々しい気もしますが…(笑)

[416: 匿名さん]

商品券をﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄするにしても3,000円は高額では？
なんか「誰でもいいから見に来て！」みたいな感じします。

[417: 販売関係者さん]

不動産業界では、お客さんを一組来店させるのにどれだけの広告費を使ってかっているか…

それを考えたら3000円で来てくれるなんて安上がりもいいとこでしょ

[418: 匿名さん]

あらあら業者さんが登場ですか？(笑)

でも全く検討もしてないのに来る人も多いのでは…

ただモノを貰うだけに来る人も、書き込み内にありましたが、図々しいと言うか何か引いちゃいますね(笑)

[419: ごとうだ]

みなさん、値下げはどのくらい言われましたか？

何万円台の部屋でいくらくらいの値引きを言われたかを教えてください！

[420: 匿名さん]

直接聞いたらいいですよ。
そっと、去年からやってますよ。

[421: ご近所さん]

No.397 by 入居済み住民さん　2009/07/03(金) 11:37！　空き駐車場は、やはり売主負担ということだよね。
他の住民も、売主負担と書いている。あなたの方が、住民でいながら知らないってことね。少しかっこ悪い。

[422: 匿名さん]

>>408さん

413です。
書き忘れましたが、管理規約でリフォームについて規定がありますから、
購入後にリフォームをする予定なら、事前にそのあたりを確認しておいた方がいいと思います。
やりたいと思っていたリフォームが出来ないとなると困るでしょうから。
（間取り変更などは、床や壁の仕様等をダウンするのでなければ問題なないと思いますが…）
実際に工事するとなると、管理組合に届け出が必要です。
（エアコン・作り付け家具・食洗機の設置などは届け出の必要はありません）

[423: 物件比較中さん]

極端な例ですが、部屋は5部屋売れ残ってるけど駐車場は50台空いているといった状況になった場合。
売主さんは何台分料金負担してくれるのでしょうか？
普通に考えたら5台分なんでしょうけど、駐車場の料金って一律じゃないですよね？
その部屋はどの駐車料金を割り当てるの？…とちょっと疑問に思いました。

[424: 匿名さん]

423さん　空き駐車場の料金を誰が払うなんてすごいマニアックな検討されてますね。空き駐車場の料金で比較してるんですか？いいお住まいが見つかるといいですね。健闘をお祈りします。

[425: 匿名さん]

新都心で販売してる住友不動産みたいに長期化しそうですね。

[426: 匿名さん]

>>423

確か駐車場は、昨年末か年明け早々に（正確な日時は忘れました）、全部屋の
抽選を行なったと記憶しています。
だから、どの部屋がどこの駐車場を割り当てられたかその時に決まったので、
例えば、売主が安い駐車場のみを負担するなんてことは無いです。

[427: 物件比較中さん]

>>426さん

ありがとうございます。もうすでに場所は決まっているのですね。

>>424さん

駐車場の料金負担の件をマニアックな事と捕らえられているようですが、実はこれかなり重要な問題なんです。
駐車料金が計画通りに入ってこないということは、あてにしてた嫁さんのパート収入がなくなるようなもの（笑）
管理組合は収入不足となり、確実に数年後の管理費・修繕費アップにつながります。
売主が期限付きで負担するような場合は、深刻な金欠に陥ります。

[428: 匿名さん]

>駐車料金が計画通りに入ってこないということは、あてにしてた嫁さんのパート収入がなくなるようなもの

とてもうまい表現だと思います。

[429: 匿名はん]

広大な敷地の固定資産税も気になるところ

[430: 匿名さん]

駐車場の件は重要ですね。
ただ、駐車場に関してはここは２台目の需要も多いのではないでしょうか？
事実、すでに複数台契約されている人もいるようですし、私が説明を受けた時は
敷地外にも駐車場を確保しているとの話があったような気がします。

[431: 物件比較中さん]

確保されている台数が非常に多いので埋まるかどうか心配でしたが、複数台の契約者がいたりと
特に問題はなさそうですね＾＾

[432: 匿名さん]

70平米の固定資産税はどのぐらいですか？

[433: 匿名さん]

わかりません。

[434: 匿名さん]

MRだったらわかるかもしれませんね。
資金計画でそういう項目もあったと思うので、だいたいの金額ならわかるんじゃないでしょうか。
気軽に聞いてみたらいいと思います。

[435: 匿名さん]

ホントわからない事があれば、直接モデルルームに行くなり、電話をして聞くなりして、納得してみては？

パークさんは確か週末に、銀行や税金の相談も受けれますし。

[436: 匿名さん]

固定資産税って最初の５年、軽減措置があって安いけど、６年目でドカ～ンと
上がるのは知ってる？

モデルルームで売主に聞くなら、そのあたりも聞いておいた方がいいかも。

[437: 匿名さん]

↑
ＭＲで資金計画書、作ってもらいました。
固定資産税の概算も出てますし、当初5年間軽減措置が講じられている旨の注意書きもあります。

[438: 436です]

>>437さん
それならＯＫですね。
うちは今年６年目で上がったんですが、急に７万もアップしたから痛かったですよぉ。
上がるのはわかっていたことなんですけどね…。

[439: 匿名さん]

人生、住宅以外にもお金かかるし、あまり無理して高めのマンションは買わない方がいいと思います。

[440: 匿名さん]

私は初めてマイホームを持ったので、ついつい慎重です。

ココは買ってからも予約をすると、税務とかの相談がただで受けられるのでラッキーだと思います。

モデルルームを上手く活用するのも有りでしょ。

検討されてる者さんもまずは物件選びでしょうが、今後のお金についても気になるトコだと思うので、銀行や税務の相談を受けてみては？
ココはみずほ、三井住友、りそな、中央三井とか週末受けれます。

[441: 匿名さん]

契約してからでも相談できるんですか。
それは利用しないてはないかも♪

[442: 匿名さん]

売主に価格の相談する方が先じゃない？

[443: 匿名さん]

線路近くはやはり騒音の問題がありますか？

踏切と狭い道が気になるのですが、電車生活の人が多いですかね

[444: 匿名さん]

442　また、意味のない低レベルな書き込みが来ましたね。

[445: サラリーマンさん]

どこが「意味のない低レベル」なの？

みんな腹の底で知りたいことじゃないの？

[446: 匿名さん]

固定資産税、そんなに高くないだろうと踏んでいるのですが。

[447: 匿名さん]

在庫かかえるなら、値引きして売っぱらっちゃえばいいのに。

[448: 匿名さん]

>446

中庭が広いから固定資産税が高いとか、そういうイメージはあるのかな？
全く同じ条件の庭のない物件とかそういう比較対象があればいいのかもね。
でも、極端に高いことはないんじゃないのかな？
そのための「大規模」ってこともあるだろうし。
みんなで少しづつ負担して、環境を得る、っていう考え方は、いいと思う。

>447

値下げして売ってほしいのかな？
買う気があって、予算があるなら、「これで買いたいんですが」ってMRで言ってみたら？
その予算でも買ってほしければ、売ってくれるでしょう。
でも「うっぱらう」っていう表現するような人に、ご近所さんになって欲しくはないね。

[449: 匿名さん]

ここを検討してる人って世帯年収どの位の
人が多いんでしょう？
やっぱり高め？
ご近所さんにあるとしたら気になるな。

[450: 匿名さん]

そんなの年齢も様々なら年収も千差万別でしょうね。
親の援助での購入や遺産が入っての購入、完全自力での購入等々、いろいろありますから。

「年収〇〇万の人、いくらの家を買いましたか？」などのスレの方が参考になるかも知れないですよ。

[451: 匿名さん]

447　そもそも、ここを検討どころか、マンション購入の検討すらしてないでしょう。住民からしたら、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんから気を付けて。

[456: 匿名さん]

＞＞454

人のことを失礼にもドジョウに喩えてるけど、ドジョウに喩えた人よりお金持ってないと恥ずかしいよ。
大丈夫？
あんまりレベルの低いレスしてるとあなたのご家族が嘆き悲しみますよ。

[457: 匿名さん]

家族も低レベルでしょうから、その心配はありませんよ。

[458: 匿名さん]

まぁまぁ相変わらず酷い書き込みですね(笑)

ホントいつも変わらず低レベルの内容で笑っちゃいますよ。

今までこの地域に大規模なマンション、そして三井のパークシリーズ参入となかったから、みなさん価格が高いだけで変なアラ探しをしてるヒトが多いみたいですが…
正直この辺りの方々はビックリしてるだけでしょ？
価格に…

確かに高いとは思いますよ！
ただこの開発で坪単価も上がってるんです。６０００万円という数字だけが目立ちますが、それなりにあった部屋の平米数ですよ。この辺りに今まで１００平米越えの物件ってないでしょ。

[459: 匿名さん]

戸建てなら余裕で１００平米越えだから。

[460: 匿名さん]

いくらなんでも価格が高過ぎだね。

[461: 匿名さん]

駅近で、100㎡越えで、庭もちゃんとあって、近隣住戸の圧迫感もなく、
管理・セキュリティもそれなりにしてもらえる戸建ては、宮原でも6000万くらいじゃ
買えないですよ。
っていうか、そういう条件が揃わないよ、戸建てじゃ。

[462: 匿名さん]

>この辺りに今まで１００平米越えの物件ってないでしょ。

宮原には他にも100平米超、目の前が広～い公園というマンションありますよ。
小・中学校は近いし、大型ショッピングセンターが隣接しているし、超便利♪

ここと同じく長谷工が施工だけど、ウォシュレットや床暖房は標準装備で、
4500～5000万程度だったと思う。
ルーバル付きの角部屋でも6000万はしなかったんじゃないかなぁ？
買ったの5年くらい前だけどね。

だから私はここはものすご～く高く感じますね。

[463: 匿名さん]

それって駅近ではないのでは？