パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[352: 匿名さん]

私は床暖房無いのが一番残念でした。

[353: 匿名さん]

マンションの気密性からいって床暖房って必要ないですね。

ここのマンションは、冬を１度越していないので分かりませんが、
家のマンションでは、床暖房付いていますが、３年間で４回くらい
しか使っていません。

床暖房、電気代が思ったより掛かるし、特にいらないなぁっていう
のが私の感想です。

まぁ、欲しいなら付ければいいだけのこと。

[354: 匿名さん]

>>351さん

とくに否定するつもりの意見ではありませんが、現在スロップシンク付きマンションに住んでいる者です。

ベランダの床はお隣との境界に段差が設けてあるので水がお隣に流れて行くことはないように設計されています。
非常用避難口は段差の上から蹴破るようになっており、段差をまたいで通る形です。
溝も各戸ごとに仕切られていて、溝に落ちた水が流れていく先の排水口は一軒に１つ付いているので（溝は傾斜式）お隣の水が我が家の溝に流れてくることも、お隣の水で我が家の床が濡れることもない設計になっています。
ご参考までに。

[355: 匿名さん]

↑
それって当たり前の設計なんでしょうか？
うちのマンションはそうではありませんでした。

[356: 匿名さん]

うちはとなりから流れてくるよ。ベランダ壁側（物干しざおの下）に排水の溝があるから。
各マンションの構造上の違いってことね。スロップシンクついててもいろいろなのね。

・・・このマンションにはついてないんだから、どうでもいいはなしか。

[357: 匿名さん]

348・349さん

あなた方がいずれ気に入った物件が出てきて家族全員が気に入ってる。しかし、値段も相場より高めでスロップシンクも温水便座もついてなかったら検討物件から外しますか？
単線なら外しますか？（日進までは一応複線ですよ。都内にも単線の路線はありますよ。）普通の考えなら外さないんじゃないですか！
どこの営業の方か存じませんが、結局あなた方は私たちが真面目に検討してる者にとって目障りな人ですよ。余談ですがヨーロッパは個性を出すために便座がついてない所が多いみたいですよ。 普通の便座がついてるだけここはマシですよ。（笑い）
単線も運転効率からするとエコではないと思います。

[358: 匿名さん]

日進まで複線でも新宿方面からのダイヤは、
大宮行と川越行しかないから、
単線区間と同じ利便性しかないでしょ。
日進行てありましたっけ？
どう考えても単線区間(ダイヤ運行)が最寄り駅で80平米4000万円台って高すぎるでしょう

[359: 物件比較中さん]

単線だの複線だのはどうでもいい。
宮原駅だけでもなく、日進駅だけでもなく両駅使えるってことがメリットなんだから、単独の駅だけでのスペックを論じても意味がない。
日進駅北口改札開設、高崎線延伸で利便性向上になるのは明らか。かなりのプラス要因だし旧来の価値感から変化すると俺は判断する。
前の書き込みでもでているがさらなる利便性を求めるなら同様に2駅利用可能なシティテラスがいいとは思う。

[362: 匿名さん]

そもそも、ここと競合するデベっていないんじゃないの。
立地も値段も共に。

[363: 匿名さん]

日進駅のことで騒いでいる人がいるようですが。
ここの住民のみなさんは、むしろ宮原駅をメインに使っているんじゃないんですか？　ちがうの？
二駅利用可とはいえ、日常的に使う駅はどちらかに絞られていきますよね。その場合、ここに住むなら宮原駅が表玄関で、日進駅は勝手口みたいなものだと私は想像していました。

[364: 匿名さん]

二駅利用ができないからって逆切れモードですか。
どうせなら２駅使える流山おおたかの森を押してみたらどうですか。
でもまぁあそこはＴＸと野田線ですけど。

[365: 匿名さん]

>>364
363の者ですが、えーとすみません、書き方が悪かったか、なんだか誤解を与えてしまったみたいですね。私はこのマンションの検討者で、むしろこちらを擁護する気で363を書いたんですが。。。
宮原駅がメインで、その上に日進駅もおまけでついてくるくらいなんだから、川越線が単線だろうと何だろうと別にいいじゃないか、と。この考えが何かお気に触ったのでしょうか。ちなみに私はTXも野田線も考慮に入れていません。

[366: 匿名さん]

以前見学したら、営業さんが｢１人勝ちです！｣て自信満々でした。どのマンションも苦戦してると思いますが、凄いですね！

[367: 匿名はん]

日進だとラッシュ時７時台に、
上り大宮方面が８本
下り川越方面が４本
とか寂しいダイヤだよ。

単線でも複線でもどうでもいいってさ、ローン返すお父さんから見れば死活問題

小田急なんかは複々線工事している時代なのにね。

[368: ひまじん]

＞営業さんが｢１人勝ちです！｣て自信満々

そんなこと言う営業さんがいるかなぁ…？
たとえば
来訪者「すごく売れているんですね」
営業　「ありがとうございます。おかげさまで」
だったらわかる気がするんだけど…(^^;)

2路線の話が出ていますね。
通常は定期を購入して通勤なり通学なりをするわけなので、メインで使う路線は決まります。
なので、その日によって両方を使い分ける、っていう方は少ないと思います。
ただ、どちらかが遅延なり不通なりという時にもう一方を使うことができるという便利さがあります。
仕事など「電車が止まっていたので」では済まない場合もありますから。
帰宅時も同様かな。住民版で前に出てましたが、高崎線がとまっていたので埼京線を利用して日進で下車し、
改札で「高崎線が止まっていて…」と事情を話したら、大宮－日進間の運賃は請求されなかったそうです。

なので、363さんの言う「表玄関と勝手口」っていう表現はなるほどなぁ…と思いました。

で、もっと便利なのはシティテラスとか、都内の物件だったりすると思います。
そのあたりはどこまでその利便性を求めるか、ということや、周辺の雰囲気の好みとかそうなると思います。
まあ、シティテラスは高くて（且つここより狭くなるし）うちには手が出ませんでしたしね。
予算に余裕があったとして、シティテラスを買うかというと、う～ん…自分としては
「家族で住む町」のイメージではなかったので、たぶん選択しなかったように思いますが。

[369: 匿名さん]

どっちの駅を使うかは、通勤先と好みでしょう。今日みたいな人身事故があれば埼京線を使えばいいし…。日進駅が勝手口と言うのは駅の規模から言ってもうまい表現ですね。

[370: 物件比較中さん]

私は日進駅を表玄関に、宮原駅を勝手口にしたいのでコートレジデンスを待っているのですが、いい加減待ち疲れました(笑)

>>367
１時間に8本あれば充分じゃない？だいたい通勤電車なんて乗る電車毎日同じじゃないのかね？

[371: 匿名さん]

私も１２月に見学した時に、
「このエリアでは独り勝ちです」って言われましたよ。

[372: ご近所さん]

一人勝ちで、あの入居状態もいかがかと・・・かなりあいていますよね。営業トークにはまった？

[373: 匿名さん]

372さんのご近所さんが見たのはうねうね公園側じゃないですか？
中庭からや大成の陸橋から夜見ると南側の入居はかなりのものですよ。

[374: 匿名さん]

>>367

山手線みたいに進入待ちしてるようなとこにはむしろ住みたくないから（笑）

それにローンは殆ど組んでませんから…5年もあれば終わるし

[375: 匿名さん]

>>367
いやみな人ですね・・・

[376: 匿名さん]

このエリアで独り勝ち!?

抽象的な表現ですね(笑)
まだまだ残戸が沢山ある状態なのに

一種の煽り行為ですね

[377: 入居済み住民さん]

埼玉全域及び近隣はほぼ全て路線価が下がったのにパークシティ周辺だけは上がったよね！
やっぱり一人勝ちでしょう（笑）

[378: 匿名さん]

住人です。
税務署から「おたずね」届きましたか？
我が家はまだなのですが。
それから警察の方はもう来ましたか？
引越しが終わると？誰が住んでいるのかとか「調査」に来るって聞いたんですけどまだ来ません。

[379: 匿名さん]

相場より高値の大規模マンションが、
販売されたら路線価は確実に上がるでしょ。
販売終了後に路線価がさらに上がれば
それこそが勝ちって話だけど、
販売終了後に下がれば、
高値掴みになりますよ。

[380: 匿名さん]

>379さん
その通りです。

間違い無く下がることでしょう。

[381: 入居済み住民さん]

>>379

相場より高値の大規模マンションが、
販売されたら路線価は確実に上がるでしょ。

販売されただけじゃ上がんないしｗ

[382: 匿名さん]

サクラディアに負けるな！
頑張って！

[383: 匿名さん]

残念ながら、値段を下げたサクラが今は勢いがありますね。ここも１年後は同じ道をたどるでしょう。現状では、今が頭打ち、爆発に売れることはないですね。１年後、空室の費用負担に耐え切れなくなった三井はやはり価格を下げて売りに出すでしょう。仕様を押さえ原価を押さえた高値物件のため、下げ幅は十分ある物件です。

[384: 匿名さん]

確かに空きが400あるとして、一部屋の管理費負担は月30000円とすると、月額1200万円となり、年間だと約1億4000万円のお金をどぶに捨てていることになる。実際は駐車場代等も売主負担のため、その額はかなりの物に。今どの大企業も固定費削減が大命題なのは明らか。損失カットに手を打つでしょう。ただ無駄な販促費はかけれないので、何をするか。世の中見渡せば答えは明らか。値段を下げるしかない。だね。

[385: 匿名さん]

相変わらず素人の評論家気取りが多いね。
人の家の価格なんかどうだっていいと思うが。

[386: 匿名さん]

384　だねって？　そうかね？

[387: 匿名さん]

価格下げないと、あと４００はきついよ・・・

[388: 入居済み住民さん]

384さんの考え方自体は、そんなに間違っていないと思いますが、すべてにおいて多く見積もりすぎですね。
まず、「空きが400あるとして」がコートレジデンス（約180戸）を含んでのものだとすると、コートについて管理費等が発生するのは来春（2010年3月）以降なので、現在は発生していません。
で、管理費も1戸あたり30000円、且つ駐車場代が別途かかるように想定していますが、それも高すぎます。
実際このマンションの管理費は、駐車場代まで含めて2万～2.5万円位が標準ですよ。

確かに完成済み・引き渡し前の住戸にかかる費用は売主さん負担ですから、売主さんも早く引き渡したい
でしょうが…

あと、383さんの「仕様を押さえ原価を押さえた」物件だという件ですが、そうでしょうか？
建物だけで見たら「高い」ように見えるでしょうが、価格には中庭や周辺植栽なども含まれます。
（うねうね公園・小学校などはもちろん含みません）
そうした住環境も含めての価格なので、それなりの価格だと思いますが…。
ここ数日、早期アフターサービスが入っていて、壁紙の職人さんと話をする機会がありました。
子どもの落書きについて相談したのですが、その時職人さんが「このマンションは壁紙はかなりいいのを
使っていて、汚れが付きにくい。良くある壁紙の防汚コートとかする必要ないですよ。
普通の汚れとか、子供の落書きなんかはこういう風にしたらすぐに落ちますよ」など教えてくれました。
ぱっと見の仕様や設備だけでなくそういう部分も大事なんだな、と思いました。

[389: 匿名さん]

>>383
>>384
評論家気取り気持ち悪い。
頭の悪さが滲み出てる。
なにが「だね」だよw

[390: 匿名さん]

>>383=>>384
だね

連投は禁止だよ

[391: 匿名さん]

だいたい「駐車場代が売り主負担」って書き込む時点でわかってないでしょ。

[392: 匿名さん]

早く完売すれば、こんなに叩かれないのにね

[393: 匿名さん]

現在、売りに出していない物件があるのに、完売は出来ませんよ。

[394: 匿名さん]

一年待てば、下がる。
っていうか適正価格になってから検討しようかな
未販売の価格発表が見ものですね

[395: 匿名さん]

394はここに縁がないかもね。

[396: 物件比較中さん]

>>392
大規模物件はどうしたって注目されるから、荒れるのはしかたないよ。埼玉に限らず他の大規模物件もやっぱりどこも荒らされてるよ。
でも経験則だけど、大規模なのに荒らしも含めて話題にのぼらないとこはむしろMRが閑古鳥ないて販売苦戦してる傾向にあるように思う。

だから住人さんも荒らしをあまり排除しない方がいいかもよ(笑)

[397: 入居済み住民さん]

>>384

駐車場の収入ってどこにいくか分かってる？？？

なんで売主が負担するのさｗ

路線価の話といい面白すぎ

[398: 周辺住民さん]

日進あたりの集合住宅の駐車場はかなり高い確率で車上荒らしに遭ってますが、
ここは駐車場にカメラ設置等の対策はしてありますか？（無駄かもしれませんが）

うちは過去、被害に遭ったことがあり、その後はさすがに防犯ブザーはつけました。

[399: 匿名さん]

多分ココに書き込んでるみなさんが売れ行きを心配するほど、三井さん的には多分焦りはないと思いますよ。前にも私が書き込みましたが…三井さんとしては全部完売するのに２～３年は見越してるみたいですし。まぁ早く売れる事にこした事はないとは思うけど。


サクラはさすがに残戸数が多く抱えすぎだったのでは？デベとしても負担額を考えて、ギリギリの価格設定でおこなってるのでは？
確かにチラシの価格のインパクトは絶大でしょうが、あの価格の住戸はまだあるのでしょうか？


検討してるみなさんの中にはコートの発売を待ってる方も居るでしょうね。まだ販売される時期は未定ですが…旦那様の職場が池袋、新宿、渋谷方面の方々は魅力かもしれませんね。商業施設もある意味並びにありますし、駐車場も確実にコート内ですし。旦那とこの前散歩中に発見したんですが、日進駅のリニューアルする側からコートのエントランス迄、男性の足で約４分ぐらいでした。
参考になりますかね。

[400: 入居済み住民さん]

カメラ、ありますよ。
セキュリティ情報でもありますので、あまり詳しくは書けませんけど。

駐車場が完全なクローズドの施設ではない以上、車上あらしの可能性は排除できませんね。
タワマンとかで駐車場が地下駐になっていて、しっかりとしたゲートがあって、なら安心かも。
あと、機械駐で上段とか地下階に収納されていたりするとか？

一長一短なんでしょうね。

[401: 他メガマンション住民]

住民の猛反発！相変わらずだね。しかしここの住民は無知曝け出しているね。来年には初の総会があると思われますが、収支報告見て、逆に赤っ恥かくよ。費用構造を目のあたりにして！知らないのはどっち(笑)そしてメガマンションの空き家が多いことへの恐ろしさを実感することになる。

[402: 匿名さん]

だね。まずは397が赤っ恥をかくかな！

[403: 入居済み住民さん]

↑必至すぎｗ

あなたに心配される筋合いはない（笑）

[404: 入居済み住民さん]

>>401
>>402

赤っ恥をかいた腹いせにまた別人装って連投ですか～？
もうあなた来ないでいいよ

[405: 入居済み住民さん]

403さんとは別の住民ですが…

別にわざわざマンション住民でもない、検討者でもない人たちのために解説するまでもないけど。

とりあえず「初の総会」はすでに開かれていますので…。
401さんのマンションの入居状況や収支状況がどんなことになっているのか存じませんが、未入居分も含めての
収支計画もきっちりたっていますよ。

管理費等は未入居分（引き渡しがされていない住戸分）については売主負担です。
で、駐車場についても、実は一番最初の区画を指定する抽選時に「未契約住戸分も含めて抽選」していますから、
厳密な意味での駐車場の空き区画というのは、きわめて少ないです。
現在入居済みのうちの、駐車場を必要としない方の分、のみです。
さらに、その空き区画もすべてがあいているのではなく、2台目分として借りている方も複数いらっしゃいます。
（今後、1台目を希望する方がいて、空き区画がない場合には、1か月以内に引き渡す条件付きです）
一見空いている区画も未入居住戸の分としてすでに決まっています（確保されています）から、
見做し所有者である売主がその駐車場料金を負担します。
（でなければ、抽選で希望する区画を利用できなかった既入居者に対して申し訳が立ちません）

401さんがどの程度管理についてお詳しいのか存じませんが、よそのマンションの収支を心配するより
ご自身のマンションの収支を心配され、その豊富な知識を活かして頂きたいものです。

[406: 物件比較中さん]

>>383＝384＝401＝402
恥の上塗りって知ってる？
書けば書くほど、無知をさらして器がしれるから見てて哀れだよ

[407: 匿名さん]

>>401
「相変わらず」ってことは、しょっちゅうここ来てるってことだよね？
他メガマンションの住人さんが？？何しに？？？

収支計画のきっちりしてるあなたのマンションどこか公表してみたら？住人さんも参考になるんじゃない？
メガマンションなら個人特定される心配もないでしょ。

[408: 匿名さん]

唐突ですが、
リビング横の和室の壁をぶち抜いて横長リビングにして、
キッチンも吊戸棚を取っ払ってオープンにしたいのですが、
今から可能でしょうか？
かなり費用がかかるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

今からだと、契約後にリフォーム会社に発注するしかないと思います。
和室をフローリングにし、境目の引き戸の段差を取り除くとなると…大掛かりです。
キッチンの吊戸棚を外すだけならそんなにかからないと思いますが、
トータルで見ると、100万以上はかかりますかね…

[410: 匿名さん]

整理してみましょう。

未契約分の駐車場代は売主負担です。よね？

これで終わりでよろしいでしょうか。

[411: 匿名さん]

言葉を正確にしようと思うなら、
「これから販売する住戸分として、事前に売主が確保した駐車場代については売主負担」が正しいのでは？

[412: 匿名さん]

408さんへ

既に入居済ですか？
それともまだ検討中なのでしょうか？

外のリフォーム業者に当たったほうが断然安いと思いますので、何軒かあたって見積りを出してもらったりしたほうが良いかも。
私も以前同じようなリフォームした事がありますが、トータルで100万円から130万円ぐらいだと思いますよ。

[413: 匿名さん]

高い・安い以前に、そのような工事は、オプション会社（双日リアルネット）では対応してもらえません。
自分でリフォーム会社に依頼するようになると思います。
自分も購入前に床暖房について三井・長谷工に問い合わせたところ、「お引き渡し後に、リフォームする
ことになります」と言われました。（オプション対応期間以降の契約だったので）
実際、引き渡し後（入居前）に床暖房のリフォーム工事をされた方がいらっしゃいます。
（掲示板に「工事について」のお知らせが掲出されました）

[414: 匿名さん]

明日も3000円商品券貰えるかな？年末に見学してたら権利なし？

[415: 匿名さん]

ちゃんと前向きに検討してるなら、商品券も貰えるんじゃない？

他の物件の営業さんが言ってましたが…多分そこは３０００円じゃなかったけど、品物ほしさにくる人も多いみたいですね。何か図々しい気もしますが…(笑)

[416: 匿名さん]

商品券をﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄするにしても3,000円は高額では？
なんか「誰でもいいから見に来て！」みたいな感じします。

[417: 販売関係者さん]

不動産業界では、お客さんを一組来店させるのにどれだけの広告費を使ってかっているか…

それを考えたら3000円で来てくれるなんて安上がりもいいとこでしょ

[418: 匿名さん]

あらあら業者さんが登場ですか？(笑)

でも全く検討もしてないのに来る人も多いのでは…

ただモノを貰うだけに来る人も、書き込み内にありましたが、図々しいと言うか何か引いちゃいますね(笑)

[419: ごとうだ]

みなさん、値下げはどのくらい言われましたか？

何万円台の部屋でいくらくらいの値引きを言われたかを教えてください！

[420: 匿名さん]

直接聞いたらいいですよ。
そっと、去年からやってますよ。

[421: ご近所さん]

No.397 by 入居済み住民さん　2009/07/03(金) 11:37！　空き駐車場は、やはり売主負担ということだよね。
他の住民も、売主負担と書いている。あなたの方が、住民でいながら知らないってことね。少しかっこ悪い。

[422: 匿名さん]

>>408さん

413です。
書き忘れましたが、管理規約でリフォームについて規定がありますから、
購入後にリフォームをする予定なら、事前にそのあたりを確認しておいた方がいいと思います。
やりたいと思っていたリフォームが出来ないとなると困るでしょうから。
（間取り変更などは、床や壁の仕様等をダウンするのでなければ問題なないと思いますが…）
実際に工事するとなると、管理組合に届け出が必要です。
（エアコン・作り付け家具・食洗機の設置などは届け出の必要はありません）

[423: 物件比較中さん]

極端な例ですが、部屋は5部屋売れ残ってるけど駐車場は50台空いているといった状況になった場合。
売主さんは何台分料金負担してくれるのでしょうか？
普通に考えたら5台分なんでしょうけど、駐車場の料金って一律じゃないですよね？
その部屋はどの駐車料金を割り当てるの？…とちょっと疑問に思いました。

[424: 匿名さん]

423さん　空き駐車場の料金を誰が払うなんてすごいマニアックな検討されてますね。空き駐車場の料金で比較してるんですか？いいお住まいが見つかるといいですね。健闘をお祈りします。

[425: 匿名さん]

新都心で販売してる住友不動産みたいに長期化しそうですね。

[426: 匿名さん]

>>423

確か駐車場は、昨年末か年明け早々に（正確な日時は忘れました）、全部屋の
抽選を行なったと記憶しています。
だから、どの部屋がどこの駐車場を割り当てられたかその時に決まったので、
例えば、売主が安い駐車場のみを負担するなんてことは無いです。

[427: 物件比較中さん]

>>426さん

ありがとうございます。もうすでに場所は決まっているのですね。

>>424さん

駐車場の料金負担の件をマニアックな事と捕らえられているようですが、実はこれかなり重要な問題なんです。
駐車料金が計画通りに入ってこないということは、あてにしてた嫁さんのパート収入がなくなるようなもの（笑）
管理組合は収入不足となり、確実に数年後の管理費・修繕費アップにつながります。
売主が期限付きで負担するような場合は、深刻な金欠に陥ります。

[428: 匿名さん]

>駐車料金が計画通りに入ってこないということは、あてにしてた嫁さんのパート収入がなくなるようなもの

とてもうまい表現だと思います。

[429: 匿名はん]

広大な敷地の固定資産税も気になるところ

[430: 匿名さん]

駐車場の件は重要ですね。
ただ、駐車場に関してはここは２台目の需要も多いのではないでしょうか？
事実、すでに複数台契約されている人もいるようですし、私が説明を受けた時は
敷地外にも駐車場を確保しているとの話があったような気がします。

[431: 物件比較中さん]

確保されている台数が非常に多いので埋まるかどうか心配でしたが、複数台の契約者がいたりと
特に問題はなさそうですね＾＾

[432: 匿名さん]

70平米の固定資産税はどのぐらいですか？

[433: 匿名さん]

わかりません。

[434: 匿名さん]

MRだったらわかるかもしれませんね。
資金計画でそういう項目もあったと思うので、だいたいの金額ならわかるんじゃないでしょうか。
気軽に聞いてみたらいいと思います。

[435: 匿名さん]

ホントわからない事があれば、直接モデルルームに行くなり、電話をして聞くなりして、納得してみては？

パークさんは確か週末に、銀行や税金の相談も受けれますし。

[436: 匿名さん]

固定資産税って最初の５年、軽減措置があって安いけど、６年目でドカ～ンと
上がるのは知ってる？

モデルルームで売主に聞くなら、そのあたりも聞いておいた方がいいかも。

[437: 匿名さん]

↑
ＭＲで資金計画書、作ってもらいました。
固定資産税の概算も出てますし、当初5年間軽減措置が講じられている旨の注意書きもあります。

[438: 436です]

>>437さん
それならＯＫですね。
うちは今年６年目で上がったんですが、急に７万もアップしたから痛かったですよぉ。
上がるのはわかっていたことなんですけどね…。

[439: 匿名さん]

人生、住宅以外にもお金かかるし、あまり無理して高めのマンションは買わない方がいいと思います。

[440: 匿名さん]

私は初めてマイホームを持ったので、ついつい慎重です。

ココは買ってからも予約をすると、税務とかの相談がただで受けられるのでラッキーだと思います。

モデルルームを上手く活用するのも有りでしょ。

検討されてる者さんもまずは物件選びでしょうが、今後のお金についても気になるトコだと思うので、銀行や税務の相談を受けてみては？
ココはみずほ、三井住友、りそな、中央三井とか週末受けれます。

[441: 匿名さん]

契約してからでも相談できるんですか。
それは利用しないてはないかも♪

[442: 匿名さん]

売主に価格の相談する方が先じゃない？

[443: 匿名さん]

線路近くはやはり騒音の問題がありますか？

踏切と狭い道が気になるのですが、電車生活の人が多いですかね

[444: 匿名さん]

442　また、意味のない低レベルな書き込みが来ましたね。

[445: サラリーマンさん]

どこが「意味のない低レベル」なの？

みんな腹の底で知りたいことじゃないの？

[446: 匿名さん]

固定資産税、そんなに高くないだろうと踏んでいるのですが。

[447: 匿名さん]

在庫かかえるなら、値引きして売っぱらっちゃえばいいのに。

[448: 匿名さん]

>446

中庭が広いから固定資産税が高いとか、そういうイメージはあるのかな？
全く同じ条件の庭のない物件とかそういう比較対象があればいいのかもね。
でも、極端に高いことはないんじゃないのかな？
そのための「大規模」ってこともあるだろうし。
みんなで少しづつ負担して、環境を得る、っていう考え方は、いいと思う。

>447

値下げして売ってほしいのかな？
買う気があって、予算があるなら、「これで買いたいんですが」ってMRで言ってみたら？
その予算でも買ってほしければ、売ってくれるでしょう。
でも「うっぱらう」っていう表現するような人に、ご近所さんになって欲しくはないね。

[449: 匿名さん]

ここを検討してる人って世帯年収どの位の
人が多いんでしょう？
やっぱり高め？
ご近所さんにあるとしたら気になるな。

[450: 匿名さん]

そんなの年齢も様々なら年収も千差万別でしょうね。
親の援助での購入や遺産が入っての購入、完全自力での購入等々、いろいろありますから。

「年収〇〇万の人、いくらの家を買いましたか？」などのスレの方が参考になるかも知れないですよ。

[451: 匿名さん]

447　そもそも、ここを検討どころか、マンション購入の検討すらしてないでしょう。住民からしたら、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんから気を付けて。