パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[188: 匿名さん]

そうだったね。すまそ。

[189: 186（188は偽物）]

>>177
貴方の書き方は、

さいたまの大規模は軒並み売れ残ってるとかいて、
「ブランズは完売しました」しか書いてないでしょう。

ほかにブランズ意外に竣工後完売大規模物件は無いと勘違いさせるような書き方だよね。

貴方が書いたもっとも竣工が遅い
パークスクエアさいたま新都心 498戸 【平成19年2月】　の後に

【竣工後完売】した
大宮ファーストタワー
キララガーデン
プラウドタワー武蔵浦和

について一切書いてないでしょう。

竣工後完売はブランズだけって書いたの？
上記三物件も
「完売しました」って書くべきじゃない？

これを情報操作と言わずなんというのかな？

住人が営業がネット対策班はいるのか分からんけど、
なんとなくそれっぽい嘘は消費者を混乱させるだけだよ。

[190: 186（188は偽物）]

連投ごめんね
【誤記】
貴方が書いたもっとも竣工が遅い
【訂正】
貴方が書いたもっとも竣工が古い
でした。

[191: 匿名さん]

ウォシュレットも床暖房もなくてビックリしました。

[192: 177]

>>186
大半の大規模物件は竣工前に完売ってことはほとんどないとの意図で、現在販売中の大規模物件を列挙しました。
＊ただこれもＨＰから拾ってきただけなので漏れている物件もありましたね。

竣工済の物件ってＨＰが閉鎖になっていたり意外と情報を拾うのが難しかったりします。
ブランズについては候補に考えていたので書いただけですが、わかりにくくさせてしまいました。

私はただの一検討者で、作為的に抜いたわけではありません。証明する方法はないんですけど（笑）
ちなみに187さんはフォローして頂いた方で私とは別の方です。

[193: 匿名さん]

ブランズはつい最近完売したらしく、この掲示板上でも常連のマンションの一つだったから、
目についたんでしょうね。

販売中の（または販売済みの）すべてのマンションの状況を検証するなんて個人じゃ無理無理。
ある程度話題になるとか、比較対象となるとか、自分が興味を持っている物件とか、
そういうの中心になるでしょう、普通は。
177であげられた物件は、良くこの掲示板にも出ているし、このマンションを検討対象としている
人なら、比較対象にしたり、目にとまったりする物件だから、まあ、このあたりが挙げられているなら
いいんじゃないかな。

…と個人的には思います。

で、その中のシティテラスのスレで、3月末で残戸数が119戸だという書き込みがあったけど、
それが本当なら、竣工後1年半近くも経って（しかも販売開始時は不動産市況勢いがあったのに）
30％くらいが残っているわけで、それと比べれば、現在引き渡し可能な861戸のうち
570戸ほどが販売済みなら、引き渡し開始後3ヵ月経過の現時点ではかなり健闘しているって
考えてもいいんじゃないかな。
昨年10月のリーマンショックがあって、11～2月位は氷河期状態だったろうからね。

…と個人的に考えます。

異論反論もあるでしょうけどね。

[194: 不動産購入勉強中さん]

そだね。
>>177は
>「つい先日完売したブランズ以外はすべて販売中です。」の部分がなければ
ぜんぜん問題ない内容だよね。

186・189さんもその部分が「誤認させる」って言っているんだろうけど、
177さんは恣意的に書いたんじゃないと思うけど？
177さんもそのことは192でかいてるんだから、「情報操作」だなんだとかみつくような
ことじゃないよ。

じっさい、177で県内の（まあ、このあたりの）大規模物件についてざっと戸数や竣工時期を
まとめてくれただけでも参考になるし。

人の書き込みを「間違ってる！」て強烈に非難するなら、もっと役に立つ検証なり情報なりを
アップしてくれた方が、助かるなぁ。
「ここがこう違ってるよ、こういう物件もあるよ」っていうのなら、ほんと、助かるよ。
186・189さん、良かったら、あなたの挙げた物件の総戸数やら竣工時期やら、完売時期なんかを
ざっとまとめてくんない？詳しいみたいだし。
もう完売したなら、今さら購入ってことはないんだけど、他物件を検討するには参考になるよね。

[195: ひまじん]

こんばんは。
近くの商業施設、だいぶ出来てきましたね。
オープンは「2010年春」ってなってましたが、早くオープンしてくれたらいいな、と思います。
あと、日進駅の北口ですね。夏くらいには仮改札が使えるんだったかな？秋くらい？
どちらも事故なく無事出来上がってほしいものです。

で、商業施設の工事の囲いにパースが描かれていたので、その写真をアップします。

（なんか、下げで書き込むのが流行ってるみたいなので、下げで…）

[196: ひまじん]

「下げ」チェックしそびれちゃいました…。
下げてたみなさん、ごめんね。

[197: 匿名さん]

住民さん？の投稿読んでると、逆になんか相当厳しい販売状況に見えてしまうが・・・
１０４５－５７０＝あと４７５戸。
これからまだまだ見学者来るのかな？

[198: 匿名さん]

>・武蔵浦和プラウドタワー 竣工:平成20年10月

プラウド住民ですが。
プラウドタワー武蔵浦和は平成20年4月に完売して、モデルルームも物件HPを閉じています。
入居開始が平成20年11月末で、そのころキャンセル住戸が数件でHPだけ復活して、平成21年5月にキャンセル住戸も完売したのです。

竣工の半年前に一旦完売している人気物件ですよ。　総戸数は３８０くらい。

[199: 匿名さん]

プラウドタワーは販売時期に恵まれましたね。
武蔵浦和はアウトレット物件が多いですし、販売があと半年
遅ければ状況は一変したと思います。

[200: 匿名さん]

私が検討した大型物件の中では、プラウドタワーと同時期（2007年）に販売を開始して竣工後も売れ残った物件がほとんどですよ。
川口レックスフォート、ソルクレストタワー、加賀レジデンス、サクラディア。
後ろ２つは今も未完売のようです。
また、キャンセル住戸の再販に時間がかかったのは2年前の設定価格だったからでしょう。

だからプラウドタワーは時期に恵まれていただけではない。ここと同列に扱うのはいかがなものかと。

[201: 匿名さん]

ここは、あの価格で買える住民の層と需要が今で限界。後は下げないと売れないと思います。4700万だして。80平米前後しが手に入らないのなら、東京、横浜方面にもマンションはあり、縁もゆかりもない人たちはかわない。よって残り地元周辺or近所に両親がいる方が購入する傾向となり、残りを400以上を売り切るにはニーズがありません。このまま地道に売っていっても、やはり１年では厳しい。この景気からするとまず２～３年くらいよくならないでしょうから、へたするとかなりもたつく。マンション自身の仕様も普通なみ以下を考えると、環境コンセプトだけではやはり今がピーク。しかるに下げれば、今の値段では買えない層の方々が、出てくるでしょう。大量在庫マンションの汚名をうけるか、価格を下げて景気に刺激を与えて早期完売を狙うか。苦渋の選択まで後わずか。

[202: 匿名さん]

>これからまだまだ見学者来るのかな？

昨日はずいぶん見学者がいましたよ。
買ったかどうかはわかりませんが…

[203: 住民さんＥ]

いよいよ、ガーデンレジデンスの南西向きの販売も本格的になってきたようですね。
見学者もいましたし、夜になっても棟内見学用に複数の部屋に明かりが点いていました。
なんだか一気に販売できないようで、私が購入した頃には南西向きの棟の販売は角住居のみでした。
南西向きの部屋もどんどん売れてほしいですね。
唯一気がかりなのは、日本綜合地所のマンション建設地はどうなるのか？というところですね。
あのまま土台が剥き出しで放置されていると・・・。

[204: 匿名さん]

そんなに商品券目当ての人がいるのか…

[205: 匿名さん]

201さん、妙に納得…
再検討します。

[206: 匿名さん]

なーに言ってんだか。201みたいな意見は前から定期的に言う人いるし、それが書き込まれた後 妙に納得 再検討します って書く人も毎回います。検討してる人ではないし、あとわずかとわかったふうに言ってる人もナニモノなんだか。

[207: 匿名さん]

1年は約50週間。
残り約500室として、1週間でコンスタントに10室の契約なら、あと約1年で完売。
201さんの言うとおり近隣からの買い替えなどが激減する今後は相当の苦戦が予想されますね。
1年後には中古も出てきますから…

価格の見直しは時間の問題だと思います。

[208: 物件比較中さん]

今日、さいたま北を見に行きました。少し前にＭＲには行きましたので、今回は周辺から眺めてみようと、このスレのいろいろな情報を踏まえながら見させていただきました。無論私は荒らしではありませんので、見た率直な印象を記載します。

スレにバラの花のお話があり、かなり売れているような住民の方の記載が多いですが、公園側からみると、実際入居している人は、かなり少なくほとんどが未入居でした。ざっと見ても１／４くらいしか埋まっていないかと思います。南側のガーデンは、１／３は埋まっているようにでした。契約件数と入居件数は違うと思いますが、それにしても思っていたより、入居率が低いでした。

それと、公園側にいても高崎線側の電車の通過の音がかなり響き、マンション周辺を一週歩いているだけでも
高崎線や湘南新宿ライナーや、東北方面からの特急が頻繁に走り、思っていたより音が煩いように思いました。
中庭は、四方をマンションに囲まれているため、さらに響くように妻共々感じました。
また川越線踏み切りの音と電車の音が公園側にも響き、正直窓を閉めておかないと、かなり響くだろうなと感じました。これから窓を開けて寝る季節なので、夜はさらに響くことが想定され、少し心配になりました。
また、川越線がほんとうに単線だったのをみて、少しカルチャーショックを受けました。

廊下側の通路の壁が、アルミの柵になっており、やはり長谷工仕様と言われる所以（ゆえん）を感じました。

エントランスもこれだけの規模と三井にしては、あまり華やかさはなく、少しさびしい気がしました。

もちろん隣接の公園と中はとてもきれいで、環境コンセプトと言われる所以を感じました。

マンション周りを除けば、周辺道路の道が狭く非常に車が通りにくく、妻は運転しづらい印象を受けました。
また、周辺が古い民家が多く、周りに商業施設がないため少し不便かなと感じてしまいました。
　※まもなくできるということなので安心しています。

ブライトのベランダ側に大きな運送会社のターミナルがあり、今日は日曜なので、トラックは動いていません
でしたが、平日はあれだけの規模と台数があるとかなり煩いのではと感じてしまいました。

さいたま市武蔵浦和近辺に現在住んでいますが、やはりここまで車で来るのは少し時間がかかり、遠いな～と
いう印象を受けました。また都心方面に行くには高速に乗るまでに少し時間がかかるかな～という印象を受け
ました。電車でもかなり都心から離れるな～と感じました。

内装もＭＲと違ってやはり、ほとんどがオプションで床も直床のため防音財を入れているせいか少しやわらかく
少し違和感を感じました。

そんな中、価格はやはり高いままでしたので、なかなか決断に踏み切れなずここを含め再度検討することと
我が家はしました。

あくまで外から見た印象ですので、住民の皆様、そんなことないですよと言ったご意見があればいただければ
幸いです。

[209: ひまじん]

「No.208 by 物件比較中さん」は、とても良く検討されているな～と言う感じですね。
武蔵浦和周辺からすると、確かに高速入口までちょっとありますし、電車も不便に感じると思います。
大宮（駅）を越えると、都心から離れる感じはしますね。（うちは都内からの転居でしたので…）
いろいろと感じるところは人それぞれなので、住んでいての感想を少しだけお話ししようと思います。

＞南側のガーデンは、１／３は埋まっているようにでした
に関しては、ちょっと少なく感じたのかもしれまんせんが、もっと入っていますよ。
私が見る限りでは、少なくとも3/4以上だと思います。数を数えたわけではありませんが、
アーク側の廊下から見るとそんな感じです。

＞廊下側の通路の壁が、アルミの柵
私もこれは最初びっくりしました。高層階になると「怖いなぁ」とも思ったものです。
住んでみると、通気性が良く、廊下が明るい（北側の部屋が明るい）のが良い点です。
雨の時に濡れやすいのは、困った点ですね。最近は雨のことも多いので気が付きました。

＞エントランスもこれだけの規模と三井にしては、あまり華やかさはなく、少しさびしい
私は華美でなくシンプルで気に行っていますが、さびしいと感じる方もいるのかな。

＞周りに商業施設がないため少し不便かな
確かに歩いて買い物に行ける、っていう感じはないですね。公園向かいの商業施設は
来春オープンでヨークマートが入るそうです。
現在はYバリュー・サティ・ステラタウンのヨーカドーなどがみなさん良く利用されるスーパーのようです。

既出のことばかりで参考にはならないかもしれないですが、お役に立ては幸いです。

[210: 匿名さん]

なるほどなるほど。
一長一短あるけどやっぱり価格がなぁ～

[211: 匿名さん]

周辺が古い民家が多く、って戸建てのエリアだからしょうがないよ。

[212: 物件比較中さん]

208さんとは違う「物件比較中」です。

208さんの気になる点はほとんどみんなが気にするポイントだと思いますね。
あとはメリットとデメリットを天秤にかけてどう判断するかでしょうね。

この間MR行ったばかりですが、賑わっているのは確かで（平日は知りませんが）、ここの掲示板のレスの多さからも興味を持っている人は多いんでしょう。
うちも一番気にいっているのは確かで、あとは価格が1割安ければ即決できるんですけどね…。

[213: 匿名さん]

>>208さん

こんにちは。

>スレにバラの花のお話があり、かなり売れているような住民の方の記載が多いですが、公園側からみると、実際入居している人は、かなり少なくほとんどが未入居でした。

過去にも何度かこの話題は出ていますが、
公園側のお部屋は販売が始まって日が浅いので、未入居が多いです。

>南側のガーデンは、１／３は埋まっているようにでした。契約件数と入居件数は違うと思いますが、それにしても思っていたより、入居率が低いでした。

私はガーデン住民ですが、
確かにアークと比べるとガーデンは未入居もありますが、それでも埋まっているのが３分の１ということはありません。
３分の２は埋まっているように思うのですが。
また、現在未入居でも既に契約済みでこれから（夏休みシーズン）引越しされてくる方も少なくないようです。

まあ、マイナスに感じることもゼロではありませんが、
私にとってはとても住みやすく、快適なマンションです。

[214: 検討者]

横からすいません。検討者の一人として気になっている208さんがかかれている電車の騒音はいかがですか？住民の方、住まわれていてほんとのところは、どんな感じですか？

[215: 匿名さん]

>>214さん
アーク南側に住んでますが、南側、北側とも窓を開けていれば確かに音は聞こえます。
南側は埼京線、北側は高崎線の音ですね。
逆を言うと窓を閉めてれば気になりません。
今の季節、窓を開けて寝ていると電車の音で目が覚める事はあります。
でもうるさいって程では無いですね。

[216: 匿名さん]

確かにベランダへ出ると電車の音は、結構な音です。
人によってはかなりの騒音に聞こえるでしょうね。

ただ、窓を開けていても部屋に入ってしまえば、騒音
ってことは無いです。
寧ろ、部屋のテレビの音の方が大きいので、電車の音
は気になりません。

まぁ、高層階ってこともあるんでしょうけど。
ちなみに、アーク南側です。

[217: 匿名さん]

駅近のデメリットだね。

[218: 匿名さん]

私も以前見学の際感じましたが、線路に挟まれているので、かなりの騒音と、中庭は音が響きますね。
夜間は、窓を閉めていてもどうしても響きそうです。我が家は、ちょっと厳しいかな～

[219: 入居済み住民さん]

アークの比較的線路寄りですが、騒音に関してほとんど気になりませんね。
電車の音が特別に嫌で、窓を開けても聞こえたらNGの方はやめた方がいいと思いますが、
普通の感覚では全然問題ないと思います。
むしろ前に住んでいたマンションでの、夜間に走る車の音の方（ロードノイズ）が気になりました。
（車道が隣接していたので）

総合的に住みここちは、かなり快適ですね。
（中庭、廊下等共用設備の作り、駐車場が気に入ってます！三井さんの安心サポートが第一ですが）

[220: 匿名さん]

きっと住めば都ですよ！
でも、価格が高すぎて買えません・・・・涙

[221: 匿名さん]

新築マンションで入居早々に不満が出ることは非常に稀で、どこのマンションも同じように快適なはずです。
多少の欠点だって入居前に納得して購入してるわけだから不満にもならない。

結論として、入居開始して間もない方たちの感想は参考程度にしかなりません。

ご自身の経験と勘で購入してください。

[222: 匿名さん]

素人の勘より実際の声の方が参考になるでしょ。
普通に考えて。

[224: 匿名さん]

今度は誉め殺しですか…。
223さんみたいに考える住人はいないんじゃないか？

みんないろいろと取捨選択して住宅購入してるんだよ。
すべてに満足して購入する人なんて、ごくごく一部のお金持ちか、あまり考えてない人のどっちかだと思うけど。
お金が有り余って、いくらでもかけられる人だって、やっぱり「もう少し○○だとよかったけどな」って思うことはあるとおもう。

[225: 匿名さん]

購入者同士の絶賛も、少し不気味ですが～

[226: 匿名さん]

三井のマンションだから自信があります。

[227: 物件比較中さん]

>>225
223の書き込みが住人さんや、検討者の書き込みなわけないだろ。読んでわからない？
検討者の質問に住人さんが答えてくれてるんだから、検討中の俺には参考になるよ。

[228: 入居済み住民さん]

うちは、アーク高層階ですが、やはり川越線の音は結構聞こえますよ。
ただ、前は車の音のうるさい地域に住んでいましたから、こっちの方が気にならないです。
車の音は深夜でもありましたので…。

で、実は子どもの同級生の家に行った感想で、子供が言っていましたが、
アークの中・低層階やガーデンのほうが、「電車の音が小さい」そうです。
これは、線路に近いとか遠いとかではなくて、「線路との間に建物があるかないか」
によるものではないかと考えています。

内覧会の時に三井の人が「窓を閉めていると気にならないでしょ」と言ったので
はじめて「この部屋は電車の音が良く聞こえる位置にあるんだな」と気づきました。
音の感じ方は人それぞれと思いますから、音が気になる方はどうなのかな？と思います。
小学校の子どもたちの声とか、先生の結構大きな声（たぶん体育の時間）とか良く聞こえますよ。
そういうのが煩わしい方は要注意ですね。

でも、夜になると虫の声やカエルの声も聞こえてきて、「ああ、それだけ静かなんだな」と
思います。（その風流な音の合間に電車の音がありますけどね）

自分的には、駅から歩いてくる間に「繁華街」的なところを通らないことが結構気に入っています。
その割には便利ですよ。（もちろん、もっと南の駅の方が便はいいことは当たり前ですが）
人通りがなくてさびしくて怖い、というようなこともないです。

もっとこうだったら良かったのに、と言う点はいくつかありますが、全体的には満足の範囲内ですね。

[229: 匿名さん]

購入してからも、このサイトを見て投稿する住民さんってすごい！
購入したら見ないと思ってました。

[230: 匿名さん]

残戸がかなりあるから、イメージアップに一役買ってるだけでしょ

[231: 物件比較中さん]

先日あまりによくチラシがはいっているので、見にいってきましたが、宮原駅にびっくりしました。
電車がヘタすると15分待ち！！休日の昼間だったせいでしょうか。
でも都内に通勤するのでちょっときびいしのかなぁと不安になりました。

マンションはまだMRだけで実際見に行っていないので、まだなんともいえませんが。

6月中に購入するなら250万引くと言われましたが、さすがにそんな急に決められるわけもなく。それに、これからもう少し待ったらもっと割り引かれるのかなと思っちゃいました。

[232: 匿名さん]

いいですね！

いくらぐらいの部屋で２５０万円値引きと言われたんですか？

[233: 匿名さん]

→231　休日の昼間に15分待ってビックリとは、どこにお住まいか知りませんが…。平日の通勤時間帯は５分（上り）おきですね。大体、（私の場合）家から出て電車に乗る時は時間を調べて出かける生活習慣が染み付いてますから。都会暮しの人には違和感ありますかね

[234: とくめい]

ここのマンションはどのくらいまで値引きしますか
他の物件情報サイトには３０％なんて声も・・・
そのくらいなら検討したいのですがね
付近に住んでいるものですが、まだ、明かりのついている部屋の割合が極端に少ないです
（想定外のはずでしょう・・）
元値が高すぎたようですね

[235: 匿名さん]

駐車場が場所によっては遠そうで今日みたいな雨の日に大きい買い物を一人でしたときが怖いです。
玄関などに一時置いて離れるのも嫌ですし、迷惑ですもんね・・・
皆さんはそんなときどうされてますか？

[236: 匿名さん]

そんな時は、大きな買い物をしない、もしくは車において翌日とる。または家族を車寄せに先におろし、荷物もおろした後、駐車場へ～特に問題はありません。

[237: アーク入居済み住民さん]

＞購入してからも、このサイトを見て投稿する住民さんってすごい！
＞残戸がかなりあるから、イメージアップに一役買ってるだけでしょ

等々のレスもあるので、書かない方がいいのかな～…と思ったんですが…

235さんが想定している「大きな買い物」がどういった物なのかがわからないのですが、
たとえば、スーパーで食料品や日用品などを買い過ぎてしまって、と言う場合はアークの
車寄せに一時的に駐車して、自宅に運び、その後車を移動しています。
でも、最近はネットスーパーで注文して自宅に届けてもらったり、（3000円以上で配達料無料が多いです）
お米や飲料など重いものをお店で購入した時は、お店から配達してもらったりしています。（100円くらいです）

また、アークエントランスのところにある管理事務室で台車を貸してくれますので、必要に応じて
借りたりもします。（管理事務室の勤務時間内の場合）
重くて台車で運びたいけど遅い時間の時は翌日まで車に置いておいて、翌日に運ぶこともあります。
（すぐ使いたい物の時はそういうわけにもいきませんけど、そういうことはまずないかな？）