パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[148: アーク入居者]

スーパーはヨークマートさんと聞いております。
１階フロア全部。
イトーヨーカドー系列なので私は嬉しいですけど(笑)今オリジナル商品など出してるから財布にやさしいですもん。

２階のテナントには主婦の味方ダイソーと薬局も入るんですよね。ありがたい。
ジムが入るのは知ってますが…あまり詳しくはわかりません。

[149: 物件比較中さん]

早速の返答ありがとうございます。
オリジナル商品だしてるから比較的安いんですか。たしかに助かりますね。
薬局が入るのは知らなかった。すごいですね、スーパー、スポーツジム、薬局、ダイソー・・・どれもあったらやくだちそうですもんね。しかも、新設小学校、公園ですか。
近くにこれだけそろっていれば生活潤いそうですね。

逆説的ですが、近くで戸建てや土地が手に入り自由設計で家が建てられるなら、そちらを買うのもありかも知れませんね。あ、このマンションは気に入ってますし、買った人は羨ましいですけど、ふと思いついたもので・・・。

[150: 周辺住民さん]

実態は相当苦戦のようですよ。。。
住民さんは、先日の管理の総会で本当の契約戸数を知れたのでは？

[151: 物件比較中さん]

>>149
開発されていくこの近辺で戸建てを探す、ってのも確かにありだと思いますよね。
周辺施設が充実していけば、パークシティの住人でなくても近隣住人でも便利さは享受できますから。

日進駅踏切そばのでかい空き地の「医療商業施設予定地」あそが予定通り動きだせばなお便利なんだけど、どうなってるんだろ？

[152: 匿名さん]

>>１４８
へー、２Fにダイソーと薬局も入るんだ、はじめて知りました。
フロアスペースからしてそれ以外にも入りそうですね。

[153: 匿名さん]

148です。
元々のご近所のお友達が先日ブライトを購入しました。
その友達から聞いた情報ですが…。

[154: 入居済み]

入居済は500くらいですよね。毎週引越ししてるの見ますけど。契約済はいくつなのかわかりません。公園側は販売開始遅かったけどいくつ売れてるのかな？コートはまだ売ってないし。この状況は苦戦なのかどうなのか。相当苦戦みたいですよ と面白がって言うほどのものではないような気がしますけどね。このまま売れないとは思えない。

[155: 匿名さん]

一般的に竣工前に完売してなければ苦戦かと。販売側はその予定で計画している筈だから。これは絶対評価。
不況だとか周辺の別物件との比較で決めるなら相対評価。
どういう見地からの評価なのかを明確にしてから争っては？

[156: ふみまろ]

宮原東口在住13年くらいです。宮原は住めば宮だけど、高崎線の不便なところ、とか、嫌な所もある。

[157: 匿名さん]

竣工前に完売してないと苦戦なんですか。
なら最近分譲されたマンションのほとんどが
苦戦なんですね。
数十戸のマンションと何百戸のマンションを
同じ基準で比較するのもどうかと思いますが・・・
グロスの契約数は天と地ほど違うのにね。

[158: 契約済み]

154です。売れてるよ と主張したいわけではないです。入ってみたら確かに壁に花が貼ってあった部屋が埋まってないしね。下品なアナウンスもあったし、焦らせようといてたんだな と思うしね。とはいえ、快適ですよ。中庭とか売店とか広いエントランスとか。大規模ならではです。高いし部屋だけなら他のマンションでも変わらないだろうけど。でも入ったらそんなに後悔しないような気がするので、これからも埋まっていくんじゃないかなあ。まあ価値観は人それぞれですが。

[159: 匿名さん]

＞一般的に竣工前に完売してなければ苦戦

ここ数年のはやりは、竣工後売りだったよね。
それが、まあ段々ミックスになってきた。
竣工前に売る分と竣工後に売る分。
新都心のシティテラスやパークスクエアもそう。
先に売り出した分が売れないから次の期が売りに出せないという事情のある物件も
もちろんあるが、パークについては昨夏に聞いた通りの販売（価格発表）時期だと思う。
もちろん、先に売り出した分がとっとと売れてしまえば、前倒しで販売するんだろうが…。

[160: 住まいに詳しい人]

残り５００、あと２年かかる可能性もあるかな・・・

[161: 匿名さん]

住まいのナニニくわしいの？２年かかったらどうなのさ！

[162: 物件比較中さん]

>>160
日進駅北口改札と商業施設のタイミングと合わせてるんだろうけど、建設中のコートの竣工が2010年春らしいから、そこも含めればそのくらいでしょう。

南向き狙いだとブライトにするか、一年待ってコートにするかしかないから、迷うとこだけど…

[163: 入居済み住民さん]

154・158さんではない住民ですが…

「引き渡し済み」の数は154さんが書かれているよりもう少し多かったように記憶しています。
（4月末現在の数字）

GWとかそれ以降で、契約済みで引き渡し前の住戸がどのくらいかという「数字」はわかりませんが…。
具体的に検討されていて、現地見学等もされた方々は、実感としてどんな感じで入居が進んでいるのか
わかると思います。

また、週末だけでなく、平日も時々引越しの方を見かけますね。一斉入居時のようなあわただしさがなく
ちょっとうらやましいです。

ご近所さんが徐々に増えていくのを見ると、やはりうれしいものです。
先日は見学の方の連れたお子さんが、中庭の遊具で遊びたがっているのを見て、
自分が内覧会に来た時に、子供が遊具に向かって駈け出したのを思い出しました。
当時はまだ使用できなかったので、遊べませんでしたが…。

[164: 購入検討中さん]

中庭に遊具があるんですか！いいですね。
うちにもちびっこが2人いますので気になります。
中庭には、どんな遊具があるんですか？また、中庭のセキュリティはどうですか？

[165: 匿名さん]

>>158さん

気になりましたので少し。

>壁に花が貼ってあった部屋が埋まってないしね

それは、これからお引越しをされてくるからですよ。
引越しの日取りは皆さんマチマチですから。
我が家の上の階の方も、ずっと前に契約済みでしたが
入居されたのはつい最近でした。

[166: 入居済み住民さん]

>>164さん

中庭の遊具は、そんなに種類があるわけではありんせんが、子供たちが楽しく遊べるものです。
幼児から小学生くらいまで、幅広い子供が遊んでいます。
住民版（古い方）で写真がアップされたことがあったと思うので、探してみたらいいかもしれません。
確か昨年の1月～2月くらいのレスだったと思います。

中庭はセキュリティエリアの中（オートロックの中）になりますので、通常のマンション敷地内の
セキュリティの程度ですが、ガーデンの南向き・線路側南西向きのベランダと、アーク南向き・南西向きの
解放廊下に囲まれる形ですので「人目」という良いセキュリティがあります。
また、フロント（売店など）もすぐ近くなので、（マンション内の）人通りも多いと思います。

あと、中庭を抜けて公園に出ると、すぐに砂場があります。
どちらも多くの子供たちが楽しそうに遊んでいますよ。

[167: 購入検討中さん]

なるほど。詳しい説明ありがとうございました。
現在の住居の近くには公園がありますが、人気が少ないので、遊ばせていて心配になることがありました。
このマンションの敷地内なら安心して遊ばせられそうですね。
新設小学校も近いし、子供を育てるには良い環境のようですね。

[168: 物件比較中さん]

確か販売開始から一年半ですよね？入居者数が500戸というのが正しいとしたらすごいなという感じだけどな。
数百戸のメガマンションで竣工前に完売するなんて今時まずないんじゃないですかね？都内ならあるのかもしれないけど。

あくまでも500戸という数字が正しいとしたらですけどね。

[169: 入居済み]

158さん 壁のお花が全て売れたものというのは間違いだと、このスレでそれこそパート１からずっと言われてたこと。
僕も入居者なので悪く言いたくないですが、不人気であまり埋まってない縦一列はありますよ。
でも壁にはほとんど花がついてましたし、今は日焼け防止で紙を貼ってる部屋複数。
あれでウチが買う前に契約済んでるというのはさすがにない。
花は嘘も混じってるというのは本当なんだなと思います。ちょっと騙された感もあり。
入居済みだけど営業はキライだった人多かったですよね。僕もキライ。
それはそうとしても、ずっと売れてないだ販売不振だと心ない言葉とともに荒らしが入るのが入居済みの身からは嫌なんですよね。
自分が買ったからというのもあるだろうけどいいマンションだし、人はたくさん住んでるし、売れてないとも思えないし。
500件入居済みは自治会での話なので間違いないと思いますよ。
大規模の共有設備はいいですよ。個人的な感想。

[170: 物件比較中さん]

現在、探し中です。
小学校が気になります。
学年に何クラスあるのでしょうか？
（子供が転校してもやっていけるか心配）
マンション内では子供の付き合いはどんな感じですか？
（子ども会など存在するのでしょうか）
教えていただけるとありがたいです。

[171: 入居済み住民さん]

今日はお天気も悪い中、数組の見学者さんとすれ違いました。
今日は折り込み広告が入ったからでしょうか？平日なのになぁ…。

小学校は各学年3～4クラスずつあるようです。
うちには小学生の子供がいないので、他の方から聞いた話です。
周辺の学区変更組や、引越しでこの地域に来た子などのミックスになるので、
「転入でも浮かない」とある方が話していました。
前の学校の友人ごとにグループが出来たりということもないようです。
いい感じで「混ざり合っている」という話でした。

やはり住民版の過去レスに小学校内の写真がアップされていたと思うので
探してみたらいいと思います。（結構大変だとは思いますが…）
中庭遊具と同様、昨年の1～2月頃（もしかすると3月上旬位）のレスだと思います。

現状では子ども会と言うのは聞きませんので、たぶんまだないと思います。
今後そのような組織ができるかは不明です。
でも子供同士、仲良くやっているようですよ。
学校帰りの子供たちがエレベーターなどで別れ際に
「じゃあ、あとでうねうね（公園）で待ってるね」など声を掛け合っていたりします。
また、子どもたちは、すれ違い時に「こんにちは」等の挨拶をしれくれますし、
ちょっとしっかりした感じの子などは、ドアを開けて次の人を待ったり
待ってもらった時に「ありがとう」「すみません」なども言えたりで、
驚くほどです。
もちろん、全部が全部ではありませんが、中庭の遊具付近では、大きい子が
小さい子を気遣ったりと、なかなか良い感じをうけます。

[172: 匿名さん]

そうですか(^3^)
完売した時は相当賑やかな、校庭のような公園になりますね？

[173: 匿名さん]

花でカモフラージュで客をカモフラージュすることってあるのか？
それを気分でgoサイン出しちゃうこともあるからな。多くが買ってれば、それなりに気分もりあがるな。
花のカモが本当だとして

[174: 匿名さん]

モデルルームにある大きな価格表に、あまり誤差は無いように思えますけど。

確かに私が購入した時も、価格表では上の方は契約済になっていたのに、引っ越したらまだ空いていたんです。ただ先日の平日に引っ越されてきて、挨拶に来て下さいましたよ。新婚さんでしたが…

現に価格表が埋まってて、こちらの建物が空き部屋になってるからと言って、カモフラージュとも思えません。

転勤やら新婚さんやら、各ご家庭によっても引っ越すタイミングが違うのでは？
とくに春休み以降で契約された方々は、この夏休みに引っ越しをされる方々が多いとは思いますけど。

[175: 匿名さん]

あの価格表は、「カモフラージュ」もしくは「あおり」です！

[176: 入居済み住民さん]

中庭が魅力の一つで購入しましたが、季節を感じられる植物、桜、紅葉、クリスマスツリー。等などが楽しめると聞いていたのですが、先日は小雨の中、紫陽花を発見。紫陽花もあったんだ！紫の花とピンクが若干、紫陽花でない白い花も合わせて咲いており、あまりにキレイで感激！思わず写メしてしまいました。
植木鉢を買ってベランダに飾るつもりでしたが、中庭で十分楽しめそうです。
これから季節ごとにどこにどんな花が咲くのか楽しみです。
紫陽花はガーデン側の庭に咲いています。
見学に来た方は見つけてみてくださいね。

[177: 物件比較中さん]

埼玉の大規模マンションを調べてみました。つい先日完売したブランズ以外はすべて販売中です。
竣工前に完売している大規模マンションは最近ではありませんでした。

パークスクエアさいたま新都心 498戸 平成19年2月
シティテラスさいたま新都心 396戸　平成19年12月
サクラディア　　　　　　　　 812戸 平成20年2月
Ｄ’グラフォートⅠ・Ⅱ工区） 320戸 平成20年3月
ＦＥＳＴＡ　ＴＯＷＮ 　 343戸　平成20年10月
イニシア大宮宮原　 102戸　平成20年11月
パークシティさいたま北(G,A,B}　861戸 平成21年3月
Ｄ’グラフォート （III工区） 　180戸　平成21年8月予定
パークシティさいたま北(コート)　180戸 平成22年4月予定

[178: 匿名さん]

つまり竣工時点でどのくらい売れてるのかだと思います。
パークシティさいたま北のように竣工時点で半分というのはキツい。相当広告展開してますしね。

[179: 匿名さん]

「竣工時点」も微妙だよね
2009年3月の竣工はコートを含まないから860戸位。
コートも含めた竣工は2010年3月で追加180戸。

860戸に対して500強の引き渡し済みなら、まずまずじゃないの？
今後の展開がどうか、ってとこかな。
MRのにぎわいぶり、掲示板のにぎわいぶりからしても、「注目物件」って感じだよね。

[180: 匿名さん]

あんまり長引くと新築じゃなくなって、見学者から値引き要求されるかもね。

[181: 匿名さん]

大丈夫大丈夫。

[182: 匿名さん]

でもコートはこれからだし、新築マンションだから大丈夫でしょう。

今建っていて入居が始まってるガーデン、アーク、ブライトも一応は来年３月ぐらいまでは新築マンションでうたえるんじゃない？

値下げを期待して来年以降迄待っても…希望してる間取りとかはなくなりそうだよね。残ったとしても、６千万円台の住戸ぐらいじゃない？？

[183: 匿名さん]

ちなみに正確な入居者数ですが、4月末地点で519戸、現時点で570戸ってとこ。

[184: 匿名さん]

↑５１９戸は正確な数字ですけど、５７０戸の根拠は？

[185: 183]

>>184
ソース書かないと信憑性ないよね…。ただちょっと言えないのでスルーしてくれ。

[186: 物件比較中さん]

>>177
＞埼玉の大規模マンションを調べてみました。つい先日完売したブランズ以外はすべて販売中です。
こういう目に見える嘘をつくのかな？
つうか、意図的に操作した書き方だよね？
ここの営業さん？
素人でも調べればわかるんだけどね

竣工後に完売したブランズ以外に大規模完売物件はあるよ。
・大宮ファーストプレイスタワー　竣工：平成20年03月
・キララガーデン　　竣工：平成19年06月
・武蔵浦和プラウドタワー 竣工:平成20年10月

何で意図的に加工した情報を書くのかな？
理解に苦しみますね。

[187: 匿名さん]

っていうか、ちゃんと読んでる？
177では、「竣工前に完売したマンション」っていうくくりで話してるんだと思うけど。
その上で、現在販売中の大規模マンションとその竣工時期をあげてるんじゃないの？
プラウドだってごく最近まで売ってたように記憶してるんだけど、違ったっけ？

[188: 匿名さん]

そうだったね。すまそ。

[189: 186（188は偽物）]

>>177
貴方の書き方は、

さいたまの大規模は軒並み売れ残ってるとかいて、
「ブランズは完売しました」しか書いてないでしょう。

ほかにブランズ意外に竣工後完売大規模物件は無いと勘違いさせるような書き方だよね。

貴方が書いたもっとも竣工が遅い
パークスクエアさいたま新都心 498戸 【平成19年2月】　の後に

【竣工後完売】した
大宮ファーストタワー
キララガーデン
プラウドタワー武蔵浦和

について一切書いてないでしょう。

竣工後完売はブランズだけって書いたの？
上記三物件も
「完売しました」って書くべきじゃない？

これを情報操作と言わずなんというのかな？

住人が営業がネット対策班はいるのか分からんけど、
なんとなくそれっぽい嘘は消費者を混乱させるだけだよ。

[190: 186（188は偽物）]

連投ごめんね
【誤記】
貴方が書いたもっとも竣工が遅い
【訂正】
貴方が書いたもっとも竣工が古い
でした。

[191: 匿名さん]

ウォシュレットも床暖房もなくてビックリしました。

[192: 177]

>>186
大半の大規模物件は竣工前に完売ってことはほとんどないとの意図で、現在販売中の大規模物件を列挙しました。
＊ただこれもＨＰから拾ってきただけなので漏れている物件もありましたね。

竣工済の物件ってＨＰが閉鎖になっていたり意外と情報を拾うのが難しかったりします。
ブランズについては候補に考えていたので書いただけですが、わかりにくくさせてしまいました。

私はただの一検討者で、作為的に抜いたわけではありません。証明する方法はないんですけど（笑）
ちなみに187さんはフォローして頂いた方で私とは別の方です。

[193: 匿名さん]

ブランズはつい最近完売したらしく、この掲示板上でも常連のマンションの一つだったから、
目についたんでしょうね。

販売中の（または販売済みの）すべてのマンションの状況を検証するなんて個人じゃ無理無理。
ある程度話題になるとか、比較対象となるとか、自分が興味を持っている物件とか、
そういうの中心になるでしょう、普通は。
177であげられた物件は、良くこの掲示板にも出ているし、このマンションを検討対象としている
人なら、比較対象にしたり、目にとまったりする物件だから、まあ、このあたりが挙げられているなら
いいんじゃないかな。

…と個人的には思います。

で、その中のシティテラスのスレで、3月末で残戸数が119戸だという書き込みがあったけど、
それが本当なら、竣工後1年半近くも経って（しかも販売開始時は不動産市況勢いがあったのに）
30％くらいが残っているわけで、それと比べれば、現在引き渡し可能な861戸のうち
570戸ほどが販売済みなら、引き渡し開始後3ヵ月経過の現時点ではかなり健闘しているって
考えてもいいんじゃないかな。
昨年10月のリーマンショックがあって、11～2月位は氷河期状態だったろうからね。

…と個人的に考えます。

異論反論もあるでしょうけどね。

[194: 不動産購入勉強中さん]

そだね。
>>177は
>「つい先日完売したブランズ以外はすべて販売中です。」の部分がなければ
ぜんぜん問題ない内容だよね。

186・189さんもその部分が「誤認させる」って言っているんだろうけど、
177さんは恣意的に書いたんじゃないと思うけど？
177さんもそのことは192でかいてるんだから、「情報操作」だなんだとかみつくような
ことじゃないよ。

じっさい、177で県内の（まあ、このあたりの）大規模物件についてざっと戸数や竣工時期を
まとめてくれただけでも参考になるし。

人の書き込みを「間違ってる！」て強烈に非難するなら、もっと役に立つ検証なり情報なりを
アップしてくれた方が、助かるなぁ。
「ここがこう違ってるよ、こういう物件もあるよ」っていうのなら、ほんと、助かるよ。
186・189さん、良かったら、あなたの挙げた物件の総戸数やら竣工時期やら、完売時期なんかを
ざっとまとめてくんない？詳しいみたいだし。
もう完売したなら、今さら購入ってことはないんだけど、他物件を検討するには参考になるよね。

[195: ひまじん]

こんばんは。
近くの商業施設、だいぶ出来てきましたね。
オープンは「2010年春」ってなってましたが、早くオープンしてくれたらいいな、と思います。
あと、日進駅の北口ですね。夏くらいには仮改札が使えるんだったかな？秋くらい？
どちらも事故なく無事出来上がってほしいものです。

で、商業施設の工事の囲いにパースが描かれていたので、その写真をアップします。

（なんか、下げで書き込むのが流行ってるみたいなので、下げで…）

[196: ひまじん]

「下げ」チェックしそびれちゃいました…。
下げてたみなさん、ごめんね。

[197: 匿名さん]

住民さん？の投稿読んでると、逆になんか相当厳しい販売状況に見えてしまうが・・・
１０４５－５７０＝あと４７５戸。
これからまだまだ見学者来るのかな？