パークシティさいたま北 Part VII

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト

[885: 購入検討中さん]

アークのパークビュー（南西向き）を検討しています。

住民の方で同じ位置にお住まいの方がいましたら、現在（夏）の日の当たりを教えて下さい。洗濯物を干して何時くらいに直接日に当たるかが気になってます。また、西日の差込み具合・影響など私感で結構ですのでご教示ください。よろしくお願いします。

[886: 入居済み住民さん]

観客のご意見。ｌ
面白いですね。

[887: 匿名さん]

マンションバブルはじけちゃったし、やっぱ厳しいよね・・・

[888: 匿名さん]

ブライトとガーデンの売れ残りをみると、アークの売れ行きがわかるね。
ブライトの値引きはありそうな気がする。

[889: 匿名さん]

883
他社の物件に構っていないで自分のお仕事に集中しましょう。

[890: 匿名さん]

パークビュー良いですよね。
この前、現物を見せていただきました。
西向きだけど西日もそんなに厳しくないです。
私は買うならパークビューかな。
アークとガーデンだったら、
ガーデンのパークビューが良いかな～と思うのですけど（コートのベランダとお見合いにならない）、
アークは日進駅に近いから良いですね。

[891: 匿名さん]

西窓はまず暑くないわけはないよ。ましというだけで南東がいいに決まってます。夏の西日で部屋やコンクリートとが熱くなり夜まで熱が残りますよ。私は両方住んでましたのでよくわかります。

[892: 匿名さん]

『ローンが否決された』に一票！

借入可能額をオーバーしてたから、値引きにこだわってるんでしょ？

あなたみたいな人は、値引きはないよ。
管理会社としても、そんなうるさい住民、管理が大変だもの。

値引きない人、全員が管理しにくい人とは限らないと思うけどね。
定価でも購入が可能な人とか？
あくまで推測だけど。

883さん、せっかくだからコテハンにしたら？

[893: 匿名さん]

残念ながら一部上場企業に努めておりまして、ローン審査もクリア、私の価値観で申し訳ないのですが、いろいろ他物件も含め検討中。ここを買うなら今の値段は合点がいかないと思っています。エリア・仕様からして～営業からは月２回は電話が来ますよ。価格もご相談させていただきたいと。私が思う適正価格になったら本腰入れて検討、そうでなかったらこのマンションには縁がなかったとあきらめるくらい割り切つています。

[894: 匿名さん]

景気底打ちして、買い遅れ涙目にならぬよう。
値引きに期待せず、欲しいと思った時が買いですよ。

[895: 物件比較中さん]

ここは買うときより売るとき涙目になりそうじゃない。

[896: 892]

893さん

まずは…、
朝の４時半に書き込みって、凄いっすね…。
上場会社も、ピンからキリまでありますし、未上場でも優良企業もありますし。
“一部上場企業”を、何かのブランドと勘違いしてるタイプ？

さて、
＞私が思う適正価格になったら本腰入れて検討、
とのことですが、

その割には、連日連夜の書き込み。。。
当然、ここ以外にも、検討してるんですよね？
しかも、ここよりは真剣に。
他のマンション掲示板にも書き込みしてるの？どんだけ～

参考までに、どこと比較検討してるのよ？

[897: 匿名さん]

サーパス大宮宮原と比較しております。

[898: 匿名さん]

気になったんで総会資料ひっぱりだしてみました。
「4/20時点で519戸」と書かれてますね
検討者の方ご参考ください。

[899: 購入検討中さん]

入居済みがですね。夏休み待ちを考えると契約数はやはり600を下らないという事ですね。なんだかんだ言ってもかなりのものですね。パークビューの5階あたりですが建設中の商業施設、コートを考えるとアークとガーデンどちらがよいでしょうか？焦りぎみです。

[900: 匿名さん]

私はアーク南向きに既に入居中ですが…

後々考えると、
南西側が販売されるまで待てばよかったかなぁ～と思います(笑)

私個人的にはアークのほうが、ベランダ側のパークビュー、玄関側の中庭と緑に囲まれてて良いとかと。

[901: 匿名さん]

>>893さん

>残念ながら一部上場企業に努めておりまして

一部上場に「勤めて」いるのに何でそんな誤字。。。
ガクッ。。。

[902: 匿名さん]

>>899さん

私もパークビュー良いなと思っています。
アークは玄関側もベランダ側も緑がいっぱいで良いですね。
ただ、駐車場がどうかな？と思います。

ガーデンは玄関側は緑ではありませんが、
駐車場が近くて良いなと思います。

[903: 匿名さん]

アークの駐車場がすでに一杯で、今後のアーク契約者はガーデン部分なると言われてしまいました
ちょっと微妙･･･。

[904: ビギナーさん]

897さんへ

「サーパス大宮宮原」を気に行った理由が知りたい！

そんなに良い住居が近隣に建つのは嬉しいっと思い、
ＨＰを見てみたら、
住居専有面積：71.60ｍ2～74.66ｍ2
マンションの立地場所は・・・大通り沿い。
＝近くを通る度に、、連日車通りが激しく排気ガスでいっぱい？

ココは74ｍ2は無いですけれど、
どうやって比較するのか・・・？？
！！！ サーパス大宮宮原の営業さんってことですね？
面白いアピールに、ついつい引き込まれてちら見しましたょ。

どうやら私は、最初に専有面積と立地場所を気にする様です。
人其々優先順位が違うから、良いのでしょうね。