三井不動産レジデンシャル株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークシティさいたま北 Part VII」についてご紹介しています。
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アーク入居済み住民さん [更新日時] 2009-08-14 07:07:00
 

この春(2009年3月下旬)アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


【基本情報】
所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(コートレジデンス)(地番)
交通:
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩12分(コートレジデンス)
川越線 「日進」駅 徒歩8分 (アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス)、徒歩6分(コートレジデンス)
価格:2900万円台-6300万円台予定
間取:2LDK-4LDK
面積:65.53平米-110.08平米
売主:三井不動産レジデンシャル
管理:三井不動産住宅サービス
施工:長谷工コーポレーション・大成建設
販売:長谷工アーベスト

[スレ作成日時]2009-06-02 10:32:00

現在の物件
パークシティさいたま北
パークシティさいたま北
 
所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番)
交通:高崎線 宮原駅 徒歩6分 (Arc・Gdn)、徒歩8分(B)、徒歩12分(Cout)
総戸数: 1045戸

パークシティさいたま北 Part VII

498: 匿名さん 
[2009-07-08 22:48:00]
493 ぢ主じゃないんでオプションでもですよ。
499: 匿名さん 
[2009-07-08 23:24:00]
>>481

>売っている時期が違うんだから、相場自体が違うんだよね。
>新都心のアリーナガーデン4000~4500万(最上階80~90㎡)
>新都心のシティテラス 5000万~(一番下2F・75㎡程度)

いえ、この2物件は駅からの距離が全然違いますから、相場云々ではなく、価格として条件が同じではないです。
500: 匿名さん 
[2009-07-08 23:55:00]
そんなことは知ってるよ。
でも、全然違うっていうほどの条件の差はないと思うけど?
アリーナは自走式駐車場があるしね。
シティテラスの最上階価格が不確かだったからあえて出さなかったけど、
80㎡ない3LDKが7000万~なら、その差3000万が駅からの距離の差になるわけ?
あとは仕様の差?

北与野周辺の知人が言っていたけど、「販売時期が2年くらい遅くなったらマンション価格が
軒並み2000万は高くなった」だってさ。

シティテラスが比較対象じゃ嫌なんだったら、シティスクエアでもいいよ。
あっちはアリーナガーデンより駅への便は悪くなり、広さも狭くなり、80㎡弱の10階あたりで
5000万位だよね。

販売時期の差がどのくらいの影響があるのか、って例だから、細かい仕様の差とか駅からの微妙な
距離の差とか、そこまで比べるなら、全くの同仕様の物件を探せってことになり、まずあり得ない。

ちなみにアリーナガーデンは鹿島建設の施工だよ。
501: 匿名さん 
[2009-07-09 00:28:00]
中古と比較に何でなっちゃたの?
ここのライバルはサクラディアだよ!

ブランドか構造設備か
ですね^^
502: 匿名はん 
[2009-07-09 03:57:00]
んでこの物件はどこにコストがかかっているのでしょうか。
503: 匿名さん 
[2009-07-09 06:18:00]
>>496
ああ、そうか。YOUはぢ主な訳ね。
504: 匿名さん 
[2009-07-09 07:06:00]
単純に資源高の時に作って、原材料費がかかっている。
プチ不動産バブル時に計画され、地価が高い。

コストをどこにかけたか、といわれたら、これじゃね?
505: 匿名さん 
[2009-07-09 08:32:00]
>>500さん

クリオさいたま新都心 (中古じゃなくて、現在分譲中)

4LDK 80㎡ → 3400万円
4LDK 85㎡ → 4000万円

北与野駅より徒歩4分
さいたま新都心駅より徒歩9分

大規模じゃないし、条件は同じとはとても言えないけど、安いね。
506: 匿名さん 
[2009-07-09 09:01:00]
中古物件の話で修繕のことがでたけど、ここみたいな団地型マンションの修繕時はどうなるの?
各棟ごとに管理組合があって、全体の管理組合もあるの?
毎月支払う修繕積立金は棟ごとに管理してるの?
将来の大規模修繕時に棟ごとの言い分とかあって、もめたりしないか心配。
507: 匿名さん 
[2009-07-09 09:24:00]
>>505

そうだね。新都心周辺としては安いかな?
大宮以南が希望で、周辺環境・物件の条件が気にいるなら、それもいいんじゃないの?
車不要の人向けかな?敷地内駐車場あんまりないし。
間取りからしてファミリー+Dinks物件なんだろうけど、自転車置き場とか少ない気がする。
1軒に1台強?早々に廊下が自転車置き場になりそうで心配。
あと管理費が高いね。まあ、この戸数なら仕方ないか。

>>506

過去レスに丁寧な棟別管理組合・全体管理組合の説明があったと思うよ。
探すのが難しいなら、WEBでも調べればいろいろ出ているよ。
パークシティさいたま北に限定して具体的に詳しく知りたいなら、営業さんに聞くのがいいだろうね。
ここの情報がすべて正しいとは限らないんだから。
それに「大規模修繕時に棟ごとの言い分」とかっていうけど、棟ごとじゃなくても
区分所有者ごとの言い分があるのは、まあ、普通だよね。もめるかどうかは別だけど。
そういうのが心配な人は、マンションはやめといた方がいい気がする。
小規模物件にも住んでいたけど、管理組合内での意見の相違はやっぱりあるし、
小規模だからもめないってこともないよ。仲良しさんばかりじゃないからね。
かえって気を使って疲れた。
508: 匿名さん 
[2009-07-09 11:48:00]
クリオはめっさ安いですね。
しかし21戸なのかぁ。
管理組合の理事は持ち回りでもすぐに順番きてしまう感じかな。
世話好きの方はいいかも。
509: 匿名さん 
[2009-07-09 12:28:00]
クリオはもとは「ロマージュさいたま新都心」ていう物件。
売主・建設会社ともに倒産して、工事が半年くらい止まっていた。
ある程度躯体が上がってから半年の放置だから、やっぱり安くしないと売れないんじゃないの?
建設途中の倒産物件を安くてにいれているわけだから、多少安くしても儲けは出るし。
施工品質が心配じゃないっている人にはおススメかな?
工事中断が影響しなければいいけど、見えない部分になるから、やっぱり自分は心配だな。

すぐ北側はシティテラスで、南側は戸建てや中学校。これはまあ、○。
間取りはやや微妙…3LDK・4LDKの表示でも、窓のない行燈部屋を数に入れてるのもあるし。

ま、これ以降、クリオについては、ロマージュのスレか新たにスレ立てしてどうぞ。
(「クリオさいたま新都心」っていうスレがあるけど、この話題の物件とは違うよ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26841/res/11-19
510: 506 
[2009-07-09 15:49:00]
>>507さん
レスありがと。
511: 匿名さん 
[2009-07-09 18:44:00]
イニシア宮原とパークシティなら、パークシティがいい!
512: 入居予定さん 
[2009-07-10 01:02:00]
ここに住んでる人に嫉妬してるって感じの
投稿が増えてきてますね。。。
513: 近所をよく知る人 
[2009-07-10 07:22:00]
資材置き場の宮原日進より、土呂大宮公園の方が盆栽町も近いし
閑静な住宅街としての資産価値は高いと思うけど。
大宮公園駅から散歩でもすりゃ雰囲気で分かる話なんだけどね。
514: 匿名さん 
[2009-07-10 07:33:00]
大宮公園駅周辺はラブホだらけで雰囲気なんてないっしょ。
盆栽町にも興味がないし、野田線なんて近くになくてもいい。
だったら日進・宮原が近いパークシティのほうがよくね?
515: 匿名さん 
[2009-07-10 07:42:00]
514さん
資産価値をまるで解っていらっしゃらないようで
発言も表現も品が無いようで
516: 匿名さん 
[2009-07-10 08:22:00]
そうですね。。。
快適に住み続けるためには建物だけでなく、居住者の質も重要です。
517: 匿名さん 
[2009-07-10 09:15:00]
すみません、教えてください。
イニシアに「閑静な住宅街」のイメージがないんですが…。
販売の方も、そのアピールはしてなかったような…?
イニシアのPRポイントは「ステラタウン近く」「再開発の整った街並み」なんじゃないかと…。
あと、大宮公園駅ってポイント高いんですか?

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