ラシュレ志木

[周辺住民さん]

志木はたくさんマンションができますね！

いろいろ検討しよう

所在地：埼玉県新座市北野3丁目2115-53他（地番）3-7-15（住居表示）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩10分

[96: 周辺住民さん]

94さんは、きっとものすごい豪邸にお住まいなんでしょう！

セレブなんでしょうね！

[97: セレブって？]

モデルルームに行き、周辺を歩きました。
思ったことを書きます。
不適切な内容はないと思いますが私の主観です。


◎私の足で志木駅から９分急行停車駅で１０分圏内はやはり良い！
◎内側の網戸が感動しました。モデルルームをいくつか見ていますが、あれは斬新でした！
◎食洗機が標準装備！
◎総合病院が近い！
◎意外と光は差し込んでました(日時や季節により違うと思いますが)
◎駅から帰り道にスーパーがあり、用を済ませて帰れる！
◎エレベーターにも非接触のセキュリティ有！


△２つ部屋を見ましたが、いずれも間取りがイマイチ
△収納が少なめ
△話題にある向かいのマンションについては、言う程の圧迫感はなし
△隣の空き地が気になる(建てても一戸建だとか？地主が半端なくお金持ちらしい？斜めの土地なのでマンションには不向き？)
△駅まで向かう志木街道に歩道がないのに交通量が多くて狭くて非常に危ない(ただし志木街道をあまり通らないルートを教えてもらい、そのルートならまぁ安心できました)
△志木街道から一本入った道なのでやはり夜は少し寂しい感じ


×バルコニーが実物を見てもやはり狭過ぎる
×お値段以上ニトリのコラボ
×説明した営業マンの態度がやや横柄
×入り口に座ってた営業マンやる気なさそうに携帯いじり
×駐車場１００％でない


総合的に見て私は価格がかなり高すぎると思いました。
志木駅１０分圏内だけを考えると相応、もしくは市場価格よりも手頃なのかも知れません。
しかしながら、価格以上のメリットを私は見い出せませんでした。
営業マンの方が順次埋まると急かし気味に話をしていましたが、今の調子だと完売の道はまだまだ先に思えました。
最後にホームページで見るよりは、やはり実物を見ると良い場所も沢山見付ける事が出来ました。
半年後の年度末に私がまだ新居を決めきれずに物件がまだ残っていたら大幅に価格交渉が出来る事を勝手に期待してまた行ってみようと思いました。
稚拙な長文、大変失礼致しました。

[98: 物件比較検討中さん]

ニトリコラボまだ続いてるようですね(汗)
スーモ見ても価格改訂もないようですが・・・・
モデルルーム行かれた方、まだ部屋は沢山ありましたでしょうか？？？
何だかんだで志木駅10分であの価格はやはり気になります・・・・

[99: 周辺住民さん]

立地に関して周辺住民として補足します。
パンフレット等で紹介されていない点を上げますね。


1.志木駅周辺
◎駅周辺にデパートや、スーパーがあり便利
×一方、繁華街的な面もあり、キャバクラの呼び込み等がいる
△総合病院が近いけど、病院としては微妙？
△三軒屋公園は、小さい子供にはちょっと不向き?
　夜遅くに花火をやっていたり迷惑だったり

※車所有者
◎所沢ICが近い
◎買い物に便利な立地
　ＯＳＣデオシティ新座（柳瀬川駅からシャトル便あり）
　新座ヤオコーSCが10月にオープン

2.ラシュレ志木周辺
◎志木駅徒歩１０分
◎静かな住環境（住宅街）
◎小学校が徒歩２分と近い
◎志木市側（コープ周辺）が公園や、病院、児童施設が充実
◎子ども医療費の助成が近隣自治体より良い（新座市）
△中学校が遠い
△近くにコンビニが無い

[101: 匿名さん]

＞100さん

売れてないんですよ。
いい物件かとは思うのですがね。。。

[102: 匿名さん]

ニトリコラボ効果が出てますね

[103: 匿名さん]

>102さん

どの辺りに効果が？(汗)

[104: 102]

ご想像の通りかと思います(笑)

[105: 102]

効果ゼロの効果有(笑)

[106: 102]

むしろマイナスでは?w

[107: ニトリ効果？]

ここって、1階や、中央部分から売れていくという不思議なマンションですね。

AタイプとEタイプは角部屋なのに売れていない（笑）

[109: 匿名さん]

前の空き地は気になりますね。
契約された方々はなんて説明受けているのでしょう？
マンションが建つでしょうね。

[110: 匿名さん]

戸建てみたいですよ。
傾斜した土地なんでマンションには不向きだと。
ちなみにあの土地はあの辺りの大地主さんの土地みたいで、マンションの為に売る可能性は低いかと。
あくまで予測との話で説明を受けました。

[111: 匿名さん]

傾斜してましたっけ？
なんで大地主さんだと、可能性が低いんでしょう？

素人なので、私がその説明を聞いても全く納得できませんが。

[112: 匿名さん]

地主で金持ちだから、土地をわざわざ金に換える必要がないって事です。
一回交渉があったみたいですが、お話にならなかったみたいです。

[113: 匿名さん]

普通にマンションが建つでしょ。
買ってしまった人は建たないことを祈るだけですね。

[114: 周辺住民さん]

113さん。

シュミレーションしてみれば一目瞭然でしょう。
「レクセルと、ラシュレ」が建っている上に、方角的に「南が取れない土地」だから活用が難しい。
道路側に寄せたとしても、住宅街だから高さ制限もある。

今の状況下だと、採算性が良く売れるマンションを建てるのは難しいだろうね。


※マンションなんかより、角地に、コンビニでも建てた方がよっぽど地域貢献じゃね?
近くにマンションや、企業、工場、学校もあるのだから需要は見込めるだろうに。

[115: 周辺住民さん]

そこの土地、昨日
業者のミニバンが敷地内に駐車して
前面道路に出て測量してましたよ。

いよいよ何かが建つんでしょうね

その状況をラシュレの営業が入り口付近でタバコ吸いながら
苦々しい顔で眺めているのを私は見てしまったのだw

[116: 匿名さん]

建築表示はまだなのかな？

[117: 契約済みさん]

えっ！！！！！
何が建つの？？？

戸建てでしょ？？？

[118: 周辺住民さん]

測量しただけでは、まだ建たないでしょう。

[119: 匿名さん]

マンションで40～50戸くらいの広さでしょう。
来年中には完成して入居始まる規模でしょう。

ラシュレさんの営業も急に否定しなくなったしね。

[120: 匿名さん]

No.119 さん
その情報はどこからですか？

建築申請が役所に出す頃と考えて良いのですか？

[121: 周辺住民さん]

3F建ての賃貸アパートかな？学生向けぽいですね。

[122: 匿名さん]

レオパレスでしょ？

[123: ご近所さん]

最近また盛り上がってきてる感じですね、
隣の空き地で・・・
マンションなのか戸建てなのか店舗なのかっていろいろ言われ続けてもう２年近くになりますよね。
いずれにしろ、高い建物が建つのなら東側の住民さんの建物は影響大ですね。

[124: 匿名さん]

要するに今は「なし」ということですね。

[125: 匿名さん]

結局何が建つことになったのでしょうか？
非常に気になります。
おいそれと行ける距離にありませんので、ご近所、または検討されている方、お教え下さい。

[126: 匿名さん]

レオパレス

[127: 近所をよく知る人]

あそこの土地分譲されたら、価格はいくらになるのかね？高そうだけど。

[128: 匿名さん]

久々に志木駅前を歩きました。
やはり駅前の施設は申し分ないし急行停車駅であり、池袋まで約20分ぐらいと近く、志木駅周辺の物件を改めて検討しようと感じました。

そこで候補に挙がるのがラシュレなんですが、ここまで素敵な駅から徒歩10分圏内なのにまだまだ空きが目立つ本当の原因は何なんでしょうか？

契約したいのに、あの空きがあると、やはり躊躇してしまいます。

[129: 匿名さん]

賃貸にしろ、分譲にしろ、来年になればはっきりするでしょう。
それまでは「待ち」でしょうね。
駅近のマンションはどれも高すぎるしね。
要するに、今「買い」のマンションは志木には見当たりません。

[131: 匿名さん]

供給が過剰すぎるということですね。

[132: 匿名さん]

今度はベリスタ志木(徒歩8分)が登場しました。

プラウド・ベリスタ・ボルッテクス・・・みんな南口ですね。
確かに供給過多かもしれません。

しかしこれでますますラシュレは。。。

[133: 匿名さん]

蚊帳の外ってことですか。

[134: 匿名さん]

ベリスタ志木（8分）が販売されたら、ラシュレ志木は眼中なし。
マンションのつくりやセンスは遥かにベリスタの方が上ですからね。
これからも苦戦してもらいましょう！

[135: 契約済みさん]

ここに書き込む方々が非常識と聞いて閲覧しました。・・・本当に残念ですね。

志木の他のマンションも良かったですが、価格でここに決めました。

入居して１ヶ月が経ちますが、非常に満足しています。

残りも一ケタと聞いてますし、実際、すでに２／３以上の方々が入居しておりますよ。

ともかく、人に頼らず自分の目で確認することをおすすめします。

[136: 匿名さん]

134さん

>これからも苦戦してもらいましょう！

とは一体なんですか?

既に済んでいる住民もいるのです。
この掲示板を閲覧している人のことを考慮した書き込みをしてください。

[137: 近隣]

135さん136さん

必死ですな

[138: 久々の書き込み]

> マンションのつくりやセンスは遥かにベリスタの方が上ですからね

マンションのつくりなんて、どこも大差ないんですよ。


家族の生活スタイルに合う立地と間取りで選ぶのが一番良いですよ!


なぜかというと、施工会社が一緒なら、売主が違ってもつくりやセンスがほとんど一緒だったりするわけ。
その方がコストも安く一定の品質が保てるからね。

ちなみに、売主が同じでも、実際に施工するのは、地元の下請け業者というのが残念ながら実情なの。
良し悪しは現場所長や、監督次第となるわけ。

一般的に大手の方が、良い現場所長や、監督を抱えているんだけど、
阪神大震災で、被害が多かった物件は大手施工会社の物件だったのだから驚きというところ。


とりあえず、新建築基準に適合したマンションで、売主が保険に入っている物件ならどこも大丈夫です。

[139: 久々の書き込み]

おそらく、算数もろくにできない奴が、非常識な書き込みをしていると思われる。
あのときも、実に低レベルの書き込みだったしな。

[140: 匿名さん]

あなたの住宅を選ぶ基準も、寂しい限りです。

そんなもんじゃないですよ、住宅って。


ベリスタも価格次第だけど、苦戦必死でしょう。

[141: 久々の書き込み]

残念ながら建設業界（とは限らないが）は、そんなシステムです。

ちなみに、べリスタ志木の心配なところは施工会社。
6月に某経済誌で、経営危険ゼネコン第一位の座を獲得していたね。

>あなたの住宅を選ぶ基準も、寂しい限りです。

ちなみに、私がマンションを選ぶならこんな感じかな。>140さん

・一日の中で、長く居る場所の環境が良いこと。
・子育てする環境が良いこと。
・都心へのアクセスが良いこと。

たとえば、
睡眠は人生の１／３を占めているので、毎朝気持ちよく目覚められる寝室。
家族みんなで集まる場所ということで、日当りが良くて、広いリビング。

次に、家族構成や、勤務先、周辺環境、交通事情等といった感じかな。

後は、戸数が多すぎないこと。
マンションというのは、実は住んでからの問題の方が多かったりする。
大型物件だと管理組合の意見なんてまとまらんだろう。

住む場所は、都心に近く教育に力を入れている自治体。
志木か浦和あたり。
コストパフォーマンス的に志木だろう。

志木、新座は、有名私立学校があるから、学校のレベルが他と比べると高い。
また志木駅は、1時間当たりの電車の発車数が圧倒的。
（志木駅以降は複々線で、かつ東上線、副都心線、有楽町線の三線が利用できる。
　そのせいか、平日7時代なんか30もある。他の駅なんてせいぜい10もあれは良い方だ）

批判的な反応があったものだから、がんばって書きこんでしまったよ!

[142: 匿名さん]

寂しさ倍増。

[143: 匿名さん]

つまりラシュレは買いなんでしょうか？
最近の投稿を見ても何だか分かりません。

[144: 物件比較中さん]

ラシュレ志木のチラシに、「ニトリ」の家具をコーディネートと掲載。
海外で安く作らせた家具が、ラシュレ志木のインテリヤに相応しいのか？？

[145: 匿名さん]

ふさわしい。
ピッタリだと思うけど。