ラシュレ志木

[周辺住民さん]

志木はたくさんマンションができますね！

いろいろ検討しよう

所在地：埼玉県新座市北野3丁目2115-53他（地番）3-7-15（住居表示）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩10分

[151: 久々の書き込み]

お値段以上でしょう。
この志木で、坪単価140万切るんですから。

ちなみに、志木は坪単価160万～170万が過去の実績による相場になります。

[152: 匿名さん]

志木市の相場：160万～170万？？
そんな過去の相場は参考になりません。
企業によって品質が違うしね。
ラシュレ志木坪単価140切るのは、
それなりのコスト削減やカラクリがあったからでしょう。
今時点では、お値段程度と判断してます。

[153: 匿名さん]

ニトリとラシュレのコラボレーションはなんだか庶民的でホッとします。
日曜日のサザエさんを見ているみたいです。

頑張れラシュレ！！

[154: 匿名さん]

>志木市の相場：160万～170万？？
>そんな過去の相場は参考になりません。
>企業によって品質が違うしね。

相場というのは、過去のデータを元に算出されたもの。
マンションの規模、企業による品質も含めてのものだ。

企業もデータを参考に、マンション建設を計画・建設するわけだが、
これを信用せずにして、どう判断しろというのか？

それとも、この物件だけは例外とでもいいたいのだろうか？

>それなりのコスト削減やカラクリがあったからでしょう。

その通り。
どのマンションにも価格の（利益を出すための）カラクリはある。
（世の中例外というものは一般的に存在しない。この物件は本当にお買い得的な意味で。）

４０００万のマンションの一般的な内訳を考えればわかりやすい。

・土地 1200万
・建物 1600万
・販売管理費 1000万
（営業マンの人件費や広告費、モデルルーム建設費、利益含む）
・他 200万
（販売提携先、デザイン会社への手数料）　

土地・建物でざっと7割というところ。

これを安く売る（カラクリを作る）には、
・相場より土地を安く取得する
・土地に対して建物をできるだけ大きくとる
・建設費用が高くなる工法は採用しない
・無駄な建具類は標準装備しない
・ランクの低い設備を入れる
・営業マンに社員を使わない
・モデルルーム建設をしない
・販売提携をせずに、自社の販売網だけで売る
・デザイナーを起用しない
といったところか？

どこを妥協するかだろうな。
一般的に大手より中小の方が、リスクをとった商売をする。
（ネームバリーも、信用もないから大手と勝負できない）
そのため、販売管理費も中小の方が安いだろう。

2008年に住宅保証機構ができたから、最近は中小の物件でも（売主が加入していれば）
安心できるようになったと思う。

[155: 周辺住民さん]

いろいろからくりはあるのでしょうけど、お値段以上ですね。でもたぶん徒歩10分以上かかると思います、あの距離では。

[156: 匿名さん]

ラシュレ、スーモを見たらあと残り五戸だけなんですね！
こんな急激に分譲済みになってるとは驚きでした！
お値段以上ですし検討するならば急がなくては！

[157: マンコミュファンさん]

＞156　己のマンションのセールスやめな。　
ここのスレはネット社員の怪しいトークばっかり。
他のスレとは内容が違いすぎる。
通りすがりのマンコミュファンより。

[158: 久々の書き込み]

>157よ。それぐらい多めにみてやれ。

おそらく、住人か、購入検討中の方でしょ。

[159: 匿名]

で、空き地には何が建つのでしょう…

[161: 匿名さん]

>>160さん

それは嬉しい訳な………

[162: マンコミュファンさん]

13戸が残り？そんなワケないでしょう。実際に見学行ったとき
もっと少ない数ですよ。

「オリジナル家具」か「契約家具メーカー」コーディネート！！
こんな内容のチラシであれば魅力かと。
ネット社員いかがなもんかな？？

[163: 匿名さん]

志木駅前のベリスタの看板に残り４邸と書かれていました。
ベリスタは順調のようですが、何故ラシュレは完成後１年以上経っているのに売れていないんですか。

価格もベリスタより安いじゃないですか。

[164: 匿名さん]

No.162 さん　ネット社員らしき人です。

良い企画だと思う。
契約家具メーカーが、カリモクだったら最高なのにね!

[165: 匿名さん]

>ベリスタは順調のようですが、何故ラシュレは完成後１年以上経っているのに売れていないんですか。

おいおい、まだ１年なんて経ってないだろ。
概要の完成時期をみなされ。

>ベリスタ志木駅前

単身者やディンクス層をターゲットにしているのだから。
ラシュレとの比較は難しいだろ。

どうせなら、ベリスタ志木と比較してやれよ。

ちなみに、この物件は、単身者やディンクス層なら、
志木駅前物件なので非常にオススメ。
※日中は家にはいないからね。

問題点は、後々賃貸に回る可能性が高いということか。

[166: 匿名さん]

そうなんですか。
勉強になります。
ちなみにディンクスとはなんですか。
未亡人とかですか。

[167: 匿名さん]

166さん
>ディンクスとは、Double Income No Kids（共働き、子供なし）の頭文字。
共働きで子供がいない夫婦、またその生活観のこと。

補足すると、賃貸として貸しやすい物件ではあるが、
すでに素人が不動産投資で儲けられる時代ではないと思う。

[168: 匿名さん]

167さん良くわかりました。
ありがとうございます。

[169: 匿名さん]

最近周辺に行っていませんが、隣の空き地にレオパレスが建つとの話でしたが、工事は進んでいるんでしょうか？
ご近所にお住まいの方、教えて下さいませ。

[170: 匿名さん]

レオパレスなんか建てるのか。

相変わらずアホだな。
サブリースでピンはね後の家賃を考えて、相場と比べてみろよ。

[171: 匿名]

ぽつぽつ売れてるみたいですね。見に行きましたが、結構良い物件だと思うので検討中です。

[172: ご近所さん]

隣の空き地に、６F建てのマンションができます。
明日、住民説明会があります。

[173: 匿名さん]

>>172さん

マジですか？
戸建有力説からレオパレスが出来るという話で落ち着いたかと思いきやラシュレより高いマンションが聳え立つんですね！
これからここの販売は厳しくなりそうですね…検討から外しますかな…

[174: 匿名]

>>172さん
本当ですか？
なぜ平日に説明会なんぞやるのでしょう？普通は土日では？？
その情報はどこから手に入ったのか、教えてください。

[175: 匿名]

多分ガセ

[176: 匿名]

何かしら動いてるような雰囲気あり。

[177: 周辺住民さん]

172の方の言ってることは本当ですよ。
名前はエコヴィレッジ志木だったかな。

[178: 匿名]

エコビレッジ志木は既にあるでしょ。

[179: 周辺住民さん]

エコヴィレッジシリーズというのは、合ってると思いますよ。

[180: 周辺住民さん]

172です

近隣なので、説明会の案内がきたから知っているんです。
ガセねた？？
↑
兼六としては、知られたくない情報ですよね。


ﾗｼｭﾚのときも、はじめの説明会は平日の夜でした。
住人からの希望で、次回からは住人の希望で
土日にしてもらったんです。

[181: 匿名]

優良情報だ！！

[182: 匿名]

いやいや、ついに建つんですね。
ま、でも北側斜線制限あるので、日当たりは言う程影響ないでしょうね。
建っても北側に傾斜していく５～６階建てのマンションでしょう。
眺望は南側にもマンションありますし、もともと期待できない物件ですからね。
眺望をそんなに重要視しないなら良い物件かもしれないですね。

[183: 周辺住民さん]

172です。
すいません～～住民説明会は１２日でした。
今日は、近隣住民で集まって
話し合いでした。

[184: 匿名]

>>172
また情報お願いします。

[185: 周辺住民さん]

兼六の営業マンがなんて言って売っているかはわかりませんが
空き地の地主は
兼六の態度があまりにもひどすぎて
「お前のところには売らん！」といったそうです。

住民説明会は、兼六と違って（住民に向かって威嚇するように、怒鳴りつける）
とても紳士的に話し合いをしてくれると思います。

兼六は所詮、土建やあがりですから。

図面はもう手元にありますよ。

リブランです。

[186: 匿名]

何階建て？

[187: 競合物件企業さん]

１８５よ

兼六＝土建やあがり？

不動産屋だろ？

テキトーな書き込みだな。事実を立証してみて。あなたは何を根拠にした情報なの？
不動産関係者かな？コメントの信憑性に疑念を抱くぞ

[188: 匿名さん]

住民説明会や、クレーム窓口として委託業者を使うリブランは
兼六より悪いような感じがするのだが。。。

問題点は、レクセル、ラシュレに加え、さらにエコヴィレが東向きに　ほそながくドーンっと
建つと「日照権」をかなり侵害される住人が出てくることは確実。


そもそもファミリー向きで、東向きの朝だけ明るいマンションなんて今の時代売れるのか？

[189: 匿名]

で、どういう作りのマンションが建つ予定なのでしょうか？
図面お持ちの方、お教えください。

[190: ご近所さん]

営業マンが、マンションの前で大声で携帯で話しをしてるのを見て、躾をしてない野良犬のように見えました。
椅子に座ってタバコ吸ってるより、付近のお掃除も一生懸命行なってくれればNO.185さんにあったように
>兼六の態度があまりにもひどすぎて「お前のところには売らん！」
そこまで言わなかったのでは。

[191: 匿名さん]

住民説明会は１２日ということでしたが、参加された方いらっしゃいますかー？
よろしければ、どのような説明会だったか教えてください。

[192: ご近所さん]

ラシュレの営業の人が２名
一文字も残さす、やり取りを書きとめていましたよ。
ラシュレに聞いてみたら。

南側には、レクセルマンション
東側には、エコビレッジに囲まれて、日差しが入りましぇ～～～ん。
とはいえないよね。

[193: 匿名さん]

>192さん

また適当なことを。
ラシュレの営業は一人も参加してませんでしたよ。

それと日照図の見方をわかってますか？

[194: 匿名さん]

＞１９３さん

スーツを着てバッチをつけて、２名がきていましたよ。
見つけられなかったんじゃないですか？
念入りに記入していましたし。


間取りを知っているなら、教えてあげればいいじゃないですか。

[195: 入居済み住民さん]

１９４さん
スーツを着て、バッジをつけてた人はラシュレの営業さんではないですよ
管理会社の人ですね。

[196: 周辺住民さん]

ラシュレ志木を買った方は、いずれはあの隣の土地に建物がたつことを覚悟してたんですよね。

一時期、ラシュレの営業の方が戸建てがたつとか言ってたみたいだから、それを信じてラシュレ志木を
買った方がかわいそうです。

いつ頃から工事は始まるんですかね。

[197: 匿名さん]

まあどちらにせよ、空き地だったから戸建てもしくはマンションになる予想はついてた。たまたまマンションになっちまっただけのことですね。
入居者は価格と駅距離で納得して購入に踏み切ったんだから、今更ギャーギャー騒いでも結果は変わりませんね。

[198: 匿名さん]

で、何階建てでしょうか？知ってる方教えてください。

[199: 匿名さん]

まだ計画段階だからどうなることやら。
今の計画のままだと、仮処分申請する住民も出てきそうな感じ

[200: 匿名さん]

西側６階　南側４階だそうです。
あれはヤバイんじゃない　東の住宅　西のレクセル　西北のラシュレを日陰にしてしまう。
都内の商業ビルの感覚だよね。オフィス街じゃないんだから！！

　　　
　　　　　　

[201: 匿名さん]

兼六さん。
お願いだから、早く終わらせてください。
頑張って～！！！！

[202: 匿名さん]

201さん

何を早く終わらせるの？？

レクセルマンション、ラシュレの時も
近隣住民が、階数を減らしてくれと交渉し
仮処分申請したと聞きましたが
強行的に作ったじゃないですか。

エコヴィレッジも、結局は建ってしまうんじゃないんですか。

[203: 匿名さん]

202さん

>仮処分申請したと聞きましたが

また適当なことを。。。
そこまでのことをできる人材はいないと思う。

市に陳情書程度だろうよ。

[204: 匿名さん]

そろそろ完売？

[205: 匿名さん]

残り４戸

[206: 匿名さん]

残り３戸

[207: 匿名さん]

残り２戸

[208: 匿名さん]

ほんと？

[209: 匿名さん]

２０８さん

不安なら調べろや。直接聞いて。　　ボケ

[210: 匿名さん]

社員乙

[211: 匿名さん]

残り４戸

[212: 匿名さん]

↑嘘つき。
残り3戸で正解。

[213: 匿名さん]

↑HP見てんの？２戸でしょうよ。

[214: 匿名さん]

↑HP見てないから、残りの部屋番教えて

[215: 匿名さん]

HPの掲載数字が正しいとは限りませんよ。

[216: 匿名]

残り１戸

[217: 匿名さん]

最上階の部屋ですね

[218: 匿名さん]

リブランなんかに負けるなよ！

[219: 匿名さん]

そうそう、タダであげちゃうしかないでしょ！

[220: 匿名さん]

２１９君へ何をあげんのよ？

[221: 匿名]

Webサイトがなくなってますが。。。

[222: 匿名]

完売した？？

[223: 匿名さん]

隣に空き地があることを知りながら
戸建が建つと営業にだまされて購入

悔しい気持ちは分かるけどさ
マンションに住みながら
隣のマンション建設に反対するのは
恥ずかしいよやっぱ

[224: 匿名さん]

全然恥ずかしくないけど（笑）
ここと隣に立つマンション一緒にしないでくれるかな？
設計が全然違うんで。
これ近隣地域の総意ね。

[225: 匿名さん]

建たないと思っていたなんて
幸せモノが多い地域なんですね。

[226: 匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原みたいなレベルのマンションになるんだろうなw

[227: 匿名]

おめでとうございます。
隣のマンションは特に影響はないかと…
それより目の前のマンションの方が気になりますよ…まぁあちらの方が先輩ですが…

[229: スレ主]

荒れてもきてますし、完売もしましたので、
検討版を閉鎖したいと思います。

[230: 住まいに詳しい人]

隣地に空き地がある物件を購入する際、将来的にどのくらいの建物が建設されるか想像出来ない人は残念ですね。素人で判らなければ購入の際に販売業者（今住んでいるマンションを購入した業者）に確認が必要かと思います。正直、喫煙者が隣の喫煙者のタバコの煙がけむいと言ってるようなものですね。

[231: 匿名さん]

うまいこと言いますね。
確かに、バルコニー出て、タバコの臭いがするのはキツイです。

[232: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[233: 匿名さん]

終了です。

[234: マンション住民さん]

だから早すぎるってば！

[235: マンション住民さん]

まだ続くと思う。

[236: マンション住民さん]

みなさんお元気ですか？

[237: 匿名さん]

でもこれと言ったネタがないのが
現実だな。

[238: マンション住民さん]

終わり

[239: マンション住民さん]

スカパーってちゃんと契約してますか？
見なきゃ勿体ない感だっぷりなので、どうしようかずっと迷っててｗ

誰かいたらご意見お願いします～

[240: マンション住民さん]

うちもずいぶん迷ってましたけど
結局，契約しないでいます。

[241: マンション住民さん]

そうでしたか・・・・・

[242: マンション住民さん]

知らなかったです。

[243: マンション住人]

ピアノ音がうるさくてウンザリしてます