ラシュレ志木

[周辺住民さん]

志木はたくさんマンションができますね！

いろいろ検討しよう

所在地：埼玉県新座市北野3丁目2115-53他（地番）3-7-15（住居表示）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩10分

[118: 周辺住民さん]

測量しただけでは、まだ建たないでしょう。

[119: 匿名さん]

マンションで40～50戸くらいの広さでしょう。
来年中には完成して入居始まる規模でしょう。

ラシュレさんの営業も急に否定しなくなったしね。

[120: 匿名さん]

No.119 さん
その情報はどこからですか？

建築申請が役所に出す頃と考えて良いのですか？

[121: 周辺住民さん]

3F建ての賃貸アパートかな？学生向けぽいですね。

[122: 匿名さん]

レオパレスでしょ？

[123: ご近所さん]

最近また盛り上がってきてる感じですね、
隣の空き地で・・・
マンションなのか戸建てなのか店舗なのかっていろいろ言われ続けてもう２年近くになりますよね。
いずれにしろ、高い建物が建つのなら東側の住民さんの建物は影響大ですね。

[124: 匿名さん]

要するに今は「なし」ということですね。

[125: 匿名さん]

結局何が建つことになったのでしょうか？
非常に気になります。
おいそれと行ける距離にありませんので、ご近所、または検討されている方、お教え下さい。

[126: 匿名さん]

レオパレス

[127: 近所をよく知る人]

あそこの土地分譲されたら、価格はいくらになるのかね？高そうだけど。

[128: 匿名さん]

久々に志木駅前を歩きました。
やはり駅前の施設は申し分ないし急行停車駅であり、池袋まで約20分ぐらいと近く、志木駅周辺の物件を改めて検討しようと感じました。

そこで候補に挙がるのがラシュレなんですが、ここまで素敵な駅から徒歩10分圏内なのにまだまだ空きが目立つ本当の原因は何なんでしょうか？

契約したいのに、あの空きがあると、やはり躊躇してしまいます。

[129: 匿名さん]

賃貸にしろ、分譲にしろ、来年になればはっきりするでしょう。
それまでは「待ち」でしょうね。
駅近のマンションはどれも高すぎるしね。
要するに、今「買い」のマンションは志木には見当たりません。

[131: 匿名さん]

供給が過剰すぎるということですね。

[132: 匿名さん]

今度はベリスタ志木(徒歩8分)が登場しました。

プラウド・ベリスタ・ボルッテクス・・・みんな南口ですね。
確かに供給過多かもしれません。

しかしこれでますますラシュレは。。。

[133: 匿名さん]

蚊帳の外ってことですか。

[134: 匿名さん]

ベリスタ志木（8分）が販売されたら、ラシュレ志木は眼中なし。
マンションのつくりやセンスは遥かにベリスタの方が上ですからね。
これからも苦戦してもらいましょう！

[135: 契約済みさん]

ここに書き込む方々が非常識と聞いて閲覧しました。・・・本当に残念ですね。

志木の他のマンションも良かったですが、価格でここに決めました。

入居して１ヶ月が経ちますが、非常に満足しています。

残りも一ケタと聞いてますし、実際、すでに２／３以上の方々が入居しておりますよ。

ともかく、人に頼らず自分の目で確認することをおすすめします。

[136: 匿名さん]

134さん

>これからも苦戦してもらいましょう！

とは一体なんですか?

既に済んでいる住民もいるのです。
この掲示板を閲覧している人のことを考慮した書き込みをしてください。

[137: 近隣]

135さん136さん

必死ですな

[138: 久々の書き込み]

> マンションのつくりやセンスは遥かにベリスタの方が上ですからね

マンションのつくりなんて、どこも大差ないんですよ。


家族の生活スタイルに合う立地と間取りで選ぶのが一番良いですよ!


なぜかというと、施工会社が一緒なら、売主が違ってもつくりやセンスがほとんど一緒だったりするわけ。
その方がコストも安く一定の品質が保てるからね。

ちなみに、売主が同じでも、実際に施工するのは、地元の下請け業者というのが残念ながら実情なの。
良し悪しは現場所長や、監督次第となるわけ。

一般的に大手の方が、良い現場所長や、監督を抱えているんだけど、
阪神大震災で、被害が多かった物件は大手施工会社の物件だったのだから驚きというところ。


とりあえず、新建築基準に適合したマンションで、売主が保険に入っている物件ならどこも大丈夫です。

[139: 久々の書き込み]

おそらく、算数もろくにできない奴が、非常識な書き込みをしていると思われる。
あのときも、実に低レベルの書き込みだったしな。

[140: 匿名さん]

あなたの住宅を選ぶ基準も、寂しい限りです。

そんなもんじゃないですよ、住宅って。


ベリスタも価格次第だけど、苦戦必死でしょう。

[141: 久々の書き込み]

残念ながら建設業界（とは限らないが）は、そんなシステムです。

ちなみに、べリスタ志木の心配なところは施工会社。
6月に某経済誌で、経営危険ゼネコン第一位の座を獲得していたね。

>あなたの住宅を選ぶ基準も、寂しい限りです。

ちなみに、私がマンションを選ぶならこんな感じかな。>140さん

・一日の中で、長く居る場所の環境が良いこと。
・子育てする環境が良いこと。
・都心へのアクセスが良いこと。

たとえば、
睡眠は人生の１／３を占めているので、毎朝気持ちよく目覚められる寝室。
家族みんなで集まる場所ということで、日当りが良くて、広いリビング。

次に、家族構成や、勤務先、周辺環境、交通事情等といった感じかな。

後は、戸数が多すぎないこと。
マンションというのは、実は住んでからの問題の方が多かったりする。
大型物件だと管理組合の意見なんてまとまらんだろう。

住む場所は、都心に近く教育に力を入れている自治体。
志木か浦和あたり。
コストパフォーマンス的に志木だろう。

志木、新座は、有名私立学校があるから、学校のレベルが他と比べると高い。
また志木駅は、1時間当たりの電車の発車数が圧倒的。
（志木駅以降は複々線で、かつ東上線、副都心線、有楽町線の三線が利用できる。
　そのせいか、平日7時代なんか30もある。他の駅なんてせいぜい10もあれは良い方だ）

批判的な反応があったものだから、がんばって書きこんでしまったよ!

[142: 匿名さん]

寂しさ倍増。

[143: 匿名さん]

つまりラシュレは買いなんでしょうか？
最近の投稿を見ても何だか分かりません。

[144: 物件比較中さん]

ラシュレ志木のチラシに、「ニトリ」の家具をコーディネートと掲載。
海外で安く作らせた家具が、ラシュレ志木のインテリヤに相応しいのか？？

[145: 匿名さん]

ふさわしい。
ピッタリだと思うけど。

[146: 久々の書き込み]

マンションって、何気に住宅ローンを組むタイミングというのも重要だったりする。

11月から大手銀行が住宅ローンの金利上げたし。
今後も、国債買いの勢いが乏しい状態が続いているから、上がる見込みはあっても
下がる見込みが余り無かったりするよね。

[147: 匿名さん]

↑スレの確認を！
ラシュレ志木について語るスレです。
ラシュレ志木に滞在されてる人に失礼のないようにね。

我が家のポストにも広告に、”ニトリの家具をコーディネート！”インテリヤコーディネーターの顏写真まで登場してますが何故ニトリの家具なのか疑問です。

[148: 匿名さん]

お、ねだん以上だからだと思います！

[150: 匿名さん]

おねだん並みです。

[151: 久々の書き込み]

お値段以上でしょう。
この志木で、坪単価140万切るんですから。

ちなみに、志木は坪単価160万～170万が過去の実績による相場になります。

[152: 匿名さん]

志木市の相場：160万～170万？？
そんな過去の相場は参考になりません。
企業によって品質が違うしね。
ラシュレ志木坪単価140切るのは、
それなりのコスト削減やカラクリがあったからでしょう。
今時点では、お値段程度と判断してます。

[153: 匿名さん]

ニトリとラシュレのコラボレーションはなんだか庶民的でホッとします。
日曜日のサザエさんを見ているみたいです。

頑張れラシュレ！！

[154: 匿名さん]

>志木市の相場：160万～170万？？
>そんな過去の相場は参考になりません。
>企業によって品質が違うしね。

相場というのは、過去のデータを元に算出されたもの。
マンションの規模、企業による品質も含めてのものだ。

企業もデータを参考に、マンション建設を計画・建設するわけだが、
これを信用せずにして、どう判断しろというのか？

それとも、この物件だけは例外とでもいいたいのだろうか？

>それなりのコスト削減やカラクリがあったからでしょう。

その通り。
どのマンションにも価格の（利益を出すための）カラクリはある。
（世の中例外というものは一般的に存在しない。この物件は本当にお買い得的な意味で。）

４０００万のマンションの一般的な内訳を考えればわかりやすい。

・土地 1200万
・建物 1600万
・販売管理費 1000万
（営業マンの人件費や広告費、モデルルーム建設費、利益含む）
・他 200万
（販売提携先、デザイン会社への手数料）　

土地・建物でざっと7割というところ。

これを安く売る（カラクリを作る）には、
・相場より土地を安く取得する
・土地に対して建物をできるだけ大きくとる
・建設費用が高くなる工法は採用しない
・無駄な建具類は標準装備しない
・ランクの低い設備を入れる
・営業マンに社員を使わない
・モデルルーム建設をしない
・販売提携をせずに、自社の販売網だけで売る
・デザイナーを起用しない
といったところか？

どこを妥協するかだろうな。
一般的に大手より中小の方が、リスクをとった商売をする。
（ネームバリーも、信用もないから大手と勝負できない）
そのため、販売管理費も中小の方が安いだろう。

2008年に住宅保証機構ができたから、最近は中小の物件でも（売主が加入していれば）
安心できるようになったと思う。

[155: 周辺住民さん]

いろいろからくりはあるのでしょうけど、お値段以上ですね。でもたぶん徒歩10分以上かかると思います、あの距離では。

[156: 匿名さん]

ラシュレ、スーモを見たらあと残り五戸だけなんですね！
こんな急激に分譲済みになってるとは驚きでした！
お値段以上ですし検討するならば急がなくては！

[157: マンコミュファンさん]

＞156　己のマンションのセールスやめな。　
ここのスレはネット社員の怪しいトークばっかり。
他のスレとは内容が違いすぎる。
通りすがりのマンコミュファンより。

[158: 久々の書き込み]

>157よ。それぐらい多めにみてやれ。

おそらく、住人か、購入検討中の方でしょ。

[159: 匿名]

で、空き地には何が建つのでしょう…

[161: 匿名さん]

>>160さん

それは嬉しい訳な………

[162: マンコミュファンさん]

13戸が残り？そんなワケないでしょう。実際に見学行ったとき
もっと少ない数ですよ。

「オリジナル家具」か「契約家具メーカー」コーディネート！！
こんな内容のチラシであれば魅力かと。
ネット社員いかがなもんかな？？

[163: 匿名さん]

志木駅前のベリスタの看板に残り４邸と書かれていました。
ベリスタは順調のようですが、何故ラシュレは完成後１年以上経っているのに売れていないんですか。

価格もベリスタより安いじゃないですか。

[164: 匿名さん]

No.162 さん　ネット社員らしき人です。

良い企画だと思う。
契約家具メーカーが、カリモクだったら最高なのにね!

[165: 匿名さん]

>ベリスタは順調のようですが、何故ラシュレは完成後１年以上経っているのに売れていないんですか。

おいおい、まだ１年なんて経ってないだろ。
概要の完成時期をみなされ。

>ベリスタ志木駅前

単身者やディンクス層をターゲットにしているのだから。
ラシュレとの比較は難しいだろ。

どうせなら、ベリスタ志木と比較してやれよ。

ちなみに、この物件は、単身者やディンクス層なら、
志木駅前物件なので非常にオススメ。
※日中は家にはいないからね。

問題点は、後々賃貸に回る可能性が高いということか。

[166: 匿名さん]

そうなんですか。
勉強になります。
ちなみにディンクスとはなんですか。
未亡人とかですか。

[167: 匿名さん]

166さん
>ディンクスとは、Double Income No Kids（共働き、子供なし）の頭文字。
共働きで子供がいない夫婦、またその生活観のこと。

補足すると、賃貸として貸しやすい物件ではあるが、
すでに素人が不動産投資で儲けられる時代ではないと思う。