ラシュレ志木

[周辺住民さん]

志木はたくさんマンションができますね！

いろいろ検討しよう

所在地：埼玉県新座市北野3丁目2115-53他（地番）3-7-15（住居表示）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩10分

[139: 久々の書き込み]

おそらく、算数もろくにできない奴が、非常識な書き込みをしていると思われる。
あのときも、実に低レベルの書き込みだったしな。

[140: 匿名さん]

あなたの住宅を選ぶ基準も、寂しい限りです。

そんなもんじゃないですよ、住宅って。


ベリスタも価格次第だけど、苦戦必死でしょう。

[141: 久々の書き込み]

残念ながら建設業界（とは限らないが）は、そんなシステムです。

ちなみに、べリスタ志木の心配なところは施工会社。
6月に某経済誌で、経営危険ゼネコン第一位の座を獲得していたね。

>あなたの住宅を選ぶ基準も、寂しい限りです。

ちなみに、私がマンションを選ぶならこんな感じかな。>140さん

・一日の中で、長く居る場所の環境が良いこと。
・子育てする環境が良いこと。
・都心へのアクセスが良いこと。

たとえば、
睡眠は人生の１／３を占めているので、毎朝気持ちよく目覚められる寝室。
家族みんなで集まる場所ということで、日当りが良くて、広いリビング。

次に、家族構成や、勤務先、周辺環境、交通事情等といった感じかな。

後は、戸数が多すぎないこと。
マンションというのは、実は住んでからの問題の方が多かったりする。
大型物件だと管理組合の意見なんてまとまらんだろう。

住む場所は、都心に近く教育に力を入れている自治体。
志木か浦和あたり。
コストパフォーマンス的に志木だろう。

志木、新座は、有名私立学校があるから、学校のレベルが他と比べると高い。
また志木駅は、1時間当たりの電車の発車数が圧倒的。
（志木駅以降は複々線で、かつ東上線、副都心線、有楽町線の三線が利用できる。
　そのせいか、平日7時代なんか30もある。他の駅なんてせいぜい10もあれは良い方だ）

批判的な反応があったものだから、がんばって書きこんでしまったよ!

[142: 匿名さん]

寂しさ倍増。

[143: 匿名さん]

つまりラシュレは買いなんでしょうか？
最近の投稿を見ても何だか分かりません。

[144: 物件比較中さん]

ラシュレ志木のチラシに、「ニトリ」の家具をコーディネートと掲載。
海外で安く作らせた家具が、ラシュレ志木のインテリヤに相応しいのか？？

[145: 匿名さん]

ふさわしい。
ピッタリだと思うけど。

[146: 久々の書き込み]

マンションって、何気に住宅ローンを組むタイミングというのも重要だったりする。

11月から大手銀行が住宅ローンの金利上げたし。
今後も、国債買いの勢いが乏しい状態が続いているから、上がる見込みはあっても
下がる見込みが余り無かったりするよね。

[147: 匿名さん]

↑スレの確認を！
ラシュレ志木について語るスレです。
ラシュレ志木に滞在されてる人に失礼のないようにね。

我が家のポストにも広告に、”ニトリの家具をコーディネート！”インテリヤコーディネーターの顏写真まで登場してますが何故ニトリの家具なのか疑問です。

[148: 匿名さん]

お、ねだん以上だからだと思います！

[150: 匿名さん]

おねだん並みです。

[151: 久々の書き込み]

お値段以上でしょう。
この志木で、坪単価140万切るんですから。

ちなみに、志木は坪単価160万～170万が過去の実績による相場になります。

[152: 匿名さん]

志木市の相場：160万～170万？？
そんな過去の相場は参考になりません。
企業によって品質が違うしね。
ラシュレ志木坪単価140切るのは、
それなりのコスト削減やカラクリがあったからでしょう。
今時点では、お値段程度と判断してます。

[153: 匿名さん]

ニトリとラシュレのコラボレーションはなんだか庶民的でホッとします。
日曜日のサザエさんを見ているみたいです。

頑張れラシュレ！！

[154: 匿名さん]

>志木市の相場：160万～170万？？
>そんな過去の相場は参考になりません。
>企業によって品質が違うしね。

相場というのは、過去のデータを元に算出されたもの。
マンションの規模、企業による品質も含めてのものだ。

企業もデータを参考に、マンション建設を計画・建設するわけだが、
これを信用せずにして、どう判断しろというのか？

それとも、この物件だけは例外とでもいいたいのだろうか？

>それなりのコスト削減やカラクリがあったからでしょう。

その通り。
どのマンションにも価格の（利益を出すための）カラクリはある。
（世の中例外というものは一般的に存在しない。この物件は本当にお買い得的な意味で。）

４０００万のマンションの一般的な内訳を考えればわかりやすい。

・土地 1200万
・建物 1600万
・販売管理費 1000万
（営業マンの人件費や広告費、モデルルーム建設費、利益含む）
・他 200万
（販売提携先、デザイン会社への手数料）　

土地・建物でざっと7割というところ。

これを安く売る（カラクリを作る）には、
・相場より土地を安く取得する
・土地に対して建物をできるだけ大きくとる
・建設費用が高くなる工法は採用しない
・無駄な建具類は標準装備しない
・ランクの低い設備を入れる
・営業マンに社員を使わない
・モデルルーム建設をしない
・販売提携をせずに、自社の販売網だけで売る
・デザイナーを起用しない
といったところか？

どこを妥協するかだろうな。
一般的に大手より中小の方が、リスクをとった商売をする。
（ネームバリーも、信用もないから大手と勝負できない）
そのため、販売管理費も中小の方が安いだろう。

2008年に住宅保証機構ができたから、最近は中小の物件でも（売主が加入していれば）
安心できるようになったと思う。

[155: 周辺住民さん]

いろいろからくりはあるのでしょうけど、お値段以上ですね。でもたぶん徒歩10分以上かかると思います、あの距離では。

[156: 匿名さん]

ラシュレ、スーモを見たらあと残り五戸だけなんですね！
こんな急激に分譲済みになってるとは驚きでした！
お値段以上ですし検討するならば急がなくては！

[157: マンコミュファンさん]

＞156　己のマンションのセールスやめな。　
ここのスレはネット社員の怪しいトークばっかり。
他のスレとは内容が違いすぎる。
通りすがりのマンコミュファンより。

[158: 久々の書き込み]

>157よ。それぐらい多めにみてやれ。

おそらく、住人か、購入検討中の方でしょ。

[159: 匿名]

で、空き地には何が建つのでしょう…