ラシュレ志木

[周辺住民さん]

志木はたくさんマンションができますね！

いろいろ検討しよう

所在地：埼玉県新座市北野3丁目2115-53他（地番）3-7-15（住居表示）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩10分

[96: 周辺住民さん]

94さんは、きっとものすごい豪邸にお住まいなんでしょう！

セレブなんでしょうね！

[97: セレブって？]

モデルルームに行き、周辺を歩きました。
思ったことを書きます。
不適切な内容はないと思いますが私の主観です。


◎私の足で志木駅から９分急行停車駅で１０分圏内はやはり良い！
◎内側の網戸が感動しました。モデルルームをいくつか見ていますが、あれは斬新でした！
◎食洗機が標準装備！
◎総合病院が近い！
◎意外と光は差し込んでました(日時や季節により違うと思いますが)
◎駅から帰り道にスーパーがあり、用を済ませて帰れる！
◎エレベーターにも非接触のセキュリティ有！


△２つ部屋を見ましたが、いずれも間取りがイマイチ
△収納が少なめ
△話題にある向かいのマンションについては、言う程の圧迫感はなし
△隣の空き地が気になる(建てても一戸建だとか？地主が半端なくお金持ちらしい？斜めの土地なのでマンションには不向き？)
△駅まで向かう志木街道に歩道がないのに交通量が多くて狭くて非常に危ない(ただし志木街道をあまり通らないルートを教えてもらい、そのルートならまぁ安心できました)
△志木街道から一本入った道なのでやはり夜は少し寂しい感じ


×バルコニーが実物を見てもやはり狭過ぎる
×お値段以上ニトリのコラボ
×説明した営業マンの態度がやや横柄
×入り口に座ってた営業マンやる気なさそうに携帯いじり
×駐車場１００％でない


総合的に見て私は価格がかなり高すぎると思いました。
志木駅１０分圏内だけを考えると相応、もしくは市場価格よりも手頃なのかも知れません。
しかしながら、価格以上のメリットを私は見い出せませんでした。
営業マンの方が順次埋まると急かし気味に話をしていましたが、今の調子だと完売の道はまだまだ先に思えました。
最後にホームページで見るよりは、やはり実物を見ると良い場所も沢山見付ける事が出来ました。
半年後の年度末に私がまだ新居を決めきれずに物件がまだ残っていたら大幅に価格交渉が出来る事を勝手に期待してまた行ってみようと思いました。
稚拙な長文、大変失礼致しました。

[98: 物件比較検討中さん]

ニトリコラボまだ続いてるようですね(汗)
スーモ見ても価格改訂もないようですが・・・・
モデルルーム行かれた方、まだ部屋は沢山ありましたでしょうか？？？
何だかんだで志木駅10分であの価格はやはり気になります・・・・

[99: 周辺住民さん]

立地に関して周辺住民として補足します。
パンフレット等で紹介されていない点を上げますね。


1.志木駅周辺
◎駅周辺にデパートや、スーパーがあり便利
×一方、繁華街的な面もあり、キャバクラの呼び込み等がいる
△総合病院が近いけど、病院としては微妙？
△三軒屋公園は、小さい子供にはちょっと不向き?
　夜遅くに花火をやっていたり迷惑だったり

※車所有者
◎所沢ICが近い
◎買い物に便利な立地
　ＯＳＣデオシティ新座（柳瀬川駅からシャトル便あり）
　新座ヤオコーSCが10月にオープン

2.ラシュレ志木周辺
◎志木駅徒歩１０分
◎静かな住環境（住宅街）
◎小学校が徒歩２分と近い
◎志木市側（コープ周辺）が公園や、病院、児童施設が充実
◎子ども医療費の助成が近隣自治体より良い（新座市）
△中学校が遠い
△近くにコンビニが無い

[101: 匿名さん]

＞100さん

売れてないんですよ。
いい物件かとは思うのですがね。。。

[102: 匿名さん]

ニトリコラボ効果が出てますね

[103: 匿名さん]

>102さん

どの辺りに効果が？(汗)

[104: 102]

ご想像の通りかと思います(笑)

[105: 102]

効果ゼロの効果有(笑)

[106: 102]

むしろマイナスでは?w

[107: ニトリ効果？]

ここって、1階や、中央部分から売れていくという不思議なマンションですね。

AタイプとEタイプは角部屋なのに売れていない（笑）

[109: 匿名さん]

前の空き地は気になりますね。
契約された方々はなんて説明受けているのでしょう？
マンションが建つでしょうね。

[110: 匿名さん]

戸建てみたいですよ。
傾斜した土地なんでマンションには不向きだと。
ちなみにあの土地はあの辺りの大地主さんの土地みたいで、マンションの為に売る可能性は低いかと。
あくまで予測との話で説明を受けました。

[111: 匿名さん]

傾斜してましたっけ？
なんで大地主さんだと、可能性が低いんでしょう？

素人なので、私がその説明を聞いても全く納得できませんが。

[112: 匿名さん]

地主で金持ちだから、土地をわざわざ金に換える必要がないって事です。
一回交渉があったみたいですが、お話にならなかったみたいです。

[113: 匿名さん]

普通にマンションが建つでしょ。
買ってしまった人は建たないことを祈るだけですね。

[114: 周辺住民さん]

113さん。

シュミレーションしてみれば一目瞭然でしょう。
「レクセルと、ラシュレ」が建っている上に、方角的に「南が取れない土地」だから活用が難しい。
道路側に寄せたとしても、住宅街だから高さ制限もある。

今の状況下だと、採算性が良く売れるマンションを建てるのは難しいだろうね。


※マンションなんかより、角地に、コンビニでも建てた方がよっぽど地域貢献じゃね?
近くにマンションや、企業、工場、学校もあるのだから需要は見込めるだろうに。

[115: 周辺住民さん]

そこの土地、昨日
業者のミニバンが敷地内に駐車して
前面道路に出て測量してましたよ。

いよいよ何かが建つんでしょうね

その状況をラシュレの営業が入り口付近でタバコ吸いながら
苦々しい顔で眺めているのを私は見てしまったのだw

[116: 匿名さん]

建築表示はまだなのかな？

[117: 契約済みさん]

えっ！！！！！
何が建つの？？？

戸建てでしょ？？？