イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[82: ご近所さん]

駅近のミドリノ住人ですが、エレベーターでゴミだししてますよ！
当時は仕様のショボさにここの掲示板でも悪評でしたが、
快適に暮らしてます。

[83: 購入検討中さん]

>この物件の下層階を検討していますが、価格設定ってどうなんでしょうか？
上層階に比べて高いように思えますが。。。


確かにそうですね。

価格表だけを見ると、一見、下層階は安そうに見えるんですが
広さを抑えて、比較的買いやすい値段にしているだけのようですので
坪単価を計算すると、かなり割高感はありますね。

ただ正式な価格発表は、これからなので、
もう少し下がるんじゃないかな〜？と期待しておりますが・・・。


デペ側も、ヘタに高く価格設定して、
売れ残るよりは、最初から買い求めやすい価格にして
サッサと売っちゃう方が、いいと思うんですけどねぇ。

西口のタワーや、大宮のツインタワーが「売れ残り」のいい例ですよね。

我が家ももう少し、価格が下がれば
前向きに検討したいなぁと思ってます。

[84: 匿名さん]

８２さん、
ありがとうございます。

８１です。
私は、立地面でここが大変気に入り、真剣に購入を考えています。

これまで幾つかの新築タワーマンションを検討しましたが、
どこも各階ごみ出しが有ったものですから、
今は標準仕様なのかなと思っていました。

外出時にごみを手に持ってエレベーターに乗ってごみ置き場に回るのは、
見た目が気になるし、僅か１、２分とはいえ時間が...... 。
かと言って、
在宅中はずーっとゆるゆる格好で居たいからエレベーターで下に行くのはちょっと..... 。

そんな事を考えると、
私にとって
ここは本当に良い立地で他の条件もまあまあ許容範囲内なんですが、
ごみ出しの件は手強いブレーキになっているんです。

でも、
８１さんの前向きにタワマン生活を楽しんでいらっしゃるご様子に
大変心強く、
少し背中を押された様な感じがします。
ありがとうございました。


各階ごみ出し無しタワマンでお暮らしの方の情報、
もっと頂きたいと思いますので、
よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

住めば都で、ゴミ置き場など、慣れだと思いますよ。
10階建てマンションで、各階ゴミ置き場のマンションなんてありませんよね？
それが、10フロア分のエレベーターの移動が30フロア分の移動になるだけで、
10階建てよりも30階建てのマンションのエレベーターの方がスピードは速い
でしょうから、何分・何秒違いがあるのでしょうか。実際よりイメージの
方が大きいような気がします。
ただし、周りやこの掲示板で、「仕様が低い」と必ず言われますので、
それを気にする性格の方なら、やめた方が良いと思います。
でも、何で、そんなに周りの評価を気にするのでしょうね。
こんな掲示板や、余計な御世話好きの人たちは、チャチャは入れても、
決して真面目に助けてくれたりしないのに。。。
まあ、人間、気になるものは仕様がないか！

[86: 購入検討中さん]

>８１さん

私も前向きに、こちらの物件を検討していますが
やなり、８１さん同様　各フロアにゴミ出しステーションがないことが
引っかかっておりました。

我が家もタワーマンションを中心に、物件探しをしていたのですが
ほとんどの物件に、ついていたので
自分の中では「標準装備」のような感覚があったものですから・・・。

その他にも、全体的に仕様のショボさが　ちょっと気になっております。
　
　◆天上が低い（下がり部分は、2050ｍｍなのでタンスが置けない）
　◆魔法瓶浴槽じゃない
　◆車寄せがない（地下駐車場から、部屋までエレベーターで直通で行けない）
　◆エントランスがショボい。（コンシェルジュもいない）
　◆24時間　有人管理じゃない（＝各部屋まで新聞配達できない）

・・・と、全体的に最近のマンションにはついているものが
こちらの物件には、なかったりするんですよね。

それなのに管理費は、他の高層マンション同様　
結構　高めですし。


それでも住めば都で、実際に生活してみたら
全然気にならなくなるものなんでしょうかねぇ・・・。

[87: 検討中さん]

和室が欲しいんですが…押し入れに布団入りそうもないんですよ。
布団はどこにしまうといいんでしょうか？

あと、やっぱり北向のタイプはだめでしょうか？
値段検討すると南は高値で手がでないんですよね…

[88: 匿名さん]

川口駅の近くで、いま新築マンションを購入するなら、ココしかないような気がします。
待ったところでココより良い条件のマンションは出でこないような、、、

何かを手に入れるためには、何かを捨てるべきだと思いますね。

[89: 匿名さん]

駅近、新築ということ以外条件が何もなければ（あっても捨てられる程度の条件なら）買いでしょうけど…
これだけで買える人っているんですか？

[90: 匿名さん]

新築ならここかもしれませんが、後で後悔しないためには中古も見た方が良いですよ。
中古なら綺麗なものが3000万円台で買えますよ。川口にはたくさんの大手仲介会社が
あります。中古が充実しているエリアなのでしょう。

[91: 匿名さん]

８５さん、
ありがとうございます。

８５さんのお考えやご忠告は、私にとって有り難いお助けでした。

おっしゃる通り、実際よりイメージの方が大きいのかもしれませんね。
私はこれまで集合住宅に住んだことがないのです。
『 住めば都 』、ほのぼのとした良い言葉ですねー。

こういう所にでも書き込まないと何も分からないままなので、
たとえチャチャでも回答して頂くと嬉しいなあと思います。
不真面目はいやですけどね。
幸い、私は良いところだけ取り入れる性格です。８６さん、
ありがとうございます。

ごみ出しの件で引っ掛かっていた方、やはりいらっしゃったんですね。
捜していたお友達にお会い出来た様な気持ちです。

天井高や２４時間有人管理の件は、私も気になっていましたが、
立地との相殺で、まぁ、仕方ないか、と思っていたところです。

しかし、立地の良さに多くを妥協していいものか、悩みますねぇ・・・。８８さん、そうなんですよねー。
８９さん、ですよねー。確かに。

９０さんがおっしゃるように、中古の検討も有りかなーとは思うのですが、
もう少しイーストゲートにこだわってみようと思います。


皆さん、ありがとうございました。　　　
　　　　　　　　　　　　　８１です

[92: 匿名さん]

>川口駅の近くで、いま新築マンションを購入するなら、ココしかないような気がします。
>待ったところでココより良い条件のマンションは出でこないような、、、
>何かを手に入れるためには、何かを捨てるべきだと思いますね。


夜遅くまで、ご苦労さまです。
営業さん。

[93: 匿名さん]

81さんへ

　集合住宅に住んだことがないということは、マンション探しも初めてかも
しれませんね。
　92にあるように、この掲示板は、真剣に検討している人以外のいやらしい
書き込みが多くなります。人気物件ほど妙な書き込みが多いものです。
　92が言うように、本当にマンション営業関係者が書き込んでいるかもしれ
ませんし、もしかしたら、92の邪推かもしれません。真実は不明です。

　ですから、この掲示板は斜め読みはするとしても、この掲示板に振り回さ
れることなく、自分の目と耳を信じてください。他人は絶対に助けてくれま
せんし、他人の意見に流されて決めてしまうと後悔します。

　余計なお世話かと思いましたが、書き込みの頻度を拝見し、この掲示板
をよくご覧になっているようでしたので、段々と悲しい気持ちになってし
まわれないかと思い、つい意見してしまいました。

　ちなみに、私は、以前はゴミ置き場が集合ゴミ置き場のマンションで、
現在は、各階ゴミステーションがあるマンション居住です。当然、今の
方が便利ですが、前のマンションでも、「このマンション不便で暮らせな
いなぁ」と思ったことはありません。
　ただし、今のマンションでも車寄せはないですし、魔法瓶浴槽でもあり
ませんが、それこそ、住めば都で不便は感じていません。でも、そりゃあ
これらが付いていた方が良いに決まってます。

　私は、自分の予算とライフスタイルのなかで、メリット・デメリットを
比較検討して、自分のお給料を悲しみながら今のマンションに決めました。
　欲を言えばきりがありませんが、すべてを満たすマンションを待ってい
たらマンションなんて買えなくなります。
　ただ、その一方で、今でも「このマンションで良かったのか？」と尋ね
られたら、自信はありません。
　たぶん、皆そうなんじゃないかなと勝手に思って過ごしています。

　マンション探し、「ほどほどに」頑張ってください。

[94: 匿名さん]

比較的新しめの中古で８０平米前後が４８００万くらいで出ていますよ。
ドリームは各階ゴミ出し有ですが、８６さんのいうような仕様はほぼ満たしていないですね。


ドリームタワー
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

コスモ川口
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[95: 匿名さん]

>>88

ここは？
http://www.solcrest-k.jp/

[96: ご近所さん]

>>95
そこはもうすぐ竣工2年ですよ・・・
でも、EGK逃したからって、川口駅前にもう良いマンションが
建たないなんてことはないと思うけどね〜。場所はある。

それこそ、物件で選ぶなら川口にこだわらなくても良いと思う。
私はずっと川口に住んでるから次もマンション買うなら川口だけど
外から来る分には蕨でも武蔵浦和でも王子でも良い物件たくさんありますよ。
物件はね。

ほんと、マンション選びはほどほどに・・・

[97: 匿名さん]

９３さん、
ご意見ありがとうございました。
お節介とは思えません。
優しさ溢れる文面で、とても嬉しく思います。

お察しの通り、私はマンション探しも初めてで、掲示板への書き込みも８１が初めてです。

探し始めてから、気になったマンションの掲示板はよく見てましたが、
たいてい賑わっており、そこそこさりげなく参考にさせて頂いていました。
ところがここは、まだ売り出し前ということもあるのでしょうけれど
随分すいていましたので、ちょっと入ってみたくなっちゃったのです。

思い切って入ってみてよかった！！
９３さんのように、温かいご忠告を下さる方もいらっしゃるんですもの。

これからは『ほどほどに』を心掛けて、
様々な情報を自分の中で取捨選択しながら探し続けて行くことにします。
どうもありがとうございました。


８２さん、８５さん、
ごめんなさい。
　
　　前回の自分の書き込みを見たら、あららら、どーして？と笑ってしまいました。
　　数字を間違えて自分に呼びかけてみたり、
　　行をかえたつもりの呼びかけが意図しない所にくっついていたり、失礼してしまいました。
　　不慣れな為許して下さいね。判読よろしくお願いします。


価格発表も遅れているようですが、
遅れているという事は、結構下がるかも、と期待してるところです。

[98: 匿名さん]

>>97

本当にもっと下がってくれるといいね。
いまの価格は、やっぱりまだ適正とは思えない。

あと気になるのが１，２階の店舗に何が入るか、ということ。
パンフの見取り図では、結構広い店舗を二つも用意している。
パチンコ、ゲーセンは入れないようにするらしいが、
２４時間営業のコンビニ、ファミレスも勘弁してほしいな。
ド○キ○ーテなんて論外。

[99: 周辺住民さん]

川口駅前と言えば、パチ屋以外だと美容室、コンビニ、居酒屋ばかりですからねー、
結局その辺りで落ち着いてしまうかも。
アリオ、キャラ、イオン戸田、ららガーデンなどSC全盛の川口では
入ってくる業者も業種が狭まってしまいますね。
あとは大きな駐車場がないことには、川口の場合には集客面でちょっと・・・。

学習塾という線もありますが。

[100: 匿名さん]

>>９８
鈍器は書泉のあとがまでＰＩＡにやぶれてから駅前を血眼でねらってます。
今解体中の本町通りの入り口の再開発ビルが・・・といううわさもありますが
ここも狙い目でしょう。

[101: 周辺住民さん]

>>98
販売員、嫌がらせ乙
勘弁だってさww
この立地だったら24時間のコンビニ、ファミレスが入るのに適しているな！
場所柄近隣に無いし、コンビニ、ファミレスがテナントとして出店するのが
嫌のであれば、購入しない方がよいと思うよ。
あとで女々しく文句いうような香具師がいるから素人は怖いＷｗ
あとこのスレの主は、販売員が客のフリしてかカキコしてるな　
ゲラゲラ

[102: 周辺住民さん]

しかし、川口の物件の掲示板って荒れるよなｗ

[103: 匿名さん]

買いたくても買えない奴らが吠えてるだけだろ。気にするな。

[104: 匿名さん]

購入前にちゃんと重説を確認しないで、あとで文句言うやつがいるが気にするな。

[105: 購入検討中さん]

明日は、いよいよ正式価格の発表ですね。

検討中のみなさん！安くなるといいですよね〜！


が！今日もさらに株価は下がり、円高は進み、
生保は１社 経営破たんし・・・

こんな時代にマンション売れるのかな〜？

価格発表前だというのに、相変わらず
ここは盛り上がってないし・・・

１期で申し込み予定の方って、いますか？

[106: 検討中さん]

今日価格発表されましたよね〜。
行かれたかたどうでしたか？安くなってましたか？

[107: 物件比較中さん]

値段とテナント、私も気になってます。

[108: いつか買いたいさん]

価格、かなり下がってる気がしました。
西口のタワーマンションとあまり変わらないみたいでしたよ。
値引きは抜きにして。

[109: 匿名さん]

一瞬、イーストゲートが値引販売してるのかと思ってしまったｗ

[110: 住まいに詳しい人]

へ．．．そんなに？？
平均坪いくら位なんですか？？？
どなたか詳細キボンヌ

[111: 不動産購入勉強中さん]

>>110
価格表から計算してみると、一期は南向きが中心で
平均２１３万くらいみたいです。
西向きや東向きの売り出しが少なめということを考えると
全体では平均２１０万割れでしょうか。
この物件はマンション不況でも強気でくるかと思い
あきらめて中古を検討してましたが、
ちょっと心が揺れてきました。

[112: 住まいに詳しい人]

>>111
レス　サンクスです！
おぉぉぉ．．．．マジですか
高そうだから諦めて西口狙い泣き落としで行くかと考えてましたが
それならこちらも検討範囲内に．．．

[113: 検討中さん]

そうですね！
下の方が価格設定高めだったのであきらめてましたがずいぶん下がりましたね。だけどここの価格の付け方はちょっとへんじゃないですか？下がった理由探して迷ってしまいました。

[114: 匿名さん]

値段設定が上手ですね。
西口のタワマンに泣いてもらってと思っていましたが
俄然、こちらが第一希望になりました。

[115: 匿名さん]

Ｂタイプの上の方で
おいくらぐらいでしたか？

[116: 購入検討中さん]

＞115さん

残念ながら、Bタイプは値下げは一切なく
当初の発表価格と同じみたいです。

比較的、下層階は値下げ幅が小さいようですね。
高層階の南面は、200万前後も下がったのに・・・。

確かに、113さんが言われるように
ここの価格設定って、ちょっとヘンですよね。

どうやら人気のない住戸は、大幅に値下げして
人気のあるところ（＝要望書の出た住戸）は
少ししか値下げしなかったみたいですね。

要望書なんか、出すんじゃなかった・・・とちょっと後悔・・・。

ただ、この週末
正式価格の発表だというのに、ＭＲは非常に閑散としてました。

うちが行ったときは、たったの4組・・・。
やっぱり人気ないんですね。ここ。

第1期販売が「35戸」っていうのも、少なすぎてビックリしました。

[117: 不動産購入勉強中さん]

>>115
価格表によれば、Ｂタイプは３階−１８階で４３００万−５２９０万です。
ちなみに南面中の部屋ＣタイプやＪタイプには割安感を感じます。

>>116
要望書って、売り出す部屋を決めるためのものって営業の人が言ってましたよ。
何も後悔することないような気がします。

３連休に価格表をもらうためだけにモデルルームに行く人って、私も含めてすることのない暇人ですねｗ

>>114
確かに値段設定が上手いと思います。特にＪタイプ、買いたくなりました。
どうにか手に入る範囲です。
上層のＩタイプ、Ｊタイプ、Ｋタイプとも上と下だけ価格を出してますが、中は容易に想像できます。

[118: 物件比較中さん]

価格は別として、マンション自体の評価はいかがですか？
情報提供お願いいたします。

[119: 匿名さん]

>>117
本当に、相場に近い・買いやすい・売りやすい値段設定ですよね。
これで近隣の物件がどう出てくるか・・・興味ありますｗ

18日から第1期予約開始ですが、どれくらい集まるでしょうか。

[120: 匿名さん]

今週に入って”営業”っぽいコメントが多い気がするのは
気のせいでしょうか？？

特にＭＲ定休日の火曜、水曜日に・・・。

[121: 匿名さん]

気のせいでしょう。

[122: 不動産購入勉強中]

>>119
スケジュールの説明の際に、来週来られない人の仮の申込をもう受け付けてるって言ってました。それを考えると思ったほど人は来ないかもしれませんね。

値段設定、南を中心に売りやすいところを先に売り、今回あまり売り出されていない東西の部屋は投資目的の客相手に時間をかけて売るってところでしょうか。駅近だから可能ですね。

いずれにしろ、三井がブランド力を行使して、しかも値頃感ある価格で、周辺物件をつぶしにかかっているように思えます。

西口のタワマンはもっと下げてきますかね？値引き以外戦略がなさそうですし。

[123: 購入検討中さん]

先週末にこの物件の存在に気が付き、資料を取り寄せたのですが。
言われているような価格であれば申し込んでみてもいいかな。
Ｃタイプで洋室１と３の間の壁を取り払い、洋室２を無くしたようなプランってあるのでしょうか。？
そういうのが在れば購入してもいいな。
行って様子を見てくるのもいいかな。

[124: 匿名さん]

>>120
価格発表の直後だからじゃないですか。
こういうときは誰もが評論家になりますし。

>>118
ゴミ置場が各階にないのが痛いですね。

[125: 匿名さん]

＞１１６さん、１１７さん

情報提供ありがとうございました。
一番最初の価格とほとんどかわらないですね。
確かに、下層階の下げ幅が少ないのは
作為的なものを感じますね。


＞１２３さん

モデルプランでは、１と３の間の壁をなくして
洋室１とリビングの広さをそれぞれ広くした
プランがありました。

[126: 匿名さん]

>>122

＞西口のタワマンはもっと下げてきますかね？値引き以外戦略がなさそうですし。
下げないと勝負にならないでしょうね・・・同じ駅近タワマンで片や新築、片や竣工後2年・・・
それでほぼ同額か割安の設定なのですから。三井恐るべし

[127: 匿名さん]

>>118

魔法瓶浴槽じゃないのも痛いです。

[128: 匿名さん]

天井の低さと共有施設のしょぼさが気になります。

川口はタワマンが多いので、中古になった際、
あまり他と差別化できない気がします。

[129: 匿名さん]

>>118

オール電化でないのも痛いです。
エレベーター三基というのも痛いです。
２４時間有人管理でないのも痛いです。
駐車場、自転車置き場が少なすぎなのも痛いです。
眺望、日照が高層階でも望めないのも痛いです。

欲を言えばきりがないけど、数年前のタワーのほうが良かったりするのもまた事実なので。

[130: 匿名さん]

>>118

キッチンシンク下の引き出しが
「ソフトクローズ機能」じゃないのも痛い。

換気扇が「整流版」タイプじゃないのも痛い。
（整流版タイプ — オプションであるけど、高すぎる・・・）

オーベルと管理費は同じくらいなのに
仕様面では、すべてにおいて負けてます。

[131: 匿名さん]

じゃ、中古買えばいいじゃんってなっちゃうじゃん。

オール電化は好き嫌い分かれるから何とも言えん。
エレベータ5基も6基もいる？
24時間有人管理は安心だし便利ですよね。
駐車場はこの位で足りる気がします。駐輪場は足りないかも。
眺望はねえ・・・たしかに。

ってな感じかなあ。ウチの場合、眺望と駐輪場は必要ないし。