イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[444: 住まいに詳しい人]

>>443
もっと住まいに詳しい人さん、「三井も鹿島も最高ですよ！」と褒めるのは勝手ですが、
当方が言いたいのは、大手だからといって安心できませんよ、ということです。
三井は長谷工と並んで物件が多いわけだから、必然的に不具合発覚も比例して多くなる、
ということです。組む施工会社もバラバラですしね。最高かもしれませんが安心しないことです。

[445: 住まいに詳しい人よりは詳しくない人]

ようは長谷工がダメだってことを言いたいのでしょうか？　でも、ここは長谷工物件ではないですよね？？　どこの施工会社がお勧めなのでしょうか？
また、施工会社を一社に絞っていないのもバラバラもまずいようですし、そもそも三井がダメなようですし、結論としては、誰と誰の組み合わせがベストか教えてください。
今後、物件探しに遠回りしないようにしたいので。。。

[446: 匿名さん]

この物件のホームページはほんとひどいですね。
今更になってちょこちょこと変更されてますけど、間違いだらけ。
埼京線で東京に行ったり、ティップネスがヨーカドーの中だったり。。。

[447: 購入検討中さん]

間違いはすでに修正済み？

Location=>快適スポット=>ショッピングセンターで、ちょっと遠くにある三井のららガーデンが徒歩圏のアリオ、ミエルよりも上に来てるのは、笑える。

[448: 検討者さん]

前回の天空散歩、川口でしたね。
この物件も出てましたね。

[449: 住まいに詳しい人]

>>445
読解力がない人ですね……。三井と長谷工は「物件の数が多い」という共通点があるデベで、
つまり、どちらも、物件の数が多いわけですから、比例して、施工ミスは各種見つかります、
と言っているんですが。地所もすみふも野村も、素人がちらっと見ただけでは見つけられない
ミスはありますよ。どんな物件であろうと大手だからといって安心できない、という意味では一緒です。
三井だから安心！という盲信するのはちょっとどうかな、と思って書きこんだまでですが、
これ以上は面倒くさいから自分で調べてください。

[450: 匿名さん]

>>448さん
「天空散歩」は三井不動産レジが提供だけあって
マンションを販売している地域が毎回取り上げられますね。笑
「天空散歩ぷらす」がWEBで見られるようになっていますが
こちらでもしっかりイーストゲートタワーが宣伝されています。笑

[451: 住まいに詳しい人よりは詳しくない人]

なるほど、読解力がある私もやっと理解できました。
ところで、大手でも大手じゃなくても、素人では見つけられないミスがあるので気をつけなくてはいけないということは分かりましたが、素人はどうやってミスを見つければ良いのでしょうか？
あとは自分で調べろと冷たいことをおっしゃいますが、自分で言いたいことだけ言って、あとは素人には教えてやらないよ！というのは冷たいと思います。面倒くさがらずに是非教えてください。お願いいたします。

[452: 入居予定さん]

駐車場の抽選に漏れました～近辺の空き駐車場を探したんですが・・・無・・・・みなさんどうされますか？

[453: 匿名さん]

キュポラパーキング、あいてるんじゃないですか？

[454: 匿名さん]

入り口にある平地の駐車場、募集の看板でてませんでした？
もううまったのかな

[455: 入居予定さん]

入居手続きが終わりました・・・鍵の受け取りはいつでしたか？・・・・

[456: 周辺住民さん]

すぐ近くにももうすぐ完成しそうなマンションがあるけど、こっちのほうが周りに障害物がなくて
いいね。マンション名、なんていったっけなぁ。パークなんとか。
イーストゲートタワーは日照権を完全に先に完成したマンションにとられてんじゃん。

[457: 契約済みさん]

日照に大きく影響するぐらい高いのは南のキャメリアタワーと西のリビオぐらいですね。でも、日照は南のキャメリアは離れているので下層階でも南向きの部屋は問題ないですよ。ただ、西向きの部屋は西日と西の眺望はリビオで遮られるますね。そのためかまだ売れ残りが多いみたい。でも、下層階は駐車場になっているし、うまく回避していると思いますよ。

一方眺望は、キャメリアのせいで高層階でも東京タワーが見えないのはちょっと残念。でも東京スカイツリーや荒川がみえるし、富士山も見えるので、言うほど悪くないですよ。晴れた日にはディズニーランドの花火もかすかに見えるでしょうし。

近くのマンションとは東急のブランズ川口栄町パークフロントのことですね。たしかに前の公園が少し抜けていますね。イーストゲートタワーの下層階との比較なら値段次第で検討対象になるかもしれませんね。

[458: 匿名さん]

一階の店舗は何が入るんでしょうか？

[459: 契約済みさん]

この間、キャスティビジョンでテナント募集してたので、まだ全て決まってないんじゃないすかね。
早く決まって欲しいのですが。。

[460: 購入検討中さん]

売り切れ？
http://www.31sumai.com/mfr/X9908
が消えています。

[461: 購入検討中さん]

>>460さん

ちゃんとみえるよ。一時的にメンテしてただけじゃないかな。
上層階まだ、残ってるみたいだし。

[462: 契約済みさん]

4月のオープン予定でそごうにユニクロ復活ですね！　うれしい！

[463: 契約済みさん]

>>462
ユニクロ復活はうれしいニュースですね。
少し足を延ばせばミエルにg.u.もありますよ。
正直そごうはもうちょっとアカぬけた感じになってくれないかなーと思いますが
まあなくならないだけマシと思った方が良いですかね。
特に食品街はちょっとした買物に便利なので、なくならないで欲しいー。

[464: 物件比較中さん]

>463さん
そういえばそごうの経営が芳しくなかったときに、
川口も撤退の話が出ていたと思います。
地元がお願いして残ってもらったような感じだったと思います。
そごうは上の階を使うことは少なくても、地下や催事場は意外と便利ですよね。

[465: 物件比較中さん]

イーストゲートの北側にある「ザ・プライス（旧イトーヨーカドー）の建物は
いつ竣工したものかご存知の方いませんか？

航空写真で見ると、相当広い敷地だということがわかったのですが、
アリオもある川口で、わざわざ立て直しをしてまで営業するかなぁと疑問に思ったので。
そろそろ建て替えの時期なのでしょうか。

[466: 匿名さん]

マルチポスト。
他のサイトの掲示板にも同一の書込あり。

[467: 匿名さん]

どうだろうね。
プライスになっている店舗は大概古いヨーカドーだったように感じるけど。

[468: 匿名さん]

まだ未契約住居に進展がないですね。
方角はいいが価格も高めの住居and休めだが方角に難ありの部屋なので、苦戦ですかね。
値引きある程度してくれるのかな？？？？

[469: 匿名さん]

三井は値引きを期待するような客は相手にしませんよ。

[470: 匿名さん]

そうかしら。←意味深かしら？ｗ

[473: 匿名]

ジャージの子供と日本の母ちゃんとヤンキー集団、マンションの質を下げるのでお静かに。

[474: 匿名さん]

マンションは格差社会の縮図みたいなものだからね。特にタワマンは。
下層階と上層階の価格差はタワマンはかなりあるでしょう？
どんな人がいても、ある程度は仕方ないよ。

[475: 近所をよく知る人]

ジャージの集団なんて見たことありませんが。
いたとしてもここの住民かどうかは疑わしいです。

[476: 近所をよく知る人]

ジャージの「子供」とヤンキー集団か。
どっちにしても、駅前のマンションだから
住民でない人たちも歩いてたり集まったりするでしょ。

[478: 匿名さん]

値引き交渉した人、いないですか。
すでに入居が始まっているし、この物件でどの程度まで値引きされるのか
とても興味があるのですが・・・。

[480: 匿名]

本当にすぐ削除されましたね

[481: 匿名]

まだ完売しないの？
残戸のうち、何戸売れたのでしょうか？

[482: 匿名さん]

GW前三戸、今週二戸、ソースは公式。
そろそろ完売かも。

[483: 匿名さん]

公式サイトに載っている間取りもわずかになりましたね

[484: 匿名]

ここからだと小学校はどこになるんですか？
過半数は受験組ですかね？

[485: 匿名]

なぜ過半数は受験組だと思うのですか？

[486: 匿名さん]

本町小→南中です。
川口市は小中学校に選択制を導入しています。条件がありますので以下を参照してください。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/72010023/72010023.html

私立に行くのを念頭に置かれているようなご家庭は
さいたま市の旧浦和地区に住まわれる方が多いと思います。

もちろんご家庭の事情で、わざわざ旧浦和市に住むことが難しい方もいるでしょうし、
川口市に住まわれていても、しっかりとした学力を持っているお子様もいらっしゃいます。
しかし埼玉県ではどうしても旧浦和市の教育水準の高さは昔から有名ですから、
教育熱心なご家庭は旧浦和市に集中するのでしょうね。

旧浦和市でも特定の地区は、教育水準が特に高い小中学校があるということで
マンションの価格を左右するほどの人気のエリアもありますよ。

[487: 匿名さん]

浦和は公立も名門ですが、川口は特にそういうことはないので
だから川口で買った人はハナから私立狙い、という話になるのでは？

[488: 匿名さん]

川口は小６と中３を対象にした全国学力で
全国平均か、ほとんどが平均以下です。
さいたま市は調査の全てが平均を上回っている状況です。

川口
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/72050027/72050027.html

さいたま市
http://gakkoukyouiku.saitama-city.ed.jp/sosiki/kenkyujo/h21_chosa/h21_...

川口市の学力のあるお子さんは、私立に進む子も多いのかも知れませんね。
私は川口の公立校がレベルが低いとは思っていませんので念のため。
いたって普通に感じています。荒れているという話も最近は聞きませんし。

私は川口育ちですが、中学にも出来る子は普通にいましたよ。（公立です）

お子様がいると、学校の心配まであって大変ですよね。

[489: ご近所さん]

公立にも出来る子はいますよね、もちろんです

本町小学校は川口では一番古い由緒ある学校です
本町は川口駅や鋳物工場が出来るずっと前から、日光御成道の隅田川（今の荒川放水路）の渡しとして栄えてきた地域ですね
ちなみに小学校校舎は最近建て替えてピカピカのはず（もう落成しました？）

よく知らないのですが中学校は選択制だそうです
近いのは南中か幸並中あたりでしょうかね

[490: 匿名]

一応、南中の学区内ですね。

[491: 匿名]

下に業務スーパーが入るそうですね。

[492: ご近所さん]

>491さん
既にオープンしています。
店舗デザインはお世辞にもオシャレとは言えませんけど、冷凍食品や調味料など驚くほど安いです。
生鮮食品は置いてないので、プライスや西友と使い分けする必要がありますね。

[493: 近所]

安売り店はもういいよって感じですね。