イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[424: 匿名さん]

いまさらですが、このマンションが気になりはじめました。
１月下旬に第６期の販売予定だそうですが、もうめぼしい部屋はなくなってしまってるんでしょうね。。
また、１、２階の商業・業務エリアですが、平成２１年１２月中旬開業予定となっていますよね。
もうすでにオープンしている店舗があるのでしょうか？
なかなか現地に行けないもので。。
お近くの方やご存知の方、もしよかったら教えてください。

[425: ご近所さん]

>>424さん
マンション建設・道路拡張のために立ち退きになる方々の住居店舗の解体が今月から始まっていますが
今はその方々が、新築マンション内の一部に「仮店舗」を作って営業なさっているようです。
これが一時的なものなのかどうかは、わかりません。
それ以外はまだ営業していません。
売れ行きについては、公式サイトの一覧に載っている間取りは、まだ空きがあるのだと思いますよ。

[426: 購入検討中さん]

ＭタイプとＰタイプの下の方（１９階～２４階）はまだまだ売れていないみたいですよ。
北西向きのＰはリビオが目の前にあるので、圧迫感はあるでしょうね。
北東向きのＭは、視界に高層マンションもなく抜けていますが、８７ｍｍなのでちょっと高め。
来月には内覧会もあるので、そろそろ売り切るために表に出ない値引きはあるかもしれないですね。
下層階は、下の方を中心に少しずつ売れ残りがあったと思います。

[427: 424]

425さん、426さん、ご親切に教えてくださってありがとうございます。
お店については、まだ先行きはよくわからないようですね。
お部屋にもまだ空きがあるような感じなので、なるべく早くモデルルームに行ってみようと思います。

・・・と思ったら、なんとなんと１月２２日までモデルルームはお休みなんですね～～！（涙）
てっきり年末年始だけがお休みだとばかり・・・。
公式サイトをもっとよく見ておくべきでした。

[428: 匿名さん]

こちらのマンションギャラリーって、冬季休業の期間が長すぎません！？
12/14から1/22までって。皆さん、海外に慰安旅行にでも行っているのかしら。
よそが売れ行きが悪くキリキリしている中で、この余裕は一体・・・！？

残り物には福があるかどうかは解かりませんが、冬季休業が明けたら
棟内にできる予定のモデルルームへ出かけて来ようと思います。
人気もそこそこある物件なので大幅な値引きは期待できそうにありませんが、
ちょっとだけでも予算に近づけばいいな、と考えています。

[429: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見て来ましたが、かなり工事が進んでいて、公開空地や植栽なんかもほぼできあがっていました
住宅出入口の目の前の民家が取り壊されていて、当面は4台分の駐車場になるようなので、抽選で外れてしまった方は問い合わせてみてはいかがでしょう
本町小学校の建て替えも、かなり進んでいました

[430: 契約済みさん]

いよいよ今週末から内覧ですね。

[431: 比較検討中さん]

>430さん
HPでは今月末棟内モデルルームオープンとなってますので、
今週末は契約者向けですよね！
契約者の方々に優先的に見せてくださるのではないでしょうか？

[432: 430]

>431さん
私ね書き方がわかりにくかったですが、今週末と来週末は契約者向けの内覧会ですね。実際に契約した住戸を見ます。
検討者向けの棟内モデルルーム公開はその後ですね。

[433: 比較検討中さん]

>432さん
それは、住戸内をチェックして調整していただくための内覧会ですか？
とすると、施工も最終段階に入っているということですよね。

[434: 購入検討中さん]

内覧会は契約者が自分の部屋の内装や設備、オプションを確認するためのもので、新築マンションなら必ずあるプロセスですよ。
ここで、オプションの設置状況、壁や床の傷などチェックします。指摘があった部分は、普通は２週間ぐらい後にチェックのための内覧会があります。
また、このマンションでは業者内覧もその後に設定されていて、そのときに、カーテンや組み込み家具の採寸もします。
ちなみにチェック業者を呼んで、部屋の寸法やはりの大きさを測る人もいるようです。さすがにこのマンションでは寸法違いは無いと思いますが・・・・。

[435: 住まいに詳しい人]

いや、ここの売り主さんは、内覧会で不具合発覚すること、ダントツに多いです。
大手だからといって、信用しすぎちゃいけません。よくチェックしてください。

[436: 購入検討中さん]

435さん

そうなんですか。今週末ですので、チェックリスト片手にがんばります。
別の掲示板で話題になっている壁厚もチェックできるかな？

[437: 契約済みさん]

売主や施工が大手だからと言って安心せずに、しっかりとチェックしたいですね！

[438: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47207/

契約者のみなさんは、住民板に移ってください。

[439: 契約済みさん]

この板で契約者が購入検討中の人に情報提供するのは、意味あると思いますよ。契約者は排除すべきではないと思います。

住民板を契約者に限定するのはわかる気がしますが、また契約者は住民じゃないし、住民板としても話題も少ないのでは？

[440: 匿名さん]

実際に住んでからの話題なら住民板でどうぞ…と言うのもわかりますが、
現在のような情報を提供していただけるのは、こちらを検討する上で
有益な情報となるので、正直ありがたいです。
内覧チェックの話題にしても、これまで賃貸暮らしで、
まだ1度も内覧の経験がないもので、今後の参考になると思います。
それにしても、鹿島はしっかりした施工をしていると思ってましたが、
不具合の発覚が多いんですか。ちょっとショック…。

[441: 住まいに詳しい人]

>>440

＞それにしても、鹿島はしっかりした施工をしていると思ってましたが、
＞不具合の発覚が多いんですか。ちょっとショック…。

　なぜ鹿島の話？　当方、435ですが売主について書きましたが。
　もしかして、売主と施工会社の区別がついてないですか？
　だとしたら、もう少し勉強してから家を買ったほうがいいかと。

[442: 匿名さん]

441さんは三井のマンションは施主検査が甘いと言いたいんだよね？

[443: 匿名さん]

441さんの根拠も何だか良くわからないし・・・。「住まいに詳しい」だけでは判りませんが、「ダントツ」というからには、ここの売主さんの物件を何物件も買っているのか、業界関係者か、内覧業者か、と言ったところなのでしょうね。また、掲示板のコメントに一喜一憂の440さんもなんですし。。。

440さんには、「三井も鹿島も最高ですよ！」という温かい言葉を贈りましょう。私は「もっと住まいに詳しい人」です。ご安心ください！

[444: 住まいに詳しい人]

>>443
もっと住まいに詳しい人さん、「三井も鹿島も最高ですよ！」と褒めるのは勝手ですが、
当方が言いたいのは、大手だからといって安心できませんよ、ということです。
三井は長谷工と並んで物件が多いわけだから、必然的に不具合発覚も比例して多くなる、
ということです。組む施工会社もバラバラですしね。最高かもしれませんが安心しないことです。

[445: 住まいに詳しい人よりは詳しくない人]

ようは長谷工がダメだってことを言いたいのでしょうか？　でも、ここは長谷工物件ではないですよね？？　どこの施工会社がお勧めなのでしょうか？
また、施工会社を一社に絞っていないのもバラバラもまずいようですし、そもそも三井がダメなようですし、結論としては、誰と誰の組み合わせがベストか教えてください。
今後、物件探しに遠回りしないようにしたいので。。。

[446: 匿名さん]

この物件のホームページはほんとひどいですね。
今更になってちょこちょこと変更されてますけど、間違いだらけ。
埼京線で東京に行ったり、ティップネスがヨーカドーの中だったり。。。

[447: 購入検討中さん]

間違いはすでに修正済み？

Location=>快適スポット=>ショッピングセンターで、ちょっと遠くにある三井のららガーデンが徒歩圏のアリオ、ミエルよりも上に来てるのは、笑える。

[448: 検討者さん]

前回の天空散歩、川口でしたね。
この物件も出てましたね。

[449: 住まいに詳しい人]

>>445
読解力がない人ですね……。三井と長谷工は「物件の数が多い」という共通点があるデベで、
つまり、どちらも、物件の数が多いわけですから、比例して、施工ミスは各種見つかります、
と言っているんですが。地所もすみふも野村も、素人がちらっと見ただけでは見つけられない
ミスはありますよ。どんな物件であろうと大手だからといって安心できない、という意味では一緒です。
三井だから安心！という盲信するのはちょっとどうかな、と思って書きこんだまでですが、
これ以上は面倒くさいから自分で調べてください。

[450: 匿名さん]

>>448さん
「天空散歩」は三井不動産レジが提供だけあって
マンションを販売している地域が毎回取り上げられますね。笑
「天空散歩ぷらす」がWEBで見られるようになっていますが
こちらでもしっかりイーストゲートタワーが宣伝されています。笑

[451: 住まいに詳しい人よりは詳しくない人]

なるほど、読解力がある私もやっと理解できました。
ところで、大手でも大手じゃなくても、素人では見つけられないミスがあるので気をつけなくてはいけないということは分かりましたが、素人はどうやってミスを見つければ良いのでしょうか？
あとは自分で調べろと冷たいことをおっしゃいますが、自分で言いたいことだけ言って、あとは素人には教えてやらないよ！というのは冷たいと思います。面倒くさがらずに是非教えてください。お願いいたします。

[452: 入居予定さん]

駐車場の抽選に漏れました～近辺の空き駐車場を探したんですが・・・無・・・・みなさんどうされますか？

[453: 匿名さん]

キュポラパーキング、あいてるんじゃないですか？

[454: 匿名さん]

入り口にある平地の駐車場、募集の看板でてませんでした？
もううまったのかな

[455: 入居予定さん]

入居手続きが終わりました・・・鍵の受け取りはいつでしたか？・・・・

[456: 周辺住民さん]

すぐ近くにももうすぐ完成しそうなマンションがあるけど、こっちのほうが周りに障害物がなくて
いいね。マンション名、なんていったっけなぁ。パークなんとか。
イーストゲートタワーは日照権を完全に先に完成したマンションにとられてんじゃん。

[457: 契約済みさん]

日照に大きく影響するぐらい高いのは南のキャメリアタワーと西のリビオぐらいですね。でも、日照は南のキャメリアは離れているので下層階でも南向きの部屋は問題ないですよ。ただ、西向きの部屋は西日と西の眺望はリビオで遮られるますね。そのためかまだ売れ残りが多いみたい。でも、下層階は駐車場になっているし、うまく回避していると思いますよ。

一方眺望は、キャメリアのせいで高層階でも東京タワーが見えないのはちょっと残念。でも東京スカイツリーや荒川がみえるし、富士山も見えるので、言うほど悪くないですよ。晴れた日にはディズニーランドの花火もかすかに見えるでしょうし。

近くのマンションとは東急のブランズ川口栄町パークフロントのことですね。たしかに前の公園が少し抜けていますね。イーストゲートタワーの下層階との比較なら値段次第で検討対象になるかもしれませんね。

[458: 匿名さん]

一階の店舗は何が入るんでしょうか？

[459: 契約済みさん]

この間、キャスティビジョンでテナント募集してたので、まだ全て決まってないんじゃないすかね。
早く決まって欲しいのですが。。

[460: 購入検討中さん]

売り切れ？
http://www.31sumai.com/mfr/X9908
が消えています。

[461: 購入検討中さん]

>>460さん

ちゃんとみえるよ。一時的にメンテしてただけじゃないかな。
上層階まだ、残ってるみたいだし。

[462: 契約済みさん]

4月のオープン予定でそごうにユニクロ復活ですね！　うれしい！

[463: 契約済みさん]

>>462
ユニクロ復活はうれしいニュースですね。
少し足を延ばせばミエルにg.u.もありますよ。
正直そごうはもうちょっとアカぬけた感じになってくれないかなーと思いますが
まあなくならないだけマシと思った方が良いですかね。
特に食品街はちょっとした買物に便利なので、なくならないで欲しいー。

[464: 物件比較中さん]

>463さん
そういえばそごうの経営が芳しくなかったときに、
川口も撤退の話が出ていたと思います。
地元がお願いして残ってもらったような感じだったと思います。
そごうは上の階を使うことは少なくても、地下や催事場は意外と便利ですよね。

[465: 物件比較中さん]

イーストゲートの北側にある「ザ・プライス（旧イトーヨーカドー）の建物は
いつ竣工したものかご存知の方いませんか？

航空写真で見ると、相当広い敷地だということがわかったのですが、
アリオもある川口で、わざわざ立て直しをしてまで営業するかなぁと疑問に思ったので。
そろそろ建て替えの時期なのでしょうか。

[466: 匿名さん]

マルチポスト。
他のサイトの掲示板にも同一の書込あり。

[467: 匿名さん]

どうだろうね。
プライスになっている店舗は大概古いヨーカドーだったように感じるけど。

[468: 匿名さん]

まだ未契約住居に進展がないですね。
方角はいいが価格も高めの住居and休めだが方角に難ありの部屋なので、苦戦ですかね。
値引きある程度してくれるのかな？？？？

[469: 匿名さん]

三井は値引きを期待するような客は相手にしませんよ。

[470: 匿名さん]

そうかしら。←意味深かしら？ｗ

[473: 匿名]

ジャージの子供と日本の母ちゃんとヤンキー集団、マンションの質を下げるのでお静かに。