イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[401: 匿名さん]

川口駅の東口に建設中に高層マンションがあると思いますが、誰か知ってる方いらっしゃいますか？

商店会に近いし、結構静かでいい場所だと思います。

値段はイーストゲートより安ければぜひ検討してみたいと思いますが。。。

[402: 匿名さん]

テナントの募集は、ジーエー管理サービスという不動産会社が媒介となっているようですが
そこのＨＰを見ると、かなりの区画でまだ募集が続いています。
…ということは、まだ決まってないということでしょう。
そこでは引き渡し予定も３月と書かれていますから、１２月オープンという予定自体が変わったのかも。
テナントの区画割りも、当初の予定とは変わっている模様です。

[403: 395]

>>396さん、397さん、399さん

みなさん分かりやすい解説ありがとうございます。
なるほど、そういうからくりだったんですね。
たまにこういう平日真っ昼間受付＆抽選を見かける度、なぜその日？と思っていたのでスッキリしました。


>テナントの募集は、ジーエー管理サービスという不動産会社が媒介

検索して見てみました。
確かに2010年3月上旬引き渡し、となってますね。
テナント全部出揃って一斉オープンなのかと思ってましたが、すでに決まっているテナントについては、12月中旬から順次オープンしていく予定…とか？

[404: 匿名さん]

賃貸も募集していますね。
地権者の分ほとんどが賃貸募集ですね。
同じジーエーででていました。

[405: 買いたいけど買えない人]

４０４さん

賃貸の方は、家賃はどれくらいでしょうか。
買うのがどうしても厳しいのですが賃貸で住めるならどんなものか
見てみたいです。

先ほどインターネットで探してみましたがそれらしいものは
見つかりませんでした。

[406: 物件比較中さん]

Aタイプ
間取り：2LDK
賃料：13万円～14万3000円
専有面積：56.50m2
Cタイプ
間取り：2LDK
賃料：16万3000円～17万5000円
専有面積：64.75m2
Dタイプ
間取り：3LDK＋N（納戸）
賃料：18万7000円～20万円
専有面積：77.93m2
Iタイプ
間取り：4LDK
賃料：24万円
専有面積：92.26m2

詳しくは以下のアドレスを参考してください。
http://www.forrent.jp/house/fr/bukken/030/089012000/s002/

[407: 匿名さん]

399 マンコミュファンさん

392です。審査に必要な書類を教えていただきまして、ありがとうございます。
たいへん勉強になりました。また、これから自分でも色々と調べてみたいです。
＞確定申告書3年分
3年分とさかのぼって必要なんですね。
一応控えは保管していますが、3年分ちゃんと見つかるかな。
これからは、きちんと管理しなければ。
貯蓄額の申告は必要ないんですね。
以前通帳の残高コピーが必要と聞いたのですが、単に噂だったんですね。

審査が通らない理由としては、
＞・3年間の収入が不定期
こちらが当てはまりそうです。
フリーランスなので、収入はどうしても偏りが出てしまいますが、
今後マンション購入を目標にがんばってみたいと思います。

[408: 買いたいけど買えない人]

４０６さん

フォレントに載ってたんですね。
金額的にはどうなんでしょう？
新築の割には安いと思いました。

だいぶ賃貸の方に心が動いてきました。
どうもありがとうございます。

[409: 匿名さん]

ＤタイプやＫタイプは完売したようですね

[410: 匿名さん]

賃貸用の部屋は、私も意外と安く感じましたがいかがでしょう。
この立地の良さと、広さと設備を考えれば、だいぶお得なのでは？
間取りを見ましたが、ばっちり欲しいタイプがありました。
賃貸だと管理費も不要なんですね…。
ここを購入するには手が届かないけれど、賃貸ならいけるかも？
…とは思うものの、このマンションで快適さを手に入れたら、
この先ずっとずるずると賃貸暮らしになってしまいそうで怖いな(笑)

[411: 匿名さん]

410さん
ずっと住むつもりなら、ローン組んで買った方が安いのでは？
何十年も住む気はないとか、ローンは組みたくないとか、いろいろ事情はあるのかもしれませんが

今ホームページで抽選の案内やってますね
また４戸申し込みがあったのでしょう
もうすぐ完売かな？

[412: 匿名さん]

＞406さん
いい情報ありがとうございます。賃貸条件、結構いいと個人的に思いました。購入できないなら新築だしこの値段で駅から近いとなると、賃貸に心が動きます。詳しく調べてみます！

[413: 匿名さん]

川口駅は駅舎を改修し、商業施設を併設させる計画があるそうです。
エキュートとかになるのかな？
ますます便利になりそうですね。

[414: 匿名さん]

>413

　どこ情報？　そのての話、よく出るけど結局、頓挫した話じゃなかったっけ？

[415: 匿名さん]

>>414さん
衆議院議員の新藤義孝氏のサイトで見ました。
ＪＲ側の要望だそうです。

[416: 購入検討中さん]

やたら賃貸を褒め称えるコメントがあるのはふしぎですね。

賃貸探すなら築浅で広い物件が川口駅徒歩圏にはたくさんあるので、そちらも比較検討したほうがよいかと。
賃貸用（地権者所有）は中下層階が多いし眺望はあまり望めませんよ。北向きも多いし。賃貸タワーで眺望なし・・・ではね。
ＭＲでは眺望シミュレータがあるので、それで試してみたら（買うふりしてＭＲいかないといけないけど）。

[417: 契約済みさん]

マンションギャラリーは12/13をもって閉鎖だそうです。
モデルルームをご覧になりたい方はお早めにどうぞ。
販売業務も12/14～1/22と年末年始は長期に渡ってお休みするそうですよ。

[418: 購入検討中さん]

売れ残りは、現地モデルルームで販売ですかね。

[419: 匿名さん]

物件全体ではもう十分儲けが出ているだろうし、販売サイドも早く売り切って手仕舞いしたいだろうから
今後は値下げ交渉の余地もあるかもしれませんね。
もっとも不人気物件ではありませんから、いきなり大幅には下げないでしょうが。
手数料分くらい下がれば御の字かな。

[420: 匿名さん]

モデルルームを見に行ってきました。立地や内装は気に入りましたが、３LDKの間取りに全く窓に面していない
、光の入らないひと部屋がありました。結局、このような部屋は納戸になってしまうのでしょうかね？このような部屋はどんな部屋として使い方があるのでしょうか？このような間取りはやめたほうがよいのでしょうか？売却する時、下落が激しいのでしょうかね？迷っています。皆様のご意見をお聞かせください。

[421: 匿名さん]

>>420さん
このような部屋はない方がいいし、事情が許して居室以外として使っていいのならその方が良いでしょう。
最近は共用廊下側に窓を造らないのがわりと流行っていて、このような間取りは珍しくはありません。
いずれにしろ
・窓がない部屋がある間取りにする（陽当たり、風通しの問題）
・角部屋などですべての居室がバルコニーに面している間取りにする（価格が高い、物件によっては居室の形が長細くなり使いにくい）
・共用廊下側にも窓がある物件を選ぶ（防犯、プライバシーの問題）
のどれかの選択肢しかないのですが、どれも欠点はあるので、あとは420さんの事情と好みによると思います。
資産性については、いざとなれば間取りはリフォームできますし、築年数が経過してから売買する場合は実際にリフォームする場合も多いでしょう。
長期的な資産価値を気にするのであれば、変えられないところ（水回りの可変性、PSの位置、専有部分全体の形、建物内での専有部分の位置、向き、階数、物件自体の立地）を重視すべきかと思います。

[422: 購入検討中さん]

>>420

ＥとＦタイプですかね。

部屋か納戸かは採光と換気によるので、部屋の扉が引き戸なら、光が採れ換気もあるので部屋と見なせて、納戸と表示しなくてもいいみたいです。ＥとＦも引き戸になってますよね。

引き戸を開放してリビングの一部として使うか、割り切って本当に納戸として使うか、寝室で使うかですが、このプランではリビングの一部としては、微妙ですね。自分は北向きの窓ありの部屋を寝室にしていますが、北向きなのであまり光も入らないし、窓なしでもあまり変わらない気がします。

売却時は暴落はあり得ないと思いますよ。基本てきにはその物件の坪単価で、この立地ですから、問題はないでしょう。むしろ納戸だと、検索時に３ＬＤＫで引っかからなくなるので部屋のほうがいいでしょうね。また、中古で買うときには、じっくり考える時間もないので、意外と気にしない（気づかない）人も多いとおもいますよ。

[423: 購入検討中さん]

いよいよＭＲは１３日（日）の３時までですね。

売り手の切迫感のなさは売り切るもう目処が立っているんですかね。ＳＵＭＯにも出てこないし。

[424: 匿名さん]

いまさらですが、このマンションが気になりはじめました。
１月下旬に第６期の販売予定だそうですが、もうめぼしい部屋はなくなってしまってるんでしょうね。。
また、１、２階の商業・業務エリアですが、平成２１年１２月中旬開業予定となっていますよね。
もうすでにオープンしている店舗があるのでしょうか？
なかなか現地に行けないもので。。
お近くの方やご存知の方、もしよかったら教えてください。

[425: ご近所さん]

>>424さん
マンション建設・道路拡張のために立ち退きになる方々の住居店舗の解体が今月から始まっていますが
今はその方々が、新築マンション内の一部に「仮店舗」を作って営業なさっているようです。
これが一時的なものなのかどうかは、わかりません。
それ以外はまだ営業していません。
売れ行きについては、公式サイトの一覧に載っている間取りは、まだ空きがあるのだと思いますよ。

[426: 購入検討中さん]

ＭタイプとＰタイプの下の方（１９階～２４階）はまだまだ売れていないみたいですよ。
北西向きのＰはリビオが目の前にあるので、圧迫感はあるでしょうね。
北東向きのＭは、視界に高層マンションもなく抜けていますが、８７ｍｍなのでちょっと高め。
来月には内覧会もあるので、そろそろ売り切るために表に出ない値引きはあるかもしれないですね。
下層階は、下の方を中心に少しずつ売れ残りがあったと思います。

[427: 424]

425さん、426さん、ご親切に教えてくださってありがとうございます。
お店については、まだ先行きはよくわからないようですね。
お部屋にもまだ空きがあるような感じなので、なるべく早くモデルルームに行ってみようと思います。

・・・と思ったら、なんとなんと１月２２日までモデルルームはお休みなんですね～～！（涙）
てっきり年末年始だけがお休みだとばかり・・・。
公式サイトをもっとよく見ておくべきでした。

[428: 匿名さん]

こちらのマンションギャラリーって、冬季休業の期間が長すぎません！？
12/14から1/22までって。皆さん、海外に慰安旅行にでも行っているのかしら。
よそが売れ行きが悪くキリキリしている中で、この余裕は一体・・・！？

残り物には福があるかどうかは解かりませんが、冬季休業が明けたら
棟内にできる予定のモデルルームへ出かけて来ようと思います。
人気もそこそこある物件なので大幅な値引きは期待できそうにありませんが、
ちょっとだけでも予算に近づけばいいな、と考えています。

[429: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見て来ましたが、かなり工事が進んでいて、公開空地や植栽なんかもほぼできあがっていました
住宅出入口の目の前の民家が取り壊されていて、当面は4台分の駐車場になるようなので、抽選で外れてしまった方は問い合わせてみてはいかがでしょう
本町小学校の建て替えも、かなり進んでいました

[430: 契約済みさん]

いよいよ今週末から内覧ですね。

[431: 比較検討中さん]

>430さん
HPでは今月末棟内モデルルームオープンとなってますので、
今週末は契約者向けですよね！
契約者の方々に優先的に見せてくださるのではないでしょうか？

[432: 430]

>431さん
私ね書き方がわかりにくかったですが、今週末と来週末は契約者向けの内覧会ですね。実際に契約した住戸を見ます。
検討者向けの棟内モデルルーム公開はその後ですね。

[433: 比較検討中さん]

>432さん
それは、住戸内をチェックして調整していただくための内覧会ですか？
とすると、施工も最終段階に入っているということですよね。

[434: 購入検討中さん]

内覧会は契約者が自分の部屋の内装や設備、オプションを確認するためのもので、新築マンションなら必ずあるプロセスですよ。
ここで、オプションの設置状況、壁や床の傷などチェックします。指摘があった部分は、普通は２週間ぐらい後にチェックのための内覧会があります。
また、このマンションでは業者内覧もその後に設定されていて、そのときに、カーテンや組み込み家具の採寸もします。
ちなみにチェック業者を呼んで、部屋の寸法やはりの大きさを測る人もいるようです。さすがにこのマンションでは寸法違いは無いと思いますが・・・・。

[435: 住まいに詳しい人]

いや、ここの売り主さんは、内覧会で不具合発覚すること、ダントツに多いです。
大手だからといって、信用しすぎちゃいけません。よくチェックしてください。

[436: 購入検討中さん]

435さん

そうなんですか。今週末ですので、チェックリスト片手にがんばります。
別の掲示板で話題になっている壁厚もチェックできるかな？

[437: 契約済みさん]

売主や施工が大手だからと言って安心せずに、しっかりとチェックしたいですね！

[438: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47207/

契約者のみなさんは、住民板に移ってください。

[439: 契約済みさん]

この板で契約者が購入検討中の人に情報提供するのは、意味あると思いますよ。契約者は排除すべきではないと思います。

住民板を契約者に限定するのはわかる気がしますが、また契約者は住民じゃないし、住民板としても話題も少ないのでは？

[440: 匿名さん]

実際に住んでからの話題なら住民板でどうぞ…と言うのもわかりますが、
現在のような情報を提供していただけるのは、こちらを検討する上で
有益な情報となるので、正直ありがたいです。
内覧チェックの話題にしても、これまで賃貸暮らしで、
まだ1度も内覧の経験がないもので、今後の参考になると思います。
それにしても、鹿島はしっかりした施工をしていると思ってましたが、
不具合の発覚が多いんですか。ちょっとショック…。

[441: 住まいに詳しい人]

>>440

＞それにしても、鹿島はしっかりした施工をしていると思ってましたが、
＞不具合の発覚が多いんですか。ちょっとショック…。

　なぜ鹿島の話？　当方、435ですが売主について書きましたが。
　もしかして、売主と施工会社の区別がついてないですか？
　だとしたら、もう少し勉強してから家を買ったほうがいいかと。

[442: 匿名さん]

441さんは三井のマンションは施主検査が甘いと言いたいんだよね？

[443: 匿名さん]

441さんの根拠も何だか良くわからないし・・・。「住まいに詳しい」だけでは判りませんが、「ダントツ」というからには、ここの売主さんの物件を何物件も買っているのか、業界関係者か、内覧業者か、と言ったところなのでしょうね。また、掲示板のコメントに一喜一憂の440さんもなんですし。。。

440さんには、「三井も鹿島も最高ですよ！」という温かい言葉を贈りましょう。私は「もっと住まいに詳しい人」です。ご安心ください！

[444: 住まいに詳しい人]

>>443
もっと住まいに詳しい人さん、「三井も鹿島も最高ですよ！」と褒めるのは勝手ですが、
当方が言いたいのは、大手だからといって安心できませんよ、ということです。
三井は長谷工と並んで物件が多いわけだから、必然的に不具合発覚も比例して多くなる、
ということです。組む施工会社もバラバラですしね。最高かもしれませんが安心しないことです。

[445: 住まいに詳しい人よりは詳しくない人]

ようは長谷工がダメだってことを言いたいのでしょうか？　でも、ここは長谷工物件ではないですよね？？　どこの施工会社がお勧めなのでしょうか？
また、施工会社を一社に絞っていないのもバラバラもまずいようですし、そもそも三井がダメなようですし、結論としては、誰と誰の組み合わせがベストか教えてください。
今後、物件探しに遠回りしないようにしたいので。。。

[446: 匿名さん]

この物件のホームページはほんとひどいですね。
今更になってちょこちょこと変更されてますけど、間違いだらけ。
埼京線で東京に行ったり、ティップネスがヨーカドーの中だったり。。。

[447: 購入検討中さん]

間違いはすでに修正済み？

Location=>快適スポット=>ショッピングセンターで、ちょっと遠くにある三井のららガーデンが徒歩圏のアリオ、ミエルよりも上に来てるのは、笑える。

[448: 検討者さん]

前回の天空散歩、川口でしたね。
この物件も出てましたね。

[449: 住まいに詳しい人]

>>445
読解力がない人ですね……。三井と長谷工は「物件の数が多い」という共通点があるデベで、
つまり、どちらも、物件の数が多いわけですから、比例して、施工ミスは各種見つかります、
と言っているんですが。地所もすみふも野村も、素人がちらっと見ただけでは見つけられない
ミスはありますよ。どんな物件であろうと大手だからといって安心できない、という意味では一緒です。
三井だから安心！という盲信するのはちょっとどうかな、と思って書きこんだまでですが、
これ以上は面倒くさいから自分で調べてください。

[450: 匿名さん]

>>448さん
「天空散歩」は三井不動産レジが提供だけあって
マンションを販売している地域が毎回取り上げられますね。笑
「天空散歩ぷらす」がWEBで見られるようになっていますが
こちらでもしっかりイーストゲートタワーが宣伝されています。笑

[451: 住まいに詳しい人よりは詳しくない人]

なるほど、読解力がある私もやっと理解できました。
ところで、大手でも大手じゃなくても、素人では見つけられないミスがあるので気をつけなくてはいけないということは分かりましたが、素人はどうやってミスを見つければ良いのでしょうか？
あとは自分で調べろと冷たいことをおっしゃいますが、自分で言いたいことだけ言って、あとは素人には教えてやらないよ！というのは冷たいと思います。面倒くさがらずに是非教えてください。お願いいたします。

[452: 入居予定さん]

駐車場の抽選に漏れました～近辺の空き駐車場を探したんですが・・・無・・・・みなさんどうされますか？

[453: 匿名さん]

キュポラパーキング、あいてるんじゃないですか？

[454: 匿名さん]

入り口にある平地の駐車場、募集の看板でてませんでした？
もううまったのかな

[455: 入居予定さん]

入居手続きが終わりました・・・鍵の受け取りはいつでしたか？・・・・

[456: 周辺住民さん]

すぐ近くにももうすぐ完成しそうなマンションがあるけど、こっちのほうが周りに障害物がなくて
いいね。マンション名、なんていったっけなぁ。パークなんとか。
イーストゲートタワーは日照権を完全に先に完成したマンションにとられてんじゃん。

[457: 契約済みさん]

日照に大きく影響するぐらい高いのは南のキャメリアタワーと西のリビオぐらいですね。でも、日照は南のキャメリアは離れているので下層階でも南向きの部屋は問題ないですよ。ただ、西向きの部屋は西日と西の眺望はリビオで遮られるますね。そのためかまだ売れ残りが多いみたい。でも、下層階は駐車場になっているし、うまく回避していると思いますよ。

一方眺望は、キャメリアのせいで高層階でも東京タワーが見えないのはちょっと残念。でも東京スカイツリーや荒川がみえるし、富士山も見えるので、言うほど悪くないですよ。晴れた日にはディズニーランドの花火もかすかに見えるでしょうし。

近くのマンションとは東急のブランズ川口栄町パークフロントのことですね。たしかに前の公園が少し抜けていますね。イーストゲートタワーの下層階との比較なら値段次第で検討対象になるかもしれませんね。

[458: 匿名さん]

一階の店舗は何が入るんでしょうか？

[459: 契約済みさん]

この間、キャスティビジョンでテナント募集してたので、まだ全て決まってないんじゃないすかね。
早く決まって欲しいのですが。。

[460: 購入検討中さん]

売り切れ？
http://www.31sumai.com/mfr/X9908
が消えています。

[461: 購入検討中さん]

>>460さん

ちゃんとみえるよ。一時的にメンテしてただけじゃないかな。
上層階まだ、残ってるみたいだし。

[462: 契約済みさん]

4月のオープン予定でそごうにユニクロ復活ですね！　うれしい！

[463: 契約済みさん]

>>462
ユニクロ復活はうれしいニュースですね。
少し足を延ばせばミエルにg.u.もありますよ。
正直そごうはもうちょっとアカぬけた感じになってくれないかなーと思いますが
まあなくならないだけマシと思った方が良いですかね。
特に食品街はちょっとした買物に便利なので、なくならないで欲しいー。

[464: 物件比較中さん]

>463さん
そういえばそごうの経営が芳しくなかったときに、
川口も撤退の話が出ていたと思います。
地元がお願いして残ってもらったような感じだったと思います。
そごうは上の階を使うことは少なくても、地下や催事場は意外と便利ですよね。

[465: 物件比較中さん]

イーストゲートの北側にある「ザ・プライス（旧イトーヨーカドー）の建物は
いつ竣工したものかご存知の方いませんか？

航空写真で見ると、相当広い敷地だということがわかったのですが、
アリオもある川口で、わざわざ立て直しをしてまで営業するかなぁと疑問に思ったので。
そろそろ建て替えの時期なのでしょうか。

[466: 匿名さん]

マルチポスト。
他のサイトの掲示板にも同一の書込あり。

[467: 匿名さん]

どうだろうね。
プライスになっている店舗は大概古いヨーカドーだったように感じるけど。

[468: 匿名さん]

まだ未契約住居に進展がないですね。
方角はいいが価格も高めの住居and休めだが方角に難ありの部屋なので、苦戦ですかね。
値引きある程度してくれるのかな？？？？

[469: 匿名さん]

三井は値引きを期待するような客は相手にしませんよ。

[470: 匿名さん]

そうかしら。←意味深かしら？ｗ

[473: 匿名]

ジャージの子供と日本の母ちゃんとヤンキー集団、マンションの質を下げるのでお静かに。

[474: 匿名さん]

マンションは格差社会の縮図みたいなものだからね。特にタワマンは。
下層階と上層階の価格差はタワマンはかなりあるでしょう？
どんな人がいても、ある程度は仕方ないよ。

[475: 近所をよく知る人]

ジャージの集団なんて見たことありませんが。
いたとしてもここの住民かどうかは疑わしいです。

[476: 近所をよく知る人]

ジャージの「子供」とヤンキー集団か。
どっちにしても、駅前のマンションだから
住民でない人たちも歩いてたり集まったりするでしょ。

[478: 匿名さん]

値引き交渉した人、いないですか。
すでに入居が始まっているし、この物件でどの程度まで値引きされるのか
とても興味があるのですが・・・。

[480: 匿名]

本当にすぐ削除されましたね

[481: 匿名]

まだ完売しないの？
残戸のうち、何戸売れたのでしょうか？

[482: 匿名さん]

GW前三戸、今週二戸、ソースは公式。
そろそろ完売かも。

[483: 匿名さん]

公式サイトに載っている間取りもわずかになりましたね

[484: 匿名]

ここからだと小学校はどこになるんですか？
過半数は受験組ですかね？

[485: 匿名]

なぜ過半数は受験組だと思うのですか？

[486: 匿名さん]

本町小→南中です。
川口市は小中学校に選択制を導入しています。条件がありますので以下を参照してください。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/72010023/72010023.html

私立に行くのを念頭に置かれているようなご家庭は
さいたま市の旧浦和地区に住まわれる方が多いと思います。

もちろんご家庭の事情で、わざわざ旧浦和市に住むことが難しい方もいるでしょうし、
川口市に住まわれていても、しっかりとした学力を持っているお子様もいらっしゃいます。
しかし埼玉県ではどうしても旧浦和市の教育水準の高さは昔から有名ですから、
教育熱心なご家庭は旧浦和市に集中するのでしょうね。

旧浦和市でも特定の地区は、教育水準が特に高い小中学校があるということで
マンションの価格を左右するほどの人気のエリアもありますよ。

[487: 匿名さん]

浦和は公立も名門ですが、川口は特にそういうことはないので
だから川口で買った人はハナから私立狙い、という話になるのでは？

[488: 匿名さん]

川口は小６と中３を対象にした全国学力で
全国平均か、ほとんどが平均以下です。
さいたま市は調査の全てが平均を上回っている状況です。

川口
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/72050027/72050027.html

さいたま市
http://gakkoukyouiku.saitama-city.ed.jp/sosiki/kenkyujo/h21_chosa/h21_...

川口市の学力のあるお子さんは、私立に進む子も多いのかも知れませんね。
私は川口の公立校がレベルが低いとは思っていませんので念のため。
いたって普通に感じています。荒れているという話も最近は聞きませんし。

私は川口育ちですが、中学にも出来る子は普通にいましたよ。（公立です）

お子様がいると、学校の心配まであって大変ですよね。

[489: ご近所さん]

公立にも出来る子はいますよね、もちろんです

本町小学校は川口では一番古い由緒ある学校です
本町は川口駅や鋳物工場が出来るずっと前から、日光御成道の隅田川（今の荒川放水路）の渡しとして栄えてきた地域ですね
ちなみに小学校校舎は最近建て替えてピカピカのはず（もう落成しました？）

よく知らないのですが中学校は選択制だそうです
近いのは南中か幸並中あたりでしょうかね

[490: 匿名]

一応、南中の学区内ですね。

[491: 匿名]

下に業務スーパーが入るそうですね。

[492: ご近所さん]

>491さん
既にオープンしています。
店舗デザインはお世辞にもオシャレとは言えませんけど、冷凍食品や調味料など驚くほど安いです。
生鮮食品は置いてないので、プライスや西友と使い分けする必要がありますね。

[493: 近所]

安売り店はもういいよって感じですね。

[494: 匿名さん]

　二階にカフェかなんか入らないかな。
気軽にお茶したい。。。。。。

[495: 匿名さん]

ムリだろうね…
よくてドトールだろな

[496: 匿名]

カフェはスタバに行きなさい！(笑)
出不精にもほどがありますヨ(^^

[497: 匿名さん]

そばを通る度、立地やベランダの透明な仕切りや、とにかくいい物件だなと思ってます。本当に中古になって売りがでたらほしいわぁ。多分出ないでしょうけど。ただエントランスがあまり豪華じゃない事と業務用スーパーがちょっと違和感覚えてしまいます。もったいないなと思いますが皆様購入なさって良かったと思ってらっしゃいますか？

[498: 匿名]

お買い得感のある部屋と、割高感のある部屋と差がありましたね。

いいマンションですよね

[499: 匿名]

南西角の高層階に空きが欲しいですね。
とにかく便利な物件ですよね。
業務スーパーの買い物客なのか、貧乏臭い主婦がウロウロしなければなおいいのに…。

[500: 匿名]

川口ですから…。

[501: 匿名]

残り3戸
モデルルーム家具付き販売中

[502: 匿名]

北側じゃなくてですか？

[503: 匿名]

残念ながら北東角と北西角です

[504: 匿名]

ここ、外壁はタイル？
吹き付け？

[505: 匿名さん]

残り3戸ってホント？
こんなに高いのによく売れたね！
自分の相場観が間違ってたんだろうね；；

[506: 住まいに詳しい人]

まあ相場なんてあってないようなもんだしね。
このマンションの販売が始まったのはリーマンショック直後。
その頃はまだミニバブル価格でやっているところも多く、西口のソルクレストも同様で大量に売れ残っていた。
イーストゲートは元々眺望が期待できないこともあってか、当初から低価格路線で出してきたので、比較的割安に映ったんじゃないかな。
でもこれでもまだ川口は実態より高いと言う人もいるし、これが好調だったことで下値はまだ底堅いと見る人もいる。
どちらが本当かは5年後10年後にならないと誰にもわからない。
それが「相場」ってもんでしょう。
今の売れ残りは南向きじゃないけど一応高層階で坪220を切っているので、多少のサービスでもあれば買い手が付くでしょう。

余談だけど、ソルクレストはその後、売主変更・アウトレット化で安売りを始めて、ほどなくして捌けた。
それでも坪200は超えていたと思う。
タワーマンションって人気あるんだなと改めて思った。

[507: 匿名さん]

>それでも坪200は超えていたと思う。

正確には、超えていた物もあるが、切っていた物の方が多かったですよ。例：92㎡＝5400万など
相当な値下げでようやく捌けた印象。

[508: 匿名さん]

それって北向きとかでは？

[509: 506]

506です
アウトレット化後のソルクレストの価格は細かいところまでデータがありません
507さんの言うように坪200を切っていたものも多くあったかもしれません、訂正します
しかし少なくとも坪170、180というところまで下げずに、速やかに完売したという印象です

[510: 匿名さん]

ソルクレストがアウトレット化してからいきましたが、
いちよう値段の書かれた表がありましたが、あってもないようなものという
印象でした。
書かれたものもそこそこ安かったですが、
それでも渋っていたら
じゃーいくらなら買いますか？と聞かれましたから。
その値段で売主に確認しますので・・・ということなので
かなり安く買えたと思いますよ。
自分は物件的にきにいらなかったのでやめましたけど・・。

[511: 匿名さん]

表向きの価格と、実際の価格は違うものだからね。
実際に深く交渉したり、購入しないとわからないものですよね。

[512: 入居済み住民さん]

タワーというより駅近人気でしょうね。とても便利ですよ。
南向きで駅から遠いのと、南向きで無く駅近というのでは、南向きで無く駅近に魅力を感じる人が多いんでしょうね。確かに北西・北東の部屋の相場観からも高く感じてましたが、近隣中古駅近タワーをみても、あまり下がっていないですね。だから、坪単価２００万＋でも悪い買い物では内規がします。
また、近くの築深の古いマンションも値段があまり下がっていないですし、長く持っていてもよいのでは。

[513: 匿名さん]

アウトレット化されてからの表示価格は、坪200を超えていた部屋も確かにありましたが
殆どは180台と190台、坪160なんていう部屋もありました。
坪160の部屋は北向きでしょうね。

>>510　さんの書かれている事が本当であれば、これ↑よりもっと坪単価は下回っていたのかもしれません。

かなりお買い得だったという事になりますね。
羨ましい限りです。

[514: 匿名さん]

ソルクレストは当初は賃貸向けに建設されたと聞きました。
立地は駅前でいいけれど、西口＆賃貸向け＆外壁がタイルではない
の条件で２００＋αでは買わないかなぁ。。。

[515: 匿名さん]

ソルクレストの話はもうこれくらいにしませんか？
イーストゲートとは直接関係ない物件ですし、続きは川口全体を語るようなスレで行ってはどうでしょう。

さて、イーストゲートですけど、３戸だった先着住戸が１戸になっています。
最終１戸？なのかな？

[516: 匿名さん]

公式ＨＰを見ると、そんな感じですね。
使いやすそうなお部屋なんですけどね。
管理費の２万が際立っちゃってますね。
修繕金入れると３万近くですから、入居当初にしては負担が大きいから売れないのかも。
物件価格は広さにしてはそこそこ手頃ですけどね。

[517: 匿名さん]

ホントにここ売れているんだね＾＾
信じられない、というか川口って便利だけど
でも川口だし、都内と比べると僕には
とてもここの値段を出して購入することは
ありえないって思っていました。
でも売り切れ寸前ってコトは、私が勉強不足
でした・・・

[518: 匿名]

｢この場所にはいくらまでなら出す｣ってのはあると思いますよ。

私は川口なら5千万までかな。
それ以上は出さないです。

[519: 購入検討中さん]

>>517
ほんとに足を運んで比べましたか？パンフレットでもいいけど。川を越えるとけっこう違う。
都内で探し回ったあと駅近でこういう立地なら買ってもいいかという気になるのでは。
プラウド板橋も結構狭いしね。

[520: 匿名]

電車の音、結構聞こえますか？
音は上に広がりますよね？

[521: 匿名さん]

完売しました

[522: 匿名]

おめでとー

[523: 匿名]

川口は治安はどうですか？ヤンキーは多いですか？

[524: 匿名]

ある程度の繁華街なら、ヤンキー(何をもってヤンキーかわからんが)はいるでしょうね
でも危険な目に会ったことは30年以上住んでいて、｢ほとんど｣ありませんよ

[525: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47207/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。