イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[364: 匿名さん]

そうだ！そうだ！川口の東口は汚くない！もっと汚い街は他に、たくさんあるぞ！文句ばかり書きやがって。あんたは、日本の都市部のどこも住めないぞ！そんなに汚さが、気になるなら、地の果ての国立公園内級の田舎に住めよ！熊や猿や猪が出て楽しいぞ！

[365: 匿名さん]

完売したので書き込みが無いのですか？ただのネタ切れだけ？

[366: 匿名さん]

モデルルームは夏休みで半月も閉まってます。余裕なんですかね。

[367: 匿名さん]

一流企業ですからね。お盆休みくらいしっかりですよ。

[368: 購入検討中さん]

１８ＦのBタイプを購入検討中ですが、単位坪の価額はＩタイプの29Ｆと大体同じですので、悩んでいます。

そちらは値引き交渉できますか？

[369: 匿名さん]

竣工までまだ半年あるからね、今は値引きはしないでしょう
値引き物件＝竣工後売れ残り物件、ですよ
もちろん半年後に希望の部屋が売れ残ってる保証はないけど

[370: 購入検討中さん]

No.369さん

ありがとうございました。

[371: いつか買いたいさん]

通勤にかなり便利でいいなぁと思いつつ、でも商業地域だけに今後周辺がどうなっていくかも気がかり。
買って数年で近くに高層建って日当たりなくなったりしたら目も当てられない・・・。
3LDKのMタイプが気になるけど、多分ローン審査通らなさそうなのでとりあえずウォッチだけ。
ところでHPの物件概要見てたら
「管理費・全体管理費」「修繕積立金・全体修繕積立金」「修繕積立基金・全体修繕積立基金」
てな風にそれぞれ金額も併記されてるんだけど、これってどういう意味？
初めてこういう表記見たから謎で。

[372: 契約済みさん]

>>371さん
このように低層階が商業施設となっているビルの場合
形式上、管理が「住宅部分」「店舗部分」「全体」に分かれています。
（当然、お金の計算も３つに分かれています）
住宅を購入する人は、「住宅部分」と「全体」についての管理組合員となり
管理費や修繕積立金を払うことになります。
（店舗の持ち主は「店舗部分」と「全体」の管理組合員になります）
単に「管理費」と書いてあるのは、住宅部分の管理費のことで
実際には、住宅部分の管理費と全体管理費の合算が、支払うべき管理費になります。

[373: 匿名さん]

３７１さん３７２さん横レスすみません。私も初めて見る書き方だったので何なんだろと思っていました。規模が大きいとこういうこともあるんですね。どうもありがとうございます。勉強になります。

[374: 371]

>>372さん

分かりやすい説明ありがとうございます。
なるほど、「住宅部分」「店舗部分」「全体」に分かれて管理されるってことは、
つまり管理組合自体が別々で組織されるってことですね？
低層に商業施設が入る物件って、どんな業種が入るのか、どんな店舗が入るのかに
目を奪われがちだけど、こういう点もちゃんと見ておかないと・・・ですね。
勉強になりました！

[375: 匿名さん]

パンフ類では「East Gate Tower」の表記となっているけど、「Eastgate Tower」の方がしっくりくるよね、英語的には。
まあ三井不動産レジの社員にそこまでのセンスはないか。

[376: 匿名さん]

>>372さん

私も大変勉強になりました。ありがとうございます。
住戸以外の商業施設が入る場合は、管理組合も
複雑になってくるんですね。

川口は元々好きな街という事もあり、中古含めて検討して
おりました。物価も安いですしね！
こちらは予算的に見合わないので半分諦めてはいますが、
資料を熟読したりと、つい気になってのぞいてしまいます。
店舗は何が入るんでしょうね。楽しみですねー。

[377: 匿名さん]

ここは違いますが
多棟型のマンションで、棟別管理組合と全体管理組合に分かれている、というパターンも結構ありますよ

[378: 購入検討中さん]

管理の方式っていろいろあるんですね。

>棟別管理組合と全体管理組合に分かれて
逆に面倒な気もするけど。
ここがそうじゃーなくって良かったです。

[379: 賃貸住まいさん]

>多棟型のマンションで、棟別管理組合と全体管理組合に分かれている、というパターンも

マンションの管理方法にもいろいろあるんですねー。
ということは、そういう物件の場合は両方の管理組合に加入して、
それぞれに管理費を支払うという形になるってこと？
実家が田舎で戸建てなんだけれど、大きく地区の組合と、その中のエリア毎の組合とが
あったりするしそういう感じなんですかね。

ところで出遅れてしまったのですが、もう南向きは完売ですよね？
割と開けている東向きで残っているところから検討しようと思ってますが、
やっぱり予算考えたらちょっと高い…
価格交渉の余地、あると思いますか？できるとしたらやっぱ北向きかなぁ。

[380: 匿名さん]

>>379さん
形式的には両方払うんでしょうけど、トータル金額が高くなるわけじゃないし、ほとんど実感はないと思いますよ

東向きも売れ行きが悪いわけじゃなさそうなので
一般的な話として交渉できるとしたら竣工間際か竣工後まで待たないといけないのではないでしょうか
希望の階やカラーセレクトが残っているかはわかりませんが
興味があるなら、とりあえずMRに行って最新の残戸状況を確認してみては？

[381: 匿名さん]

うーん…
北はなくないですか？

[382: 匿名さん]

私は北にしちゃいました。
イーストゲート唯一の大きなFix窓と、開ける眺望がきにいって。
お友達が東京湾岸のタワーに住んでいて遊びにいきましたが、
同じ北ですがたしかに直射日光ははいりませんが
意外に明るかったのでこれならありかなーと思って。

[383: 契約済みさん]

融資相談会の案内がきましたが、みなさんどうするおつもりでしょうか？
私は金利の優遇幅の大きい提携ローンにしようかと思うのですが
提携でも金融機関によって金利の優遇幅とか変わるものでしょうか？
いろいろ相談会に回った方がいいんですかね？

[384: 匿名さん]

383さん
私も現在住宅ローン比較サイトを見て勉強中です。
本当は相談会やセミナーに行けばよいのでしょうが、
いかんせん出向く時間がありません。
複数の銀行で比較検討していますが、このままいくと恐らく
提携ローン以外のものになりそうですね。
うちは長期で返済する予定なので、金利の低い変動金利型になるかも。
何にせよ最終期限の11月24日まではまだあるので、
これからじっくりと検討するつもりです。

[385: 契約済みさん]

384さんありがとうございました、383です
変動金利でも金融機関の差が結構あるものなのでしょうかね
やはり私も時間を見つけて相談会を回ってみようと思います

ところで、図面を見ていて気付いたのですが
共用廊下にPSがたくさんありますが、そのうちいくつかが10階から下でなくなっています
パイプがある階から急になくなる（？）というのはとても不可解なのですが、どういう構造になっているのでしょうか？
わざわざ問い合わせるほどでもないのですが、とても気になっています。。。

[386: 契約済みさん]

384さんありがとうございました、383です
変動金利でも金融機関の差が結構あるものなのでしょうかね
やはり私も時間を見つけて相談会を回ってみようと思います

ところで、図面を見ていて気付いたのですが
共用廊下にPSがたくさんありますが、そのうちいくつかが10階から下でなくなっています
パイプがある階から急になくなる（？）というのはとても不可解なのですが、どういう構造になっているのでしょうか？
わざわざ問い合わせるほどでもないのですが、とても気になっています。。。

[387: 匿名さん]

わざわざ問い合わせるほどでもないのなら、とても気になるほどでもないはずなので、気にしないでください。でも、気になるなら、問い合わせるしかなく、ここで聞かれても誰も答えられないので、営業に聞いてみてください。

[388: 匿名さん]

北も採光のための窓が大きいと、十分に明るいんですね。
戸建や低層マンションだと辛いと思いますが、
高層のタワーなら北というチョイスもありえますね！

ところで、三井のイーストゲートタワー川口のページ
(公式HP？)を見ようとすると
「こちらのページ（URL）はただいまコンテンツをご用意しておりません」
と表示されちゃいます。
三井のサイトでは、ページが無くなっちゃったんでしょうか？？

[389: 匿名さん]

私も今ホームページを開こうとしたが、同じでした。。。ということでしょうか？
完売？

[390: 購入検討中さん]

ローンの事前審査についてですが、何営業日くらいかかりますか？

よろしくお願いします。

[391: 匿名さん]

↑
サラリーマンの方でしたら、通常は２～３日で終わります。
どんなに長くても１週間かな。
自営の方だったら、もうちょっと時間かかります。


HPは生きてますよ。
単に落ちていただけでしょう。

[392: 匿名さん]

ローン審査の話が出たので便乗してお聞きしたいのですが、
審査に必要な書類ってどのようなものなのでしょう？
審査の方法としては、月収、勤続年数、マンション以外のローン有無くらい？
貯蓄額もチェック対象となりますか。
うちは自営業を営んでおりますが、審査する上でサラリーマンの方とは
どのようなところが違うのでしょう。
ローン審査が通らなかった場合というのは、具体的にどのような
ケースが考えられるのでしょう。
あ、HP復活してました。

[393: 匿名さん]

契約済みの方は住民版がありますよ


【川口】イーストゲートタワー川口・契約者入居者専用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47207/

[394: 物件比較中さん]

寂しいですね。あんまり人気ないでしょうか？

知ってる方に質問です。後、残り何戸でしょうか？

[395: 匿名さん]

HP見てみたら、今日が第5期6次登録受付となってました。
あ、これを書いている今がちょうど締め切り時間です。
販売住戸は401号室（Aタイプ　ベーシックプラン　:2LDK）と606号室（Fタイプ　ベーシックプラン　:2LDK）の2戸。
今日14時から抽選だそうだけど、何倍になるのかな。
っていうか…仕事が休みの人が多い週末ではなくこんなド平日に受付＆抽選なんですねぇ。

ところで低層に入る店舗、どこになるのかまだ決まってないんでしょうか。

[396: マンション投資家さん]

>> 395
倍率は１倍でしょう。
以前、マンションの販売のルールで（どこで規定されているか知りませんが）かならず公募しなければいけないことになっていると聞きました。従って、今回２件契約が決まりそうな場合、それをルールで定められた最低限の期間、インターネットに告知して、駆け込みが少ないように平日に最終日を設定して決めるようです。
運が悪ければ、その告知をみて申し込みということになり抽選ということになるでしょうね。

[397: 匿名さん]

売り出し当初はどうだったかわかりませんが
今は申し込みがあり次第、すぐに受付＆抽選をしているようですよ
形式的には抽選ですが、実質は先着順です
倍率は１倍でしょう
つまり、抽選になっている住戸は売れた住戸です
ＨＰを見ていると、ほぼ毎週２～３戸ずつくらいで売れています

[398: 匿名さん]

おっと、３９７ですが、３９６さんとレスがかぶってしまいました
もちろん営業が事前に調整するはずなので、欲しい方が２人いても、ガチンコで抽選するケースはほとんどないんでしょう

店舗は１２月先行オープンだったはずなので、そろそろ決まってもよさそうですよね

[399: マンコミュファンさん]

>>392さん
書類は、自営の方でしたら必要なものは
・確定申告書3年分
・本人証明（運転免許証や健康保険証など）
です。
マンションのローン、マンション以外のローンとも、もしあれば残債証明
が必要になります。もちろん、既存借入がある時点で通りにくくなります。
貯蓄額のチェックはありません。
自営の方は、給与所得者に比べて審査はかなり厳しくなります。
サラリーマンは会社が倒産すれば転職すれば済む話ですが、自営の方が
廃業したときは借金だけが残っているというケースが非常に多いからです。

審査が通らないとしたら、
・年収（申告額）にくらべてローンの年間返済額の割合が高い
・3年間の収入が不定期
・ローンなどほかに借入がある
・過去に支払い遅延（借入・クレジット払い・公共料金など）がある
などが、大きな理由だと思います。


>>395さん
今はよほど人気がある物件でない限りは、2倍や3倍は出ないと思います。
396さんや398さんの言う通り、抽選はなくて1倍でしょうね。

業者からすれば、一つの部屋に2人が申し込んで、外れた方が検討を
やめちゃったら大変なことですから。

今のような売れ行きで、こまぎれで販売しているんでしたら、
倍率は出ていないでしょうね。
逆に言うと、気に入った間取があれば、早いとこ申し込んじゃったら
確実に押さえられると思います。

[400: 物件比較中さん]

低層に入る店舗、どこになるのかまだ決まってないんでしょうか。 ---同じ質問です。
hpでは12月中旬開業予定だと書いておりますが。

[401: 匿名さん]

川口駅の東口に建設中に高層マンションがあると思いますが、誰か知ってる方いらっしゃいますか？

商店会に近いし、結構静かでいい場所だと思います。

値段はイーストゲートより安ければぜひ検討してみたいと思いますが。。。

[402: 匿名さん]

テナントの募集は、ジーエー管理サービスという不動産会社が媒介となっているようですが
そこのＨＰを見ると、かなりの区画でまだ募集が続いています。
…ということは、まだ決まってないということでしょう。
そこでは引き渡し予定も３月と書かれていますから、１２月オープンという予定自体が変わったのかも。
テナントの区画割りも、当初の予定とは変わっている模様です。

[403: 395]

>>396さん、397さん、399さん

みなさん分かりやすい解説ありがとうございます。
なるほど、そういうからくりだったんですね。
たまにこういう平日真っ昼間受付＆抽選を見かける度、なぜその日？と思っていたのでスッキリしました。


>テナントの募集は、ジーエー管理サービスという不動産会社が媒介

検索して見てみました。
確かに2010年3月上旬引き渡し、となってますね。
テナント全部出揃って一斉オープンなのかと思ってましたが、すでに決まっているテナントについては、12月中旬から順次オープンしていく予定…とか？

[404: 匿名さん]

賃貸も募集していますね。
地権者の分ほとんどが賃貸募集ですね。
同じジーエーででていました。

[405: 買いたいけど買えない人]

４０４さん

賃貸の方は、家賃はどれくらいでしょうか。
買うのがどうしても厳しいのですが賃貸で住めるならどんなものか
見てみたいです。

先ほどインターネットで探してみましたがそれらしいものは
見つかりませんでした。

[406: 物件比較中さん]

Aタイプ
間取り：2LDK
賃料：13万円～14万3000円
専有面積：56.50m2
Cタイプ
間取り：2LDK
賃料：16万3000円～17万5000円
専有面積：64.75m2
Dタイプ
間取り：3LDK＋N（納戸）
賃料：18万7000円～20万円
専有面積：77.93m2
Iタイプ
間取り：4LDK
賃料：24万円
専有面積：92.26m2

詳しくは以下のアドレスを参考してください。
http://www.forrent.jp/house/fr/bukken/030/089012000/s002/

[407: 匿名さん]

399 マンコミュファンさん

392です。審査に必要な書類を教えていただきまして、ありがとうございます。
たいへん勉強になりました。また、これから自分でも色々と調べてみたいです。
＞確定申告書3年分
3年分とさかのぼって必要なんですね。
一応控えは保管していますが、3年分ちゃんと見つかるかな。
これからは、きちんと管理しなければ。
貯蓄額の申告は必要ないんですね。
以前通帳の残高コピーが必要と聞いたのですが、単に噂だったんですね。

審査が通らない理由としては、
＞・3年間の収入が不定期
こちらが当てはまりそうです。
フリーランスなので、収入はどうしても偏りが出てしまいますが、
今後マンション購入を目標にがんばってみたいと思います。

[408: 買いたいけど買えない人]

４０６さん

フォレントに載ってたんですね。
金額的にはどうなんでしょう？
新築の割には安いと思いました。

だいぶ賃貸の方に心が動いてきました。
どうもありがとうございます。

[409: 匿名さん]

ＤタイプやＫタイプは完売したようですね

[410: 匿名さん]

賃貸用の部屋は、私も意外と安く感じましたがいかがでしょう。
この立地の良さと、広さと設備を考えれば、だいぶお得なのでは？
間取りを見ましたが、ばっちり欲しいタイプがありました。
賃貸だと管理費も不要なんですね…。
ここを購入するには手が届かないけれど、賃貸ならいけるかも？
…とは思うものの、このマンションで快適さを手に入れたら、
この先ずっとずるずると賃貸暮らしになってしまいそうで怖いな(笑)

[411: 匿名さん]

410さん
ずっと住むつもりなら、ローン組んで買った方が安いのでは？
何十年も住む気はないとか、ローンは組みたくないとか、いろいろ事情はあるのかもしれませんが

今ホームページで抽選の案内やってますね
また４戸申し込みがあったのでしょう
もうすぐ完売かな？

[412: 匿名さん]

＞406さん
いい情報ありがとうございます。賃貸条件、結構いいと個人的に思いました。購入できないなら新築だしこの値段で駅から近いとなると、賃貸に心が動きます。詳しく調べてみます！

[413: 匿名さん]

川口駅は駅舎を改修し、商業施設を併設させる計画があるそうです。
エキュートとかになるのかな？
ますます便利になりそうですね。

[414: 匿名さん]

>413

　どこ情報？　そのての話、よく出るけど結局、頓挫した話じゃなかったっけ？

[415: 匿名さん]

>>414さん
衆議院議員の新藤義孝氏のサイトで見ました。
ＪＲ側の要望だそうです。

[416: 購入検討中さん]

やたら賃貸を褒め称えるコメントがあるのはふしぎですね。

賃貸探すなら築浅で広い物件が川口駅徒歩圏にはたくさんあるので、そちらも比較検討したほうがよいかと。
賃貸用（地権者所有）は中下層階が多いし眺望はあまり望めませんよ。北向きも多いし。賃貸タワーで眺望なし・・・ではね。
ＭＲでは眺望シミュレータがあるので、それで試してみたら（買うふりしてＭＲいかないといけないけど）。

[417: 契約済みさん]

マンションギャラリーは12/13をもって閉鎖だそうです。
モデルルームをご覧になりたい方はお早めにどうぞ。
販売業務も12/14～1/22と年末年始は長期に渡ってお休みするそうですよ。

[418: 購入検討中さん]

売れ残りは、現地モデルルームで販売ですかね。

[419: 匿名さん]

物件全体ではもう十分儲けが出ているだろうし、販売サイドも早く売り切って手仕舞いしたいだろうから
今後は値下げ交渉の余地もあるかもしれませんね。
もっとも不人気物件ではありませんから、いきなり大幅には下げないでしょうが。
手数料分くらい下がれば御の字かな。

[420: 匿名さん]

モデルルームを見に行ってきました。立地や内装は気に入りましたが、３LDKの間取りに全く窓に面していない
、光の入らないひと部屋がありました。結局、このような部屋は納戸になってしまうのでしょうかね？このような部屋はどんな部屋として使い方があるのでしょうか？このような間取りはやめたほうがよいのでしょうか？売却する時、下落が激しいのでしょうかね？迷っています。皆様のご意見をお聞かせください。

[421: 匿名さん]

>>420さん
このような部屋はない方がいいし、事情が許して居室以外として使っていいのならその方が良いでしょう。
最近は共用廊下側に窓を造らないのがわりと流行っていて、このような間取りは珍しくはありません。
いずれにしろ
・窓がない部屋がある間取りにする（陽当たり、風通しの問題）
・角部屋などですべての居室がバルコニーに面している間取りにする（価格が高い、物件によっては居室の形が長細くなり使いにくい）
・共用廊下側にも窓がある物件を選ぶ（防犯、プライバシーの問題）
のどれかの選択肢しかないのですが、どれも欠点はあるので、あとは420さんの事情と好みによると思います。
資産性については、いざとなれば間取りはリフォームできますし、築年数が経過してから売買する場合は実際にリフォームする場合も多いでしょう。
長期的な資産価値を気にするのであれば、変えられないところ（水回りの可変性、PSの位置、専有部分全体の形、建物内での専有部分の位置、向き、階数、物件自体の立地）を重視すべきかと思います。

[422: 購入検討中さん]

>>420

ＥとＦタイプですかね。

部屋か納戸かは採光と換気によるので、部屋の扉が引き戸なら、光が採れ換気もあるので部屋と見なせて、納戸と表示しなくてもいいみたいです。ＥとＦも引き戸になってますよね。

引き戸を開放してリビングの一部として使うか、割り切って本当に納戸として使うか、寝室で使うかですが、このプランではリビングの一部としては、微妙ですね。自分は北向きの窓ありの部屋を寝室にしていますが、北向きなのであまり光も入らないし、窓なしでもあまり変わらない気がします。

売却時は暴落はあり得ないと思いますよ。基本てきにはその物件の坪単価で、この立地ですから、問題はないでしょう。むしろ納戸だと、検索時に３ＬＤＫで引っかからなくなるので部屋のほうがいいでしょうね。また、中古で買うときには、じっくり考える時間もないので、意外と気にしない（気づかない）人も多いとおもいますよ。

[423: 購入検討中さん]

いよいよＭＲは１３日（日）の３時までですね。

売り手の切迫感のなさは売り切るもう目処が立っているんですかね。ＳＵＭＯにも出てこないし。

[424: 匿名さん]

いまさらですが、このマンションが気になりはじめました。
１月下旬に第６期の販売予定だそうですが、もうめぼしい部屋はなくなってしまってるんでしょうね。。
また、１、２階の商業・業務エリアですが、平成２１年１２月中旬開業予定となっていますよね。
もうすでにオープンしている店舗があるのでしょうか？
なかなか現地に行けないもので。。
お近くの方やご存知の方、もしよかったら教えてください。

[425: ご近所さん]

>>424さん
マンション建設・道路拡張のために立ち退きになる方々の住居店舗の解体が今月から始まっていますが
今はその方々が、新築マンション内の一部に「仮店舗」を作って営業なさっているようです。
これが一時的なものなのかどうかは、わかりません。
それ以外はまだ営業していません。
売れ行きについては、公式サイトの一覧に載っている間取りは、まだ空きがあるのだと思いますよ。

[426: 購入検討中さん]

ＭタイプとＰタイプの下の方（１９階～２４階）はまだまだ売れていないみたいですよ。
北西向きのＰはリビオが目の前にあるので、圧迫感はあるでしょうね。
北東向きのＭは、視界に高層マンションもなく抜けていますが、８７ｍｍなのでちょっと高め。
来月には内覧会もあるので、そろそろ売り切るために表に出ない値引きはあるかもしれないですね。
下層階は、下の方を中心に少しずつ売れ残りがあったと思います。

[427: 424]

425さん、426さん、ご親切に教えてくださってありがとうございます。
お店については、まだ先行きはよくわからないようですね。
お部屋にもまだ空きがあるような感じなので、なるべく早くモデルルームに行ってみようと思います。

・・・と思ったら、なんとなんと１月２２日までモデルルームはお休みなんですね～～！（涙）
てっきり年末年始だけがお休みだとばかり・・・。
公式サイトをもっとよく見ておくべきでした。

[428: 匿名さん]

こちらのマンションギャラリーって、冬季休業の期間が長すぎません！？
12/14から1/22までって。皆さん、海外に慰安旅行にでも行っているのかしら。
よそが売れ行きが悪くキリキリしている中で、この余裕は一体・・・！？

残り物には福があるかどうかは解かりませんが、冬季休業が明けたら
棟内にできる予定のモデルルームへ出かけて来ようと思います。
人気もそこそこある物件なので大幅な値引きは期待できそうにありませんが、
ちょっとだけでも予算に近づけばいいな、と考えています。

[429: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見て来ましたが、かなり工事が進んでいて、公開空地や植栽なんかもほぼできあがっていました
住宅出入口の目の前の民家が取り壊されていて、当面は4台分の駐車場になるようなので、抽選で外れてしまった方は問い合わせてみてはいかがでしょう
本町小学校の建て替えも、かなり進んでいました

[430: 契約済みさん]

いよいよ今週末から内覧ですね。

[431: 比較検討中さん]

>430さん
HPでは今月末棟内モデルルームオープンとなってますので、
今週末は契約者向けですよね！
契約者の方々に優先的に見せてくださるのではないでしょうか？

[432: 430]

>431さん
私ね書き方がわかりにくかったですが、今週末と来週末は契約者向けの内覧会ですね。実際に契約した住戸を見ます。
検討者向けの棟内モデルルーム公開はその後ですね。

[433: 比較検討中さん]

>432さん
それは、住戸内をチェックして調整していただくための内覧会ですか？
とすると、施工も最終段階に入っているということですよね。

[434: 購入検討中さん]

内覧会は契約者が自分の部屋の内装や設備、オプションを確認するためのもので、新築マンションなら必ずあるプロセスですよ。
ここで、オプションの設置状況、壁や床の傷などチェックします。指摘があった部分は、普通は２週間ぐらい後にチェックのための内覧会があります。
また、このマンションでは業者内覧もその後に設定されていて、そのときに、カーテンや組み込み家具の採寸もします。
ちなみにチェック業者を呼んで、部屋の寸法やはりの大きさを測る人もいるようです。さすがにこのマンションでは寸法違いは無いと思いますが・・・・。

[435: 住まいに詳しい人]

いや、ここの売り主さんは、内覧会で不具合発覚すること、ダントツに多いです。
大手だからといって、信用しすぎちゃいけません。よくチェックしてください。

[436: 購入検討中さん]

435さん

そうなんですか。今週末ですので、チェックリスト片手にがんばります。
別の掲示板で話題になっている壁厚もチェックできるかな？

[437: 契約済みさん]

売主や施工が大手だからと言って安心せずに、しっかりとチェックしたいですね！

[438: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47207/

契約者のみなさんは、住民板に移ってください。

[439: 契約済みさん]

この板で契約者が購入検討中の人に情報提供するのは、意味あると思いますよ。契約者は排除すべきではないと思います。

住民板を契約者に限定するのはわかる気がしますが、また契約者は住民じゃないし、住民板としても話題も少ないのでは？

[440: 匿名さん]

実際に住んでからの話題なら住民板でどうぞ…と言うのもわかりますが、
現在のような情報を提供していただけるのは、こちらを検討する上で
有益な情報となるので、正直ありがたいです。
内覧チェックの話題にしても、これまで賃貸暮らしで、
まだ1度も内覧の経験がないもので、今後の参考になると思います。
それにしても、鹿島はしっかりした施工をしていると思ってましたが、
不具合の発覚が多いんですか。ちょっとショック…。

[441: 住まいに詳しい人]

>>440

＞それにしても、鹿島はしっかりした施工をしていると思ってましたが、
＞不具合の発覚が多いんですか。ちょっとショック…。

　なぜ鹿島の話？　当方、435ですが売主について書きましたが。
　もしかして、売主と施工会社の区別がついてないですか？
　だとしたら、もう少し勉強してから家を買ったほうがいいかと。

[442: 匿名さん]

441さんは三井のマンションは施主検査が甘いと言いたいんだよね？

[443: 匿名さん]

441さんの根拠も何だか良くわからないし・・・。「住まいに詳しい」だけでは判りませんが、「ダントツ」というからには、ここの売主さんの物件を何物件も買っているのか、業界関係者か、内覧業者か、と言ったところなのでしょうね。また、掲示板のコメントに一喜一憂の440さんもなんですし。。。

440さんには、「三井も鹿島も最高ですよ！」という温かい言葉を贈りましょう。私は「もっと住まいに詳しい人」です。ご安心ください！

[444: 住まいに詳しい人]

>>443
もっと住まいに詳しい人さん、「三井も鹿島も最高ですよ！」と褒めるのは勝手ですが、
当方が言いたいのは、大手だからといって安心できませんよ、ということです。
三井は長谷工と並んで物件が多いわけだから、必然的に不具合発覚も比例して多くなる、
ということです。組む施工会社もバラバラですしね。最高かもしれませんが安心しないことです。

[445: 住まいに詳しい人よりは詳しくない人]

ようは長谷工がダメだってことを言いたいのでしょうか？　でも、ここは長谷工物件ではないですよね？？　どこの施工会社がお勧めなのでしょうか？
また、施工会社を一社に絞っていないのもバラバラもまずいようですし、そもそも三井がダメなようですし、結論としては、誰と誰の組み合わせがベストか教えてください。
今後、物件探しに遠回りしないようにしたいので。。。

[446: 匿名さん]

この物件のホームページはほんとひどいですね。
今更になってちょこちょこと変更されてますけど、間違いだらけ。
埼京線で東京に行ったり、ティップネスがヨーカドーの中だったり。。。

[447: 購入検討中さん]

間違いはすでに修正済み？

Location=>快適スポット=>ショッピングセンターで、ちょっと遠くにある三井のららガーデンが徒歩圏のアリオ、ミエルよりも上に来てるのは、笑える。

[448: 検討者さん]

前回の天空散歩、川口でしたね。
この物件も出てましたね。

[449: 住まいに詳しい人]

>>445
読解力がない人ですね……。三井と長谷工は「物件の数が多い」という共通点があるデベで、
つまり、どちらも、物件の数が多いわけですから、比例して、施工ミスは各種見つかります、
と言っているんですが。地所もすみふも野村も、素人がちらっと見ただけでは見つけられない
ミスはありますよ。どんな物件であろうと大手だからといって安心できない、という意味では一緒です。
三井だから安心！という盲信するのはちょっとどうかな、と思って書きこんだまでですが、
これ以上は面倒くさいから自分で調べてください。

[450: 匿名さん]

>>448さん
「天空散歩」は三井不動産レジが提供だけあって
マンションを販売している地域が毎回取り上げられますね。笑
「天空散歩ぷらす」がWEBで見られるようになっていますが
こちらでもしっかりイーストゲートタワーが宣伝されています。笑

[451: 住まいに詳しい人よりは詳しくない人]

なるほど、読解力がある私もやっと理解できました。
ところで、大手でも大手じゃなくても、素人では見つけられないミスがあるので気をつけなくてはいけないということは分かりましたが、素人はどうやってミスを見つければ良いのでしょうか？
あとは自分で調べろと冷たいことをおっしゃいますが、自分で言いたいことだけ言って、あとは素人には教えてやらないよ！というのは冷たいと思います。面倒くさがらずに是非教えてください。お願いいたします。

[452: 入居予定さん]

駐車場の抽選に漏れました～近辺の空き駐車場を探したんですが・・・無・・・・みなさんどうされますか？

[453: 匿名さん]

キュポラパーキング、あいてるんじゃないですか？

[454: 匿名さん]

入り口にある平地の駐車場、募集の看板でてませんでした？
もううまったのかな

[455: 入居予定さん]

入居手続きが終わりました・・・鍵の受け取りはいつでしたか？・・・・

[456: 周辺住民さん]

すぐ近くにももうすぐ完成しそうなマンションがあるけど、こっちのほうが周りに障害物がなくて
いいね。マンション名、なんていったっけなぁ。パークなんとか。
イーストゲートタワーは日照権を完全に先に完成したマンションにとられてんじゃん。

[457: 契約済みさん]

日照に大きく影響するぐらい高いのは南のキャメリアタワーと西のリビオぐらいですね。でも、日照は南のキャメリアは離れているので下層階でも南向きの部屋は問題ないですよ。ただ、西向きの部屋は西日と西の眺望はリビオで遮られるますね。そのためかまだ売れ残りが多いみたい。でも、下層階は駐車場になっているし、うまく回避していると思いますよ。

一方眺望は、キャメリアのせいで高層階でも東京タワーが見えないのはちょっと残念。でも東京スカイツリーや荒川がみえるし、富士山も見えるので、言うほど悪くないですよ。晴れた日にはディズニーランドの花火もかすかに見えるでしょうし。

近くのマンションとは東急のブランズ川口栄町パークフロントのことですね。たしかに前の公園が少し抜けていますね。イーストゲートタワーの下層階との比較なら値段次第で検討対象になるかもしれませんね。

[458: 匿名さん]

一階の店舗は何が入るんでしょうか？

[459: 契約済みさん]

この間、キャスティビジョンでテナント募集してたので、まだ全て決まってないんじゃないすかね。
早く決まって欲しいのですが。。

[460: 購入検討中さん]

売り切れ？
http://www.31sumai.com/mfr/X9908
が消えています。

[461: 購入検討中さん]

>>460さん

ちゃんとみえるよ。一時的にメンテしてただけじゃないかな。
上層階まだ、残ってるみたいだし。

[462: 契約済みさん]

4月のオープン予定でそごうにユニクロ復活ですね！　うれしい！

[463: 契約済みさん]

>>462
ユニクロ復活はうれしいニュースですね。
少し足を延ばせばミエルにg.u.もありますよ。
正直そごうはもうちょっとアカぬけた感じになってくれないかなーと思いますが
まあなくならないだけマシと思った方が良いですかね。
特に食品街はちょっとした買物に便利なので、なくならないで欲しいー。