イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[364: 匿名さん]

そうだ！そうだ！川口の東口は汚くない！もっと汚い街は他に、たくさんあるぞ！文句ばかり書きやがって。あんたは、日本の都市部のどこも住めないぞ！そんなに汚さが、気になるなら、地の果ての国立公園内級の田舎に住めよ！熊や猿や猪が出て楽しいぞ！

[365: 匿名さん]

完売したので書き込みが無いのですか？ただのネタ切れだけ？

[366: 匿名さん]

モデルルームは夏休みで半月も閉まってます。余裕なんですかね。

[367: 匿名さん]

一流企業ですからね。お盆休みくらいしっかりですよ。

[368: 購入検討中さん]

１８ＦのBタイプを購入検討中ですが、単位坪の価額はＩタイプの29Ｆと大体同じですので、悩んでいます。

そちらは値引き交渉できますか？

[369: 匿名さん]

竣工までまだ半年あるからね、今は値引きはしないでしょう
値引き物件＝竣工後売れ残り物件、ですよ
もちろん半年後に希望の部屋が売れ残ってる保証はないけど

[370: 購入検討中さん]

No.369さん

ありがとうございました。

[371: いつか買いたいさん]

通勤にかなり便利でいいなぁと思いつつ、でも商業地域だけに今後周辺がどうなっていくかも気がかり。
買って数年で近くに高層建って日当たりなくなったりしたら目も当てられない・・・。
3LDKのMタイプが気になるけど、多分ローン審査通らなさそうなのでとりあえずウォッチだけ。
ところでHPの物件概要見てたら
「管理費・全体管理費」「修繕積立金・全体修繕積立金」「修繕積立基金・全体修繕積立基金」
てな風にそれぞれ金額も併記されてるんだけど、これってどういう意味？
初めてこういう表記見たから謎で。

[372: 契約済みさん]

>>371さん
このように低層階が商業施設となっているビルの場合
形式上、管理が「住宅部分」「店舗部分」「全体」に分かれています。
（当然、お金の計算も３つに分かれています）
住宅を購入する人は、「住宅部分」と「全体」についての管理組合員となり
管理費や修繕積立金を払うことになります。
（店舗の持ち主は「店舗部分」と「全体」の管理組合員になります）
単に「管理費」と書いてあるのは、住宅部分の管理費のことで
実際には、住宅部分の管理費と全体管理費の合算が、支払うべき管理費になります。

[373: 匿名さん]

３７１さん３７２さん横レスすみません。私も初めて見る書き方だったので何なんだろと思っていました。規模が大きいとこういうこともあるんですね。どうもありがとうございます。勉強になります。

[374: 371]

>>372さん

分かりやすい説明ありがとうございます。
なるほど、「住宅部分」「店舗部分」「全体」に分かれて管理されるってことは、
つまり管理組合自体が別々で組織されるってことですね？
低層に商業施設が入る物件って、どんな業種が入るのか、どんな店舗が入るのかに
目を奪われがちだけど、こういう点もちゃんと見ておかないと・・・ですね。
勉強になりました！

[375: 匿名さん]

パンフ類では「East Gate Tower」の表記となっているけど、「Eastgate Tower」の方がしっくりくるよね、英語的には。
まあ三井不動産レジの社員にそこまでのセンスはないか。

[376: 匿名さん]

>>372さん

私も大変勉強になりました。ありがとうございます。
住戸以外の商業施設が入る場合は、管理組合も
複雑になってくるんですね。

川口は元々好きな街という事もあり、中古含めて検討して
おりました。物価も安いですしね！
こちらは予算的に見合わないので半分諦めてはいますが、
資料を熟読したりと、つい気になってのぞいてしまいます。
店舗は何が入るんでしょうね。楽しみですねー。

[377: 匿名さん]

ここは違いますが
多棟型のマンションで、棟別管理組合と全体管理組合に分かれている、というパターンも結構ありますよ

[378: 購入検討中さん]

管理の方式っていろいろあるんですね。

>棟別管理組合と全体管理組合に分かれて
逆に面倒な気もするけど。
ここがそうじゃーなくって良かったです。

[379: 賃貸住まいさん]

>多棟型のマンションで、棟別管理組合と全体管理組合に分かれている、というパターンも

マンションの管理方法にもいろいろあるんですねー。
ということは、そういう物件の場合は両方の管理組合に加入して、
それぞれに管理費を支払うという形になるってこと？
実家が田舎で戸建てなんだけれど、大きく地区の組合と、その中のエリア毎の組合とが
あったりするしそういう感じなんですかね。

ところで出遅れてしまったのですが、もう南向きは完売ですよね？
割と開けている東向きで残っているところから検討しようと思ってますが、
やっぱり予算考えたらちょっと高い…
価格交渉の余地、あると思いますか？できるとしたらやっぱ北向きかなぁ。

[380: 匿名さん]

>>379さん
形式的には両方払うんでしょうけど、トータル金額が高くなるわけじゃないし、ほとんど実感はないと思いますよ

東向きも売れ行きが悪いわけじゃなさそうなので
一般的な話として交渉できるとしたら竣工間際か竣工後まで待たないといけないのではないでしょうか
希望の階やカラーセレクトが残っているかはわかりませんが
興味があるなら、とりあえずMRに行って最新の残戸状況を確認してみては？

[381: 匿名さん]

うーん…
北はなくないですか？

[382: 匿名さん]

私は北にしちゃいました。
イーストゲート唯一の大きなFix窓と、開ける眺望がきにいって。
お友達が東京湾岸のタワーに住んでいて遊びにいきましたが、
同じ北ですがたしかに直射日光ははいりませんが
意外に明るかったのでこれならありかなーと思って。

[383: 契約済みさん]

融資相談会の案内がきましたが、みなさんどうするおつもりでしょうか？
私は金利の優遇幅の大きい提携ローンにしようかと思うのですが
提携でも金融機関によって金利の優遇幅とか変わるものでしょうか？
いろいろ相談会に回った方がいいんですかね？

[384: 匿名さん]

383さん
私も現在住宅ローン比較サイトを見て勉強中です。
本当は相談会やセミナーに行けばよいのでしょうが、
いかんせん出向く時間がありません。
複数の銀行で比較検討していますが、このままいくと恐らく
提携ローン以外のものになりそうですね。
うちは長期で返済する予定なので、金利の低い変動金利型になるかも。
何にせよ最終期限の11月24日まではまだあるので、
これからじっくりと検討するつもりです。

[385: 契約済みさん]

384さんありがとうございました、383です
変動金利でも金融機関の差が結構あるものなのでしょうかね
やはり私も時間を見つけて相談会を回ってみようと思います

ところで、図面を見ていて気付いたのですが
共用廊下にPSがたくさんありますが、そのうちいくつかが10階から下でなくなっています
パイプがある階から急になくなる（？）というのはとても不可解なのですが、どういう構造になっているのでしょうか？
わざわざ問い合わせるほどでもないのですが、とても気になっています。。。

[386: 契約済みさん]

384さんありがとうございました、383です
変動金利でも金融機関の差が結構あるものなのでしょうかね
やはり私も時間を見つけて相談会を回ってみようと思います

ところで、図面を見ていて気付いたのですが
共用廊下にPSがたくさんありますが、そのうちいくつかが10階から下でなくなっています
パイプがある階から急になくなる（？）というのはとても不可解なのですが、どういう構造になっているのでしょうか？
わざわざ問い合わせるほどでもないのですが、とても気になっています。。。

[387: 匿名さん]

わざわざ問い合わせるほどでもないのなら、とても気になるほどでもないはずなので、気にしないでください。でも、気になるなら、問い合わせるしかなく、ここで聞かれても誰も答えられないので、営業に聞いてみてください。

[388: 匿名さん]

北も採光のための窓が大きいと、十分に明るいんですね。
戸建や低層マンションだと辛いと思いますが、
高層のタワーなら北というチョイスもありえますね！

ところで、三井のイーストゲートタワー川口のページ
(公式HP？)を見ようとすると
「こちらのページ（URL）はただいまコンテンツをご用意しておりません」
と表示されちゃいます。
三井のサイトでは、ページが無くなっちゃったんでしょうか？？

[389: 匿名さん]

私も今ホームページを開こうとしたが、同じでした。。。ということでしょうか？
完売？

[390: 購入検討中さん]

ローンの事前審査についてですが、何営業日くらいかかりますか？

よろしくお願いします。

[391: 匿名さん]

↑
サラリーマンの方でしたら、通常は２～３日で終わります。
どんなに長くても１週間かな。
自営の方だったら、もうちょっと時間かかります。


HPは生きてますよ。
単に落ちていただけでしょう。

[392: 匿名さん]

ローン審査の話が出たので便乗してお聞きしたいのですが、
審査に必要な書類ってどのようなものなのでしょう？
審査の方法としては、月収、勤続年数、マンション以外のローン有無くらい？
貯蓄額もチェック対象となりますか。
うちは自営業を営んでおりますが、審査する上でサラリーマンの方とは
どのようなところが違うのでしょう。
ローン審査が通らなかった場合というのは、具体的にどのような
ケースが考えられるのでしょう。
あ、HP復活してました。

[393: 匿名さん]

契約済みの方は住民版がありますよ


【川口】イーストゲートタワー川口・契約者入居者専用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47207/

[394: 物件比較中さん]

寂しいですね。あんまり人気ないでしょうか？

知ってる方に質問です。後、残り何戸でしょうか？

[395: 匿名さん]

HP見てみたら、今日が第5期6次登録受付となってました。
あ、これを書いている今がちょうど締め切り時間です。
販売住戸は401号室（Aタイプ　ベーシックプラン　:2LDK）と606号室（Fタイプ　ベーシックプラン　:2LDK）の2戸。
今日14時から抽選だそうだけど、何倍になるのかな。
っていうか…仕事が休みの人が多い週末ではなくこんなド平日に受付＆抽選なんですねぇ。

ところで低層に入る店舗、どこになるのかまだ決まってないんでしょうか。

[396: マンション投資家さん]

>> 395
倍率は１倍でしょう。
以前、マンションの販売のルールで（どこで規定されているか知りませんが）かならず公募しなければいけないことになっていると聞きました。従って、今回２件契約が決まりそうな場合、それをルールで定められた最低限の期間、インターネットに告知して、駆け込みが少ないように平日に最終日を設定して決めるようです。
運が悪ければ、その告知をみて申し込みということになり抽選ということになるでしょうね。

[397: 匿名さん]

売り出し当初はどうだったかわかりませんが
今は申し込みがあり次第、すぐに受付＆抽選をしているようですよ
形式的には抽選ですが、実質は先着順です
倍率は１倍でしょう
つまり、抽選になっている住戸は売れた住戸です
ＨＰを見ていると、ほぼ毎週２～３戸ずつくらいで売れています

[398: 匿名さん]

おっと、３９７ですが、３９６さんとレスがかぶってしまいました
もちろん営業が事前に調整するはずなので、欲しい方が２人いても、ガチンコで抽選するケースはほとんどないんでしょう

店舗は１２月先行オープンだったはずなので、そろそろ決まってもよさそうですよね

[399: マンコミュファンさん]

>>392さん
書類は、自営の方でしたら必要なものは
・確定申告書3年分
・本人証明（運転免許証や健康保険証など）
です。
マンションのローン、マンション以外のローンとも、もしあれば残債証明
が必要になります。もちろん、既存借入がある時点で通りにくくなります。
貯蓄額のチェックはありません。
自営の方は、給与所得者に比べて審査はかなり厳しくなります。
サラリーマンは会社が倒産すれば転職すれば済む話ですが、自営の方が
廃業したときは借金だけが残っているというケースが非常に多いからです。

審査が通らないとしたら、
・年収（申告額）にくらべてローンの年間返済額の割合が高い
・3年間の収入が不定期
・ローンなどほかに借入がある
・過去に支払い遅延（借入・クレジット払い・公共料金など）がある
などが、大きな理由だと思います。


>>395さん
今はよほど人気がある物件でない限りは、2倍や3倍は出ないと思います。
396さんや398さんの言う通り、抽選はなくて1倍でしょうね。

業者からすれば、一つの部屋に2人が申し込んで、外れた方が検討を
やめちゃったら大変なことですから。

今のような売れ行きで、こまぎれで販売しているんでしたら、
倍率は出ていないでしょうね。
逆に言うと、気に入った間取があれば、早いとこ申し込んじゃったら
確実に押さえられると思います。

[400: 物件比較中さん]

低層に入る店舗、どこになるのかまだ決まってないんでしょうか。 ---同じ質問です。
hpでは12月中旬開業予定だと書いておりますが。

[401: 匿名さん]

川口駅の東口に建設中に高層マンションがあると思いますが、誰か知ってる方いらっしゃいますか？

商店会に近いし、結構静かでいい場所だと思います。

値段はイーストゲートより安ければぜひ検討してみたいと思いますが。。。

[402: 匿名さん]

テナントの募集は、ジーエー管理サービスという不動産会社が媒介となっているようですが
そこのＨＰを見ると、かなりの区画でまだ募集が続いています。
…ということは、まだ決まってないということでしょう。
そこでは引き渡し予定も３月と書かれていますから、１２月オープンという予定自体が変わったのかも。
テナントの区画割りも、当初の予定とは変わっている模様です。

[403: 395]

>>396さん、397さん、399さん

みなさん分かりやすい解説ありがとうございます。
なるほど、そういうからくりだったんですね。
たまにこういう平日真っ昼間受付＆抽選を見かける度、なぜその日？と思っていたのでスッキリしました。


>テナントの募集は、ジーエー管理サービスという不動産会社が媒介

検索して見てみました。
確かに2010年3月上旬引き渡し、となってますね。
テナント全部出揃って一斉オープンなのかと思ってましたが、すでに決まっているテナントについては、12月中旬から順次オープンしていく予定…とか？

[404: 匿名さん]

賃貸も募集していますね。
地権者の分ほとんどが賃貸募集ですね。
同じジーエーででていました。

[405: 買いたいけど買えない人]

４０４さん

賃貸の方は、家賃はどれくらいでしょうか。
買うのがどうしても厳しいのですが賃貸で住めるならどんなものか
見てみたいです。

先ほどインターネットで探してみましたがそれらしいものは
見つかりませんでした。

[406: 物件比較中さん]

Aタイプ
間取り：2LDK
賃料：13万円～14万3000円
専有面積：56.50m2
Cタイプ
間取り：2LDK
賃料：16万3000円～17万5000円
専有面積：64.75m2
Dタイプ
間取り：3LDK＋N（納戸）
賃料：18万7000円～20万円
専有面積：77.93m2
Iタイプ
間取り：4LDK
賃料：24万円
専有面積：92.26m2

詳しくは以下のアドレスを参考してください。
http://www.forrent.jp/house/fr/bukken/030/089012000/s002/

[407: 匿名さん]

399 マンコミュファンさん

392です。審査に必要な書類を教えていただきまして、ありがとうございます。
たいへん勉強になりました。また、これから自分でも色々と調べてみたいです。
＞確定申告書3年分
3年分とさかのぼって必要なんですね。
一応控えは保管していますが、3年分ちゃんと見つかるかな。
これからは、きちんと管理しなければ。
貯蓄額の申告は必要ないんですね。
以前通帳の残高コピーが必要と聞いたのですが、単に噂だったんですね。

審査が通らない理由としては、
＞・3年間の収入が不定期
こちらが当てはまりそうです。
フリーランスなので、収入はどうしても偏りが出てしまいますが、
今後マンション購入を目標にがんばってみたいと思います。

[408: 買いたいけど買えない人]

４０６さん

フォレントに載ってたんですね。
金額的にはどうなんでしょう？
新築の割には安いと思いました。

だいぶ賃貸の方に心が動いてきました。
どうもありがとうございます。

[409: 匿名さん]

ＤタイプやＫタイプは完売したようですね

[410: 匿名さん]

賃貸用の部屋は、私も意外と安く感じましたがいかがでしょう。
この立地の良さと、広さと設備を考えれば、だいぶお得なのでは？
間取りを見ましたが、ばっちり欲しいタイプがありました。
賃貸だと管理費も不要なんですね…。
ここを購入するには手が届かないけれど、賃貸ならいけるかも？
…とは思うものの、このマンションで快適さを手に入れたら、
この先ずっとずるずると賃貸暮らしになってしまいそうで怖いな(笑)

[411: 匿名さん]

410さん
ずっと住むつもりなら、ローン組んで買った方が安いのでは？
何十年も住む気はないとか、ローンは組みたくないとか、いろいろ事情はあるのかもしれませんが

今ホームページで抽選の案内やってますね
また４戸申し込みがあったのでしょう
もうすぐ完売かな？

[412: 匿名さん]

＞406さん
いい情報ありがとうございます。賃貸条件、結構いいと個人的に思いました。購入できないなら新築だしこの値段で駅から近いとなると、賃貸に心が動きます。詳しく調べてみます！

[413: 匿名さん]

川口駅は駅舎を改修し、商業施設を併設させる計画があるそうです。
エキュートとかになるのかな？
ますます便利になりそうですね。