イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[304: 匿名さん]

家賃が安いけど、部屋はそこそこ広い目で上層階だったら賃貸でもいいかも。

[305: 匿名さん]

のんびり落ち着いて本が読めるカフェとか入って欲しいな。
で、できれば夜遅くまでやっててくれればもっと嬉しい。ｗ

[306: 購入検討中さん]

お昼は落ち着いたカフェで、夜はお酒も飲めるところ。
もちろん落ち着いた大人の雰囲気なバーで住人は一杯飲んで帰るもよし持ち帰るもよしな感じなんてどうよ？（妄想）

[307: 匿名さん]

まずないね（笑）

[308: 購入検討中さん]

やっぱり？
ありえないの覚悟で言ってみた。ｗ

[309: 匿名さん]

花屋さんとか入ってたらいいな～
毎日部屋に華を飾っておきたいので、買いそびれたりするとかなりブルーになるんですよね。

[310: 匿名さん]

本屋とかは？

[311: 匿名さん]

なんかおしゃれ系の店がはいりそうな外観ではあるね。

[312: 近所をよく知る人]

また美容室入るでしょうね～

[313: 近隣住人さん]

美容院はあまりお客さんがはいっていないよな印象を受けますが、実際はどうなんでしょうかね。
あちこちに美容院あるし。
自分としては、男なんで、1000円床屋がはいったら行くかな～といった程度です。
1500円以上だったら絶対に行きません。

[314: 近隣住人さん]

イトーヨーカドーの近辺というのがこのマンションの売り文句の1つだったと思いますが、今はイトーヨーカドーではなく、ザ･プライスですよね。
イトーヨーカドーとザ･プライスでは、どちらのほうが受けがいいんでしょうかね？
自分としては、イトーヨーカドーのほうがよかったです。
ザ･プライスのいい点は当然価格が安いということですが、刺身はザ･プライスでは買いたくありません。
SOGOではちょっと高いし、イトーヨーカドーがおいしく、ちょうどいい値段だったんですけどね。
やはり、刺身を買うなら、ここら辺の人はマルエツになってしまうのでしょうか？
自分だったら、ここなら、休みの日なら自転車でアリオモールに行くかもしれません。
歩いても行ける距離ですからね。

[315: 周辺住民さん]

>314

反対口（西口）ですが、オーケーがあります。

http://komae.lomo.jp/ok/?%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E5%BA%97

[316: 近隣住人さん]

>315

314ですが、ありがとうございます。
西口はあまり知らないので行ったことがなかったので、今度行ってみます。
西口だと、他にララガーデンていうショッピングモールがありますよね。川口陸橋下の交差点を北に行くとアリオモールで、西に行くとララガーデンみたいな。

[317: 匿名さん]

オーケー行くならソルクレスト買った方が良くない？

[318: 匿名さん]

たしかにどーーーーーーーーーーーーーしてもこっちじゃなきゃ嫌なのって点が見当たらない。
ソルクレストの方が商業施設が近くて便利そうだし、あとは両物件の希望の間取りと価格比較してからだな。

どっちにしてもスーパーは徒歩や自転車でいける範囲内にあるみたいだしOKにこだわる必要もなくね？

[319: ご近所さん]

でもOKはモノ安いよ？

[320: 匿名さん]

OKも別に遠いわけじゃないんでしょ？

[321: デベにお勤めさん]

10分以内では着くかな？

[322: 購入検討中さん]

それだったらチャリでいけるから特に問題ないや。

[323: 匿名さん]

このマンションは三期販売になりましたが、まだ半分以上売れてないのでしょうか？
売れ行きはどうなんだろう？

[324: 匿名さん]

ここで確認するよりモデルルームに行かれたらよろしいかと。
ここは嫉妬やらネガティブ系コメントが多く信用できませんね。

[325: 匿名さん]

このマンション下り天井多くないですか？
お風呂にも下り天井とはまいった…(；´Д｀)

[326: 匿名さん]

鹿島建設もオフィスビルが中心で、マンションは素人でしょう。

[327: 匿名さん]

>>325

お風呂のは　下がり天井とは言いませんよ？
正確には　梁欠きです。
狭い空間に有効にものを納めようとした結果です。

[328: ｓ]

↑326の書き込みｗ鹿島がマンションは素人ってのは、マジウケｗ　川口駅近の物件買えないデベやしょぼいゼネコン嫌がらせか？

[329: 匿名さん]

書き込み少ないけどもう完売ですかね？

[330: 匿名さん]

この前MRに行ってましたけどまだ残っていました。でも南向きはもう完売のでは。

[331: 匿名さん]

完売ですね。良いタイプはありませんでした。早く行くべきでした。

[332: 匿名さん]

プラン 向き 階数 陽当たり 図面集と にらめっこしましたが、住みたいとこは、既に契約済や商談中で無いですね。

[333: 匿名さん]

完売 おめでとうございます。

[334: 匿名さん]

買い損ねた方は蕨がいいですよw
こっちはまだ販売してないみたいでまだまだ好きな部屋選べますよ！

[335: 匿名さん]

内覧会で実際に見たら…

[336: ご近所さん]

もう完売ですか？HPでは次期の販売案内＆先着順6戸表示されてますが・・・。

[337: 匿名さん]

このあいだＭＲみてきましたが、まだまだ残ってますよ・・。
ただ、南向きはすべて完売でした。
みなさんがいいたいのは、南のようないいところがすでに完売といいたいんでしょう。

[338: 匿名さん]

南向き以外の陽当たりと眺望は期待できますか？

[339: 匿名さん]

眺望はむしろ北東、北西の角がいいだろう。
だって何もさえぎるものがないんだから。

[340: 匿名さん]

ここと蕨のタワーで迷ってます。
駅は川口の方が便利そうですが、建物の設備は蕨の方が良い気がします。ゴミ出しとか、タンクレストイレとか、内廊下とか。
というか、川口の方はホームページの内容が薄くて、仕様がハッキリしないんだけど
こちらは内廊下とかどうなってるんでしょうか？トイレとか、浴槽とか。あと、ヘルスメーター収納するスペースあるのかな？
わかる人いたら、お願いしますm(__)m

[341: 匿名さん]

自分でMR行って確かめましょうね、教えてちゃん

[342: 匿名さん]

>>339

北西は…

[343: 匿名さん]

北西って旧ヨーカドー側ですかい？

[344: 匿名さん]

ここは、完成していないので
タワーに多いでこぼこの間取りが、実際に体感できないです。
図面を見ると、かなり天井が低いことがわかりますし
完成まで待って見てからでも遅くないのではと考えています。

もちろん希望の部屋選べる保証はありませんが
仕方ないです。

[345: 匿名さん]

天高は いくつでしたっけ？モデルルームのタイプが たまたま凸凹が少ないから 気にならなかったのですね。

[346: 購入検討中さん]

このマンションの1,2階の店舗はまだ決まってないですか。蕨のマンションだと医療施設が入るらしいけど、このマンションだとすぐ隣のマンションに医療モールが入っているし、支店がない三菱UFJ銀行とか入ったらいいかなと思うけど。

[347: 匿名さん]

お風呂の天井が…

[348: 匿名さん]

お風呂の天井が… 何ですか？教えてくださいよ…。

[349: 匿名さん]

>>348
おそらく一部タイプで、お風呂が梁欠きになっていることを言っているんでしょう。
面積が狭くなるくらいなら、梁欠きでも少しでも広くなる方が、私はましかなと思います。
家具を置くわけじゃないし。
場所を有効に使う工夫だと思うようにしています。

[350: 匿名さん]

348です。349さん、意味がわかりました。ありがとうございました。

[351: 匿名さん]

建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南


【浴室の梁型に要注意】

新規分譲マンションの住戸プランを見ますと専有面積６０m2台での３ＬＤＫが増えています。
中には専有面積６３m2程度で３ＬＤＫと書いてある物件も結構目に致します。

例えば専有面積６３m2の３ＬＤＫですとＬＤＫの広さは１０帖未満になるケースがほとんどです。
不動産業界ではＬＤＫ(リビングダイニングキッチン)が１０帖未満ですとＤＫ(ダイニングキッチン)と書くのが良心的な売主です。

ですので専有面積６３m2以下の住戸では３ＬＤＫでなく３ＤＫが正解です。

この様にマンション住戸の専有面積が狭くなった原因はマンション用地の地価上昇と建築費の上昇で専有面積当りの販売坪単価が高くなり専有面積を狭くして住戸価格の上昇を抑えた結果だと思っております。

マンション住戸の専有面積が狭くなりましても浴室の広さを狭くすると売れ行きが悪くなりますので相変わらず１４１８(内法寸法が１.４m×１.８m)タイプのユニットバスを採用しています。

住戸の専有面積が狭いのにもかかわらずに１４１８のユニットバス(浴室)を採用致しますとプランに依っては浴室の中に大梁が出っ張ってきましてそれをカバーした梁型が浴室内に出てきます。

特に隣戸間の戸境壁に浴室を配置致しますとこの現象が出てくるケースが多いのです。

昨年までは新規分譲マンションの３ＬＤＫ住戸面積はほとんど７０m2を超えていましたのでこの様なケースは有りませんでしたが今年に入ってからは住戸の専有面積が狭くなりましたのでこの様なケースが増加しています。

理由を具体的に申し上げますと隣戸間の戸境壁の上方には大梁が走っています。
専有面積が広ければ大梁の出幅(ではば)分約１５cm～２０cm程度は避けてデッドスペース(空きスペース)にして大梁脇にユニットバスを配置したのです。
処が,専有面積が狭い場合はユニットバスを戸境壁にぴったりと配置して無駄なスペースを無くすのでユニットバスの天井の一部に梁型が出てきてしまうのです。

浴室に梁型が出っ張るのは浴槽側か洗い場正面側です。
浴槽側に梁型が出ますと浴槽から立ち上がった時に頭をぶつける恐れがありますし,洗い場正面に梁型が出ますと上方のシャワーフックがかなり下がりますので非常に使い辛くなります。

販売図面集の中の住戸プランの浴室内に点線が書いて有りましたらそれが梁型の表示ですので要注意です。
浴室内に点線が書いていない住戸を選びましょう。


https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=117&m2=1&t=1

[352: 匿名さん]

↑この方は、どこと迷ってるのでしょうか？ドン引です…。怖いです。

[353: 購入検討中さん]

このマンションについて思ったことをまとめます。

■プラス面
１．川口駅はとにかく便利である。立地がいい。東京に近い。京浜東北線が便利。
２．スーパーが安い。西口には大きなオーケースーパーがある。家計安泰。
３．行政センターや図書館、保育園が駅に併設している。土日もやっている。
４．鹿島建設が施工していて、三井不動産が売っている。信頼感、安心感。鹿島、清水、大成、大林組、竹中工務店の中から選ぶべし。
５．物価が安い。
６．西口にいけば、川もあり、土手もあり、大きな公園もある。コンサートホールもあり、芸術鑑賞もできる。
７．駅徒歩４分である。駅徒歩５分以内のマンションならとても便利。タクシー使わなくてすむ。

■マイナス面
１．便利な川口駅なのに東口を選んだため、周りはざわざわしている上、眺望がないし川もみえない。タワーマンションの意味なし。高い管理費と修繕積立金を払う意味がわからない。エレベーターあがるのも時間ロス。よって低層階の方がまし。
２．各階ごみ置き場がないのが意味不明。西口の古いマンションでさえ設備として整っているのに、一階まで燃えるごみをもった住人がエレベーターに乗ってくることを想像すると、匂いもスペースもたえられない。よって低層階の方がまし。
３．東口はうるさい。汚い。よって住むなら蕨か川口西口の方がまし。
４．最安値で種類豊富のオーケースーパーに行くためには東口から西口までわざわざ横断しなければならない。アリオ川口のような宅配サービスもオーケーはやっていないので、荷物を運ぶのが大変。よって住むなら西口の方がまし。
５．マンション室内の天井が低い。眺望が悪い上に天井が低いのでは、開放感がますますなくなって性格が暗くなりそう。西口の円形タワーマンションも天井高は２．４メートルと低いらしく、あんなマンション住みたいと思わないが、それでもオール電化。よって天井高が低く梁の多いこのマンションより、天井高２．６メートル（いまや標準）以上のマンションを選んだ方がまし。
６．眺望もなければ、開放感もない、ごみはわざわざ一階までエレベーターに乗って運ばなければならない、東口は臭い、汚い。それなのに、価格が高い。意味不明。駅４分以内のマンションなんて川口にはたくさんある。よってこのマンションなら１０００万円以上販売価格から値引かせて買うべき。

[354: 匿名さん]

閑静な西口とにぎやかな東口、どちらが良いかは好みの別れるところだと思いますよ。
スーパーはザ・プライスや西友もかなり安いです。
でもたしかに眺望や開放感はいまいちでしょう。
今の川口のビル乱立具合だと仕方ないところですが。

[355: 匿名さん]

353のＯＫストアに対する執着、どんだけｗ

[356: ご近所さん]

オーケー最高

あんだけ安けりゃ執着するのも無理なし

東口に住んでるあっしもしょっちゅう買いに行ってます
西口の人間がちっとうらやましいくなるけど

しかも川口のオーケー大きいし品揃え豊富

川口駅西口にあるんだから最高でしょ

このマンションだったら車か自転車買えばいいんだよ
車なら買いだめもできるわ

っていうか西口のオーケーが東口にオーケー移転してくれないかなー（祈）

[357: 匿名さん]

↑

ソルクの人？　自画自賛の。

[358: 匿名さん]

オッケイボクジョウ

[359: 匿名さん]

そろそろ、完売ですか？

[360: 購入検討中さん]

このマンションは販促も力を入れてないし、掲示板も盛り上がりませんね。
営業のやる気がないのか、ひょっとして実は地道に売れてるのか？
公式サイトも閉鎖中？？

[361: 匿名さん]

オッケイボクジョウ最高

[362: 匿名さん]

営業にやる気がないだと？そんなことねぇよ！

[363: 匿名さん]

＞３５３
東口汚い汚いってそんなに汚いですか？？
あれでそんなに汚くてうるさいって言ってたら都市部には住めないと思いますけど。

[364: 匿名さん]

そうだ！そうだ！川口の東口は汚くない！もっと汚い街は他に、たくさんあるぞ！文句ばかり書きやがって。あんたは、日本の都市部のどこも住めないぞ！そんなに汚さが、気になるなら、地の果ての国立公園内級の田舎に住めよ！熊や猿や猪が出て楽しいぞ！

[365: 匿名さん]

完売したので書き込みが無いのですか？ただのネタ切れだけ？

[366: 匿名さん]

モデルルームは夏休みで半月も閉まってます。余裕なんですかね。

[367: 匿名さん]

一流企業ですからね。お盆休みくらいしっかりですよ。

[368: 購入検討中さん]

１８ＦのBタイプを購入検討中ですが、単位坪の価額はＩタイプの29Ｆと大体同じですので、悩んでいます。

そちらは値引き交渉できますか？

[369: 匿名さん]

竣工までまだ半年あるからね、今は値引きはしないでしょう
値引き物件＝竣工後売れ残り物件、ですよ
もちろん半年後に希望の部屋が売れ残ってる保証はないけど

[370: 購入検討中さん]

No.369さん

ありがとうございました。

[371: いつか買いたいさん]

通勤にかなり便利でいいなぁと思いつつ、でも商業地域だけに今後周辺がどうなっていくかも気がかり。
買って数年で近くに高層建って日当たりなくなったりしたら目も当てられない・・・。
3LDKのMタイプが気になるけど、多分ローン審査通らなさそうなのでとりあえずウォッチだけ。
ところでHPの物件概要見てたら
「管理費・全体管理費」「修繕積立金・全体修繕積立金」「修繕積立基金・全体修繕積立基金」
てな風にそれぞれ金額も併記されてるんだけど、これってどういう意味？
初めてこういう表記見たから謎で。

[372: 契約済みさん]

>>371さん
このように低層階が商業施設となっているビルの場合
形式上、管理が「住宅部分」「店舗部分」「全体」に分かれています。
（当然、お金の計算も３つに分かれています）
住宅を購入する人は、「住宅部分」と「全体」についての管理組合員となり
管理費や修繕積立金を払うことになります。
（店舗の持ち主は「店舗部分」と「全体」の管理組合員になります）
単に「管理費」と書いてあるのは、住宅部分の管理費のことで
実際には、住宅部分の管理費と全体管理費の合算が、支払うべき管理費になります。

[373: 匿名さん]

３７１さん３７２さん横レスすみません。私も初めて見る書き方だったので何なんだろと思っていました。規模が大きいとこういうこともあるんですね。どうもありがとうございます。勉強になります。

[374: 371]

>>372さん

分かりやすい説明ありがとうございます。
なるほど、「住宅部分」「店舗部分」「全体」に分かれて管理されるってことは、
つまり管理組合自体が別々で組織されるってことですね？
低層に商業施設が入る物件って、どんな業種が入るのか、どんな店舗が入るのかに
目を奪われがちだけど、こういう点もちゃんと見ておかないと・・・ですね。
勉強になりました！

[375: 匿名さん]

パンフ類では「East Gate Tower」の表記となっているけど、「Eastgate Tower」の方がしっくりくるよね、英語的には。
まあ三井不動産レジの社員にそこまでのセンスはないか。

[376: 匿名さん]

>>372さん

私も大変勉強になりました。ありがとうございます。
住戸以外の商業施設が入る場合は、管理組合も
複雑になってくるんですね。

川口は元々好きな街という事もあり、中古含めて検討して
おりました。物価も安いですしね！
こちらは予算的に見合わないので半分諦めてはいますが、
資料を熟読したりと、つい気になってのぞいてしまいます。
店舗は何が入るんでしょうね。楽しみですねー。

[377: 匿名さん]

ここは違いますが
多棟型のマンションで、棟別管理組合と全体管理組合に分かれている、というパターンも結構ありますよ

[378: 購入検討中さん]

管理の方式っていろいろあるんですね。

>棟別管理組合と全体管理組合に分かれて
逆に面倒な気もするけど。
ここがそうじゃーなくって良かったです。

[379: 賃貸住まいさん]

>多棟型のマンションで、棟別管理組合と全体管理組合に分かれている、というパターンも

マンションの管理方法にもいろいろあるんですねー。
ということは、そういう物件の場合は両方の管理組合に加入して、
それぞれに管理費を支払うという形になるってこと？
実家が田舎で戸建てなんだけれど、大きく地区の組合と、その中のエリア毎の組合とが
あったりするしそういう感じなんですかね。

ところで出遅れてしまったのですが、もう南向きは完売ですよね？
割と開けている東向きで残っているところから検討しようと思ってますが、
やっぱり予算考えたらちょっと高い…
価格交渉の余地、あると思いますか？できるとしたらやっぱ北向きかなぁ。

[380: 匿名さん]

>>379さん
形式的には両方払うんでしょうけど、トータル金額が高くなるわけじゃないし、ほとんど実感はないと思いますよ

東向きも売れ行きが悪いわけじゃなさそうなので
一般的な話として交渉できるとしたら竣工間際か竣工後まで待たないといけないのではないでしょうか
希望の階やカラーセレクトが残っているかはわかりませんが
興味があるなら、とりあえずMRに行って最新の残戸状況を確認してみては？

[381: 匿名さん]

うーん…
北はなくないですか？

[382: 匿名さん]

私は北にしちゃいました。
イーストゲート唯一の大きなFix窓と、開ける眺望がきにいって。
お友達が東京湾岸のタワーに住んでいて遊びにいきましたが、
同じ北ですがたしかに直射日光ははいりませんが
意外に明るかったのでこれならありかなーと思って。

[383: 契約済みさん]

融資相談会の案内がきましたが、みなさんどうするおつもりでしょうか？
私は金利の優遇幅の大きい提携ローンにしようかと思うのですが
提携でも金融機関によって金利の優遇幅とか変わるものでしょうか？
いろいろ相談会に回った方がいいんですかね？

[384: 匿名さん]

383さん
私も現在住宅ローン比較サイトを見て勉強中です。
本当は相談会やセミナーに行けばよいのでしょうが、
いかんせん出向く時間がありません。
複数の銀行で比較検討していますが、このままいくと恐らく
提携ローン以外のものになりそうですね。
うちは長期で返済する予定なので、金利の低い変動金利型になるかも。
何にせよ最終期限の11月24日まではまだあるので、
これからじっくりと検討するつもりです。

[385: 契約済みさん]

384さんありがとうございました、383です
変動金利でも金融機関の差が結構あるものなのでしょうかね
やはり私も時間を見つけて相談会を回ってみようと思います

ところで、図面を見ていて気付いたのですが
共用廊下にPSがたくさんありますが、そのうちいくつかが10階から下でなくなっています
パイプがある階から急になくなる（？）というのはとても不可解なのですが、どういう構造になっているのでしょうか？
わざわざ問い合わせるほどでもないのですが、とても気になっています。。。

[386: 契約済みさん]

384さんありがとうございました、383です
変動金利でも金融機関の差が結構あるものなのでしょうかね
やはり私も時間を見つけて相談会を回ってみようと思います

ところで、図面を見ていて気付いたのですが
共用廊下にPSがたくさんありますが、そのうちいくつかが10階から下でなくなっています
パイプがある階から急になくなる（？）というのはとても不可解なのですが、どういう構造になっているのでしょうか？
わざわざ問い合わせるほどでもないのですが、とても気になっています。。。

[387: 匿名さん]

わざわざ問い合わせるほどでもないのなら、とても気になるほどでもないはずなので、気にしないでください。でも、気になるなら、問い合わせるしかなく、ここで聞かれても誰も答えられないので、営業に聞いてみてください。

[388: 匿名さん]

北も採光のための窓が大きいと、十分に明るいんですね。
戸建や低層マンションだと辛いと思いますが、
高層のタワーなら北というチョイスもありえますね！

ところで、三井のイーストゲートタワー川口のページ
(公式HP？)を見ようとすると
「こちらのページ（URL）はただいまコンテンツをご用意しておりません」
と表示されちゃいます。
三井のサイトでは、ページが無くなっちゃったんでしょうか？？

[389: 匿名さん]

私も今ホームページを開こうとしたが、同じでした。。。ということでしょうか？
完売？

[390: 購入検討中さん]

ローンの事前審査についてですが、何営業日くらいかかりますか？

よろしくお願いします。

[391: 匿名さん]

↑
サラリーマンの方でしたら、通常は２～３日で終わります。
どんなに長くても１週間かな。
自営の方だったら、もうちょっと時間かかります。


HPは生きてますよ。
単に落ちていただけでしょう。

[392: 匿名さん]

ローン審査の話が出たので便乗してお聞きしたいのですが、
審査に必要な書類ってどのようなものなのでしょう？
審査の方法としては、月収、勤続年数、マンション以外のローン有無くらい？
貯蓄額もチェック対象となりますか。
うちは自営業を営んでおりますが、審査する上でサラリーマンの方とは
どのようなところが違うのでしょう。
ローン審査が通らなかった場合というのは、具体的にどのような
ケースが考えられるのでしょう。
あ、HP復活してました。

[393: 匿名さん]

契約済みの方は住民版がありますよ


【川口】イーストゲートタワー川口・契約者入居者専用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47207/

[394: 物件比較中さん]

寂しいですね。あんまり人気ないでしょうか？

知ってる方に質問です。後、残り何戸でしょうか？

[395: 匿名さん]

HP見てみたら、今日が第5期6次登録受付となってました。
あ、これを書いている今がちょうど締め切り時間です。
販売住戸は401号室（Aタイプ　ベーシックプラン　:2LDK）と606号室（Fタイプ　ベーシックプラン　:2LDK）の2戸。
今日14時から抽選だそうだけど、何倍になるのかな。
っていうか…仕事が休みの人が多い週末ではなくこんなド平日に受付＆抽選なんですねぇ。

ところで低層に入る店舗、どこになるのかまだ決まってないんでしょうか。

[396: マンション投資家さん]

>> 395
倍率は１倍でしょう。
以前、マンションの販売のルールで（どこで規定されているか知りませんが）かならず公募しなければいけないことになっていると聞きました。従って、今回２件契約が決まりそうな場合、それをルールで定められた最低限の期間、インターネットに告知して、駆け込みが少ないように平日に最終日を設定して決めるようです。
運が悪ければ、その告知をみて申し込みということになり抽選ということになるでしょうね。

[397: 匿名さん]

売り出し当初はどうだったかわかりませんが
今は申し込みがあり次第、すぐに受付＆抽選をしているようですよ
形式的には抽選ですが、実質は先着順です
倍率は１倍でしょう
つまり、抽選になっている住戸は売れた住戸です
ＨＰを見ていると、ほぼ毎週２～３戸ずつくらいで売れています

[398: 匿名さん]

おっと、３９７ですが、３９６さんとレスがかぶってしまいました
もちろん営業が事前に調整するはずなので、欲しい方が２人いても、ガチンコで抽選するケースはほとんどないんでしょう

店舗は１２月先行オープンだったはずなので、そろそろ決まってもよさそうですよね

[399: マンコミュファンさん]

>>392さん
書類は、自営の方でしたら必要なものは
・確定申告書3年分
・本人証明（運転免許証や健康保険証など）
です。
マンションのローン、マンション以外のローンとも、もしあれば残債証明
が必要になります。もちろん、既存借入がある時点で通りにくくなります。
貯蓄額のチェックはありません。
自営の方は、給与所得者に比べて審査はかなり厳しくなります。
サラリーマンは会社が倒産すれば転職すれば済む話ですが、自営の方が
廃業したときは借金だけが残っているというケースが非常に多いからです。

審査が通らないとしたら、
・年収（申告額）にくらべてローンの年間返済額の割合が高い
・3年間の収入が不定期
・ローンなどほかに借入がある
・過去に支払い遅延（借入・クレジット払い・公共料金など）がある
などが、大きな理由だと思います。


>>395さん
今はよほど人気がある物件でない限りは、2倍や3倍は出ないと思います。
396さんや398さんの言う通り、抽選はなくて1倍でしょうね。

業者からすれば、一つの部屋に2人が申し込んで、外れた方が検討を
やめちゃったら大変なことですから。

今のような売れ行きで、こまぎれで販売しているんでしたら、
倍率は出ていないでしょうね。
逆に言うと、気に入った間取があれば、早いとこ申し込んじゃったら
確実に押さえられると思います。

[400: 物件比較中さん]

低層に入る店舗、どこになるのかまだ決まってないんでしょうか。 ---同じ質問です。
hpでは12月中旬開業予定だと書いておりますが。

[401: 匿名さん]

川口駅の東口に建設中に高層マンションがあると思いますが、誰か知ってる方いらっしゃいますか？

商店会に近いし、結構静かでいい場所だと思います。

値段はイーストゲートより安ければぜひ検討してみたいと思いますが。。。

[402: 匿名さん]

テナントの募集は、ジーエー管理サービスという不動産会社が媒介となっているようですが
そこのＨＰを見ると、かなりの区画でまだ募集が続いています。
…ということは、まだ決まってないということでしょう。
そこでは引き渡し予定も３月と書かれていますから、１２月オープンという予定自体が変わったのかも。
テナントの区画割りも、当初の予定とは変わっている模様です。

[403: 395]

>>396さん、397さん、399さん

みなさん分かりやすい解説ありがとうございます。
なるほど、そういうからくりだったんですね。
たまにこういう平日真っ昼間受付＆抽選を見かける度、なぜその日？と思っていたのでスッキリしました。


>テナントの募集は、ジーエー管理サービスという不動産会社が媒介

検索して見てみました。
確かに2010年3月上旬引き渡し、となってますね。
テナント全部出揃って一斉オープンなのかと思ってましたが、すでに決まっているテナントについては、12月中旬から順次オープンしていく予定…とか？