イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[22: ご近所さん]

新しい写真になっていました。
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/39b4b6bfd360feb1e487d34e50187389
見て分かるように、タワーに囲まれています。
眺望を気にするなら高層階。
しかし、限りなく億に近い可能性。

[23: ご近所さん]

栄町２丁目の駐車場にモデルルームを作り始めましたね。
毎日トッカントッカンやっています。３月か４月くらいから販売開始になるのでしょうかね。

[24: 周辺住民さん]

正式名称が“イーストゲートタワー川口”に決まったそうです。
http://www.31sumai.com/yahoo/X9908
販売開始は6月中ごろ予定との事。

[25: 購入検討中さん]

期待できそうなマンションですね。
資料請求してみました。

[26: 購入検討中さん]

２０階あたりから上の階は、けっこう見晴らしいいかもですね。
最上階は１億超えるのでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

すごく高そうです。オーベルが購入時より値上がりしているし、西口のリプレも億ションと言われた部屋がまだまだ６０００万位で出てるようですから。南向きの高層階は、購入は無理かなと思っています。

[28: 匿名さん]

最近の相場を考えると平均坪２３０万と読んだが。。。さて。。。

[29: 近所をよく知る人]

川口のマンションバブルはもう終わってますよね。
それでも需要があるなら、それなりの値がつくのでしょうかね。
同じような立地なら、西口のＳタワーは?
環境的には西口のほうがいいけど、ただ、仕様と、売り主に対する評判がたいそう悪いようで……。

[30: 匿名さん]

スレ主さん、マンションの名称も決まったことだし、スレッドを立て直しませんか。
購入検討だけでなく、いろいろな意味で今後も注目され、関心をもたれそうな物件だと思うので、どうでしょうか。
そのほうが情報も集まりやすいと思います。

[31: 住まいに詳しい人]

平均単価２６０万は行くと思いますよ。
リボンが200万超え、オーベルタワーの中古が２２０〜２４０ぐらいで決まってますし。
ただ、それでもオーベルのほうが物はいいでしょう。

[32: ご近所さん]

西口の荒川の近くに建設中のタワーらしきものは、やはりマンションなんでしょうか？
しかもこっち方が早くできそうですが、情報がどこ見てもありません。お持ちの方いますか？

[33: 匿名さん]

これ↓ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26896/

[34: 近所をよく知る人]

33さんのでしたら、とても狭い場所にむりして10階建てを建設中なので、タワーのように見えるのかも。反対運動も起こっています。イーストゲートとは比較するのも、ね。

[35: 購入検討中さん]

このスレッドも他のサイトの掲示板も
イーストゲートタワー川口、盛り上がらないですね。

それなのにＭＲから来た葉書には、二ヶ月延期のお知らせが・・・。
「お伺いしたご意見反映のためメニュープランの追加等」
って、せっかくここを買う気になっているお客を逆に逃すのでは？

予想外の人気のなさにデベが迷走しているのでしょうか。
それとも、ソルクレストがまだ売れ残っているから単に引っ張っているだけでしょうか。
どっちにしてもチャンス・ロスするだけなのに・・・。

もしかして値下げの予兆？
それならそれでうれしいのですが。

[36: 周辺住民さん]

確かに高い・・ような

[37: 購入検討中さん]

>36
確かに高いって、２か月延期ですから、まだどこにも値段は出ていないと思うのですが。。。
ここに書いてある２６０万が、高いの根拠でしょうか？
ところで、いくらくらいなら皆さん、食指が伸びますか？
私は３ＬＤＫか４ＬＤＫを検討していますが、
ＨＰに出ている４ＬＤＫで、上の方の階だったとして、６０００万を超えたら見送りかな
という感じです。３ＬＤＫだったら広さにもよりますが、５０００万を超えたら見送りかな
と思ってます。

[38: 匿名さん]

＞＞予想外の人気のなさにデベが迷走しているのでしょうか
ここが人気がある無しではなく市場全体が凍り付いているのです。
どこの物件も値段設定に四苦八苦しています。
特に苦しいのはイケイケで無理した新興デベやファンド。
夏までに大半がおかしくなるね。

＞＞どっちにしてもチャンス・ロスするだけなのに・・・。
今はついこの前の売りおしみと逆の現象が起きています。
出すのを粘れば粘るほど高値で売れるのではなく
出来るだけ先延ばしにして売れる価格を見極める。
一度出してから売れ行き次第で価格見直しはかっこ悪いしね

[39: 不動産購入勉強中さん]

平均２６０なら高すぎて買えません。
２３０くらいまで下げてくれないでしょうか
でも、デベとゼネコンの組み合わせを考えると
２５０くらいかなぁ

[40: 物件比較中さん]

中層＠坪220万なら買いたいけど。結構強気だったら悲しい・・

[41: 匿名さん]

この辺りは、以前は赤線街です。

[42: ご近所さん]

最上階は一億超えますかね

[43: 購入検討中さん]

どうだろう．．．このご時勢そこまで強気で押すかな

[44: 周辺住民さん]

建築資材も高騰しているし、
高いんでしょうか？？
気になるな〜

[45: 物件比較中さん]

このマンションの間取り変じゃないですか？
ほとんどがリビングを通って各部屋へ移動する感じ。
長い無駄な廊下がないのは個人的にはいいんですが、
変に広いスペースをとった廊下（なのかあれは？）があったり。
無理矢理部屋割をした感じで、微妙な印象です。

[46: 住まいに詳しい人]

タワーなので住戸割の効率優先上で出入り口が限定(だから中には廊下の長い他より専有面積の大きいタイプが出てくる)されますし、室効率優先の間取りなのは仕方が無いことでしょう。

[47: 匿名さん]

どうでもいいことなんですが、間取図中のバルコニー面積おかしくないですか？
三井のページ↓
http://www.31sumai.com/mfr/X9908
のBtype 3LDK、専有面積74.89m2、バルコニー面積41.29m2
間取図からいって、バルコニーがそんなに広いとは思えません。

ちなみに、住宅情報ナビ↓
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...
によると、
同じ間取で、バルコニー面積19.43m2となってます。

住宅情報ナビのほうが正しそう。
三井不動産レジデンシャルさん、大丈夫ですか？

[48: 匿名さん]

HPのバルコニー面積が間違ってるみたいですね。
突貫で作ったページなのか…？

敷地配置図を見ると、リビオアクシス裏手にエントランス、
裏道の方が住居スペースだから、車の騒音は差ほど気にならなそう。
でも眺望が悪そうですね。特に低層階。周りマンションばかりだし。

六間通り沿いの時計屋さんや八百屋さんは
お店畳んじゃうのかな。

[49: 物件比較中さん]

８月末に事前案内会やりますよね。
行かれる方いますかー？

[50: 物件比較中さん]

>49

行きますよー！

[51: 物件比較中さん]

>>50
賑わうといいですね！
この掲示板も案内会が終わったら書き込み増えるかな？

[52: 物件比較中さん]

説明会に行った方　どんな感じでした？
75平米　4000万前半とかのレベルですか？　もっと高いかな・・・（汗）

[53: 匿名さん]

自分の興味あるマンションの販売説明会が賑わうといいの？

[54: 匿名]

53さんへ
感覚として自分が良いと思ったものを他の方も良いと感じて欲しいというのはありかもしれませんよ。

[55: 匿名さん]

全188戸中、事業協力者住戸44戸とあります。
新規入居者は当然　事業協力者44戸分を負担することになるのですよね？
となると、価格が相場より高くなることもあるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

事前案内会の案内がありましたが
どなたか参加された方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

[57: 購入検討中さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
先週末参加してきました。
免震構造だと思っていましたが、制震構造構造でしたね。。。
モデルルームはだいぶオプションがつけられてましたのでなんとも言えませんが、
Bプランは自分としては好きでした。
ただ思ってたより高かった。。。
下層階はおそらく日当たりが悪いので、東南向き以外は13階以上でないと厳しそうです。

[58: 購入検討中さん]

＞ No.５７ さん

思ったよりも高かったとのことですが、
何プラン(Bプラン？)で何階の場合にお幾らだったか教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いします。

[59: 購入検討中さん]

私も購入を検討しています。申し込みします？

[60: 匿名さん]

ここを検討する人は、都内を検討しないのだろうか？
川口に住むアドバンテージは都内に近いことのみだと思うが、
ここが買えるのなら、都内の城北、城東くらいなら買えそう。

[61: 購入検討中さん]

駅前のオーベルタワーと比較すると、安いのですかね？
免震と制震構造、どうなんでしょうか？

[62: 匿名]

>全188戸中、事業協力者住戸44戸とあります。
>新規入居者は当然　事業協力者44戸分を負担することになるのですよね？
>となると、価格が相場より高くなることもあるのでしょうか？
協力者とは土地なり利権なりを無料または一部提供しているわけで
その分コストは下がる。
だから一般への販売価格が相場より高くなるとは限らない。

>ここを検討する人は、都内を検討しないのだろうか？
>川口に住むアドバンテージは都内に近いことのみだと思うが、
>ここが買えるのなら、都内の城北、城東くらいなら買えそう。
赤羽でこの条件だと７０㎡で６０００万くらいするかと。

[63: 購入検討中さん]

＞60さん

うちは夫婦二人、それぞれ神奈川県と東京都下出身ですが
特に地域は限定せず
「買えそうな価格帯の高層マンション」を探していました。

なので60さんの言われる城北、城東ももちろん検討しましたが
通勤など、トータル的に考えると
川口の方が便利かな〜？と
今は思っています。

「東京都」にこだわりがなければ、
そのあたりは人それぞれなのかもしれないですね。

[64: 匿名さん]

『便利で安い』※都内に比べ・・

その一言に尽きると思います。杉並や練馬に住んでいても結局、池袋出るかミュ−に行くか、

環８上がって川口のキャラに来るかですから。

赤羽の人も最近結構、川口に来るようになりました。

都心部に出る時間としても『吉祥寺』や『石神井公園』ぐらいですよ。

利便性も目指せ『吉祥寺』です。

車でふらっとシネコンで映画を見てショッピングに食事と『車人間』には便利な街

池袋の地下駐車場で料金を気にする事もなく、電車で買い物荷物をよっこら運ぶ必要もなく良い。

難点はイオン系のキャラ・グリ−ンシティ−、セブン＆アイ系のアリオ、

三井・ララポ−ト系のララガ−デンと首都圏でも『川口』でしかない４つの巨大ショッピング

センタ−競合地域であるのに、専門店が似たり寄ったりで所詮ＳＣテナントってとこかな。

ただ、『埼玉県民』になるというハ−ドルを心の中でクリア−出来るか否かにかかってます。

[65: 購入検討中さん]

>>58さん

私は、57さんではないのですが、
先日、ＭＲに行ってきました。

当初、大雑把な価格帯でしか表示されていなかったのですが、
今回は、部屋別に価格表示されていました。

Ｂタイプ（南西向き・75㎡弱）　4千万円 前半〜5千万円 前半

低層〜中層階では、このＢプランが1番高いです。
ただ、上層階でないと眺望は望めないと思います。

上層階は、80㎡弱〜110㎡と広めになるので
お値段も高めのようです。
（向きによって　いろいろですが）

ただ昨今の金融不況を考えると
もう少し安くならないと、売れ残りそうですね。

[66: 匿名]

Bタイプだと各部屋のドアがリビングに面しているので音が筒抜けですね

[67: 匿名さん]

＞66さん

ＭＲでは「Ｂタイプの間取りですと、
お子さんが必ず、リビングを通って、各部屋に行くので
常に顔を見ることが出来、安心です」と
逆に、宣伝文句にしてました。

ま、その辺は　家族構成や
ライフスタイルによって、意見の分かれるところですね。

[68: 匿名さん]

ここはけっこう安いですね。
お買い得かもしれません。

[69: 匿名さん]

>>64
埼玉県民になるのが嫌ならお辞めになった方がよろしいかと。
海外暮らしが長かった自分としては、東京、神奈川、千葉、埼玉
あまり変わらない。便利で安ければ、その分、広さを取ればいいし
この立地ならどこだってすぐ行ける。

[70: 匿名さん]

私は埼玉県民ですが、いくら都内とはいえ赤羽に住むくらいなら川口に住む方が断然良いという考えの持ち主です。
赤羽って、私にとって（多くの埼玉県民にとって？）すごくイメージ悪いんですよ。
道は整理されてないし、踏切はなかなか開かないし、駅前に素敵な施設がないし、治安が悪いです。例え一人暮らし賃貸であっても（赤羽はお家賃安いですけど）選ばない所なんです。
ましてファミリーともなれば、赤羽に住むくらいなら同じ７０平米で６０００万出してでも、埼玉で条件の良い駅の駅近、高級物件に住む方を選びます。
浦和や大宮まで下ってでも、赤羽には住みたくないんです。
というか、赤羽で７０平米６０００万って、高いですね。５０００万がいいところです。（私にとって）

[71: 匿名さん]

高架化と駅改築と駅前広場ができて赤羽変わりましたよ。
踏み切りなくなって改札内店舗、高架下店舗もできたし。
南口近くのピンク街はまああれですがｗ
まあデパートが無いのは残念です。アピレやビビオといったショッピングビルはあります。
東京方面も新宿方面も直通なのが最大の魅力かな。

今だと駅３分のところにダイナシティーのマンション売りにでてるけど
上のほうで１㎡あたり１００万円です。