イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[122: 不動産購入勉強中]

>>119
スケジュールの説明の際に、来週来られない人の仮の申込をもう受け付けてるって言ってました。それを考えると思ったほど人は来ないかもしれませんね。

値段設定、南を中心に売りやすいところを先に売り、今回あまり売り出されていない東西の部屋は投資目的の客相手に時間をかけて売るってところでしょうか。駅近だから可能ですね。

いずれにしろ、三井がブランド力を行使して、しかも値頃感ある価格で、周辺物件をつぶしにかかっているように思えます。

西口のタワマンはもっと下げてきますかね？値引き以外戦略がなさそうですし。

[123: 購入検討中さん]

先週末にこの物件の存在に気が付き、資料を取り寄せたのですが。
言われているような価格であれば申し込んでみてもいいかな。
Ｃタイプで洋室１と３の間の壁を取り払い、洋室２を無くしたようなプランってあるのでしょうか。？
そういうのが在れば購入してもいいな。
行って様子を見てくるのもいいかな。

[124: 匿名さん]

>>120
価格発表の直後だからじゃないですか。
こういうときは誰もが評論家になりますし。

>>118
ゴミ置場が各階にないのが痛いですね。

[125: 匿名さん]

＞１１６さん、１１７さん

情報提供ありがとうございました。
一番最初の価格とほとんどかわらないですね。
確かに、下層階の下げ幅が少ないのは
作為的なものを感じますね。


＞１２３さん

モデルプランでは、１と３の間の壁をなくして
洋室１とリビングの広さをそれぞれ広くした
プランがありました。

[126: 匿名さん]

>>122

＞西口のタワマンはもっと下げてきますかね？値引き以外戦略がなさそうですし。
下げないと勝負にならないでしょうね・・・同じ駅近タワマンで片や新築、片や竣工後2年・・・
それでほぼ同額か割安の設定なのですから。三井恐るべし

[127: 匿名さん]

>>118

魔法瓶浴槽じゃないのも痛いです。

[128: 匿名さん]

天井の低さと共有施設のしょぼさが気になります。

川口はタワマンが多いので、中古になった際、
あまり他と差別化できない気がします。

[129: 匿名さん]

>>118

オール電化でないのも痛いです。
エレベーター三基というのも痛いです。
２４時間有人管理でないのも痛いです。
駐車場、自転車置き場が少なすぎなのも痛いです。
眺望、日照が高層階でも望めないのも痛いです。

欲を言えばきりがないけど、数年前のタワーのほうが良かったりするのもまた事実なので。

[130: 匿名さん]

>>118

キッチンシンク下の引き出しが
「ソフトクローズ機能」じゃないのも痛い。

換気扇が「整流版」タイプじゃないのも痛い。
（整流版タイプ — オプションであるけど、高すぎる・・・）

オーベルと管理費は同じくらいなのに
仕様面では、すべてにおいて負けてます。

[131: 匿名さん]

じゃ、中古買えばいいじゃんってなっちゃうじゃん。

オール電化は好き嫌い分かれるから何とも言えん。
エレベータ5基も6基もいる？
24時間有人管理は安心だし便利ですよね。
駐車場はこの位で足りる気がします。駐輪場は足りないかも。
眺望はねえ・・・たしかに。

ってな感じかなあ。ウチの場合、眺望と駐輪場は必要ないし。

[132: 住まいに詳しい人]

え〜　私は眺望欲しいな
だって眺望いらないなら別にタワー(超高層)じゃなくても良いのでは？

[133: 匿名さん]

>>132
高層階買おうとしていないので・・・
駅近・新築ってことが第一条件で探していくとここも検討物件に入ってくるのです。

[134: 住まいに詳しい人]

なるほどね　失礼いたしました

[135: 匿名さん]

>>132
東口で、一番最後に、1番後ろに建つタワーだから
その時点で、みなさん眺望はあきらめているのでは？

あくまでも「駅近」という利便性を求める人には
いいと思います。

[136: 匿名さん]

>>131
川口の中古はバカバカしいくらいに高値ですよね。
新築と大して変わらない。
イーストゲートだったら、まだ自分で部屋を選べるだけ、ましかもしれません。

[137: ビギナーさん]

>>131
２４時間有人管理ってのは、管理人が２４時間起きていて管理してるのですか？
普通は寝てて、たたき起こしたら起きるって程度のものですか？

[138: ビギナーさん]

引続き137です。
このマンションと西口のタワマンの仕様はどちらがいいのですか？

[139: 匿名さん]

>136
でも、新築は仕様が低いんでしょ。
仕様優先なら中古。仕様は我慢できるなら新築ってこと？
結局、また、マンション買えない！ってことでしょうか。
なかなか「完璧」なマンションはありませんね。

人によって価値観が違うからこの掲示板だと話がグルグル
まわっちゃうよねぇ。

中古だって、高い物もありますが、駅近で、3000万円台の
物もありますよ。
リバブル・リハウス・ステップ・有楽とか、結構中古は
出てますよ。

[141: 匿名さん]

何事も、手に入れるまでの過程がいちばん楽しいっていうから、まぁそれもいいじゃないですか！
何度もバーチャルに楽しめて。

[142: 匿名さん]

購入を前向きにご検討の皆さん、お部屋のタイプはどちらをお考えでしょうか？プランもたくさん選べ迷いますよね…。

[143: 匿名さん]

>>137

寝てるのを叩き起こすのは有人管理とは言わずに住み込み管理人だと思いますが。
２４時間管理と２４時間有人管理も違いますから間違えないようにしてくださいね。

[144: 物件比較中さん]

修繕積み立て費、異常に安いと思いませんか？

確認したら、数年ステップであがるようになっています。１０年超からは他のマンションの相場から見ても結構な額になりますよ。聞けば教えてくれますので、確認しておきましょう。

月々の負担もさることながら、売却時には、結構ネックになりますね。

修繕積み立てはが結局改修費としとして建設会社に行ってしまうので、もちろん修繕も大切ですが、ずるいなという感じがしました。

[145: 匿名さん]

>>142
Ｄタイプの上の方がほしいです。
さらにＪタイプにあがるのもいいかなぁ、と。
本当はＫタイプがいいんですけど、手が出ない。

[146: 匿名さん]

うちもＤタイプの上階ねらいですが、廊下も兼ねるＤＫで11帖は狭すぎるかなあ。。。

[147: 匿名さん]

Jはお部屋全てが窓を向いていていいですよね。LやHも気になります。

[148: 匿名さん]

風呂に窓が無いのは残念です

[149: 匿名さん]

ＤタイプＪタイプが気になります。いくらぐらいからありますか？

[150: 不動産購入勉強中さん]

>>149
Ｄタイプ（７７．９３㎡南東角）は、５Ｆ−１８Ｆで、４４３０万−５３１０万
Ｊタイプ（７６．９９㎡南中）は、１９Ｆ−２９Ｆで、５２３０万−５３３０万
です。

[151: 匿名さん]

Ｊタイプへの登録は多いでしょうね

[152: 物件比較中さん]

Jタイプってそんなにいいですか？

[153: 不動産購入勉強中さん]

日本人はやっぱり和室がないとね。。。

[154: 匿名さん]

どのタイプも和室あるようですよ

[155: 匿名さん]

Ｄタイプがいいです。
細長い間取りだけれど、部屋は全部南向きだし。
南東角部屋だから、風通しや眺望は他の部屋よりいいと思います。
Ｋタイプは高くて買えないけど、Ｄタイプでも十分に魅力があります。

[156: 匿名さん]

Dタイプでも価格はそれなりですよね。
Dタイプはもう少し収納がほしいところです。

[157: 匿名さん]

Ｌタイプって収納が多い感じですね。

[158: 不動産購入勉強中さん]

本登録開始ですね

[159: 匿名さん]

今日はどんな状況でしたか？
行かれた方、情報をお願いします。

[160: 購入検討中さん]

Ｉタイプってどう思いますか？

[161: 匿名さん]

結構、購入された方は多いのでしょうか

[162: 匿名さん]

書き込み一向に増えないですよね…。

[163: 周辺住民さん]

とりあえずＣは完売だったよ。これはお買い得感あるしね。そのほかも、かなり売れていた。
２期以降の上層階の売れ行きが心配だね。

[164: 不動産購入勉強中さん]

埼玉の物件で唯一のランクイン
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

売れ行きと同様に人気もあるようです

[165: 匿名さん]

購入希望があった部屋だけ第1期分譲として売り出しているから完売は当然なのでしょう。
業者的には第1期とか初月の契約率とか言うのは結構重要ですから。

全体的に見ると価格は頑張って落としているけど、やや高めと判断。私的にはそこそこ価格が
高く人気が無い部屋の価格がもう一段落ちるのか様子見な感じです。

[166: 匿名さん]

マンション不況下でも売れてるんですか？
そういえば、週刊文春か何かに、お買い得みたいな感じで載ってましたね？
桜井さんという評論家は信用しても大丈夫ですか？

[167: 匿名さん]

おなじ三井のさいたま市物件もほめてたような気がします
勘違いかな

[168: いつか買いたいさん]

ランクインと言ってもアクセスランキングですからね。
これって人気って言うのかな？
まあ私も確かに関心は有るんですけど‥‥‥
様子見の方が多いという事かなと思っています。

[169: 匿名さん]

「今週の」ランキングですから、主要なところはどこも何度かランクインされて普通なんじゃないでしょうか。
それにしても、ランクインしないよりはした方が人気があることは確かですね！

[170: 購入検討中さん]

ここ　本当に人気があって売れてるのかなー・・・・・

[171: 匿名さん]

HOME'Sの2008年上半期１〜6月でも埼玉3位に入ってますね。まだ画像もないころですけど

[172: 匿名さん]

ＨＯＭＥ’Ｓ上半期ランキング
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-10...

[173: 匿名さん]

>>172

大宮タワーズが２位って…ないわ（>_<）

[174: 匿名さん]

売れてると聞くと欲しくなってきた。

[175: 匿名さん]

ほかのタワー物件できになる耐震情報がありました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26959/res/181-187

[176: 匿名さん]

「耐震情報」ってあなた・・・それよく２ちゃんねるで見るコピペです。
基準が見直されることが決定した、と報道されたのは事実だけど。

[177: 匿名さん]

事実でしかも決定か‥

[178: 匿名さん]

>>177さん

どういう意味でしょう？

もう少し、詳細を教えてくださいませんか？

[179: 不動産購入勉強中さん]

>>178
国土交通省に聞いてみたら？
普通に教えてくれますよ。

この話、単に他物件への誘導のネタだと思います。

[180: 匿名さん]

>>178
高層建築物の耐震基準が見直されることが決定ということ。
見直し後の物件は新基準対応になるので、資産目的や万が一手放すときのことを考えると
旧耐震基準の物件は将来的に不利になるのでは？という話です。

[181: 匿名さん]

>>180さん

そういう意味だったんですね。
深読みしすぎちゃいました。

ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございました。

[182: 匿名さん]

イーストゲートタワーのモデルルームのそばで東急不動産がマンションつくってるようですけど、ありゃ何ですかね？

[183: 匿名さん]

＞１８３
マンションです。
東急不動産ですから分譲マンションでしょう。
私はイーストゲートの方が良いですね。
でも、イーストゲートの方が良いと思うくらいですから、
お値段は、イーストゲートより高くなるとは思えませんけど。。
待ってみますか！　なんて言って、全然マンション買えませんね。

[184: 契約済みさん]

ここは現地確認して対象から外れた．．．
周囲高いのに挟まれすぎだね

[185: 匿名さん]

>ここは現地確認して対象から外れた．．．
>周囲高いのに挟まれすぎだね

ん？なのに名前は「契約済みさん」？

[186: 匿名さん]

購入を検討中の方は何タイプの何階あたりをお考えですか？ここは書き込みが一向に増えないですよね…。Jの低層階がいいかなと思っております。

[187: 匿名さん]

営業の応対がおとなしすぎる。ニコニコしてて感じは悪くないが売る気が有るのか無いのか。
なーんかもの足りない。質問しても秘密めいててイライラする。
裏にどんな販売戦略があるのやら‥‥疲れる。

[188: 匿名さん]

>>187
業者だとバレたのでは？

[189: 匿名さん]

買う気があるのかないのか向こうも察したのでしょう。

[190: 匿名さん]

>>189
買う気のないマンションマニアが来たと思われたとか。

[191: 匿名さん]

ここはマンションの検討板なのに、たまに購入検討者の意見が書き込まれたと思いきやすぐ話しが横にそれる…。結局中身のない話題で終了の繰り返し。
先に低層階Jを検討してると書き込みした者です。同じく購入検討者の方、購入者の方、ご意見お聞かせください。

[192: 匿名さん]

川口のマンション板ではよくあること。

[193: 匿名さん]

Ｊタイプは残戸数わずかだから、ライバル多いと思う。
こんなところで意見なんか求めないで自分で決めた方がいいと思うが。

[194: 匿名さん]

ネットマナー（教えてくん／教えてちゃん）

http://shima.choco-ring.com/ESR/index_w_o.html

[195: 匿名さん]

１９３〉〉じゃあ、この掲示板の存在意義って…。ここは関係ない雑談の場ではないかなと思うよー。

[196: 匿名さん]

>>193 でしたわ…。

[197: 匿名さん]

角部屋にこだわらなければ、Ｊタイプはいいのでは。

[198: 匿名さん]

さっきモデルルーム行ったけど、Ｊはまだあるし、一期の売れ残りは先着順みたいでしたよ
BタイプCタイプは一期の二次で完売する予定らしいです

うちはＭタイプで要望書出してるけど人気ないみたいですね。
やはり角部屋でも北東向きが人気ないのかも。
高層階なら日が当たる時間は短くても、明るいと思って決めました
Ｈタイプは郵便局のマンションが眺望の邪魔になるから、売れ残りそうですね

[199: 匿名さん]

買う気ないでしょ？

[200: 匿名]

でも場所はすごくいいですよね。

[201: デベにお勤めさん]

そお？　住環境としてはあまり．．．便利だけどね

[202: 周辺住民さん]

川口は住むなら西口がおすすめ。東口はパチンコ屋に行って、居酒屋に飲みに行く時に行くけど。

[203: 匿名]

ここはどんな眺望になるのか完成するまでわかりませんよね。

[204: 物件比較中さん]

>>ここはどんな眺望になるのか完成するまでわかりませんよね。


ＭＲに行けば、眺望シュミレーションで確認できますよ。

[205: 匿名さん]

西と東は個々の趣味の話で、MRの人たち（東の人は東がいい、西の人は
西がいいという）が力説するほど差はないよ。いや差はあるけど、
どちらかが格上という訳ではない。西川口駅だと東と西で大違いだけどね。

西口の方が閑静だがうっそうと木が茂った公園沿いを夜通るよりは明るい中
を帰りたいという人もいるし、駅徒歩圏で比較するなら逆側に抜けるのに
かなり大回りしないといけないとかでもないし、東口の大通り沿いでも
深夜になるとそんなには車も通っていないし。

[206: 匿名さん]

>205さん
深夜? 早朝?
寝ないでわざわざ書くほどのことでもないのに、時間の無駄遣いというか、まことにご苦労さんですな。ネットカフェにでも泊まってるのかな。

ところで、西川口のことを言っているようだけど、それは昔の話じゃないのか。
むしろ川口元郷駅のほうがよほど西と東で大違いだと思うよ。
駅の東側なんて、工場、ドブ川、排気ガス、目ぼしい店も病院もなく、周辺環境に生活感がないから、そうとう暮らしにくいと思うけどね。
エルザにはだまされたよな。東武ストアが逃げだしあとにサミットがきたけど、そのほかには、何年たってもなにもできやしないじゃないか。
やはり、生活便利が一番。

[207: 匿名さん]

なんでここに元郷駅裏の話を出すの?
東口にしろ、西口にしろ、川口駅周辺とはあらゆる面で比較の対象にならんと思うけど。
ああいうところは、駐車場が100%とか、料金が安いとか、せめて設備面でなにか特徴でもつけておかないと、なかなか買い手がつかない。
JR駅周辺の物件を気にし、つまらんことをあれこれと書き込んでるのは、そういうオトリに釣られて買ってしまい、いまになって後悔してるからなんだろうね。
きっと極度の不眠症なんだ。
今夜もまた眠れない?

[208: 205]

>>206
朝に寝て夕方起きていてもこのマンション購入を検討できる程度に稼げる
職業なんて普通にあるんだが・・・・。

＞やはり、生活便利が一番。
好みの差はあるものの川口駅の西も東も利便性が高いと言っている事は
理解できませんか？

上の方も触れていますが駅近のタワーマンション買おうかと検討している
人にとっては元郷なんてどうでもいい話です。なぜにたとえ話で出している
西川口に過剰反応するのでしょうか？

あなたが西川口か元郷辺りに住んでいて愛着やら誇りやらもっているのかも
しれないけど、正直どちらも私の検討対象エリアには入っていないのでここ
で熱く語られてもどうにもなりません。ここ見てる大部分の人にとっても
同様でしょう。

元郷の話を熱く語りたいのならもっとふさわしいマンションがあるでしょう
からそちらで頑張ってください。

[209: 匿名さん]

ま、いま元郷のエルザ側に住んでる人は、いくら誇りとか愛着とか持っていても、二度と元郷物件は買わないでしょうしね。
ともあれ、各地マンションの売れ行き不振と価格暴落で、これから建つここはどうなるのかな。

[210: 匿名さん]

高いですよね。
ゴミ出しはエレベーターでだし…
MRだけ見て他のタイプの部屋買えますか？
何千万もの買い物は想像だけで出来ません。
でもきっと売れてしまうんでしょうね。

[211: 匿名さん]

いやいやここは安いよ。

[212: 匿名さん]

低層階は安いと思う
東口の繁雑さが気にならなければいいと思う
でも下に入る店舗がファミレスとかだったら…
低層階は私は買わないかな

[213: 不動産購入勉強中さん]

低層階だから？
それともファミレスとかだからですか？

[214: 匿名さん]

前のマンション邪魔！

[215: ご近所さん]

いよいよ居住階の建築に取りかかりました。
四階までのバルコニーがかたちになっています。
北側には階段も鹿の角みたいに生えています。

南側にマンション群があるにもかかわらず、南向きの低中層階は売れているようですね。
Ｂ、Ｃタイプは完売のようですし。
他のマンションと隣接していてもあのくらい間隔が開いていれば、
たとえ三階でも日は当たります。
ここを選ぶ人は、間取りや部屋の向きや眺望よりも、
立地優先で選んでいるのでしょうね。

[216: 検討中さん]

マンションは立地だけでは買えませんよ。
それなりの眺望や日当たりだってないよりあった方がいいです。
だけどあの立地ではそれを求めると上層階=高価格になるからあきらめて身分相応の下層階しか選べないんです。下層階の価格なら回りの中古マンションとあまり変わらないから新築ということで選択肢になるのではないかな。確かに上層階は他と比べて安いですよね。眺めはイマイチだけど。

[217: 匿名さん]

住民掲示板に以下のスレッドを作成しました。

【川口】イーストゲートタワー川口・契約者入居者専用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47207/

契約者、入居者の方は、今後はこちらにお願い致します。

[218: いつか買いたいさん]

ココか蕨駅前の住友タワマンかで迷っています。
蕨の価格がまだ出ていないので、イマイチ煮詰め切れていないのですが
両者それぞれに甲乙付け難く。

【蕨のメリデメ】
・周囲に高層物件は皆無なので、眺望抜群。
・設備は高レベル
　内廊下、スカイサッシ、24時間有人管理、各フロアでゴミ出し可能、魔法瓶浴槽、
　タンクレストイレ、新聞は各戸室まで配達
・線路に近過ぎ。
・商業施設が貧弱（駅前再開発は期待できるのか！？）
・蕨市の行く末に一抹の不安

【川口のメリデメ】
・川口駅前の利便性は抜群（蕨なんて論外）
・設備にコストカットの姿勢が散見（上述の蕨で採用されているものは、すべて不採用・苦笑）
・駅からは程好い距離感（案外、静か）。
・タワマンなのに…眺望は微妙（高層階は高くて買えないし・涙）

蕨の価格を見て最終検討しようと思っています。
同じ境遇（？）の方、いらっしゃいましたら意見交換しましょう♪

[219: 匿名さん]

自分達も最初は大きな期待を持ってマンション見に行ったんですけど…期待裏切る設備や内装のショボさにがっかりしました。下層階はゴミゴミの街中だし上に行っても眺望は前のマンションがあってイマイチ。高いお金払っても上に行く価値がないですね。リビング狭いし…コンセプトは駅近のみでしょうか。
買えません。

[220: 匿名さん]

私も２１９さんと全く同じ感想です。
ただ、川口の街が大好きで駅近タワマンに住みたい自分としては、
このマンションがあと一割安かったら絶対買いたい！！

[221: 近隣住人さん]

物件見たけど、あれはひどいね。
タワーマンションの目の前がタワーマンションのベランダなんて、そんな物件無理して買う人がいるのだろうか？というのが第1印象。
価格の高い上階に住む意味はまったくないし、上階に行く手前を考えたら、むしろ低層階のほうがいいんじゃないかと思える程。全面も道路位の幅はあるし。
しかし向かいのマンションは悪夢だね。
なんだかんだ理由付けるか、交通事故にでもあったかと開き直るしかないんだから。
キツい言い方かもしれないけどこれが現実。
それよりも何故このようなタワーマンションを建てたのかが気になる。
裏事情とか憶測でも構わないので、どなたか教えて下さい。
裁判にかけたら、損害賠償問題なんじゃないの？