イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[102: 周辺住民さん]

しかし、川口の物件の掲示板って荒れるよなｗ

[103: 匿名さん]

買いたくても買えない奴らが吠えてるだけだろ。気にするな。

[104: 匿名さん]

購入前にちゃんと重説を確認しないで、あとで文句言うやつがいるが気にするな。

[105: 購入検討中さん]

明日は、いよいよ正式価格の発表ですね。

検討中のみなさん！安くなるといいですよね〜！


が！今日もさらに株価は下がり、円高は進み、
生保は１社 経営破たんし・・・

こんな時代にマンション売れるのかな〜？

価格発表前だというのに、相変わらず
ここは盛り上がってないし・・・

１期で申し込み予定の方って、いますか？

[106: 検討中さん]

今日価格発表されましたよね〜。
行かれたかたどうでしたか？安くなってましたか？

[107: 物件比較中さん]

値段とテナント、私も気になってます。

[108: いつか買いたいさん]

価格、かなり下がってる気がしました。
西口のタワーマンションとあまり変わらないみたいでしたよ。
値引きは抜きにして。

[109: 匿名さん]

一瞬、イーストゲートが値引販売してるのかと思ってしまったｗ

[110: 住まいに詳しい人]

へ．．．そんなに？？
平均坪いくら位なんですか？？？
どなたか詳細キボンヌ

[111: 不動産購入勉強中さん]

>>110
価格表から計算してみると、一期は南向きが中心で
平均２１３万くらいみたいです。
西向きや東向きの売り出しが少なめということを考えると
全体では平均２１０万割れでしょうか。
この物件はマンション不況でも強気でくるかと思い
あきらめて中古を検討してましたが、
ちょっと心が揺れてきました。

[112: 住まいに詳しい人]

>>111
レス　サンクスです！
おぉぉぉ．．．．マジですか
高そうだから諦めて西口狙い泣き落としで行くかと考えてましたが
それならこちらも検討範囲内に．．．

[113: 検討中さん]

そうですね！
下の方が価格設定高めだったのであきらめてましたがずいぶん下がりましたね。だけどここの価格の付け方はちょっとへんじゃないですか？下がった理由探して迷ってしまいました。

[114: 匿名さん]

値段設定が上手ですね。
西口のタワマンに泣いてもらってと思っていましたが
俄然、こちらが第一希望になりました。

[115: 匿名さん]

Ｂタイプの上の方で
おいくらぐらいでしたか？

[116: 購入検討中さん]

＞115さん

残念ながら、Bタイプは値下げは一切なく
当初の発表価格と同じみたいです。

比較的、下層階は値下げ幅が小さいようですね。
高層階の南面は、200万前後も下がったのに・・・。

確かに、113さんが言われるように
ここの価格設定って、ちょっとヘンですよね。

どうやら人気のない住戸は、大幅に値下げして
人気のあるところ（＝要望書の出た住戸）は
少ししか値下げしなかったみたいですね。

要望書なんか、出すんじゃなかった・・・とちょっと後悔・・・。

ただ、この週末
正式価格の発表だというのに、ＭＲは非常に閑散としてました。

うちが行ったときは、たったの4組・・・。
やっぱり人気ないんですね。ここ。

第1期販売が「35戸」っていうのも、少なすぎてビックリしました。

[117: 不動産購入勉強中さん]

>>115
価格表によれば、Ｂタイプは３階−１８階で４３００万−５２９０万です。
ちなみに南面中の部屋ＣタイプやＪタイプには割安感を感じます。

>>116
要望書って、売り出す部屋を決めるためのものって営業の人が言ってましたよ。
何も後悔することないような気がします。

３連休に価格表をもらうためだけにモデルルームに行く人って、私も含めてすることのない暇人ですねｗ

>>114
確かに値段設定が上手いと思います。特にＪタイプ、買いたくなりました。
どうにか手に入る範囲です。
上層のＩタイプ、Ｊタイプ、Ｋタイプとも上と下だけ価格を出してますが、中は容易に想像できます。

[118: 物件比較中さん]

価格は別として、マンション自体の評価はいかがですか？
情報提供お願いいたします。

[119: 匿名さん]

>>117
本当に、相場に近い・買いやすい・売りやすい値段設定ですよね。
これで近隣の物件がどう出てくるか・・・興味ありますｗ

18日から第1期予約開始ですが、どれくらい集まるでしょうか。

[120: 匿名さん]

今週に入って”営業”っぽいコメントが多い気がするのは
気のせいでしょうか？？

特にＭＲ定休日の火曜、水曜日に・・・。

[121: 匿名さん]

気のせいでしょう。

[122: 不動産購入勉強中]

>>119
スケジュールの説明の際に、来週来られない人の仮の申込をもう受け付けてるって言ってました。それを考えると思ったほど人は来ないかもしれませんね。

値段設定、南を中心に売りやすいところを先に売り、今回あまり売り出されていない東西の部屋は投資目的の客相手に時間をかけて売るってところでしょうか。駅近だから可能ですね。

いずれにしろ、三井がブランド力を行使して、しかも値頃感ある価格で、周辺物件をつぶしにかかっているように思えます。

西口のタワマンはもっと下げてきますかね？値引き以外戦略がなさそうですし。

[123: 購入検討中さん]

先週末にこの物件の存在に気が付き、資料を取り寄せたのですが。
言われているような価格であれば申し込んでみてもいいかな。
Ｃタイプで洋室１と３の間の壁を取り払い、洋室２を無くしたようなプランってあるのでしょうか。？
そういうのが在れば購入してもいいな。
行って様子を見てくるのもいいかな。

[124: 匿名さん]

>>120
価格発表の直後だからじゃないですか。
こういうときは誰もが評論家になりますし。

>>118
ゴミ置場が各階にないのが痛いですね。

[125: 匿名さん]

＞１１６さん、１１７さん

情報提供ありがとうございました。
一番最初の価格とほとんどかわらないですね。
確かに、下層階の下げ幅が少ないのは
作為的なものを感じますね。


＞１２３さん

モデルプランでは、１と３の間の壁をなくして
洋室１とリビングの広さをそれぞれ広くした
プランがありました。

[126: 匿名さん]

>>122

＞西口のタワマンはもっと下げてきますかね？値引き以外戦略がなさそうですし。
下げないと勝負にならないでしょうね・・・同じ駅近タワマンで片や新築、片や竣工後2年・・・
それでほぼ同額か割安の設定なのですから。三井恐るべし

[127: 匿名さん]

>>118

魔法瓶浴槽じゃないのも痛いです。

[128: 匿名さん]

天井の低さと共有施設のしょぼさが気になります。

川口はタワマンが多いので、中古になった際、
あまり他と差別化できない気がします。

[129: 匿名さん]

>>118

オール電化でないのも痛いです。
エレベーター三基というのも痛いです。
２４時間有人管理でないのも痛いです。
駐車場、自転車置き場が少なすぎなのも痛いです。
眺望、日照が高層階でも望めないのも痛いです。

欲を言えばきりがないけど、数年前のタワーのほうが良かったりするのもまた事実なので。

[130: 匿名さん]

>>118

キッチンシンク下の引き出しが
「ソフトクローズ機能」じゃないのも痛い。

換気扇が「整流版」タイプじゃないのも痛い。
（整流版タイプ — オプションであるけど、高すぎる・・・）

オーベルと管理費は同じくらいなのに
仕様面では、すべてにおいて負けてます。

[131: 匿名さん]

じゃ、中古買えばいいじゃんってなっちゃうじゃん。

オール電化は好き嫌い分かれるから何とも言えん。
エレベータ5基も6基もいる？
24時間有人管理は安心だし便利ですよね。
駐車場はこの位で足りる気がします。駐輪場は足りないかも。
眺望はねえ・・・たしかに。

ってな感じかなあ。ウチの場合、眺望と駐輪場は必要ないし。

[132: 住まいに詳しい人]

え〜　私は眺望欲しいな
だって眺望いらないなら別にタワー(超高層)じゃなくても良いのでは？

[133: 匿名さん]

>>132
高層階買おうとしていないので・・・
駅近・新築ってことが第一条件で探していくとここも検討物件に入ってくるのです。

[134: 住まいに詳しい人]

なるほどね　失礼いたしました

[135: 匿名さん]

>>132
東口で、一番最後に、1番後ろに建つタワーだから
その時点で、みなさん眺望はあきらめているのでは？

あくまでも「駅近」という利便性を求める人には
いいと思います。

[136: 匿名さん]

>>131
川口の中古はバカバカしいくらいに高値ですよね。
新築と大して変わらない。
イーストゲートだったら、まだ自分で部屋を選べるだけ、ましかもしれません。

[137: ビギナーさん]

>>131
２４時間有人管理ってのは、管理人が２４時間起きていて管理してるのですか？
普通は寝てて、たたき起こしたら起きるって程度のものですか？

[138: ビギナーさん]

引続き137です。
このマンションと西口のタワマンの仕様はどちらがいいのですか？

[139: 匿名さん]

>136
でも、新築は仕様が低いんでしょ。
仕様優先なら中古。仕様は我慢できるなら新築ってこと？
結局、また、マンション買えない！ってことでしょうか。
なかなか「完璧」なマンションはありませんね。

人によって価値観が違うからこの掲示板だと話がグルグル
まわっちゃうよねぇ。

中古だって、高い物もありますが、駅近で、3000万円台の
物もありますよ。
リバブル・リハウス・ステップ・有楽とか、結構中古は
出てますよ。

[141: 匿名さん]

何事も、手に入れるまでの過程がいちばん楽しいっていうから、まぁそれもいいじゃないですか！
何度もバーチャルに楽しめて。

[142: 匿名さん]

購入を前向きにご検討の皆さん、お部屋のタイプはどちらをお考えでしょうか？プランもたくさん選べ迷いますよね…。

[143: 匿名さん]

>>137

寝てるのを叩き起こすのは有人管理とは言わずに住み込み管理人だと思いますが。
２４時間管理と２４時間有人管理も違いますから間違えないようにしてくださいね。

[144: 物件比較中さん]

修繕積み立て費、異常に安いと思いませんか？

確認したら、数年ステップであがるようになっています。１０年超からは他のマンションの相場から見ても結構な額になりますよ。聞けば教えてくれますので、確認しておきましょう。

月々の負担もさることながら、売却時には、結構ネックになりますね。

修繕積み立てはが結局改修費としとして建設会社に行ってしまうので、もちろん修繕も大切ですが、ずるいなという感じがしました。

[145: 匿名さん]

>>142
Ｄタイプの上の方がほしいです。
さらにＪタイプにあがるのもいいかなぁ、と。
本当はＫタイプがいいんですけど、手が出ない。

[146: 匿名さん]

うちもＤタイプの上階ねらいですが、廊下も兼ねるＤＫで11帖は狭すぎるかなあ。。。

[147: 匿名さん]

Jはお部屋全てが窓を向いていていいですよね。LやHも気になります。

[148: 匿名さん]

風呂に窓が無いのは残念です

[149: 匿名さん]

ＤタイプＪタイプが気になります。いくらぐらいからありますか？

[150: 不動産購入勉強中さん]

>>149
Ｄタイプ（７７．９３㎡南東角）は、５Ｆ−１８Ｆで、４４３０万−５３１０万
Ｊタイプ（７６．９９㎡南中）は、１９Ｆ−２９Ｆで、５２３０万−５３３０万
です。

[151: 匿名さん]

Ｊタイプへの登録は多いでしょうね

[152: 物件比較中さん]

Jタイプってそんなにいいですか？

[153: 不動産購入勉強中さん]

日本人はやっぱり和室がないとね。。。

[154: 匿名さん]

どのタイプも和室あるようですよ

[155: 匿名さん]

Ｄタイプがいいです。
細長い間取りだけれど、部屋は全部南向きだし。
南東角部屋だから、風通しや眺望は他の部屋よりいいと思います。
Ｋタイプは高くて買えないけど、Ｄタイプでも十分に魅力があります。

[156: 匿名さん]

Dタイプでも価格はそれなりですよね。
Dタイプはもう少し収納がほしいところです。

[157: 匿名さん]

Ｌタイプって収納が多い感じですね。

[158: 不動産購入勉強中さん]

本登録開始ですね

[159: 匿名さん]

今日はどんな状況でしたか？
行かれた方、情報をお願いします。

[160: 購入検討中さん]

Ｉタイプってどう思いますか？

[161: 匿名さん]

結構、購入された方は多いのでしょうか

[162: 匿名さん]

書き込み一向に増えないですよね…。

[163: 周辺住民さん]

とりあえずＣは完売だったよ。これはお買い得感あるしね。そのほかも、かなり売れていた。
２期以降の上層階の売れ行きが心配だね。

[164: 不動産購入勉強中さん]

埼玉の物件で唯一のランクイン
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

売れ行きと同様に人気もあるようです

[165: 匿名さん]

購入希望があった部屋だけ第1期分譲として売り出しているから完売は当然なのでしょう。
業者的には第1期とか初月の契約率とか言うのは結構重要ですから。

全体的に見ると価格は頑張って落としているけど、やや高めと判断。私的にはそこそこ価格が
高く人気が無い部屋の価格がもう一段落ちるのか様子見な感じです。

[166: 匿名さん]

マンション不況下でも売れてるんですか？
そういえば、週刊文春か何かに、お買い得みたいな感じで載ってましたね？
桜井さんという評論家は信用しても大丈夫ですか？

[167: 匿名さん]

おなじ三井のさいたま市物件もほめてたような気がします
勘違いかな

[168: いつか買いたいさん]

ランクインと言ってもアクセスランキングですからね。
これって人気って言うのかな？
まあ私も確かに関心は有るんですけど‥‥‥
様子見の方が多いという事かなと思っています。

[169: 匿名さん]

「今週の」ランキングですから、主要なところはどこも何度かランクインされて普通なんじゃないでしょうか。
それにしても、ランクインしないよりはした方が人気があることは確かですね！

[170: 購入検討中さん]

ここ　本当に人気があって売れてるのかなー・・・・・

[171: 匿名さん]

HOME'Sの2008年上半期１〜6月でも埼玉3位に入ってますね。まだ画像もないころですけど

[172: 匿名さん]

ＨＯＭＥ’Ｓ上半期ランキング
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-10...

[173: 匿名さん]

>>172

大宮タワーズが２位って…ないわ（>_<）

[174: 匿名さん]

売れてると聞くと欲しくなってきた。

[175: 匿名さん]

ほかのタワー物件できになる耐震情報がありました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26959/res/181-187

[176: 匿名さん]

「耐震情報」ってあなた・・・それよく２ちゃんねるで見るコピペです。
基準が見直されることが決定した、と報道されたのは事実だけど。

[177: 匿名さん]

事実でしかも決定か‥

[178: 匿名さん]

>>177さん

どういう意味でしょう？

もう少し、詳細を教えてくださいませんか？

[179: 不動産購入勉強中さん]

>>178
国土交通省に聞いてみたら？
普通に教えてくれますよ。

この話、単に他物件への誘導のネタだと思います。

[180: 匿名さん]

>>178
高層建築物の耐震基準が見直されることが決定ということ。
見直し後の物件は新基準対応になるので、資産目的や万が一手放すときのことを考えると
旧耐震基準の物件は将来的に不利になるのでは？という話です。

[181: 匿名さん]

>>180さん

そういう意味だったんですね。
深読みしすぎちゃいました。

ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございました。

[182: 匿名さん]

イーストゲートタワーのモデルルームのそばで東急不動産がマンションつくってるようですけど、ありゃ何ですかね？

[183: 匿名さん]

＞１８３
マンションです。
東急不動産ですから分譲マンションでしょう。
私はイーストゲートの方が良いですね。
でも、イーストゲートの方が良いと思うくらいですから、
お値段は、イーストゲートより高くなるとは思えませんけど。。
待ってみますか！　なんて言って、全然マンション買えませんね。

[184: 契約済みさん]

ここは現地確認して対象から外れた．．．
周囲高いのに挟まれすぎだね

[185: 匿名さん]

>ここは現地確認して対象から外れた．．．
>周囲高いのに挟まれすぎだね

ん？なのに名前は「契約済みさん」？

[186: 匿名さん]

購入を検討中の方は何タイプの何階あたりをお考えですか？ここは書き込みが一向に増えないですよね…。Jの低層階がいいかなと思っております。

[187: 匿名さん]

営業の応対がおとなしすぎる。ニコニコしてて感じは悪くないが売る気が有るのか無いのか。
なーんかもの足りない。質問しても秘密めいててイライラする。
裏にどんな販売戦略があるのやら‥‥疲れる。

[188: 匿名さん]

>>187
業者だとバレたのでは？

[189: 匿名さん]

買う気があるのかないのか向こうも察したのでしょう。

[190: 匿名さん]

>>189
買う気のないマンションマニアが来たと思われたとか。

[191: 匿名さん]

ここはマンションの検討板なのに、たまに購入検討者の意見が書き込まれたと思いきやすぐ話しが横にそれる…。結局中身のない話題で終了の繰り返し。
先に低層階Jを検討してると書き込みした者です。同じく購入検討者の方、購入者の方、ご意見お聞かせください。

[192: 匿名さん]

川口のマンション板ではよくあること。

[193: 匿名さん]

Ｊタイプは残戸数わずかだから、ライバル多いと思う。
こんなところで意見なんか求めないで自分で決めた方がいいと思うが。

[194: 匿名さん]

ネットマナー（教えてくん／教えてちゃん）

http://shima.choco-ring.com/ESR/index_w_o.html

[195: 匿名さん]

１９３〉〉じゃあ、この掲示板の存在意義って…。ここは関係ない雑談の場ではないかなと思うよー。

[196: 匿名さん]

>>193 でしたわ…。

[197: 匿名さん]

角部屋にこだわらなければ、Ｊタイプはいいのでは。

[198: 匿名さん]

さっきモデルルーム行ったけど、Ｊはまだあるし、一期の売れ残りは先着順みたいでしたよ
BタイプCタイプは一期の二次で完売する予定らしいです

うちはＭタイプで要望書出してるけど人気ないみたいですね。
やはり角部屋でも北東向きが人気ないのかも。
高層階なら日が当たる時間は短くても、明るいと思って決めました
Ｈタイプは郵便局のマンションが眺望の邪魔になるから、売れ残りそうですね

[199: 匿名さん]

買う気ないでしょ？

[200: 匿名]

でも場所はすごくいいですよね。

[201: デベにお勤めさん]

そお？　住環境としてはあまり．．．便利だけどね