イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[No.101 by 周辺住民さん 2008-10-09 00:28:00]

>>98
販売員、嫌がらせ乙
勘弁だってさww
この立地だったら24時間のコンビニ、ファミレスが入るのに適しているな！
場所柄近隣に無いし、コンビニ、ファミレスがテナントとして出店するのが
嫌のであれば、購入しない方がよいと思うよ。
あとで女々しく文句いうような香具師がいるから素人は怖いＷｗ
あとこのスレの主は、販売員が客のフリしてかカキコしてるな　
ゲラゲラ

[No.102 by 周辺住民さん 2008-10-09 12:47:00]

しかし、川口の物件の掲示板って荒れるよなｗ

[No.103 by 匿名さん 2008-10-09 13:23:00]

買いたくても買えない奴らが吠えてるだけだろ。気にするな。

[No.104 by 匿名さん 2008-10-09 15:35:00]

購入前にちゃんと重説を確認しないで、あとで文句言うやつがいるが気にするな。

[No.105 by 購入検討中さん 2008-10-10 21:29:00]

明日は、いよいよ正式価格の発表ですね。

検討中のみなさん！安くなるといいですよね〜！


が！今日もさらに株価は下がり、円高は進み、
生保は１社 経営破たんし・・・

こんな時代にマンション売れるのかな〜？

価格発表前だというのに、相変わらず
ここは盛り上がってないし・・・

１期で申し込み予定の方って、いますか？

[No.106 by 検討中さん 2008-10-11 17:05:00]

今日価格発表されましたよね〜。
行かれたかたどうでしたか？安くなってましたか？

[No.107 by 物件比較中さん 2008-10-11 17:33:00]

値段とテナント、私も気になってます。

[No.108 by いつか買いたいさん 2008-10-12 00:46:00]

価格、かなり下がってる気がしました。
西口のタワーマンションとあまり変わらないみたいでしたよ。
値引きは抜きにして。

[No.109 by 匿名さん 2008-10-13 12:04:00]

一瞬、イーストゲートが値引販売してるのかと思ってしまったｗ

[No.110 by 住まいに詳しい人 2008-10-14 01:48:00]

へ．．．そんなに？？
平均坪いくら位なんですか？？？
どなたか詳細キボンヌ

[No.111 by 不動産購入勉強中さん 2008-10-14 13:01:00]

>>110
価格表から計算してみると、一期は南向きが中心で
平均２１３万くらいみたいです。
西向きや東向きの売り出しが少なめということを考えると
全体では平均２１０万割れでしょうか。
この物件はマンション不況でも強気でくるかと思い
あきらめて中古を検討してましたが、
ちょっと心が揺れてきました。

[No.112 by 住まいに詳しい人 2008-10-14 15:52:00]

>>111
レス　サンクスです！
おぉぉぉ．．．．マジですか
高そうだから諦めて西口狙い泣き落としで行くかと考えてましたが
それならこちらも検討範囲内に．．．

[No.113 by 検討中さん 2008-10-14 17:49:00]

そうですね！
下の方が価格設定高めだったのであきらめてましたがずいぶん下がりましたね。だけどここの価格の付け方はちょっとへんじゃないですか？下がった理由探して迷ってしまいました。

[No.114 by 匿名さん 2008-10-14 19:07:00]

値段設定が上手ですね。
西口のタワマンに泣いてもらってと思っていましたが
俄然、こちらが第一希望になりました。

[No.115 by 匿名さん 2008-10-14 19:36:00]

Ｂタイプの上の方で
おいくらぐらいでしたか？

[No.116 by 購入検討中さん 2008-10-15 00:58:00]

＞115さん

残念ながら、Bタイプは値下げは一切なく
当初の発表価格と同じみたいです。

比較的、下層階は値下げ幅が小さいようですね。
高層階の南面は、200万前後も下がったのに・・・。

確かに、113さんが言われるように
ここの価格設定って、ちょっとヘンですよね。

どうやら人気のない住戸は、大幅に値下げして
人気のあるところ（＝要望書の出た住戸）は
少ししか値下げしなかったみたいですね。

要望書なんか、出すんじゃなかった・・・とちょっと後悔・・・。

ただ、この週末
正式価格の発表だというのに、ＭＲは非常に閑散としてました。

うちが行ったときは、たったの4組・・・。
やっぱり人気ないんですね。ここ。

第1期販売が「35戸」っていうのも、少なすぎてビックリしました。

[No.117 by 不動産購入勉強中さん 2008-10-15 13:44:00]

>>115
価格表によれば、Ｂタイプは３階−１８階で４３００万−５２９０万です。
ちなみに南面中の部屋ＣタイプやＪタイプには割安感を感じます。

>>116
要望書って、売り出す部屋を決めるためのものって営業の人が言ってましたよ。
何も後悔することないような気がします。

３連休に価格表をもらうためだけにモデルルームに行く人って、私も含めてすることのない暇人ですねｗ

>>114
確かに値段設定が上手いと思います。特にＪタイプ、買いたくなりました。
どうにか手に入る範囲です。
上層のＩタイプ、Ｊタイプ、Ｋタイプとも上と下だけ価格を出してますが、中は容易に想像できます。

[No.118 by 物件比較中さん 2008-10-15 14:24:00]

価格は別として、マンション自体の評価はいかがですか？
情報提供お願いいたします。

[No.119 by 匿名さん 2008-10-15 18:07:00]

>>117
本当に、相場に近い・買いやすい・売りやすい値段設定ですよね。
これで近隣の物件がどう出てくるか・・・興味ありますｗ

18日から第1期予約開始ですが、どれくらい集まるでしょうか。

[No.120 by 匿名さん 2008-10-15 18:29:00]

今週に入って”営業”っぽいコメントが多い気がするのは
気のせいでしょうか？？

特にＭＲ定休日の火曜、水曜日に・・・。

[No.121 by 匿名さん 2008-10-15 18:50:00]

気のせいでしょう。

[No.122 by 不動産購入勉強中 2008-10-15 19:01:00]

>>119
スケジュールの説明の際に、来週来られない人の仮の申込をもう受け付けてるって言ってました。それを考えると思ったほど人は来ないかもしれませんね。

値段設定、南を中心に売りやすいところを先に売り、今回あまり売り出されていない東西の部屋は投資目的の客相手に時間をかけて売るってところでしょうか。駅近だから可能ですね。

いずれにしろ、三井がブランド力を行使して、しかも値頃感ある価格で、周辺物件をつぶしにかかっているように思えます。

西口のタワマンはもっと下げてきますかね？値引き以外戦略がなさそうですし。

[No.123 by 購入検討中さん 2008-10-15 19:07:00]

先週末にこの物件の存在に気が付き、資料を取り寄せたのですが。
言われているような価格であれば申し込んでみてもいいかな。
Ｃタイプで洋室１と３の間の壁を取り払い、洋室２を無くしたようなプランってあるのでしょうか。？
そういうのが在れば購入してもいいな。
行って様子を見てくるのもいいかな。

[No.124 by 匿名さん 2008-10-15 19:08:00]

>>120
価格発表の直後だからじゃないですか。
こういうときは誰もが評論家になりますし。

>>118
ゴミ置場が各階にないのが痛いですね。

[No.125 by 匿名さん 2008-10-15 21:24:00]

＞１１６さん、１１７さん

情報提供ありがとうございました。
一番最初の価格とほとんどかわらないですね。
確かに、下層階の下げ幅が少ないのは
作為的なものを感じますね。


＞１２３さん

モデルプランでは、１と３の間の壁をなくして
洋室１とリビングの広さをそれぞれ広くした
プランがありました。

[No.126 by 匿名さん 2008-10-15 22:23:00]

>>122

＞西口のタワマンはもっと下げてきますかね？値引き以外戦略がなさそうですし。
下げないと勝負にならないでしょうね・・・同じ駅近タワマンで片や新築、片や竣工後2年・・・
それでほぼ同額か割安の設定なのですから。三井恐るべし

[No.127 by 匿名さん 2008-10-15 22:26:00]

>>118

魔法瓶浴槽じゃないのも痛いです。

[No.128 by 匿名さん 2008-10-15 23:03:00]

天井の低さと共有施設のしょぼさが気になります。

川口はタワマンが多いので、中古になった際、
あまり他と差別化できない気がします。

[No.129 by 匿名さん 2008-10-15 23:14:00]

>>118

オール電化でないのも痛いです。
エレベーター三基というのも痛いです。
２４時間有人管理でないのも痛いです。
駐車場、自転車置き場が少なすぎなのも痛いです。
眺望、日照が高層階でも望めないのも痛いです。

欲を言えばきりがないけど、数年前のタワーのほうが良かったりするのもまた事実なので。

[No.130 by 匿名さん 2008-10-15 23:49:00]

>>118

キッチンシンク下の引き出しが
「ソフトクローズ機能」じゃないのも痛い。

換気扇が「整流版」タイプじゃないのも痛い。
（整流版タイプ — オプションであるけど、高すぎる・・・）

オーベルと管理費は同じくらいなのに
仕様面では、すべてにおいて負けてます。

[No.131 by 匿名さん 2008-10-15 23:55:00]

じゃ、中古買えばいいじゃんってなっちゃうじゃん。

オール電化は好き嫌い分かれるから何とも言えん。
エレベータ5基も6基もいる？
24時間有人管理は安心だし便利ですよね。
駐車場はこの位で足りる気がします。駐輪場は足りないかも。
眺望はねえ・・・たしかに。

ってな感じかなあ。ウチの場合、眺望と駐輪場は必要ないし。

[No.132 by 住まいに詳しい人 2008-10-16 00:04:00]

え〜　私は眺望欲しいな
だって眺望いらないなら別にタワー(超高層)じゃなくても良いのでは？

[No.133 by 匿名さん 2008-10-16 00:30:00]

>>132
高層階買おうとしていないので・・・
駅近・新築ってことが第一条件で探していくとここも検討物件に入ってくるのです。

[No.134 by 住まいに詳しい人 2008-10-16 00:32:00]

なるほどね　失礼いたしました

[No.135 by 匿名さん 2008-10-16 00:37:00]

>>132
東口で、一番最後に、1番後ろに建つタワーだから
その時点で、みなさん眺望はあきらめているのでは？

あくまでも「駅近」という利便性を求める人には
いいと思います。

[No.136 by 匿名さん 2008-10-16 01:28:00]

>>131
川口の中古はバカバカしいくらいに高値ですよね。
新築と大して変わらない。
イーストゲートだったら、まだ自分で部屋を選べるだけ、ましかもしれません。

[No.137 by ビギナーさん 2008-10-16 01:31:00]

>>131
２４時間有人管理ってのは、管理人が２４時間起きていて管理してるのですか？
普通は寝てて、たたき起こしたら起きるって程度のものですか？

[No.138 by ビギナーさん 2008-10-16 01:36:00]

引続き137です。
このマンションと西口のタワマンの仕様はどちらがいいのですか？

[No.139 by 匿名さん 2008-10-16 08:23:00]

>136
でも、新築は仕様が低いんでしょ。
仕様優先なら中古。仕様は我慢できるなら新築ってこと？
結局、また、マンション買えない！ってことでしょうか。
なかなか「完璧」なマンションはありませんね。

人によって価値観が違うからこの掲示板だと話がグルグル
まわっちゃうよねぇ。

中古だって、高い物もありますが、駅近で、3000万円台の
物もありますよ。
リバブル・リハウス・ステップ・有楽とか、結構中古は
出てますよ。

[No.141 by 匿名さん 2008-10-16 08:37:00]

何事も、手に入れるまでの過程がいちばん楽しいっていうから、まぁそれもいいじゃないですか！
何度もバーチャルに楽しめて。

[No.142 by 匿名さん 2008-10-16 09:35:00]

購入を前向きにご検討の皆さん、お部屋のタイプはどちらをお考えでしょうか？プランもたくさん選べ迷いますよね…。

[No.143 by 匿名さん 2008-10-16 10:10:00]

>>137

寝てるのを叩き起こすのは有人管理とは言わずに住み込み管理人だと思いますが。
２４時間管理と２４時間有人管理も違いますから間違えないようにしてくださいね。

[No.144 by 物件比較中さん 2008-10-16 11:15:00]

修繕積み立て費、異常に安いと思いませんか？

確認したら、数年ステップであがるようになっています。１０年超からは他のマンションの相場から見ても結構な額になりますよ。聞けば教えてくれますので、確認しておきましょう。

月々の負担もさることながら、売却時には、結構ネックになりますね。

修繕積み立てはが結局改修費としとして建設会社に行ってしまうので、もちろん修繕も大切ですが、ずるいなという感じがしました。

[No.145 by 匿名さん 2008-10-16 15:04:00]

>>142
Ｄタイプの上の方がほしいです。
さらにＪタイプにあがるのもいいかなぁ、と。
本当はＫタイプがいいんですけど、手が出ない。

[No.146 by 匿名さん 2008-10-16 15:35:00]

うちもＤタイプの上階ねらいですが、廊下も兼ねるＤＫで11帖は狭すぎるかなあ。。。

[No.147 by 匿名さん 2008-10-16 21:18:00]

Jはお部屋全てが窓を向いていていいですよね。LやHも気になります。

[No.148 by 匿名さん 2008-10-16 22:51:00]

風呂に窓が無いのは残念です

[No.149 by 匿名さん 2008-10-16 23:12:00]

ＤタイプＪタイプが気になります。いくらぐらいからありますか？

[No.150 by 不動産購入勉強中さん 2008-10-17 10:47:00]

>>149
Ｄタイプ（７７．９３㎡南東角）は、５Ｆ−１８Ｆで、４４３０万−５３１０万
Ｊタイプ（７６．９９㎡南中）は、１９Ｆ−２９Ｆで、５２３０万−５３３０万
です。

[No.151 by 匿名さん 2008-10-17 11:36:00]

Ｊタイプへの登録は多いでしょうね

[No.152 by 物件比較中さん 2008-10-17 15:47:00]

Jタイプってそんなにいいですか？

[No.153 by 不動産購入勉強中さん 2008-10-17 15:52:00]

日本人はやっぱり和室がないとね。。。

[No.154 by 匿名さん 2008-10-17 16:35:00]

どのタイプも和室あるようですよ

[No.155 by 匿名さん 2008-10-17 22:04:00]

Ｄタイプがいいです。
細長い間取りだけれど、部屋は全部南向きだし。
南東角部屋だから、風通しや眺望は他の部屋よりいいと思います。
Ｋタイプは高くて買えないけど、Ｄタイプでも十分に魅力があります。

[No.156 by 匿名さん 2008-10-17 22:44:00]

Dタイプでも価格はそれなりですよね。
Dタイプはもう少し収納がほしいところです。

[No.157 by 匿名さん 2008-10-18 00:40:00]

Ｌタイプって収納が多い感じですね。

[No.158 by 不動産購入勉強中さん 2008-10-18 13:30:00]

本登録開始ですね

[No.159 by 匿名さん 2008-10-18 22:58:00]

今日はどんな状況でしたか？
行かれた方、情報をお願いします。

[No.160 by 購入検討中さん 2008-10-18 23:47:00]

Ｉタイプってどう思いますか？

[No.161 by 匿名さん 2008-10-25 23:45:00]

結構、購入された方は多いのでしょうか

[No.162 by 匿名さん 2008-10-25 23:56:00]

書き込み一向に増えないですよね…。

[No.163 by 周辺住民さん 2008-10-26 10:24:00]

とりあえずＣは完売だったよ。これはお買い得感あるしね。そのほかも、かなり売れていた。
２期以降の上層階の売れ行きが心配だね。

[No.164 by 不動産購入勉強中さん 2008-10-27 00:10:00]

埼玉の物件で唯一のランクイン
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

売れ行きと同様に人気もあるようです

[No.165 by 匿名さん 2008-10-27 02:54:00]

購入希望があった部屋だけ第1期分譲として売り出しているから完売は当然なのでしょう。
業者的には第1期とか初月の契約率とか言うのは結構重要ですから。

全体的に見ると価格は頑張って落としているけど、やや高めと判断。私的にはそこそこ価格が
高く人気が無い部屋の価格がもう一段落ちるのか様子見な感じです。

[No.166 by 匿名さん 2008-10-27 13:30:00]

マンション不況下でも売れてるんですか？
そういえば、週刊文春か何かに、お買い得みたいな感じで載ってましたね？
桜井さんという評論家は信用しても大丈夫ですか？

[No.167 by 匿名さん 2008-10-27 13:33:00]

おなじ三井のさいたま市物件もほめてたような気がします
勘違いかな

[No.168 by いつか買いたいさん 2008-10-27 13:43:00]

ランクインと言ってもアクセスランキングですからね。
これって人気って言うのかな？
まあ私も確かに関心は有るんですけど‥‥‥
様子見の方が多いという事かなと思っています。

[No.169 by 匿名さん 2008-10-27 18:20:00]

「今週の」ランキングですから、主要なところはどこも何度かランクインされて普通なんじゃないでしょうか。
それにしても、ランクインしないよりはした方が人気があることは確かですね！

[No.170 by 購入検討中さん 2008-10-27 21:04:00]

ここ　本当に人気があって売れてるのかなー・・・・・

[No.171 by 匿名さん 2008-10-27 21:58:00]

HOME'Sの2008年上半期１〜6月でも埼玉3位に入ってますね。まだ画像もないころですけど

[No.172 by 匿名さん 2008-10-27 21:59:00]

ＨＯＭＥ’Ｓ上半期ランキング
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-10...

[No.173 by 匿名さん 2008-10-28 12:40:00]

>>172

大宮タワーズが２位って…ないわ（>_<）

[No.174 by 匿名さん 2008-10-29 13:09:00]

売れてると聞くと欲しくなってきた。

[No.175 by 匿名さん 2008-10-30 00:47:00]

ほかのタワー物件できになる耐震情報がありました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26959/res/181-187

[No.176 by 匿名さん 2008-10-30 21:03:00]

「耐震情報」ってあなた・・・それよく２ちゃんねるで見るコピペです。
基準が見直されることが決定した、と報道されたのは事実だけど。

[No.177 by 匿名さん 2008-10-31 01:56:00]

事実でしかも決定か‥

[No.178 by 匿名さん 2008-10-31 02:26:00]

>>177さん

どういう意味でしょう？

もう少し、詳細を教えてくださいませんか？

[No.179 by 不動産購入勉強中さん 2008-10-31 03:19:00]

>>178
国土交通省に聞いてみたら？
普通に教えてくれますよ。

この話、単に他物件への誘導のネタだと思います。

[No.180 by 匿名さん 2008-10-31 14:43:00]

>>178
高層建築物の耐震基準が見直されることが決定ということ。
見直し後の物件は新基準対応になるので、資産目的や万が一手放すときのことを考えると
旧耐震基準の物件は将来的に不利になるのでは？という話です。

[No.181 by 匿名さん 2008-11-02 01:24:00]

>>180さん

そういう意味だったんですね。
深読みしすぎちゃいました。

ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございました。

[No.182 by 匿名さん 2008-11-03 00:31:00]

イーストゲートタワーのモデルルームのそばで東急不動産がマンションつくってるようですけど、ありゃ何ですかね？

[No.183 by 匿名さん 2008-11-03 19:06:00]

＞１８３
マンションです。
東急不動産ですから分譲マンションでしょう。
私はイーストゲートの方が良いですね。
でも、イーストゲートの方が良いと思うくらいですから、
お値段は、イーストゲートより高くなるとは思えませんけど。。
待ってみますか！　なんて言って、全然マンション買えませんね。

[No.184 by 契約済みさん 2008-11-07 15:00:00]

ここは現地確認して対象から外れた．．．
周囲高いのに挟まれすぎだね

[No.185 by 匿名さん 2008-11-08 15:45:00]

>ここは現地確認して対象から外れた．．．
>周囲高いのに挟まれすぎだね

ん？なのに名前は「契約済みさん」？

[No.186 by 匿名さん 2008-11-09 14:51:00]

購入を検討中の方は何タイプの何階あたりをお考えですか？ここは書き込みが一向に増えないですよね…。Jの低層階がいいかなと思っております。

[No.187 by 匿名さん 2008-11-09 15:34:00]

営業の応対がおとなしすぎる。ニコニコしてて感じは悪くないが売る気が有るのか無いのか。
なーんかもの足りない。質問しても秘密めいててイライラする。
裏にどんな販売戦略があるのやら‥‥疲れる。

[No.188 by 匿名さん 2008-11-09 23:28:00]

>>187
業者だとバレたのでは？

[No.189 by 匿名さん 2008-11-10 08:29:00]

買う気があるのかないのか向こうも察したのでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2008-11-10 14:06:00]

>>189
買う気のないマンションマニアが来たと思われたとか。

[No.191 by 匿名さん 2008-11-14 10:06:00]

ここはマンションの検討板なのに、たまに購入検討者の意見が書き込まれたと思いきやすぐ話しが横にそれる…。結局中身のない話題で終了の繰り返し。
先に低層階Jを検討してると書き込みした者です。同じく購入検討者の方、購入者の方、ご意見お聞かせください。

[No.192 by 匿名さん 2008-11-14 20:24:00]

川口のマンション板ではよくあること。

[No.193 by 匿名さん 2008-11-14 22:19:00]

Ｊタイプは残戸数わずかだから、ライバル多いと思う。
こんなところで意見なんか求めないで自分で決めた方がいいと思うが。

[No.194 by 匿名さん 2008-11-15 20:30:00]

ネットマナー（教えてくん／教えてちゃん）

http://shima.choco-ring.com/ESR/index_w_o.html

[No.195 by 匿名さん 2008-11-16 01:51:00]

１９３〉〉じゃあ、この掲示板の存在意義って…。ここは関係ない雑談の場ではないかなと思うよー。

[No.196 by 匿名さん 2008-11-16 01:54:00]

>>193 でしたわ…。

[No.197 by 匿名さん 2008-11-16 09:01:00]

角部屋にこだわらなければ、Ｊタイプはいいのでは。

[No.198 by 匿名さん 2008-11-16 11:15:00]

さっきモデルルーム行ったけど、Ｊはまだあるし、一期の売れ残りは先着順みたいでしたよ
BタイプCタイプは一期の二次で完売する予定らしいです

うちはＭタイプで要望書出してるけど人気ないみたいですね。
やはり角部屋でも北東向きが人気ないのかも。
高層階なら日が当たる時間は短くても、明るいと思って決めました
Ｈタイプは郵便局のマンションが眺望の邪魔になるから、売れ残りそうですね

[No.199 by 匿名さん 2008-11-20 22:26:00]

買う気ないでしょ？

[No.200 by 匿名 2008-11-20 23:21:00]

でも場所はすごくいいですよね。