イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[2: 周辺住民さん]

東口の駅近では最後のタワーマンションですかね・・・。期待しています。

[3: ビギナーさん]

すいません、今、建設中なんですか？どなたか詳しい情報教えて下さい。三井不動産レジのHPにも出てないですが・・・川口駅近ということで非常に興味あります。宜しくお願いします。

[4: 匿名さん]

まだ全容は見えませんが、目下、着々と建設中。ＨＰに乗るような段階ではないのかな。
イトーヨーカドー前というか、川口駅前郵便局の隣りあたりです。六間道路沿いで、駅に近いわりには、東口としてはそれほどの喧騒もなさそうな気がします。とにかく、とても便利な場所だと思います。
32階建てぐらいで、現場の掲示板にはたしか「共同ビル」となっていたような気がしますから、下に店などが入る下駄履きマンションではないでしょうか。

[5: ご近所さん]

これですね。

http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/67e58c0988fcc14e727589d68ea77069

[6: 匿名さん]

05さん
これはまだ駐車場だったころの写真ですね。
私が昨年暮れに見たときは、基礎工事のまっ最中でした。
場所が場所だけに、値段も高そう！

[7: 匿名さん]

書泉ブックドームが閉店になってしまい
跡地が高層マンションという話ですね

[8: 近所をよく知る人]

ソースは？

[9: 匿名さん]

閉店情報だけなら
http://www.shosen.co.jp/hp/dome/index_dome.html

[10: 近所をよく知る人]

あの敷地で高層マンションは無理と思うのですが
根拠は何ですか？

[11: 匿名さん]

いえいえ、あくまでも人づての話であり
自分もこちらで情報があればと思った次第ですので、申し訳ないです。

[12: 毎日通る人]

日々工事は進んでいますね。
デベは三井のほかに東急不動産も入っているようです。
建設は鹿島で、完成は平成22年だったような気が・・・。
（記憶が定かではない）

ここからは予測ですが、デベ名などを見ると相当高いでしょう。
西口ソルクレストが比較対照になりますが、
東口ということであれを上回るもしくは同じくらいでしょうか。

南側75平米で4500くらいであれば検討できますが・・・・。
ちなみに駐車場も高そうです。
あの辺の相場は２〜２．５万円です。
しかし、非常に便利で立地は最高ですよ。

[13: 匿名さん]

>12さん

ただ、東口は交通量などの問題で、騒音とか大気とかを考えると、環境的には西口のほうがいいですよね。
駅から3、4分なら、駅周辺の公共施設、樹モールあたりも徒歩圏内だし。
参考までに西口のほうを見ておくのもいいかも。
ただ、ソル……さんは「訳あり」になってしまってるから、精神的にその点がクリアできるかどうか。
「即入居可」ってことで、勢いであわてて契約してしまわない慎重さも大切でしょう。
今後の値引きも期待できそうだし?
西口マンションの駐車場料金は14000〜20000円ってとこらしいです。
これにしても、まあ、いい値段ですね。
立地は、川口ではどっちも最高！

[14: 周辺住民さん]

12さんと重なりますが、現場の掲示板では以下のようになっています。

仮称 川口市本町4-4-東地区共同ビル
地番 川口市本町4丁目201-1他
用途 共同住宅 店舗 事務所
規模 地上31階 地下2階
建築主 三井不動産レジデンシャル 東急不動産
施工 鹿島 他
工事期間 平成19年9月〜平成22年2月

いまはまだ基礎工事の段階で、杭打ちかなにかをガンガンやっています。

[15: 匿名さん]

完成予定が平成22年というと、募集開始は来年あたりですかね。

[16: 12]

12です。
確かに立地だけなら最高ですね。
昨日現地を改めて見ましたが、西側および南西はタワーマンションが
既に建っているので高層階ではないと視界は開けそうにないですね。
とはいえ、あの場所は最高だ・・・。
あとは価格との戦いですね。

皆様はどのくらいの価格を予想されていますか？
やっぱり高いですよね・・・・・。

[17: さくら]

はじめまして。近くに住むものです。本屋さんの後が高層マンションだとはしりませんでした。
でも川口ではもう高層マンションをたてる許可が下りなくなっていると聞いていたので、
もしそれが本当なら、たぶんそのタワーが最後の物件かも知れないですね、
価値がありそう。。。
こちらも沢山のマンション情報がありますが、「マイスミ」と言うサイトも私は参考に
しています。色々な物件が紹介されています。

[18: 周辺住民さん]

本屋さんのあとに高層マンション化というのは、いまのところ、あくまでも噂程度の情報のようです。
場所的にも、車や電車の音、排ガスなど、さらには車での出入りなど、ちょっと問題ありかな……。
その点、こちらの物件は、まずまずじゃないですかね。
とにかく、便利さは最高でしょうね。

[19: 物件比較中さん]

すみません、質問なのですが川口では高層マンションを建てる許可が下りなく
なっているというのは、どうしてなんでしょうか？
高層にできるかどうかは、その土地の用途と、建ぺい率やなんやらで決まることだと
思っていたので、日本で一番マンションの多い駅「川口駅」には高層どころか
超高層マンションもまだまだ続々と建つだろうと思っていましたが、違うのでしょうか？

[20: 川口の人]

http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/ctg/Files/1/40050018/attach/kwg%2...

別表３−３を参照してください。

商業か近隣商業でしか超高層が不可となりました。
容積率が２００％の近商地域は敷地が５０００㎡以上ないと高さ１００ｍ（３０階程度）は不可
川口の大半をしめる準工業地域の容積２００％では敷地が１５００㎡以上ないと高さ５０ｍ（１７階程度）までが限度となります。

[21: 周辺住民さん]

この建設現場も、六間道路側以外、周囲を十数階建てのマンションにすっかり囲まれていて、中層階以上でないと、見晴らしはもとより、日照にも問題があるかもしれないですね。
すると、同じ占有面積でも、上層階と中・下層階とではかなり価格に差が出るのかな。

[22: ご近所さん]

新しい写真になっていました。
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/39b4b6bfd360feb1e487d34e50187389
見て分かるように、タワーに囲まれています。
眺望を気にするなら高層階。
しかし、限りなく億に近い可能性。

[23: ご近所さん]

栄町２丁目の駐車場にモデルルームを作り始めましたね。
毎日トッカントッカンやっています。３月か４月くらいから販売開始になるのでしょうかね。

[24: 周辺住民さん]

正式名称が“イーストゲートタワー川口”に決まったそうです。
http://www.31sumai.com/yahoo/X9908
販売開始は6月中ごろ予定との事。

[25: 購入検討中さん]

期待できそうなマンションですね。
資料請求してみました。

[26: 購入検討中さん]

２０階あたりから上の階は、けっこう見晴らしいいかもですね。
最上階は１億超えるのでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

すごく高そうです。オーベルが購入時より値上がりしているし、西口のリプレも億ションと言われた部屋がまだまだ６０００万位で出てるようですから。南向きの高層階は、購入は無理かなと思っています。

[28: 匿名さん]

最近の相場を考えると平均坪２３０万と読んだが。。。さて。。。

[29: 近所をよく知る人]

川口のマンションバブルはもう終わってますよね。
それでも需要があるなら、それなりの値がつくのでしょうかね。
同じような立地なら、西口のＳタワーは?
環境的には西口のほうがいいけど、ただ、仕様と、売り主に対する評判がたいそう悪いようで……。

[30: 匿名さん]

スレ主さん、マンションの名称も決まったことだし、スレッドを立て直しませんか。
購入検討だけでなく、いろいろな意味で今後も注目され、関心をもたれそうな物件だと思うので、どうでしょうか。
そのほうが情報も集まりやすいと思います。

[31: 住まいに詳しい人]

平均単価２６０万は行くと思いますよ。
リボンが200万超え、オーベルタワーの中古が２２０〜２４０ぐらいで決まってますし。
ただ、それでもオーベルのほうが物はいいでしょう。

[32: ご近所さん]

西口の荒川の近くに建設中のタワーらしきものは、やはりマンションなんでしょうか？
しかもこっち方が早くできそうですが、情報がどこ見てもありません。お持ちの方いますか？

[33: 匿名さん]

これ↓ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26896/

[34: 近所をよく知る人]

33さんのでしたら、とても狭い場所にむりして10階建てを建設中なので、タワーのように見えるのかも。反対運動も起こっています。イーストゲートとは比較するのも、ね。

[35: 購入検討中さん]

このスレッドも他のサイトの掲示板も
イーストゲートタワー川口、盛り上がらないですね。

それなのにＭＲから来た葉書には、二ヶ月延期のお知らせが・・・。
「お伺いしたご意見反映のためメニュープランの追加等」
って、せっかくここを買う気になっているお客を逆に逃すのでは？

予想外の人気のなさにデベが迷走しているのでしょうか。
それとも、ソルクレストがまだ売れ残っているから単に引っ張っているだけでしょうか。
どっちにしてもチャンス・ロスするだけなのに・・・。

もしかして値下げの予兆？
それならそれでうれしいのですが。

[36: 周辺住民さん]

確かに高い・・ような

[37: 購入検討中さん]

>36
確かに高いって、２か月延期ですから、まだどこにも値段は出ていないと思うのですが。。。
ここに書いてある２６０万が、高いの根拠でしょうか？
ところで、いくらくらいなら皆さん、食指が伸びますか？
私は３ＬＤＫか４ＬＤＫを検討していますが、
ＨＰに出ている４ＬＤＫで、上の方の階だったとして、６０００万を超えたら見送りかな
という感じです。３ＬＤＫだったら広さにもよりますが、５０００万を超えたら見送りかな
と思ってます。

[38: 匿名さん]

＞＞予想外の人気のなさにデベが迷走しているのでしょうか
ここが人気がある無しではなく市場全体が凍り付いているのです。
どこの物件も値段設定に四苦八苦しています。
特に苦しいのはイケイケで無理した新興デベやファンド。
夏までに大半がおかしくなるね。

＞＞どっちにしてもチャンス・ロスするだけなのに・・・。
今はついこの前の売りおしみと逆の現象が起きています。
出すのを粘れば粘るほど高値で売れるのではなく
出来るだけ先延ばしにして売れる価格を見極める。
一度出してから売れ行き次第で価格見直しはかっこ悪いしね

[39: 不動産購入勉強中さん]

平均２６０なら高すぎて買えません。
２３０くらいまで下げてくれないでしょうか
でも、デベとゼネコンの組み合わせを考えると
２５０くらいかなぁ

[40: 物件比較中さん]

中層＠坪220万なら買いたいけど。結構強気だったら悲しい・・

[41: 匿名さん]

この辺りは、以前は赤線街です。

[42: ご近所さん]

最上階は一億超えますかね

[43: 購入検討中さん]

どうだろう．．．このご時勢そこまで強気で押すかな

[44: 周辺住民さん]

建築資材も高騰しているし、
高いんでしょうか？？
気になるな〜

[45: 物件比較中さん]

このマンションの間取り変じゃないですか？
ほとんどがリビングを通って各部屋へ移動する感じ。
長い無駄な廊下がないのは個人的にはいいんですが、
変に広いスペースをとった廊下（なのかあれは？）があったり。
無理矢理部屋割をした感じで、微妙な印象です。

[46: 住まいに詳しい人]

タワーなので住戸割の効率優先上で出入り口が限定(だから中には廊下の長い他より専有面積の大きいタイプが出てくる)されますし、室効率優先の間取りなのは仕方が無いことでしょう。

[47: 匿名さん]

どうでもいいことなんですが、間取図中のバルコニー面積おかしくないですか？
三井のページ↓
http://www.31sumai.com/mfr/X9908
のBtype 3LDK、専有面積74.89m2、バルコニー面積41.29m2
間取図からいって、バルコニーがそんなに広いとは思えません。

ちなみに、住宅情報ナビ↓
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...
によると、
同じ間取で、バルコニー面積19.43m2となってます。

住宅情報ナビのほうが正しそう。
三井不動産レジデンシャルさん、大丈夫ですか？

[48: 匿名さん]

HPのバルコニー面積が間違ってるみたいですね。
突貫で作ったページなのか…？

敷地配置図を見ると、リビオアクシス裏手にエントランス、
裏道の方が住居スペースだから、車の騒音は差ほど気にならなそう。
でも眺望が悪そうですね。特に低層階。周りマンションばかりだし。

六間通り沿いの時計屋さんや八百屋さんは
お店畳んじゃうのかな。

[49: 物件比較中さん]

８月末に事前案内会やりますよね。
行かれる方いますかー？

[50: 物件比較中さん]

>49

行きますよー！