イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[122: 不動産購入勉強中]

>>119
スケジュールの説明の際に、来週来られない人の仮の申込をもう受け付けてるって言ってました。それを考えると思ったほど人は来ないかもしれませんね。

値段設定、南を中心に売りやすいところを先に売り、今回あまり売り出されていない東西の部屋は投資目的の客相手に時間をかけて売るってところでしょうか。駅近だから可能ですね。

いずれにしろ、三井がブランド力を行使して、しかも値頃感ある価格で、周辺物件をつぶしにかかっているように思えます。

西口のタワマンはもっと下げてきますかね？値引き以外戦略がなさそうですし。

[123: 購入検討中さん]

先週末にこの物件の存在に気が付き、資料を取り寄せたのですが。
言われているような価格であれば申し込んでみてもいいかな。
Ｃタイプで洋室１と３の間の壁を取り払い、洋室２を無くしたようなプランってあるのでしょうか。？
そういうのが在れば購入してもいいな。
行って様子を見てくるのもいいかな。

[124: 匿名さん]

>>120
価格発表の直後だからじゃないですか。
こういうときは誰もが評論家になりますし。

>>118
ゴミ置場が各階にないのが痛いですね。

[125: 匿名さん]

＞１１６さん、１１７さん

情報提供ありがとうございました。
一番最初の価格とほとんどかわらないですね。
確かに、下層階の下げ幅が少ないのは
作為的なものを感じますね。


＞１２３さん

モデルプランでは、１と３の間の壁をなくして
洋室１とリビングの広さをそれぞれ広くした
プランがありました。

[126: 匿名さん]

>>122

＞西口のタワマンはもっと下げてきますかね？値引き以外戦略がなさそうですし。
下げないと勝負にならないでしょうね・・・同じ駅近タワマンで片や新築、片や竣工後2年・・・
それでほぼ同額か割安の設定なのですから。三井恐るべし

[127: 匿名さん]

>>118

魔法瓶浴槽じゃないのも痛いです。

[128: 匿名さん]

天井の低さと共有施設のしょぼさが気になります。

川口はタワマンが多いので、中古になった際、
あまり他と差別化できない気がします。

[129: 匿名さん]

>>118

オール電化でないのも痛いです。
エレベーター三基というのも痛いです。
２４時間有人管理でないのも痛いです。
駐車場、自転車置き場が少なすぎなのも痛いです。
眺望、日照が高層階でも望めないのも痛いです。

欲を言えばきりがないけど、数年前のタワーのほうが良かったりするのもまた事実なので。

[130: 匿名さん]

>>118

キッチンシンク下の引き出しが
「ソフトクローズ機能」じゃないのも痛い。

換気扇が「整流版」タイプじゃないのも痛い。
（整流版タイプ — オプションであるけど、高すぎる・・・）

オーベルと管理費は同じくらいなのに
仕様面では、すべてにおいて負けてます。

[131: 匿名さん]

じゃ、中古買えばいいじゃんってなっちゃうじゃん。

オール電化は好き嫌い分かれるから何とも言えん。
エレベータ5基も6基もいる？
24時間有人管理は安心だし便利ですよね。
駐車場はこの位で足りる気がします。駐輪場は足りないかも。
眺望はねえ・・・たしかに。

ってな感じかなあ。ウチの場合、眺望と駐輪場は必要ないし。

[132: 住まいに詳しい人]

え〜　私は眺望欲しいな
だって眺望いらないなら別にタワー(超高層)じゃなくても良いのでは？

[133: 匿名さん]

>>132
高層階買おうとしていないので・・・
駅近・新築ってことが第一条件で探していくとここも検討物件に入ってくるのです。

[134: 住まいに詳しい人]

なるほどね　失礼いたしました

[135: 匿名さん]

>>132
東口で、一番最後に、1番後ろに建つタワーだから
その時点で、みなさん眺望はあきらめているのでは？

あくまでも「駅近」という利便性を求める人には
いいと思います。

[136: 匿名さん]

>>131
川口の中古はバカバカしいくらいに高値ですよね。
新築と大して変わらない。
イーストゲートだったら、まだ自分で部屋を選べるだけ、ましかもしれません。

[137: ビギナーさん]

>>131
２４時間有人管理ってのは、管理人が２４時間起きていて管理してるのですか？
普通は寝てて、たたき起こしたら起きるって程度のものですか？

[138: ビギナーさん]

引続き137です。
このマンションと西口のタワマンの仕様はどちらがいいのですか？

[139: 匿名さん]

>136
でも、新築は仕様が低いんでしょ。
仕様優先なら中古。仕様は我慢できるなら新築ってこと？
結局、また、マンション買えない！ってことでしょうか。
なかなか「完璧」なマンションはありませんね。

人によって価値観が違うからこの掲示板だと話がグルグル
まわっちゃうよねぇ。

中古だって、高い物もありますが、駅近で、3000万円台の
物もありますよ。
リバブル・リハウス・ステップ・有楽とか、結構中古は
出てますよ。

[141: 匿名さん]

何事も、手に入れるまでの過程がいちばん楽しいっていうから、まぁそれもいいじゃないですか！
何度もバーチャルに楽しめて。

[142: 匿名さん]

購入を前向きにご検討の皆さん、お部屋のタイプはどちらをお考えでしょうか？プランもたくさん選べ迷いますよね…。