イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[62: 匿名]

>全188戸中、事業協力者住戸44戸とあります。
>新規入居者は当然　事業協力者44戸分を負担することになるのですよね？
>となると、価格が相場より高くなることもあるのでしょうか？
協力者とは土地なり利権なりを無料または一部提供しているわけで
その分コストは下がる。
だから一般への販売価格が相場より高くなるとは限らない。

>ここを検討する人は、都内を検討しないのだろうか？
>川口に住むアドバンテージは都内に近いことのみだと思うが、
>ここが買えるのなら、都内の城北、城東くらいなら買えそう。
赤羽でこの条件だと７０㎡で６０００万くらいするかと。

[63: 購入検討中さん]

＞60さん

うちは夫婦二人、それぞれ神奈川県と東京都下出身ですが
特に地域は限定せず
「買えそうな価格帯の高層マンション」を探していました。

なので60さんの言われる城北、城東ももちろん検討しましたが
通勤など、トータル的に考えると
川口の方が便利かな〜？と
今は思っています。

「東京都」にこだわりがなければ、
そのあたりは人それぞれなのかもしれないですね。

[64: 匿名さん]

『便利で安い』※都内に比べ・・

その一言に尽きると思います。杉並や練馬に住んでいても結局、池袋出るかミュ−に行くか、

環８上がって川口のキャラに来るかですから。

赤羽の人も最近結構、川口に来るようになりました。

都心部に出る時間としても『吉祥寺』や『石神井公園』ぐらいですよ。

利便性も目指せ『吉祥寺』です。

車でふらっとシネコンで映画を見てショッピングに食事と『車人間』には便利な街

池袋の地下駐車場で料金を気にする事もなく、電車で買い物荷物をよっこら運ぶ必要もなく良い。

難点はイオン系のキャラ・グリ−ンシティ−、セブン＆アイ系のアリオ、

三井・ララポ−ト系のララガ−デンと首都圏でも『川口』でしかない４つの巨大ショッピング

センタ−競合地域であるのに、専門店が似たり寄ったりで所詮ＳＣテナントってとこかな。

ただ、『埼玉県民』になるというハ−ドルを心の中でクリア−出来るか否かにかかってます。

[65: 購入検討中さん]

>>58さん

私は、57さんではないのですが、
先日、ＭＲに行ってきました。

当初、大雑把な価格帯でしか表示されていなかったのですが、
今回は、部屋別に価格表示されていました。

Ｂタイプ（南西向き・75㎡弱）　4千万円 前半〜5千万円 前半

低層〜中層階では、このＢプランが1番高いです。
ただ、上層階でないと眺望は望めないと思います。

上層階は、80㎡弱〜110㎡と広めになるので
お値段も高めのようです。
（向きによって　いろいろですが）

ただ昨今の金融不況を考えると
もう少し安くならないと、売れ残りそうですね。

[66: 匿名]

Bタイプだと各部屋のドアがリビングに面しているので音が筒抜けですね

[67: 匿名さん]

＞66さん

ＭＲでは「Ｂタイプの間取りですと、
お子さんが必ず、リビングを通って、各部屋に行くので
常に顔を見ることが出来、安心です」と
逆に、宣伝文句にしてました。

ま、その辺は　家族構成や
ライフスタイルによって、意見の分かれるところですね。

[68: 匿名さん]

ここはけっこう安いですね。
お買い得かもしれません。

[69: 匿名さん]

>>64
埼玉県民になるのが嫌ならお辞めになった方がよろしいかと。
海外暮らしが長かった自分としては、東京、神奈川、千葉、埼玉
あまり変わらない。便利で安ければ、その分、広さを取ればいいし
この立地ならどこだってすぐ行ける。

[70: 匿名さん]

私は埼玉県民ですが、いくら都内とはいえ赤羽に住むくらいなら川口に住む方が断然良いという考えの持ち主です。
赤羽って、私にとって（多くの埼玉県民にとって？）すごくイメージ悪いんですよ。
道は整理されてないし、踏切はなかなか開かないし、駅前に素敵な施設がないし、治安が悪いです。例え一人暮らし賃貸であっても（赤羽はお家賃安いですけど）選ばない所なんです。
ましてファミリーともなれば、赤羽に住むくらいなら同じ７０平米で６０００万出してでも、埼玉で条件の良い駅の駅近、高級物件に住む方を選びます。
浦和や大宮まで下ってでも、赤羽には住みたくないんです。
というか、赤羽で７０平米６０００万って、高いですね。５０００万がいいところです。（私にとって）

[71: 匿名さん]

高架化と駅改築と駅前広場ができて赤羽変わりましたよ。
踏み切りなくなって改札内店舗、高架下店舗もできたし。
南口近くのピンク街はまああれですがｗ
まあデパートが無いのは残念です。アピレやビビオといったショッピングビルはあります。
東京方面も新宿方面も直通なのが最大の魅力かな。

今だと駅３分のところにダイナシティーのマンション売りにでてるけど
上のほうで１㎡あたり１００万円です。

[72: 匿名さん]

５１平米で４５００〜５１００万でしょ？
７０平米以上がないから、ファミリー向けではないですね。
駅から３分だからこの値段もまぁ妥当でしょうか。

[73: 物件比較中さん]

ここは値段設定さえ間違えなければ爆発的に売れそう・・・

[74: 匿名さん]

>ここは値段設定さえ間違えなければ爆発的に売れそう・・・

そうかな〜？？

2005年あたりの価格で販売するなら、有り得るけど
原油高騰で、建築資材も値上がりしてるし
生活必需品の値上がりに、家計は圧迫され
給料もボーナスも上がらない世の中で
爆発的に売れるマンションなんて、ありますかね〜？

余裕のある家は、「川口」ではなく
都心のマンション買うだろうし。

[75: 近所をよく知る人]

赤羽って、赤羽台の方はいいですよ。星美学園もあるし。西口より東口ってとこですか。

[76: 匿名さん]

この物件、先週末からＭＲ一般公開されてるはずなのに
一向に書き込み増えないですねぇ・・・。

駅前タワーなのに、人気ないんでしょうか？？

[77: 匿名さん]

ここは駐車場が63台と少なめですが、足りるのでしょうか？駅近なのでしかたないかと思いますが…。
川口に住んだことがないのですが、都内通勤にも便利なのではないかと思い、現在ここを検討しています。西口のほうが静かな環境に思えますが、東口の生活、子育てなどの環境はいかがですか？

[78: ビギナーさん]

駐車場は足りないと思いますけどね…
東口は決して静かではありませんが、便利だし、子供にとっての環境もそんなに悪くはないと思いますよ。
あとは、好みの問題ですね…。

[79: 匿名さん]

この物件の下層階を検討していますが、価格設定ってどうなんでしょうか？
上層階に比べて高いように思えますが。。。皆さんはどう思われますか？

[80: ご近所さん]

駐車場は不足してると思う。でも、買物は絶対都内って人ばかりならそうでもないかも。
個人的には、埼玉で暮らしていくならクルマは必要だと思っているけど・・・

[81: 匿名さん]

こちらは、タワーマンションなのに各階ゴミ出し無しという点、
とても残念に思いますが、皆さんはどう思いますか？
又、建設中あるいは最近建設されたタワマンで、この様な物件は他にもあるのでしょうか？