イーストゲートタワー川口（川口駅東口 イトーヨーカドー前の三井タワーマンション）

[購入検討中さん]

情報提供お願いします。


【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人2009.08.07】

所在地：埼玉県川口市本町4丁目201-1他（地番）
交通：京浜東北線「川口」駅から徒歩4分

[244: 購入検討中さん]

>先々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば
>第１期分として１８８戸中５２戸が売れ残り。


188戸＝「総戸数」

うち44戸は事業協力者住戸なので
実際の販売戸数は「144戸」

うち第1期販売分＝52戸

そんな古ーいマンションズなんて、見てないで
物件の公式ＨＰでもご覧になったら、いかがですかー？

元郷の掲示板にも同じような書き込みしてますね・・・
一体、何がしたいのやら・・・

[245: 匿名さん]

昨日の抽選で買った人いますか？

[246: 匿名さん]

円天で支払いできますか？

[247: ご近所さん]

↑ここはしょうもねえ営業妨害販売員や買えない＊＊客の書き込みごくるうさまｗ

[248: 匿名さん]

同感↑

[249: ご近所さん]

Ｋタイプの高層階を検討中です。

言われてるようにゴミだし等設備は確かにショボいかもしれません。

でも川口駅近タワー（東口）という利便性を考えると、価格は妥当かむしろお買い得感を感じるんですがいかがなもんですかね？

あと眺望をＭＲでのシミュレーションでみた限りではおとなりのタワーそんなに気にならなかったんですが、実際はどうなんでしょうか？あんまり気にならないんじゃないかと思ってるんですが。。。

[250: 匿名さん]

>>249

この物件は高層階全体がお値打ち価格で割安になっているため、
Ｋタイプの高層階も、お考えのとおりお買い得だと思います。

[251: 購入検討中さん]

検討中ですが、新橋までの電車かなり混みますか。

[252: 匿名さん]

朝のラッシュ時には赤羽駅までの一駅が少し混むけれど、
埼京線乗り換え客が赤羽駅で多く降りるから、
その先は新橋駅まで楽です。

[253: 匿名さん]

京浜東北は１０分止まっただけですぐ川口駅が溢れます。そしてなかなか乗れません。
通常は赤羽までは埼京線と変わらない混みっぷり
その先はそれよりはマシってとこかな〜

[254: 匿名]

MRはどのTypeの部屋がみれますか？
完売したTypeはありますか？

[255: 不動産購入勉強中さん]

イーストゲートタワー川口、
三井不動産に鹿島建設のコンビネーションとあって
売主、施工業者ともに文句なしと思います。

一方、やや値段が高いかなぁとも感じてしまいます。
現在公示されている価格より、値引き交渉はできるのでしょうか？
一切値引きには応じないというのであれば、あきらめようかと思っています。
このご時勢ですから、多少の値引きはあっていいのかと思いますが
イーストゲートタワーについては、いかがなものでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら、情報だけでもいただけないでしょうか？

西口のソルクレスト川口は二年経っていて価格的にもリーズナブルですね。
施工は大林組で信頼おけます。
イーストゲートタワーも二年経てば安くなるのでしょうか。
イーストゲートの今の価格ではどうしても高いと感じてしまうのは私だけでしょうか？

[256: 匿名さん]

事業協力者住戸が多いから値引きは困難では？

[257: 匿名さん]

>255

西口でしかもいわくつきのソルクレストと比較されてもなあ……。
イーストゲートタワーの仕様も価格の割にお粗末だけど、
向こうはそれ以上だし。

そもそも２年前に今の相場を予測できたプロだっていないのに、
＞二年経てば安くなるのでしょうか。
なんて素人相手に聞かれてもねぇ。

オーベルタワーは今も新築時の価格より高く取引されているし、
物件次第だよね。今の相場では、イーストゲートタワーは
ギリギリこなれた価格を出してきていると思うけど、
高いと思うならやめとけばいいんじゃないの。

値引き交渉云々は、本気で交渉すれば多少、勉強してくれるでしょう。
別にここに限りませんが。

[258: 近隣住人さん]

全然いいマンションじゃないよね。外観安っぽいし。
ベランダなんか特に。
この様な意見もあったほうがいいと思い書き込み。

[259: 匿名さん]

そうでしょうかね？
別に言われてる程悪くはないと思いますが。
具体的にどの辺でしょう？個人の意見は様々ですから百聞一見に～ですが。

[260: 近隣住人]

具体的にはベランダですね。
これからどのように変わっていくはわかりませんが、現段階ではそのように感じました。
ベランダの外観だけでなく、奥行きとかはどうなんでしょうか？
ベランダは狭いより広いほうがいいに決まってるし。
その辺りも気にしながらマンション見ています。

[261: 匿名さん]

ベランダは狭いより広いにこしたことはありませんが、
実際、2mを超えると、部屋に入ってくる日差しは激減するのでは？
春～秋は、おそらく南向きの場合、部屋に直射日光が差し込む時間は
わずかでしょう。
冬は西に振っているなら、午後日差しが部屋の中に入ってくるでしょうが、
南向きの場合、日中はあまり日差しの暖かさを感じることはないようにおもいます。

[262: 購入検討中さん]

奥行きは確か、２ｍだったと思います。

うちは、こちらの物件を検討中なんですが
２ｍの奥行きと透明パネルが結構、気に入っています。

他のタワーマンションもいくつか見てきましたが
タワーマンションで２ｍもの奥行きがあるマンションは
他になかったような気がします。

２ｍあれば、ベランダに出た時に
開放感があっていいだろうなぁ、とか
パネルも透明なので、部屋に入る光をさえぎらなくて
部屋も明るいだろうな。

なんて思っていましたが
感じ方は、人それぞれなんだな～と
こちらの板を読んでいて思いました。

でも、検討中の身にとっては
良くも悪くも、いろんな意見は参考になります。

[263: 近隣住人]

そうですね、いろんな人の意見を聞き、最終的に購入するかを決めるのは本人ですからね。
ベランダに関して言えば、NO.262さんの様な意見もあれば、ベランダは2メートル以上あって、透明パネルではなく、タイル貼りがいいと言う人もいるでしょう。
NO.262さんの様な購入希望者であれば、わざわざ高い金つかって2メートル以上、タイル貼りにする必要もないのだから。
それと一番大事なのは価格ですかね(笑)。
自分が本当に気にいったマンションを買うというのはセオリーだが、やはりそれには価格が。
どっかの本で読んだことがあるんですが、東向きと南向きでは400万円位の差があるみたいですね。
実際東や西向きはじめじめしているし暗いし、南向きのほうが断然いいですよ（タワーマンションはわかりませんが）。
それと階数によって価格も違うし。
新築と中古も、もちろん価格違うし。
自分は、どれだけ安い金でいいマンションが買えるかとか、そっちのほうに興味がいっちゃいます笑。