ライオンズ上福岡ステーションマークス

[匿名さん]

所在地：埼玉県ふじみ野市霞ヶ丘1丁目2046番32（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩2分

[51: 匿名はん]

このご時勢にいくら駅近でも上福岡であの値段じゃ・・・
さすがにMRはガラガラでしょう。
ここだけじゃなくてライオンズはどこも同じのようですし。

一昔前(二昔？)までは大京・ライオンズはちょっとステータスって感じがあったけど、
今はそういうイメージなくなっちゃいましたよね。ただ高いだけ。

過去の栄光とイメージにすがってるから値段は落とせない、
でも売れないから必死になってアポ無し飛び込み営業で頑張るってとこでしょうか。

[52: 匿名さん]

大京の営業社員は辛いですよ。
朝晩、夜中まで突訪させられるし。お客というか、相手のことを考えていない営業ですからね。
自分で誘って、年収まで聞きだし、年収低かったら、無理ですわって告げる会社ですから。
ここは立地は評価しますけどね。

[53: 物件比較中さん]

大京さんに限らず、デベの営業さんは夜遅くまで働いてますよ。
月ごとの売り上げも評価のうちに入るし、上からの指令で、相手に嫌がられても遅くまで
アポ取って訪問して・・・。
だから転職者も多いんですよ、この業界は。
休みも、有って無いようなものですからね。

[54: 近所をよく知る人]

数ヶ月前の夕方、ここのチラシ（ポケットティッシュ付）を
飯田橋駅前で女性営業らしい２人の方々が配布しているのを
見た事があります。

あの女性営業さん達は苦労してそうに見えました。がんばって。


しかし、

価格、高いですね。３年前なら地味に売れてるかもしれないけど。

[55: 匿名さん]

モデルルームでいったら、イニシアの方が混んでましたよ。ライオンズに何度か行っていつも私達しかいなかったので（たまには年配の方がいましたが）　イニシアの混雑に驚き、今日は何かイベントがあるのですか？？と聞いてしまった位。

ライオンズが賑わうことはあるのかしら？　だんだん建物ができているけれど…。

[56: 匿名さん]

大京は竣工ずっと先なんだから今売らなくても良いんだよ。つまんねえ書き込みする暇あったら自分の心配しろ。

[57: 匿名さん]

>>56

といっても、来年1月竣工ですよ。あと1年ないですが。

[58: 匿名さん]

駅前だから安くすればすぐ売れちゃうよ！立地悪いと安くしても売れないから大変だよね♪乙

[59: 匿名さん]

でも、大京さんってなかなか下げないよね。
最近はさすがにそうでもないの?
どこのライオンズもずいぶん苦戦してるみたいだけど。

[60: 匿名さん]

下げないでしょう。だから売れてないんだよね

[61: 匿名さん]

確かにあの立地なら値段下げたら売れるけど…。

もう少し様子見してみようかな。慌てる必要はないので。

[62: 匿名さん]

今日、前を通ってみました。
着々と進んでいますね。
ＵＲも綺麗な街並みになってビックリしました。
環境・利便性共に、申し分ないね、と話しました。
これからの値下げに期待。

[63: 匿名さん]

もう、値下げはなさそうですよ～。

[64: 匿名さん]

もう値下げ無し、ということは、ほぼノルマ達成か、次の決算期までゆっくり売るか、ですかね・・・。
検討しようかと思ってたけど、残念。

[65: 匿名さん]

盛り上がらねーな。
駅近以外に、メリットないもんな…

[66: 匿名さん]

駅前のコ綺麗なロータリーあたりに
金茶髪の襟足の長い高校生の男の子が何人かいましたが
このあたりはあーいうのばかりなんですか？

仮にマンションが良くても地域住民が…

[67: 近所をよく知る人]

>>66
逆に再開発でこぎれいになった駅前が上福岡らしくないのかと思われます。

東上線の志木くらいまでは東京のベットタウンだけど、
上福岡まで来ると文化的に独立した田舎町だから当然ヤンキーも多いです。
暴走族的な一昔前のヤンキーが未だに生息している地域ですからね。
当然、そういう人達が年齢を重ねたチンピラ風の人も多いです。

うわぁ、こんな連中ってまだいるんだ。。。
的な驚きがあって、私個人的には嫌いじゃないですが。

[68: 匿名さん]

都内よりは圧倒的に少ないと思います。ま、人口が都心ほどじゃないから、目立つというだけなのでは？

[69: 匿名さん]

暴走族系ヤンキーは都内での生息数は少ないでしょう。

この地域なら今でも三段シートとかロケットカウルとか
車高短ヤンキー車なんかも見ることが出来ます。
運が良ければ竹やり出っ歯も見れますよ。
やんちゃな青春時代を懐かしむ人にはお勧めかも。

駅前で、なんちゃってロカビリーも踊ってるしね。
都内ならヒップホップ系になっちゃうんだろうけど。

[70: 匿名さん]

ここってマンションのグレードとしては悪くないと感じた（自分にとってだが）。
財閥系に比べると劣るが。
埼玉は都内ほど選択肢が多くないのも困りもの。
3LDK辺り検討はしてみるが…値切りたい！

[71: いつか買いたいさん]

志木のプラウドⅡを検討しています。
今日、MRに行ってみました。

きっかけは…プラウドのMRを出た瞬間、ココの営業マンに
突然声を掛けられ「よかったらウチにもぜひお越し下さい」と
熱心に誘われたから。暑い中、ご苦労様です（苦笑）

販売開始住戸の九割方は決まってしまっていて、あまり選択出来ない状態。
このご時世で順調と感じましたが、そうでもないのかな？
価格も高くはないと感じました（プラウド比で確実に1000万は安い）

駅前も小奇麗だし、フラットな駅近2分だし悪くない。
でも、上福岡という土地柄が気になる（知らないからですが）
ココのUR群にお住いの方々って、正直なトコロどの様な生活レベルの方々なのでしょうか？

[72: 匿名さん]

>ココのUR群にお住いの方々
職人さんが多いんじゃない？ガテン系って言うの？

[73: 匿名さん]

ココネＵＲは家賃が高いから、それ相当の人が住んでいますよ。ま、お金があっても柄がよくない人もいますからねぇ。

[74: 匿名さん]

上福岡って街は昔からガラの悪い街ですよ
ヤの付く方々か多数すんでいますので…

利便性もTJライナーのせいで上福岡 新河岸は以前にまして不便になりましたし

[75: 周辺住民さん]

ＵＲは保証人がいらないから外国人とかそれなりの人が入居してる。
以前は怖いお兄さんをよくみたけど合併後は少なくなったかな。

駅前のピンサロはまだやってるのかな

[77: ご近所さん]

元々、東武ストア上福岡西口店があったところです。

[78: 匿名]

Google マップの航空写真で見えるブルーの屋根が東武ストア上福岡西口店ね。
屋根が白く２棟見える建物は、都市機構の工事事務所がしばらくありました。
整備が始まる前は、昭和30年代に建てられた霞ヶ丘団地で
ココネのエリアも含めて２階建てのテラスハウスが200棟近く立ち並んでいたそうです。(一部はまだ現存)
老朽化をにより高層化して立て替えたのが「コンフォール霞ヶ丘」です。
浮いた土地で駅前整備が行なわれ、ココネや、西口公園となり、
戸建分譲住宅用や、民間分譲マンション用としても売却されました。
ステーションマークスの土地は、その最後の一角となります。
(北側に朽化エリアがまだ少し残っているけど..)

駅の反対側の上野台団地が10年遅れで整備中なので、散策してみるのも面白いかも。
同じようにマンション用に民間売却する土地があるようなので、あそこも大京が買うかなと興味津々です。

ところで、このマンション前から気になっているのですが、
セイジョー側の２階部分(N213)って空洞になってますが、
あの空間どうなるんでしょうか？

[79: 近所をよく知る人]

＞７１さん、

１年程前から近所に住んでいるものですがＵＲには高齢者(団塊の世代)が多いです。

池袋のみならず都内も充分に通勤圏ですし、昭和時代の日本の経済成長とともに東上線沿線に工場や会社が増え、そこに勤める人が集まってきたというところではないでしょうか。

この団地は昭和34年に入居開始していますが、2001年の団地の建替えに際して昔から住んでいる人は新しい建物へかなり優遇された家賃で住むことができたみたいです。

そのためか多くの人がそのまま団地内で移動して住み続けているみたいです。

建替え時期の写真です。
http://danchi100k.com/file0031/index.html

そのせいか分かりませんが新規で借りる場合は家賃は近隣と比較して高めです。
私も家賃が割高に感じたので今は近くのアパートに住んでいます。

近所の造成住宅地やマンションには若い夫婦が多く子供もたくさん見かけますのでまさに老若男女のまちというところでしょうか。

因みにですが駅の反対側に上福岡市立図書館があります。
上福岡に関しての本がいくつかありますのでＭＲ見学の際に立ち寄られてはどうでしょうか？
１０分ほど歩きますので営業マンとの打合せで疲れた帰りに寄るのは億劫かもしれませんが、街の反対側の雰囲気も分かるのでおすすめです。

まんが上福岡の歴史　という本があり、分かりやすく説明されています。笑

[80: 匿名さん]

この地域の書き込みは‥‥なのでﾁｮｯﾄ引いちゃいました。 以前、近くで働いていてちょっとは知ってるだけに、対象外に勿論なりました

[81: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
ローカルな感じがするのが良いのか悪いのか…
ただ急行が止まらないが駅2分はは至極便利。急行だと座れないので。
まずは検討してみます。

[82: 上福岡 住民]

先日、久しぶりに営業マンがアポなしでやってきました。まだ売れ残ってるんですねぇ。
ちょっと仲良く話を聞いてあげていたら、私が人妻だってわかっていて枕営業かけてきました。 もちろん断りましたが、この界隈で成功してるみたい。枕で営業成績とるような会社なんかい!!

[83: 匿名さん]

男の枕営業？

[84: 上福岡 住民]

＞83 そうなんです。言葉は間違えかもしれませんが、つまり好きだから付き合ってくれみたいに言われて… 私はそこで断りましたが、そのあと聞いたら付き合ってからモデルルームに誘って その友達誘ってもらって 客になりそうならそのまま… いい客がいなければ別れるらしいですよ。 付き合うって言っても体の関係＆昼の営業の休憩所にするくらいみたいですが。

[85: 購入検討中さん]

ライオンズの営業マンて性欲のかたまりなんですね。

気持ち悪いんでここは購入しません。

[86: 匿名さん]

82さん、気をつけて発言しないと名誉棄損とかで訴えられちゃいますよ。
事実であったかなかったかに関わらず、営業妨害に繋がる・損害を与えかねない内容を公言することは
あまりよろしくないんじゃないかな。

[87: 匿名さん]

そういう営業もいるかもしれませんが、それは大京だからではなく、個人の問題では？
マンションとは関係ないでしょ？一時が万事で判断するのはよくないと思うけど。

[88: 匿名さん]

他会社のいやがらせ的な書き込みだね。
近くに発売中のマンションデベだったら笑える。

[89: 匿名さん]

マンションが姿を表してきたけど、カタログとなんだか違くないですか？安っぽく見えますがみなさんどうですか？

[90: 匿名さん]

もっと色が濃くて落ち着いた感じなのかなぁと思っていましたが、明るい感じですね。これはこれで私は好きです。
アルミ（？）のベランダもきれいだし。

[91: 匿名さん]

>>89
街の景色がすべてをくすませるのでしょう。
ウンコまみれのお花はいい匂いはしません。

[92: 周辺住民さん]

８９さん、私も同感です。
広告は濃茶で高級感あるって感じだったけど、薄い茶色で、え？と思いました。
バルコニーのアルミ色もちょっとイメージが違うんだけど・・・。価格改定で、コスト下げたのかな？

[93: 匿名さん]

契約者です。意外と評判悪いのかな。私ももっと濃い色がよかったですが。でも、しょうがないですよね。
見慣れればよくなるでしょう。この掲示板は買った人は見てないのかな。

[94: 匿名さん]

この掲示板は、買う前の人もしくは買えない人が文句をつける板のような気がします。
どちらかというと悪く書かれることが多いので、買われた方は見ない方がいいと思います。
買えない人の何とか・・・というパターンが多いです。

[95: 匿名さん]

買えない人だとしても、悪い評判の対象であることにかわりはない。
買えないからとしても、良いマンションならここまで言われないでしょ。
上福岡という街も、住みなれた人以外のほとんどの人が嫌がる街だし。

[96: 匿名さん]

確かに。人の悪口を言っている方が盛り上がるのと一緒かな。
９１，９５のような人が多いのかも。

[97: 匿名さん]

91さんのおっしゃるとおり、上福岡の駅前は整備こそされていますが、朝などはビールの空き缶などゴミが散乱していて、とてもきれいとは言えません。休日は家族連れが多く変な雰囲気はありませんが、平日の朝、夕の駅前をご覧になれば上福岡がどんなところか掴めるのではないでしょうか。

[98: 匿名]

八年前に、上福岡周辺で仕事していましたが、新しいマンションが建った今でも、私が働いていた雰囲気を醸し出しているようですね。 でも、駅⇔マンションと割り切れば、道ＤＥ翔。

[99: 匿名さん]

８９です。私が言いたいのは街の良し悪しではなく、マンションそのものについてです。カタログやチラシと雰囲気が違いすぎるような気がして書き込みしてます。９２さん、９３さんは同感なのですね。９３さん、気を悪くしないでください。駅近だし、ＭＲも行きましたがお部屋や内装品は素敵だったと記憶してます。

[100: 匿名]

街の成り立ちや雰囲気はどうしても気になりますよね 人間は結局環境に左右されると思ってます。 やはり襟足が長いとか聞くと、傍目ではおもろいけど、その環境に入るのは引いちゃうんじゃないのかね ただ、価値観は人それぞれだから、その環境がO.K.な人々は、マンションの質で選べば良いと思う