ライオンズ上福岡ステーションマークス

[匿名さん]

所在地：埼玉県ふじみ野市霞ヶ丘1丁目2046番32（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩2分

[2: 近所をよく知る人]

駅近で、生活便利っぽいけど、ココネがねぇ。..

ちなみに、ゲート前のライオン像ってホントに設置されるのでしょうか？

[3: ご近所さん]

そうなんですよ・・・。
ココネで２５F建のマンション部分は少し離れたところに建築されていますが、景観はあまり期待できませんね。。。
ところで、いつ頃価格発表になるんでしょうかね？？

[4: 上福岡住人]

優先案内会に行った方はいらっしゃいますか？

[5: 周辺住民さん]

10月12日、優先案内会に行ってきました。
コンセプトとか等説明があった後、価格の件も発表されました（担当者はあくまでも「予定価格」と言っておりましたが・・・）。

第1期？は上層階のほうの販売ということもあってでしょうが、はっきり言って立派な一戸建て（駅から徒歩圏内で）が購入できる価格設定でした。。。
８５平方メートルの角部屋で5000万円台はないでしょ〜。

この強気？の設定でも買うお客さんはいるんでしょうかね〜？？？

[6: 購入検討中さん]

私も事前説明会に参加しました。

こちらに行く前に近隣のマンションモデルルームにも見学に行ったのですが
そこで声をそろえて言われたのが、これから売り出しをする物件は
鋼材の価格の高騰の影響をもろに受けているので
ライオンズ上福岡は坪２００万くらいで価格設定をしてくるのではないか、ということでした。

結果、予想どおりでした。
確かに駅徒歩２分の立地は魅力的ではありますが
急行通過駅ですし、そこまでの価値はあるものかと…

間取りは一般的な田の字型で、変更可とはいえ有償ですし
値段の割に狭いので、我が家はスルーで決定です。

[7: 入居予定さん]

ここも検討しましたが、時期が合わないので、他のマンションを買いましたが、やはり価格高いんですね。確かに駅2分ですが、ココネの広場は夜中けっこううるさいですから、聞こえるんじゃないでしょうかね？上福岡駅前に３棟目ですから、上福岡に力入れてるんですかね？

[8: ご近所さん]

西口のライオンズ３兄弟は、いずれも元UR都市機構の土地で、
しかも、、位置的にほぼ一直線上ですから、
大京も当初から狙ってたかもしれませんね。

URは上野台とか鶴瀬も建替えをやってるから、
将来的に霞ヶ丘と同じように、最後は余った土地を
民間に売却すんのかなぁと思ってたりしてます。

[9: 検討中]

駅２分、素晴らしい立地です。
でも価格が…もう少し下げてくれてもって思います。

気になるのは、ココネのURタワーです。日当たりの影響とかどうなんですかね。

南西向き棟の価格を知っている方、教えてください。

[10: 物件比較中さん]

私は優先案内会に行き、知り合いが先週末（２５日か２６日）行ってきたそうです。

優先案内会で私が聞いた予定価格より二百万ぐらい落ち、１５階建ての方はもう少し下の階も追加販売したようです。

二百万落ちてもやっぱりまだ高いですかね？駅から２分というのは魅力なんですが、上福岡の評価というのがよくわからなくて…

ちなみに南西向き棟は、間取りは見せてもらえるみたいですが、価格はまだ決まっていないらしく教えてもらえなかったそうです。

[11: 物件比較中さん]

確かに200万円くらい値下げしていましたね。

でも、いくら駅近とはいえ、７８㎡で4000万円台半ば、８５㎡で5000万円台では、埼玉県民がマンションを買う価格とはいえませんよ…。

[12: 匿名さん]

急行非停車駅ですが、ふじみ野より上福岡の方が便利です。
それにしても５０００万円台ってのは高くて手が出ませんね。上福岡って意外と高いのかな？

[13: 匿名]

さらに価格下がらないですかね。
やはり全体的に高いと思います。
5000万円出せば、徒歩４分の戸建て購入出来ちゃいますよ。

[14: 社宅住まいさん]

これまで2度ほどＭＲへ行ってきましたが、11月の連休にＭＲの営業マンから話があるとのことで、再度訪問してきました。
営業マンの話は、予想通り「価格の見直し」でした。

が、下げた価格は間取りによって違うものの、60〜80万円くらいであり、やはり割高感は否めないようです。

[15: 匿名]

駅前ではありますが、１割位、下げても良いんじゃないですかね。
私も少し先の公園脇にある戸建てと同じ位の価格とは、疑問に感じます。
4000万円だったら、70㎡後半の広さが妥当かと。

変な意見ですかね？

[16: 周辺住民さん]

№15さん

全く同感です。
確か１０Ｆの７８平方メートルで値下げ後4460万円、８５平方メートルで5130万円で提示していたのですが、ハッキリ言って立派な一戸建てが買えますよね！？

先日、その旨をＭＲの営業マンに伝えたところ、「設備が省エネタイプ（トイレの水量とかフロの温度とか・・・）だから、月々の生活費がウン千円も浮くんだよ！」と苦しい？説明をしていました（笑）

今回はハッキリ言ってパスですかね！？

[17: 匿名はん]

大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[18: 匿名]

大京さん。
やはり価格を下げて早期完売目指した方が無難かと…。

ちなみにすぐそばの戸建ては、まだ購入可能です。資産を考えれば、こちらが良いかも。注文住宅ですし。

[19: 匿名さん]

会社がこの状況での、今回の値下げですから、
価格はこれ以上下がらないのではないでしょうか。
建設費の高騰に加え、土地を高く買いすぎたのでしょうね。

[20: 匿名]

スゴく勝手な意見ですが、相場に合った価格設定で再度お願いしますよ。
ちなみに私は購入をかなり前向きに検討しています。

[21: 匿名さん]

でも高くても売れるんだろうなぁ。
ライオンズステージも高いと思ったが、すぐに売れてしまいましたもんね。
ライオンズは高いというイメージがあるからなんですかね？
これがダイア建設やルネサンスシリーズだったら、誰も手を出さないんでしょうけど・・・

[22: 周辺住民さん]

No２１さん

今回の物件は売れるかどうかは非常に微妙だと思います。

ステージについては南面は公園で景観も良いのですが、ここは目の前のココネがどうしても邪魔してしまうので、あえて（高層）マンションを買う意味合いが薄れてくるのではないでしょうか？

[23: 匿名さん]

東上線沿線の物件の中では、ここが逆の意味で
「価格破壊」してますね・・・・苦笑

[24: 匿名]

1期の売れ残り具合を早く見たいです。
本当に高いですよ。
床面積も小さいし！

[25: 物件比較中さん]

先週土曜日、ＦＰとの打ち合わせでＭＲへいきました（今回で4回目かな？）。

ＦＰとの話し合いが終わったあと、ＭＲの営業の方が来て、「再度価格の見直しを行った。これで販売する。」と仰って価格を提示したのですが、前回と比べて30〜60万位の値下げにとどまりました。

別の方が投稿していましたが、あと300万円くらい下がれば購入検討の土台になるのですがね。。。

[26: 匿名さん]

そうそう、検討に土台に乗らないものはどうしようもない。
まだ販売開始してないみたいだけど、売れるのかな？
今、考えればガーデンがとても魅力でしたよ。

[27: 匿名さん]

バルコニーの向きが思いっきり東南すぎる‥。日当たりはせいぜいお昼の12時ぐらいまでかな。

[28: 購入検討中さん]

いよいよ価格提示＆販売開始が迫ってきましたね。。。
どのくらい売れるのかな〜？

[29: 匿名]

大京さん大丈夫なんですかね。

ＭＲはいつも沢山の人ですが、本気で購入しようとしている人がどれくらいなのか、今週末分かりますね！

[30: 匿名さん]

昨日MR見てきました。
確かに環境＆部屋の様子は良いですが、あの吹っかけすぎの価格設定がどうにもならないです。。

他のLMの値引き話を持ち出しましたが、
「うちは一切応じられない」
の一点張り。取り付く島もないです。

暫く様子見→値下げ決断を待つしかなさそうですね。

[31: 物件比較中さん]

№30さん

まだ第1期ですから、値下げはしてこないでしょうね。
ただ、1期分譲についてはあまり売れ行きがよくなかったみたいですから、今後大幅な値下げも期待できるかもしれませんね。

私も値下げなしではこの物件は「パス」と考えております。

[32: 匿名さん]

大京って、どこの物件でも妙に強気ですよね。
しかし、この価格は川越ネクスト並みじゃないですか？いくら駅２分とはいえ…少々、無理があるのでは？

[33: 匿名さん]

ここの物件、まだ建ってないからいまひとつイメージ出来ないかもしれませんが、
「ココネ上福岡が東南に建っている」ことがマイナスポイントと思っています。
場所によっては、日中の肝心な時間に陽が差さない可能性がありますね。。

ただ、駅と公園に近いのは確かにプラス。
価格が折り合えばなぁ。

[34: 匿名]

大京の社員カットや大京株価を見ていると、経営が危ない事は明白ですね。
なのに、なんで強気の価格設定なんだろう。

最近のマンション販売を見ていると、建築後の値引きが凄いので、もう少し待つ価値ありかも。

[35: 匿名]

ふじみ野と上福岡で、悩んでいます
やはり、急行停車駅のほうが、いいのでしょうか？
ふじみ野も、上福岡も、マンションの価格、高いですよね
妥当な適正価格なのでしょうか？

地方からの、移動で、まったく、分かりません
上福岡のいい所や、このマンションの長所など、教えて頂きたいです
後、子供にとって、環境的にどうですか
駅前過ぎて、騒がしいのでしょうか

[36: 物件比較中さん]

ルネサンス上福岡にも書いている方ですね。>35
なんで上福岡orふじみ野なんですか？
都内に通勤なら一般論としては志木・朝霞・和光市とかだろうし、
逆にちょっと離れても川越あたりの駅近の方がトータル時間は短かったりしますよ。
私は小江戸情緒に魅力を感じて川越が気になっています。
上福岡・ふじみ野は中途半端なのに値段だけ生意気な気がして…

[37: 匿名]

35です
36さん、ありがとうございます
勤務地が、埼玉の武蔵野線上なので
東京まで、出ないので
ネットで、見ただけで
上福岡の二つのマンションと、ふじみ野の、マンションがいいなぁと思い検討してたのですが、
もう一つの、上福岡のは
外しました
埼玉は、高いんですね

[38: 周辺住民さん]

＞３５さん

お仕事が武蔵野線沿線なら、わざわざ乗り換えのある東上線じゃ無くて
武蔵野線沿線の方が良いのでは？新座・武蔵浦和・越谷とか・・・。

当方、現況が周辺住民なので上福岡・ふじみ野あたり探してますが
勤務先が武蔵野線だったらここらでは探さないです。たぶん。
すみません。大きなお世話かもしれませんが。

[39: 匿名]

先週、上福岡や川越で社員さんが駅までチラシを配っていましたよ。
最近は業績も思わしくないのでアルバイトさんを使わず正社員でやってるそうだ。
もちろん平日はポスティングもやってるらしい。

[40: 匿名]

昨日、マンションギャラリーに行って来ました
狭いのに、あまりにもの
高い、価格に、びっくりしました
たとえ、徒歩二分でも、
所詮、上福岡なのに
さよなら、ライオンズ

[41: 匿名さん]

勉強の為、年末にMRに行ってきました。

値段高いですかね？
私は山手線内でマンションを探していますが、10㎡で1000万越えが普通なので皆さんの発言が不思議です。
逆に、安くて驚いたし、この値段でこの広さ羨ましいと主人と話をしました。

ちゃんと働かないからお金がないんじゃないですか？
たかが4000〜5000万ですよね。

私の会社では30代女性でも青山周辺に5000万程度のマンションを購入しているし、ファミリーなら6000万程度の物件をみんな購入しています。


会社の選び方が悪いのでしょうか？
貧乏人の、悲しい現実をシミジミ感じました。

[42: 匿名さん]

↑
何の勉強してるの？

[43: 匿名さん]

>>41
値段はここの立地でこの値段は高いということでしょう。
４〜５千万が高い安いの話ではありませんよ。
まぁ、掲示板で働かないから金がないとか、会社の選び方が悪いとか他人に言っている時点でわかっていなさそうですが。
あと、６千万のマンションを買えるからといって、他人を貧乏人呼ばわりできることが不思議です。
まさか冗談ですよね？
そうでなければ「目糞鼻糞を笑う」とはこういうことなのでしょうね。
○○○の、悲しい現実をシミジミ感じました。

[44: 匿名さん]

41は挑発しているだけです。
それかものすごく無知な人。無視しましょう。

[45: 匿名さん]

はっきりいって今のタイミングで買う人＆買ってしまった人は…やれやれ
まあ、いきおいに乗ってしまいやすい人だろうね。
状況見たら、絶対パスしたほうがいい。
悪いけれど、上福岡であの値段は話にならない。

[46: 匿名さん]

やっぱり売れてないのかな？？　先日、アポなし営業でライオンズの人が来たけど…。

でも、値段さげなそうですよね？？

[47: 匿名さん]

アポなしで自宅訪問なんて論外じゃない？こわ。

[48: 物件比較中さん]

実際のところ、ＭＲ行った方とかの正直な感想って無いんでしょうか？
私は駅近で結構魅力を感じていますが、商業地域ということで今後付近に高層建物が建ったら
嫌だな、と思っているのですが。

[49: 匿名さん]

MRの雰囲気については可もなく、不可もなくという感じでしょうか？

もっとも、MRについては置いてある家具等に左右されるのでなんともいえませんが。

ただ、1点いえるのは、いつ行ってもMRはガラガラです（笑）

[50: 物件比較中さん]

ＭＲ、ガラガラなんですか？！
これだけ駅近なのに。

色々と設備とかが凝っていそうだったので興味があったんですが、う〜ん、ちょっと様子見
するかなあ・・・。

[51: 匿名はん]

このご時勢にいくら駅近でも上福岡であの値段じゃ・・・
さすがにMRはガラガラでしょう。
ここだけじゃなくてライオンズはどこも同じのようですし。

一昔前(二昔？)までは大京・ライオンズはちょっとステータスって感じがあったけど、
今はそういうイメージなくなっちゃいましたよね。ただ高いだけ。

過去の栄光とイメージにすがってるから値段は落とせない、
でも売れないから必死になってアポ無し飛び込み営業で頑張るってとこでしょうか。