ライオンズ上福岡ステーションマークス

[匿名さん]

所在地：埼玉県ふじみ野市霞ヶ丘1丁目2046番32（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩2分

[2: 近所をよく知る人]

駅近で、生活便利っぽいけど、ココネがねぇ。..

ちなみに、ゲート前のライオン像ってホントに設置されるのでしょうか？

[3: ご近所さん]

そうなんですよ・・・。
ココネで２５F建のマンション部分は少し離れたところに建築されていますが、景観はあまり期待できませんね。。。
ところで、いつ頃価格発表になるんでしょうかね？？

[4: 上福岡住人]

優先案内会に行った方はいらっしゃいますか？

[5: 周辺住民さん]

10月12日、優先案内会に行ってきました。
コンセプトとか等説明があった後、価格の件も発表されました（担当者はあくまでも「予定価格」と言っておりましたが・・・）。

第1期？は上層階のほうの販売ということもあってでしょうが、はっきり言って立派な一戸建て（駅から徒歩圏内で）が購入できる価格設定でした。。。
８５平方メートルの角部屋で5000万円台はないでしょ〜。

この強気？の設定でも買うお客さんはいるんでしょうかね〜？？？

[6: 購入検討中さん]

私も事前説明会に参加しました。

こちらに行く前に近隣のマンションモデルルームにも見学に行ったのですが
そこで声をそろえて言われたのが、これから売り出しをする物件は
鋼材の価格の高騰の影響をもろに受けているので
ライオンズ上福岡は坪２００万くらいで価格設定をしてくるのではないか、ということでした。

結果、予想どおりでした。
確かに駅徒歩２分の立地は魅力的ではありますが
急行通過駅ですし、そこまでの価値はあるものかと…

間取りは一般的な田の字型で、変更可とはいえ有償ですし
値段の割に狭いので、我が家はスルーで決定です。

[7: 入居予定さん]

ここも検討しましたが、時期が合わないので、他のマンションを買いましたが、やはり価格高いんですね。確かに駅2分ですが、ココネの広場は夜中けっこううるさいですから、聞こえるんじゃないでしょうかね？上福岡駅前に３棟目ですから、上福岡に力入れてるんですかね？

[8: ご近所さん]

西口のライオンズ３兄弟は、いずれも元UR都市機構の土地で、
しかも、、位置的にほぼ一直線上ですから、
大京も当初から狙ってたかもしれませんね。

URは上野台とか鶴瀬も建替えをやってるから、
将来的に霞ヶ丘と同じように、最後は余った土地を
民間に売却すんのかなぁと思ってたりしてます。

[9: 検討中]

駅２分、素晴らしい立地です。
でも価格が…もう少し下げてくれてもって思います。

気になるのは、ココネのURタワーです。日当たりの影響とかどうなんですかね。

南西向き棟の価格を知っている方、教えてください。

[10: 物件比較中さん]

私は優先案内会に行き、知り合いが先週末（２５日か２６日）行ってきたそうです。

優先案内会で私が聞いた予定価格より二百万ぐらい落ち、１５階建ての方はもう少し下の階も追加販売したようです。

二百万落ちてもやっぱりまだ高いですかね？駅から２分というのは魅力なんですが、上福岡の評価というのがよくわからなくて…

ちなみに南西向き棟は、間取りは見せてもらえるみたいですが、価格はまだ決まっていないらしく教えてもらえなかったそうです。

[11: 物件比較中さん]

確かに200万円くらい値下げしていましたね。

でも、いくら駅近とはいえ、７８㎡で4000万円台半ば、８５㎡で5000万円台では、埼玉県民がマンションを買う価格とはいえませんよ…。

[12: 匿名さん]

急行非停車駅ですが、ふじみ野より上福岡の方が便利です。
それにしても５０００万円台ってのは高くて手が出ませんね。上福岡って意外と高いのかな？

[13: 匿名]

さらに価格下がらないですかね。
やはり全体的に高いと思います。
5000万円出せば、徒歩４分の戸建て購入出来ちゃいますよ。

[14: 社宅住まいさん]

これまで2度ほどＭＲへ行ってきましたが、11月の連休にＭＲの営業マンから話があるとのことで、再度訪問してきました。
営業マンの話は、予想通り「価格の見直し」でした。

が、下げた価格は間取りによって違うものの、60〜80万円くらいであり、やはり割高感は否めないようです。

[15: 匿名]

駅前ではありますが、１割位、下げても良いんじゃないですかね。
私も少し先の公園脇にある戸建てと同じ位の価格とは、疑問に感じます。
4000万円だったら、70㎡後半の広さが妥当かと。

変な意見ですかね？

[16: 周辺住民さん]

№15さん

全く同感です。
確か１０Ｆの７８平方メートルで値下げ後4460万円、８５平方メートルで5130万円で提示していたのですが、ハッキリ言って立派な一戸建てが買えますよね！？

先日、その旨をＭＲの営業マンに伝えたところ、「設備が省エネタイプ（トイレの水量とかフロの温度とか・・・）だから、月々の生活費がウン千円も浮くんだよ！」と苦しい？説明をしていました（笑）

今回はハッキリ言ってパスですかね！？

[17: 匿名はん]

大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[18: 匿名]

大京さん。
やはり価格を下げて早期完売目指した方が無難かと…。

ちなみにすぐそばの戸建ては、まだ購入可能です。資産を考えれば、こちらが良いかも。注文住宅ですし。

[19: 匿名さん]

会社がこの状況での、今回の値下げですから、
価格はこれ以上下がらないのではないでしょうか。
建設費の高騰に加え、土地を高く買いすぎたのでしょうね。

[20: 匿名]

スゴく勝手な意見ですが、相場に合った価格設定で再度お願いしますよ。
ちなみに私は購入をかなり前向きに検討しています。

[21: 匿名さん]

でも高くても売れるんだろうなぁ。
ライオンズステージも高いと思ったが、すぐに売れてしまいましたもんね。
ライオンズは高いというイメージがあるからなんですかね？
これがダイア建設やルネサンスシリーズだったら、誰も手を出さないんでしょうけど・・・