パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[907: 匿名さん]

「女性は赤が好きでしょ！」って
かなり前時代的な偏見だと思いますが…

[908: 物件比較中さん]

営業の問題＋値引きしない炭不の体質の問題＋マーケットアウトした価格＋センスのない外観＋画一的な間取り＝このマンション

[909: 匿名さん]

９０８さんは
どこのマンション買うんですか？

[910: 匿名さん]

908言ってごらん。

[911: 匿名さん]

909と910はこのマンションの住民。

[912: 匿名]

９０８さんは分譲は買えないんじゃないかな？
三流デべの叩き売りマンションをお勧めします。

[913: 匿名]

そうかな？
908も一つの見方だと思うけど。
部分的に同意する人もいると思うよ。

[914: 匿名さん]

いないと思うけど　笑
買えないなら他を買いましょうネ

[915: 匿名さん]

住民さん？
未明に何を必死になってるのだろう。
市場の評価は冷徹ですね。頑張れ。

[916: 匿名さん]

住友は赤のマンション多いですね？
関西系は派手な色が好きなのですかね？
周辺住民の羨望の眼差しを受け満足度高そうです。

[917: 匿名]

クスクス

新タワーが、、うらや、、

[918: 匿名さん]

羨ましいの？きちんと書いてください。
仕事探したら？

[919: 匿名さん]

このPART2スレがたったのが2007年9月。
まだ売り切れないんですか！？

何が敗因なのでしょうね？

[920: 匿名さん]

超高級マンションだからね・・。大宮徒歩５分なら即日完売したかも。
立地が微妙。高級すぎて受け入れられないのだろう。

[921: 匿名さん]

大宮のGMTが坪210なのに、ここがそれより高いんじゃ勝負にならんかと。

[922: 匿名さん]

1人で頑張ってるが逆効果。
高級マンションなら、田の字だったり、共用廊下側に個室あったりしないよね。バルコニー境はコンクリートで完全独立だろうしね。タンクレストイレで独立手洗い+ミラーは当然だし、バスは1620以上だろう。
LDへの廊下もクランクだよね。

[923: 匿名さん]

ＧＭＴは２４５～ですが。
仕様も全く違うチープなものだし。
ここは、安いし買いだよ！

[924: 匿名さん]

ここは叩き売りしなきゃ厳しいだろうね。
中古も出るし。

[925: 匿名さん]

昨日から昼夜張り付いてる称賛隊員は住民ですか？

気持ちはわかるけど痛々しいのでそろそろ自重を。

[927: 匿名]

ＧＭＴとは物が違いますよ。変な物と比べないで下さい。間違いなく最高級のマンションですよ！

[928: 匿名さん]

↑新手のネガだろ？コレ。

[929: 匿名]

物見てから判断お願いします。

[930: サラリーマンさん]

買いたいけど買えない貴方達は、大宮以北の物件がお似合いですよ。
同業他社の貴方達は、値引き合戦がんばってください。
検討されてる方々は、ご自分のライフスタイルを描いて、外野の声に惑う事なく考えましょう。

[931: 匿名さん]

どう考えても大宮ＧＭＴの方がこっちよりいいと思うが。
安いし仕様もいいし駅近だし。ここって結露問題は解決したの？

[932: 匿名さん]

そんなに良い物件なら、どうして数年もの間売れ残り、市場に受け入れられなかったのだろうか、、、？
結論は、購入者の見る目が無かったということなんだろうね。
早々に購入した人は勝ち組か。

[933: 匿名さん]

住友はゆっくりとじっくりと売ります。このペースで十分との判断では？
本物志向のお客だけがターゲットなんじゃない？

[934: 匿名]

本物志向の顧客はどうぞという感じか。
流石ですね。

[935: 匿名さん]

↑あなたには長谷〇のマンションとかいいかもね。
ここの良さは素人にはわからないんじゃないかな？

[936: 匿名さん]

GMTの方が魅力的なんですけれど。

本物志向だと違うのですか？

[937: 匿名さん]

まず、本物を理解した方がいいんじゃない？
全然違いますけど・・。
スクエアはいいですよ！！

[938: 匿名さん]

本物が理解できない人は仕方ない。
何言ってもわかんない。

[939: 匿名さん]

何？この一人芝居。

[940: 匿名]

注目のマンションです。多少なりともお勉強して欲しいです。

[941: 匿名さん]

↑この人、どうして名前欄変えるのかな？
明らかに一昨日から1人で即レス連投。
しつこく張り付いて気持ち悪い。

どういう背景なんだろう。

[942: 匿名]

欲しくてたまらないのですね？良いマンションです。

[943: 物件比較中さん]

さすが本物！見極められるひとが少ないから、３年経ってもまだ完売せず！むずかしいね。本物を見極めるのは。

[944: 匿名]

同じすみふのシティタワーが気になる。

[945: 匿名さん]

赤いタワーかな？
いや、黒か・・。

[946: 匿名さん]

ＧＭＴとは全然違うんじゃないか？立地、内装、その他、全てここのが上。
タワーなら何でもいいというのは早計だね。

[947: 匿名san]

読んでて多少腹が立ってきたので書いちゃいます。
赤い物件は一流ではないと思います。
小さい棟を数珠の様につないでいるだけであり、大きい物件とは考えにくい。
構造的にも弱い素材を使っている。
営業集団が素人。アフターフォローが甘い。
生活環境としては静か、これはGOOD！住民の質が他より良い。これは高い価格の結果と考えられ得るが、物件自体が良いからではない。
他人を誹謗する書き込みは読んでいてスレる。書いている自分を反省して、もっと前向きな情報交換にしてください。

[948: 匿名さん]

すみふの営業がしつこいんでしょ。

[949: 匿名]

９４７さん
この物件が一流でない根拠は何ですか？間違いなく高級マンションだと思いますが？
良いものは普通それなりの価格はしますけどね。客観的に教えて下さい！

[950: 匿名さん]

一体いつまで張り付いているんですか？
一人で監視して称賛連投。
気持ち悪いです。

[951: 匿名さん]

９５０さんは関係者？
随分な言い方ですね。
ムカッとくるコメントです。

[952: 匿名]

営業さん、一体いつまで居座るのか？
偉そうな事言う前に完売が先ではありませんかね。

[953: 購入経験者さん]

一人芝居や営業発言と思えるものでも、よほどの間違いでもなければ「そういう考えもあるか」と思えるものは静観してみたら？、あるいは「客観的に説明して」などのつっこみ（誰か書いてたけど）程度にしては？
少しでも情報を得たいと考える人にとってちゃちゃ入れがいちばん邪魔、不要です。

[954: 物件比較中さん]

誰かが言ってたけど、住民の質が他より良い、のは安心ですね。
私には高嶺の花で、購入難しそうです。高級感あるマンションだと思いました。

値引き交渉に応じて貰えれば、候補落ちしないで済みましたけど・・・。

[955: 物件比較中さん]

ここはあくまで高額であって高級じゃない。
すみふのタワーまでは値下げできないのが実情でしょう。

[956: 匿名さん]

売り出しから随分と経ちましたが、現時点でいくつ残っているんですか？？
時が経つ間に新タワーやGMTなどライバルも出てきましたね。

[957: 匿名さん]

又聞きですが、残りは数戸だと聞いています。
タワーも売れそうですね！！

[958: 匿名さん]

当たり前。

[959: 匿名さん]

スーモやヤフーの販売中戸数はどうでしたっけ？

[960: 匿名さん]

yAHOO不動産だと32戸販売中。

[961: 匿名]

お盆休みで更新できなかったのか？
そんなにありませんよ。

[962: 匿名]

この数日間だけでたくさん売れたのですね。
すごい！

[963: 匿名さん]

3年弱かかってる物件があり得ない。
大幅値引きか。

[964: 匿名]

値引きはないです。営業さんから「物が良いので値引きはしません」と言われました。確かに良いマンションですが、予算が足りません。残念でなりません。

[965: 匿名さん]

値上げの可能性はどうですか？

[966: 匿名さん]

値引きしないで売れるわけ無い。
普通に考えればわかること。

値引きは絶対にあります。

[967: 匿名さん]

まだ50戸超残っています。

[968: 匿名さん]

金額が大きいですからね。やっぱり値引きはしてほしいものです。

[969: 匿名さん]

>>967さん

本当ですか？

[970: 匿名さん]

967です。

本当ですよ。
先月末。友人がMR訪れた際、未販売含めそうだったようです。
すみふはどこでもそうですが、まだまだかかりますよ。

[971: 匿名さん]

高級だから値段も高い。その辺が受け入れられないのが現実。
でも、住友だからいずれ完売するよ。
だから、値引きしないんだし。
買いたい人は沢山いますよ。

[972: 匿名さん]

連日お疲れ様です。

[973: 物件比較中さん]

高額なだけだから売れ残る
タワーまで値下げはないでしょうね
あの辺の相場を下げたくないという理由でしょうが…

[974: 匿名さん]

そういう見方もありますね。

[975: 匿名さん]

タワーはこれより高いのですかね？
大丈夫なのでしょうか？

[976: 匿名さん]

値引き値引き言ってる人はここを検討せず他を見たほうが良いと思います。
時間の無駄ですよ

[977: 匿名]

値引きうんぬん以前に、新古を通り越してもう中古ですね
銀行でローン組む時の扱いは中古です
売れないケチのついた物件です

[978: 匿名さん]

中古（新古）でも普通にローン組めるのでは？
このマンションに住めることの方が重要なんだと思いますよ！

[979: 匿名]

買いたくても買えない人が多い高級マンションです。庶民に買える価格なら…。

[980: 匿名さん]

羨望の眼差しや黄色い声援を受けるのでしょうか？
優越感が羨ましいです。

[981: 匿名さん]

当事者たちがみっともないですね。
静かにしてればいいのに。

[982: 匿名さん]

さいたま市中央区ですからね。埼玉県の一等地です。
価格が高いのは当たり前です。それだけ資産価値も高い。
頑張りましょう。

[983: 匿名さん]

高い高いと一人連投してる人がいますが、むしろ浦和に比べればとてもお安いですね。

高級高級連呼の人も同じ人なのは自明ですが、ここの仕様は大衆ラインなのにね。

[984: 匿名さん]

ライバルは、戸田大規模物件、サクラ、日進大規模だったかな？
戸田は売り抜け成功。
サクラは大苦戦も大幅値下げで捌ききる。
日進も苦戦中だが値下げで逃げ切りを視野に捉えるか、、。
で、新たに戸田公園大規模登場に加え、GMTあり、近くに新タワーありという状況。設備は日進月歩だから長引けば更に不利になる。本当に値下げしないなら頑張ってるねー。
残戸数は上に書いてある通りなら頑張らないとね。

[985: 匿名さん]

埼京線 では中浦和と同じ程度。ま、ここはスミフですし。
京浜東北線　の北浦和と同じ程度。

南浦和,浦和、川口物件だったり　十条、赤羽根方面だとここより高いでしょう。
新都心の価値がどのくらいかは、分かりませんが地元需要にとっては妥当なところ？。

高い、値引き、高級とは新都心に価値があるということ？
値段の話ばかりで今ひとつ？な場所ですね。

[986: 匿名さん]

高いと言う人はいくらなら買うのでしょうか？結局買えないのは変わらないと思うのですが。
３，０００万にはいくらなんでもならない訳ですし。

[987: 匿名さん]

安くなったら買いたいか？と聞かれたら、
…う～ん、ちょっと微妙。
今更ここを買うのもどうなんだろう？
中途半端な気がする。いろんな意味で。
よっぽど安ければ、まあ、コストパフォーマンス的に買おうかという考えもあるかも。

[988: 匿名さん]

新都心エリアだからこのお値段なのかな？

昔は、このあたりは、本当に「ちょっとね」っていう場所だったけど、埼京線が出来て、大宮操車場跡地の開発が進んで、新都心駅が出来て、こん感じになったので、最多価格帯が４０００万以上なのは、しょうがないかな？
さいたま市中央区ですからね。
もちろん３０００万ちょっとなら私も直ぐに買いますけどね。

大宮駅２キロ圏内では、今結構新築マンションが多いでしょう。
新古やキャンセル物件をチェックしてみると、もう少し手の届く物件に出会えるかもしれませんよ。
高校時代の友人もここ新都心と氷川神社参道沿い物件２つと迷ってます。
他も物色中の物件がありますが・・・
大宮に実家があるので、大宮にこだわってますが、金額とローンの期間との相談みたいです。
共働きなんで、問題はないと思うのですが。

「残り物には福がある」みたいにあと残り○戸という物件も当たっているようです。

[989: 匿名さん]

ここの施工は西松建設ですよね。住友さんは西松さん多いですがなんでですか？

[990: 匿名さん]

あと数年絶てば、３千万ちょっとになってると思うよ。

[991: 匿名さん]

その前に売り切れでしょ！

[992: 入居済み住民さん]

住民さんみんな礼儀正しいし、静かでいいところですよ～　大宮と新都心近いから便利だし。シティタワーが出来て、北与野駅周辺がもっと活気づくといいですね！

[993: 匿名さん]

西松建設といえば、小沢さんって感じですが、そのほかにも今までいろいろあるんですね。

裏金事件といえば２００８年に外国からの裏金持ち込みが発覚して、政界にもいろいろ波及したスキャンダル。

シンガポール地下鉄工事では、トンネル内で崩落事故や内部での火災事故が起こり、死傷者が出て、多く
損出を出した問題。

戦時中は、太平洋戦争中に中国人が強制連行され、過酷な労働を強いられたこと。
中国人元労働者らが損害賠償を求め裁判になって西松建設は歴史的責任を認め謝罪し、被害救済を目的とした基金を設立することで元労働者側と合意し、和解が成立したことなどなどあるうですね。

[994: 匿名さん]

だから、何？

[995: 匿名さん]

>>989

そうなんですか？　でもこの近辺の住友の物件は

　　　シティタワーさいたま新都心は→前田建設。
　　　シティテラスさいたま新都心は→奥村組
　　　シティタワー蕨は→戸田建設
　
　バラバラですね～

[996: 匿名さん]

タワーはここより高いだろうから、お買い得ですね。
新都心の資産価値も上昇しそうですしね！

[997: 匿名さん]

北与野が上がるとは限らない。

[998: 匿名さん]

与野はそんなに将来性はないように思うのですが。価格帯はこの辺にしては安いのは魅力ですけど。

[999: 匿名さん]

>>998
その分、駅から遠いからね。まあシティタワーは坪330ぐらいらしいから割安は割安だが。

[1000: 匿名さん]

新都心、将来性ありますかね？

[1001: 匿名]

タワーは３３０万円ですかぁ？ここは、即日完売するんじゃありませんか？
そんな伏線があったんですね！さすが住友ですね！

[1002: 匿名さん]

４００万/坪でも売れます。販売戸数によりますが、抽選は間違いない。
どちらもお得だと思います。

[1003: 匿名さん]

坪500でも売れるんじゃない(笑)
営業力抜群の住友さんなら！！

[1004: 匿名]

坪500はきついが450ならいくな。大丈夫です。北与野、さいたま新都心ですよね！固いな！

[1005: 匿名さん]

>>999

坪230の間違いですか？
住友が即日完売するような値付けはしないと思いますから、まぁ妥当な価格ですね。

[1006: 匿名さん]

高層が嫌いな方もいらっしゃるので、タワーと差別化して両方売れるでしょうね。
ここを完売させるためにタワーは相当高い値段になるのかな。
どちらを選んでも一級品なので好みの問題だと思いますがね。