パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[732: 物件比較中さん]

そんなに毎週毎週、チラシ広告って入っています？
確かにDMならたまに届きますけど！

[733: 匿名さん]

うちは日経ですが、毎週のように入っていますよ。
GW前の週あたりからは、「欠かさず」っていうくらいに。
さすがにそれより前の記憶は定かではありません。
記録をとっているわけではありませんけど、子供が
「"さいたま"がまた来たよ～」って喜んでいるので…。
（文字を覚えたてなので、大きな活字のひらがなを喜んでいます ^^;)

[734: 匿名さん]

「さいたま北」のチラシもよく入ってるからね。
こどもから見たら全部「さいたま」か～。

[735: 匿名さん]

検討中です。
モデルルーム見に行った方、感想を聞きたいです。

[736: 匿名さん]

735さん、過去レス読んでくださいね。さんざん書かれてますが

[737: 契約済みさん]

735さん

私も何度もモデルルーム見に行きましたよ。
モデルルームも、リビングが縦タイプの部屋と横タイプの部屋、キッチンの棚が有るか無いか等
色々なタイプの部屋を見比べて検討しました。

[738: 匿名さん]

ここで選べる間取りってもう少ないんでしょうか？
ずいぶん前にMRに行って、だいぶ経つんですが…

[740: 契約済みさん]

738さん

やはりもう一度行って確認するのが良いと思います。
建物自体はすでに出来上がっているので、
部屋ごとに床の色・ドアの色、キッチンの棚の有る無し等
ある程度選べる部分が決まってしまっています。
早い者勝ちですかね。

[741: 申込予定さん]

私のマンションももうじき20年。近所のパークシティさいたまの販売時に桜井幸子の広告が
印象に残って検討したのですが、決心がつきませんでした。
西向きの１階が73平米くらいで2,700万円台だったと思いますが、あの時買っておけば良かった。
実際に検討したのは中層階の南向きで、3,000万円台半ばくらいでした。

７階以上で3,500万円台で南向きで出物が出てきたら、多分購入すると思います。
分譲中の垂れ幕もみっともないし、何より住民の方も不快だと思うんです。
いっそのこと、口外しない旨の念書を書いてもいいから30%くらい値引きしてくれないかな。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[742: 匿名さん]

販売開始～完売終了までの期間。
このままだと史上最長マンションになりそうだ…
今までの最長ってどこかな？

[743: 匿名さん]

＞いっそのこと、口外しない旨の念書を書いてもいいから30%くらい値引きしてくれないかな

そんな風にここに書くというだけで、信用されないでしょ…

[744: 匿名さん]

>>741さん

近所のパークシティの中古を買えばいいと思います。
南向き１０Ｆ、７３平米で３２８０万が出ていましたよ。
今なら買い叩けるかも知れないし～。

[745: 匿名さん]

ここだって、もう新築じゃねえだろ。
中古も出てるし。
いつまで売ってるん？？

[747: 匿名さん]

>>745さん

ここはC棟・B棟と建築、販売が続き、最終の建築販売がA棟ということらしいですよ。

[748: 匿名さん]

それだってもう竣工後1年以上経つんじゃなかったっけ？

[749: 741]

>>744さん

良い情報ありがとうございます。
確かにその選択もありですね。

マンションのグレードではパークスクエアより若干上かもって感じだし、
噴水のある庭はそそられるものがあります。
自走式の駐車場というのも便利だと思うし、
デべも三井ですから安心館はありますね。

でも…。
中古に買換えというのは、すぐにふんぎりつきません。

[750: 匿名さん]

まあ、住友さんは「じっくり販売するスケジュールですから」と言っていますので、
あと2～3年はかかっても構わないんじゃないでしょうか？

[751: 近所をよく知る人]

Comfort Courtは竣工から２年以上経ってますが。。
２年以上だと未入居でも中古扱いになると聞いたのですが、その場合のメリット・デメリットはありますか？

[752: 匿名さん]

余裕綽々の理由がわからない(笑)
完売目標とか無いのかな？

[753: 匿名さん]

>>749さん

あ、でもしかし、中古は安く買い叩ける可能性がある反面・・・
１０年も経っている物件となると、修繕積立金の額も１０年目からは初期の２～３倍の額に跳ね上がっていたり、
ディスポーザー（あれば）や、その他付属の電気機器、配管などが劣化してくる頃ですので
そういった設備（所有者個人の自腹）の交換にもメンテの労力やお金がかかってくる可能性もあり、
やはりよく考えてみれば、年数の経過した中古には少し面倒な問題も山積みですね。５年以内ならともかく。
しかも他人が一度使っている物件だけに、壁紙や床材の傷なども新古とは比較にならないほど傷んでいそうですね。

[754: 匿名さん]

パークシティだと目の前にタワマンがドカーンだからちょっとなぁ。
駅から離れてりゃいいわけでもないし。

[755: 匿名さん]

こことイニシア大宮宮原検討してる人いますかぁ～？

[756: 匿名さん]

イニシア大宮宮原と比較している人は、あまりいないのでは？

[757: 匿名さん]

ここもそろそろ完売近い？
場所はいいです！

[758: 匿名さん]

完売は果てしなく遠い。

[759: 入居済み住民さん]

ホントにまだまだ。遠いな。
でもここの所、入居のペースが上がってるみたいよ。

[763: 物件比較中さん]

値段を下げて絶好調ってそんなの自慢できるの？
どこだって値段下げれば絶好調になるでしょうに。
ここは価格が高いのでこの時期なかなか売れないかも知れないが、
だからといって安売りして絶好調のとこより下なんて思わないけど。

[765: 匿名さん]

最近だと売れないマンションの代表格、みたいな取り上げられ方に
なってきちゃってますね、ここは。

やはり値段が高すぎるのかな。

[766: 入居予定さん]

近々入居予定で興味深く拝見しました。

お住まいの方、上の階からの物音について教えて頂けませんか。

わんぱく盛りのチビとピアノがあるため気になってます。
よろしくおねがいします

[769: 匿名さん]

７６７はこれだを趣味にしてる可愛そうな方なんです。皆で大事にしてあげましょう。
しかし一体何で生計を立ててるんだろう。。。

[771: 匿名さん]

>>770
住不が市場を見誤ってるんじゃなくて、購入者が住不を見誤ってるんだと思う。

住友不動産は、パークスクエア綱島を見ればわかると思うが
ほとんどの人が無謀だと思うような割高の値付けを１年以上も放置して
竣工後１年間、マンション全体の１割しか購入者がいなくても余裕でいられる会社だよ。

つまり、住友不動産側としては市場相場に対してむちゃくちゃ高い値付けをしておいて
それでも買ってくれる人がいればめっけもの、ダメなら放置しておけばいい、という戦略が取れる会社。
それだけ財政的に余裕がある。他の新興・中堅デベが売れないと倒産するからどんどん安売りするような状況でも。
買ってしまった人は半分騙されたようなものなんだけど、それに未だに気付いていない。

住不のやり方は不動産市場が良くて、どんどん相場が値上がりする状況であれば
悪くない方法だというのは過去の事例を見れば確かだけど、この地合では
大量の売れ残りを抱えるのは当然。それでやっとこ値下げし始めた物件もあるけど
時既に遅しで、今住友不動産は首都圏で大量の新築マンション在庫を抱えてるよ。

[772: 匿名さん]

>>771

「購入者が住不を見誤ってるんだと思う。」って、
購入者は納得して購入してる訳ですから、
他人がどうこう言う事ないのでは？

[773: 匿名さん]

本人にとって納得の物件・価格なら買うだろうし、
どんなに安くても、気に入らなければ買わない。
スーパーの安売りとは違う。

でも、早く売りきった方が、住民にとってもいいと思うけどね。

[775: マンコミュファンさん]

でも、コツコツと売れているんでしょ？
書き込みもないけど、それっていいことなんじゃないの？

[777: 匿名さん]

Ａ棟は、キャンセル出てたりしたらまた話は変わってくるとおもいますが
引渡し待ちとか引越し前の人が多いんではないですかね？？

近所のマンションに住む同僚の実況によると、埋まってきてるとのことだったので。
あとは、購入検討中の別の同僚によると、残り戸数が少ないとのこと。
（残り戸数については、第２期で売り出し分の戸数なのか、全体の戸数なのかまでは聞いてないです・・・）

自分で実際に現地へ行ったりして確認しているわけではないのですが、
こういう情報もあるよ～というご報告でした。

そんな曖昧な情報いらねぇよという方、申し訳ありません

[780: 上尾]

今日見てきました！値引きはないみたいですね。結構気に入ったんですが。

[781: 通行人]

最近どう？話題にのぼらない。