パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[711: 入居予定さん]

701です。

みなさん、いろいろなご意見ありがとうございました。
やはり、手間を惜しんでいてはコストを下げることは出来ませんよね。

近々、シスコンに行って、気になるものは見積もりを出してもらい
それを参考に、自分なりに値踏みをして決めて行きたいと思います。

カーテンやライトとかも、最初が肝心ですよね。
いまは、ネットでいろんな情報が取れて便利な反面、
どれがいいのか分からない状態でして・・・。

もし、またいい情報がありましたら、教えて下さい。
私も何か進展がありましたら、お知らせいたします。

[712: 入居予定さん]

こんばんは。
入居済みの方にご質問です。

今度、内覧会を行うのですが、素人でも大丈夫なのでしょうか。
担当の方には、「一緒にチェックしますから大丈夫ですよ。」といわれましたが、
以前のクチコミの中には、プロの人に同行してもらうのも良いと書いてありました。

そこまで必要なのかどうかもわかりません。

アドバイスをお願いします。

[713: 入居済み住民さん]

712さんへ

私は、内覧会時に一級建築士へ依頼しました。
内覧会のチェックの料金は、5万円でした。
素人では、わからない壁の傾き、こまかなきず等を入念にチェックして頂き
助かりました。
後日、チェックした項目の詳細資料も報告書として受け取りましたので、再チェック時
の確認に役立ちました。

物入りな時の出費ですので迷いましたが、自分自身が確認してチェック漏れを起こすより
後々悔いが残りませんので、よかったと思います。不動産会社、施工会社の人には、内覧会の
チェック時間が長くなり、細かな部分も指摘が入りますので、多分不評だと思いますが。

ネットで検索すれば内覧会のチェックをしている業者サイトがたくさんでると思います。

参考にして頂ければ幸いです。

[715: 匿名さん]

また随分前のレスへのリアクションだなあ。
まあ、いいじゃないですか。

ところで、内覧会ですが私も同行をお願いしました。
本やネットにチェックポイント等が出てましたが
床や壁のキズくらいしか分かりませんもの。

こればかりは、誰もが自信が無いらしく知合い
（最近購入の3人ですが）もお願いしてました。

[716: 匿名さん]

素人では思いつかない箇所をチェックしてくれますが、うちはどうしても都合がつかなくて人海戦術で素人がたばになりチェックしました。いまの生活には支障ありませんが……気持ちの問題ではいですか。

[717: 申込予定さん]

気持ちの問題・・・そうなんですよね。
その通りだと思います。
プロに見てもらって安心したいというのが一番かも知れません。
やっぱり高い買い物ですから、後で失敗したとはなりたくないですもんね。
かといって、余分なお金も払いたくないし・・・。
う～ん。悩むねえ。

[718: 匿名さん]

戸建てなら私も建築士に頼みますが、マンションでは見て分かるところや扉の閉開や引き出し、網戸がスムースに動くとかしかあまりないような気がします。ましてスミフ物件で建築構造上の問題があるとは思えませんが、甘いですかね。

[719: 匿名さん]

住んでみて気付いた扉や引出の動きなども、３ヵ月点検や１年点検で調整など対応してもらえましたし、
私も素人ですが自分なりにしっかり確認したので、プロにはお願いしませんでしたが何の不安もありませんでした。
現状、問題なしです。本当に気持ちの問題だと思います。
よほど重大な欠陥であればあるほど、アフターサービスで対応しない訳にはいかないでしょうしね。
でも余裕のある方は安心を買うというのもアリだと思います。

[720: 匿名さん]

↑
結局、内覧会での建築士は必要ないっていうことですかね？

[721: 検討者]

しかし、ここは値段を未だ下げないので、あまり見学者がいず、にぎわっていませんね。周辺はかなり下げてきてるので、盛況なのに。仕様もごく平凡で、駅から意外と微妙に遠いのにこの値段だと、完売は厳しすぎるね。強気のスミフと市場ニーズとの我慢比べだね。

[722: 匿名さん]

721さん
スミフと市場ニーズとの我慢比べって、本当に検討者なんですか？
検討しているなら、スミフに交渉したらどうですうか。

[723: 匿名さん]

交渉して強気なのよ

[724: 匿名さん]

721さんとは別人ですが、スミフさんは、本当に本当に、価格交渉（値引き）は難しいですよ。
ここだけでなく、板橋の物件もそうですから。

周りの他物件が価格下げても、姿勢を崩さない。ある意味、契約者様第一と捉えるか、ただの・・・。
バックが財閥系だから、痛くも痒くのないのでは？

[725: 匿名さん]

すみふの値引きは難しそうなんですね(汗)

物件購入者からみれば、ポンポン値引きされるといい気分はしませんから、
ある意味・・・すみふは「契約者第一」ってとこですね。

[726: 匿名さん]

そうなの？
３月頃の東洋経済（だったっけ？）に値引きマンションで名前が挙がっていたような…？
下落率10％以上だった気がする。
記憶があいまいだけど、確かに見たよ。

[727: 匿名さん]

あれは少し安いゴミ置き場の隣の部屋を売りに出したからと
営業の人は言ってました。

[728: 匿名さん]

725さん
確かに購入後、自分が購入した金額よりもドンドン値下げされるといい気はしないです。。。

[729: 匿名さん]

>>728
値下げは｢いい気持ちがしない｣だけじゃなくて
入居者の雰囲気も変わりますからね

[730: すみふは]

入居者の価値観差は考えていない。だけど最高値で手に入れた上落合団地の価値を上げるためにも北与野の二物件の価値を下げる訳にはいきません。だから値引きは渋く期間をかけても売り切る算段では？あのモデルルームの移動を見ても分かる。でも北与野駅や新都心駅の異常な宣伝広告は辟易します。何だかチープなアプローチです。また、毎週の新聞広告も効果有るのかなあ？

[731: 匿名さん]

なるほどね。まだ次が待っているから、相場を下げられないってことか…。
毎週の新聞折り込みも、同じものを毎週入れていて、惰性で続けている感じがする。

[732: 物件比較中さん]

そんなに毎週毎週、チラシ広告って入っています？
確かにDMならたまに届きますけど！

[733: 匿名さん]

うちは日経ですが、毎週のように入っていますよ。
GW前の週あたりからは、「欠かさず」っていうくらいに。
さすがにそれより前の記憶は定かではありません。
記録をとっているわけではありませんけど、子供が
「"さいたま"がまた来たよ～」って喜んでいるので…。
（文字を覚えたてなので、大きな活字のひらがなを喜んでいます ^^;)

[734: 匿名さん]

「さいたま北」のチラシもよく入ってるからね。
こどもから見たら全部「さいたま」か～。

[735: 匿名さん]

検討中です。
モデルルーム見に行った方、感想を聞きたいです。

[736: 匿名さん]

735さん、過去レス読んでくださいね。さんざん書かれてますが

[737: 契約済みさん]

735さん

私も何度もモデルルーム見に行きましたよ。
モデルルームも、リビングが縦タイプの部屋と横タイプの部屋、キッチンの棚が有るか無いか等
色々なタイプの部屋を見比べて検討しました。

[738: 匿名さん]

ここで選べる間取りってもう少ないんでしょうか？
ずいぶん前にMRに行って、だいぶ経つんですが…

[740: 契約済みさん]

738さん

やはりもう一度行って確認するのが良いと思います。
建物自体はすでに出来上がっているので、
部屋ごとに床の色・ドアの色、キッチンの棚の有る無し等
ある程度選べる部分が決まってしまっています。
早い者勝ちですかね。

[741: 申込予定さん]

私のマンションももうじき20年。近所のパークシティさいたまの販売時に桜井幸子の広告が
印象に残って検討したのですが、決心がつきませんでした。
西向きの１階が73平米くらいで2,700万円台だったと思いますが、あの時買っておけば良かった。
実際に検討したのは中層階の南向きで、3,000万円台半ばくらいでした。

７階以上で3,500万円台で南向きで出物が出てきたら、多分購入すると思います。
分譲中の垂れ幕もみっともないし、何より住民の方も不快だと思うんです。
いっそのこと、口外しない旨の念書を書いてもいいから30%くらい値引きしてくれないかな。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[742: 匿名さん]

販売開始～完売終了までの期間。
このままだと史上最長マンションになりそうだ…
今までの最長ってどこかな？

[743: 匿名さん]

＞いっそのこと、口外しない旨の念書を書いてもいいから30%くらい値引きしてくれないかな

そんな風にここに書くというだけで、信用されないでしょ…

[744: 匿名さん]

>>741さん

近所のパークシティの中古を買えばいいと思います。
南向き１０Ｆ、７３平米で３２８０万が出ていましたよ。
今なら買い叩けるかも知れないし～。

[745: 匿名さん]

ここだって、もう新築じゃねえだろ。
中古も出てるし。
いつまで売ってるん？？

[747: 匿名さん]

>>745さん

ここはC棟・B棟と建築、販売が続き、最終の建築販売がA棟ということらしいですよ。

[748: 匿名さん]

それだってもう竣工後1年以上経つんじゃなかったっけ？

[749: 741]

>>744さん

良い情報ありがとうございます。
確かにその選択もありですね。

マンションのグレードではパークスクエアより若干上かもって感じだし、
噴水のある庭はそそられるものがあります。
自走式の駐車場というのも便利だと思うし、
デべも三井ですから安心館はありますね。

でも…。
中古に買換えというのは、すぐにふんぎりつきません。

[750: 匿名さん]

まあ、住友さんは「じっくり販売するスケジュールですから」と言っていますので、
あと2～3年はかかっても構わないんじゃないでしょうか？

[751: 近所をよく知る人]

Comfort Courtは竣工から２年以上経ってますが。。
２年以上だと未入居でも中古扱いになると聞いたのですが、その場合のメリット・デメリットはありますか？

[752: 匿名さん]

余裕綽々の理由がわからない(笑)
完売目標とか無いのかな？

[753: 匿名さん]

>>749さん

あ、でもしかし、中古は安く買い叩ける可能性がある反面・・・
１０年も経っている物件となると、修繕積立金の額も１０年目からは初期の２～３倍の額に跳ね上がっていたり、
ディスポーザー（あれば）や、その他付属の電気機器、配管などが劣化してくる頃ですので
そういった設備（所有者個人の自腹）の交換にもメンテの労力やお金がかかってくる可能性もあり、
やはりよく考えてみれば、年数の経過した中古には少し面倒な問題も山積みですね。５年以内ならともかく。
しかも他人が一度使っている物件だけに、壁紙や床材の傷なども新古とは比較にならないほど傷んでいそうですね。

[754: 匿名さん]

パークシティだと目の前にタワマンがドカーンだからちょっとなぁ。
駅から離れてりゃいいわけでもないし。

[755: 匿名さん]

こことイニシア大宮宮原検討してる人いますかぁ～？

[756: 匿名さん]

イニシア大宮宮原と比較している人は、あまりいないのでは？

[757: 匿名さん]

ここもそろそろ完売近い？
場所はいいです！

[758: 匿名さん]

完売は果てしなく遠い。

[759: 入居済み住民さん]

ホントにまだまだ。遠いな。
でもここの所、入居のペースが上がってるみたいよ。