パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[611: 匿名さん]

カーテン以外にブラインドもオススメです。

素材や色も様々なものがあり、お洒落な部屋になります。

[612: 匿名さん]

履き出し窓にブラインドは無理だろ。

[613: 物件比較中さん]

そこまで対策をしてまでこの高い価格のマンションを買うべきか考えどころ。仕様も値段の割には普通だしね。

[614: 匿名さん]

「履き出し窓にブラインドは無理だろ。 」という固定観念・・・

[615: 匿名さん]

たぶん、このマンションの一番の価値は、住んでいる人のモラルの高さだと思う。

仕様は確かに普通ですね。

[616: 匿名さん]

>たぶん、このマンションの一番の価値は、住んでいる人のモラルの高さだと思う。

住民版をご覧になってますか？

駐車場があるにもかかわらず、エントランス前への日常的な無断駐車、
朝のバイクの空ぶかし…
エントランスでの長時間の井戸端会議
その間の子供の野放し…

[617: 匿名さん]

住んでいる人のモラルが高い＝モラルが低い人がゼロ

と思っちゃったのかな？


そんな理想郷はどこにもありませんよ。

[618: 匿名さん]

しかし、外見も赤でいまいち、仕様もそとから見ても普通か安っぽい、中の仕様も今一。明らかに土地バブルと資材高騰で高い値段をつけ売ろうとしている典型的マンションだね。見に行ってガックリ。

[619: 匿名さん]

赤い壁は見に行く前から分かっていたことでは？
仕様的で周辺の大規模物件で比べると、私はサクラディア以下、さいたま北以上だと思います。
ただ、どこも一般的に良い間取りと言われる部屋は少ないので、検討する側としては決め手に欠いてます。
さいたま北は環境は良いと思ったけど、他物件で標準で付いている様な物が付いてないので、見積ってみたら、総額でここを買えるくらいの金額になったし。。
もしも管理組合の役員になった時の事を考えると、共用施設がいろいろあると大変だろうなぁとも思うし。
便利なんだろうけど。。
ほんと難しいですね。
618さんも、気に入るところが見つかると良いですね。

[620: 匿名さん]

景気がよくなると売れるかというと、今の心理状況と今の価格下落感から相当の手を打たないとこの仕様と駅距離感だと厳しいでしょう。

[621: 匿名さん]

ダイヤモンドに出てるみたいですね。
明日でも、買いに行こうかな。
あ、マンションじゃなくて、雑誌の方。

[622: 匿名さん]

621
酷い表現は控えて下さい。
営業妨害ですよ。

[623: 匿名さん]

ここって西松建設の施工ですよね？

[624: 匿名さん]

雑誌、買ってみました。他にも色々と物件出てますが、どこも苦戦してるのは同じですよね。
今週末が、一応の最後の追い込みなんでしょうね。

行ったことありますが、ここの赤いタイルは、近くで見るととてもいい印象。
遠目に見ると、ちょっとタイルに見えないくらいぼやけて見える、そこが難点でしょうか？
もう少しハッキリした色調にすればよかったのに。でも、住んでみると気に入る物件ではないかと
個人的には思います。

住友さんは、エントランスとかをゴージャスにし過ぎますね。
その分、部屋とか、使い勝手とかににお金掛けて欲しいですね。
あと１０００万金額が低かったら、買ってました。やっぱり高いですよ〜。

[625: 匿名さん]

>酷い表現は控えて下さい。
>営業妨害ですよ。

どこが「酷い表現」でどういった点が「営業妨害」なんでしょう？
ダイヤモンドに出たという事実を書いただけだし。

[626: 匿名さん]

ダイヤモンド見たけど、まあ、雑誌に書かれるぐらい値崩れと売れてないということだね。

[627: 匿名さん]

このマンション値引き販売しているんですね！

[628: 匿名さん]

ダイヤモンドで取り上げてもらって良かったね。
これで問合せが増えるかな？

[629: ご参考まで]

≪さいたま新都心マンションパビリオン≫

　　　◆∴*∵*∴*∵*∴*∵*∴*∵*∴*∵*∴*∵*∴*∵*∴*∵*◆

　　　　　　♪♪ パークスクエアさいたま新都心アンケート結果♪♪
　　　　
　　　『パークスクエアさいたま新都心をご購入いただいたお客様の決め手』
　　　　　
　　　　　　　　～第1位！～
　　　　　　　　　　第一種住居地域の閑静な住環境　78％
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　～第２位～
　　　　　　　　　　さいたま新都心、北与野、大宮の３駅が使える交通利便性　77％

　　　　　　　　～第３位～
　　　　　　　　　　日当たりの良い配棟計画　53％　　　　

　　　　以上の結果となっております。４位以下には２４時間有人管理、
　　
　　　　ホテルライクなエントランスなど、是非実際に現地をご確認下さい。

[630: 匿名さん]

もう３月半ば。
引越シーズンだけどここって結構入居ってあるのかな。
まだ空きが大分ありそうだけど。

[631: 匿名さん]

値段下げない限り、売れないね。低仕様で、あまりに高い価格設定ですから

[632: 匿名さん]

↑
パークシティさいたま北とサクラディアとここ。
どこが一番最初に完売になるかな？
パークシティさいたま北は、竣工が遅いから、一律比べるのに難はあるけど…

[633: 匿名さん]

ここが最後まで残るのでは？一番低仕様にもかかわらず割高だから～

[634: 匿名さん]

いやいやいやいや！！
そうはいってもサ○ラの場所＆バス便はかなりネックでは？
バス便については、先輩マンションのキ○ラでも存続についてかなりもめているようだし。

[635: 匿名さん]

バス問題は別にして武蔵浦和のビーンズ化けた。

[636: 匿名さん]

↑
プラウドタワーの購入者さん、
購入者版だけでは物足りなかったんですね。
関係ないスレで武蔵浦和駅の宣伝しなくていいですから！！

[637: 匿名さん]

↑
あなたも携帯マンコミュ中毒。

[638: 匿名さん]

残念！！
PC派でした～！

[639: 匿名さん]

パビリオン移転と聞きました。何処になりましたか？三月後半から新価格に成るのでしょうね。楽しみです。

[640: 匿名さん]

ＤＭきましたが、３ＬＤＫ　３９８０万～となってましたよ。

[641: 匿名さん]

価値観はそれぞれですが。
大宮以北とかバス15分，最寄駅まで徒歩30分近くの所はさすがに論外。
消去法でもここか。コストパフォーマンスは良いとは言えないけど。

[642: 匿名さん]

この３連休・来週末・４月の最初の週末に
引っ越しを予定している方、多いのでしょうか？

[643: 入居済み住民さん]

ここ最近、時期的にも、引越しの車が結構来てますね。
入居者が増えて嬉しい限りです。

[644: 匿名さん]

現地パビリオンになるらしいです。ついに大量に売り切れないままマンションギャラリー閉鎖。これから、この在庫どうやって売っていくのか？

[645: 匿名さん]

元キララのギャラリーだった場所にありますよ。

[646: 匿名さん]

今までのモデルルーム、こんなに販売が長引くと思ってなくて、
契約期間切れなんだろうか？

まあ、気分転換できていいんじゃないの？
パークスクエアを検討する人にとっては、
現地に近くていいのかもね。

[647: 周辺住民さん]

本日のちらしです。
AIRS　COURT第1・2期先着順概要　販売戸数：57戸、専有面積：72.43～89．18㎡、販売価格：3,980～7,080万円、実物モデルルーム：215号室、423号室、609号室、610号室、3月19日現在

[648: 匿名さん]

高っ～！

[649: 購入検討中さん]

Ａ棟の入居者は増えているんでしょうか？

[650: 匿名さん]

↑自分で確認しな！

[651: 匿名さん]

外の人間が、どのくらい入居してるのか「自分で確認」するのは難しいよね～。
現地をうろうろ歩いて、じ～っと引越し数を数えていたら、住人さんだって嫌だろう？
ＭＲに聞いても、いいことしか言わないだろうし。
となれば、掲示板で問いかけて、住民さんに実際のところを話してもらいたいよね。

650さんみたいなのが、もし住人だったら…？
「たぶん違う」と思うけど。

だって、ここの住人「モラルが高い」んだろ？
(>>615)
モラルの高い人間の発言じゃないよね。

[652: 匿名さん]

>>651
あのー・・・なんでそんなに上目線なんでしょうか？
＞～だろ？
はあまり気分がよくないです。

[653: 入居済み住民さん]

今はシーズンなので毎週末に入居者が増えてはいますが、
まだまだ空きはあります。でも朝夕に会う人も増えているのは
実感しますよ。

[654: 匿名さん]

651は650に対しての書き込みですから…

[655: 購入検討中さん]

653さん
機械式の駐車場の使い心地はいかがですか？あまり苦にはならないですか？

[656: 入居済み住民さん]

６５３ではありませんが・・・・
入居前、私も機械式駐車場が気がかりの一つでした。
そして入居後。上下左右と挟まれた感覚に圧迫感を感じ、怖くて怖くて・・・
使う度に動かすことも少々億劫に思い、ご近所の駐車場を検討していました。

そうこうしているうちに、すっかり駐車に慣れ、コツもつかめて怖さがなくなりました。
また、動かすことも、待っている２分ほどの時間に荷物をまとめたり下ろしたり、
と以外と便利な時間となっています。
何より敷地内（シャッター内）なのでセキュリティー上、安心感があります。

余談ですが、使っている方皆さんのマナーが良く、お互いに譲り合ったり、一声かけられたりと、
それもまた温かな気持ちになるひと時となっています。

[657: 匿名さん]

ここの中古物件がでていますね。
それにしてもなんでこんなに高いんですかね？88平米で6200万だって…

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[658: 匿名さん]

>>657さん

Ａはもともと８０平米以上は５０００万以上するからですよ。
まだ売ってる物件だから、手放すことになった売主さんの事情を考えるとかわいそう。

[659: 匿名さん]

でっかいルーフバルコニー付きの角部屋だから

[660: 匿名さん]

もしかしてこちらの掲示板でも取り上げられていたＡ棟の結露にお悩みの住民さんがとうとう売り出しに出されたのでしょうか？

[661: 入居済み住民さん]

↑意地悪な言い方。笑
関係ないと思います。

[662: 匿名さん]

なんで分かるんですかー？
お知り合いの方かな？
気に触ったらごめんなさいね

[663: 匿名さん]

↑それだけの理由で売却するでしょうかね？

[664: 匿名さん]

パークシティが価格下げたようだから、こちらも是非！
価格だけが希望に合わないです(苦笑)

[665: 匿名さん]

近くにある公園の桜もキレイに咲いてきましたね。

[666: 匿名さん]

見頃ですね！

[667: 匿名さん]

ホント、見ごろですよね！

[668: 物件比較中さん]

マンションパビリオンが移転したらしいですが、何か理由でもあるのでしょうか？

[669: 匿名さん]

前の場所の契約が切れたのでは

[670: 匿名さん]

まだまだ残ってるってことでしょ？

[671: 匿名さん]

サクラ、さいたま北が価格を下げはじめたので、時間の問題でしょう。このままだとサクラより売れないマンションで有名になるのでは？

[672: 匿名さん]

いやみな言い方、されますね。面白いですか。

[673: 匿名さん]

671さんもシビアな言い方ですが、672さんの「いやみな言い方」ってほどはないかも。
事実、このマンション、話題性に欠け、いい意味でも悪い意味でも注目を集めていない感じですね。
Ｂ・Ｃ棟はいいですが、Ａ棟については、今後の売れゆきが心配では？
「大幅値下げマンション」という路線は住不は取らないでしょうし。

[674: サラリーマンさん]

↑
すべて自作自演の文面だと思われます。こちらの物件は高価で手が出ませんでしたが、少々の未練がありのぞきに来ました。
閑静な住宅街の立地で良いマンションだと今でも思ってます。
住民版を拝見しても、なかなかモラルの高い方々で、羨ましいです。

埼玉東部のマンションに住みましたが、住めば都と感じます。
ご自分の生活が窮屈にならないマンション選びが重要と思います。

[675: 匿名さん]

>>674 by サラリーマンさん

私は673ですが、別に連投してませんよ。
（671・672とは無関係です）
自作自演と思うなら、削除依頼をされたらいかがですか？

[676: 匿名さん]

思い込みの激しい人なんですよ、きっと。
放っておきましょう。

>>671さん
「大幅値下げマンション」に挙って参加するほど住友はまだ焦っていないのでしょう。

[677: 申込予定さん]

でも前にパビリオンに見に行った時は、なかなか混んでいましたよ。
こんなに混んでいるんだぁとビックリしたくらいです。

≪673さんが言うようにＡ棟って売れてないんですかね？
Ｂ・Ｃ棟は埋まっているみたいですが・・・。

[678: 匿名さん]

674こそ、文面からして住民だな！

[679: 匿名さん]

３月の東洋経済に大幅値下マンションの中に出ていましたよ。

[680: 物件比較中さん]

↑
その東洋経済には、どのくらいの値下げと掲載されているのですか？

[681: 匿名さん]

値崩れ12．99％となっていますね

[682: 匿名さん]

1割ちょっとは引いてもらえるっていうこと？

[683: 匿名さん]

ここの後ろの道路に面したカラフルなマンションが大きくて、目劣りしますね。価格も高いままなので、かなりここからは苦戦しそう。スレも増えないし、やはり検討者が減っているのかな。

[684: 物件比較中さん]

「パークスクエアさいたま新都心」を現在検討中の者です。
コンシェルジュってやはり居ると便利なのでしょうか？
実際こうだったよ。という入居済みの方、教えてくださいませんか?

[685: 匿名さん]

「東洋経済３月号」見てみましたが、どこに掲載されていたのでしょうか？
探せませんでした・・・。

[686: 物件比較中さん]

最近書き込みが少ないですね・・・。

[687: 匿名さん]

すっかり、話題にならなくなりましたね。あまり売れてないね。仕様と価格が合わないよね。完全に市場を読み間違えましたね。下げるにしてもタイミングのがして、住友のプライドが邪魔してるね。

[688: いつか買いたいさん]

この物件の4LDKの間取りはどこで見れますか？

[689: 匿名さん]

パビリオンに行けば！

[690: いつか買いたいさん]

わし、地方やねん。

[691: 匿名さん]

資料請求しなはれ

[692: 匿名さん]

久々に掲示板覗いてみたけど、ここまだ売れ残ってたんだ。。。
一度検討したことあったけど、コストパフォーマンスが悪すぎだよね。
ご愁傷さま。

[693: 匿名さん]

そのうち下げざるを得ないでしょ。まわりが下げてきているので、余計に下げないと売れ残る。しかるに今入居しているかたは、下げていない価格帯で購入していますから、ギャップが大きいですね。仕様が低いのに価格が高い昨年までの土地バブルの典型マンションだな。

[694: 匿名さん]

大規模マンションで、「新都心」という以外にＰＲポイントがない気がする。
しかも新都心ブランドで売っているけど新都心の駅はかなり遠く、最寄駅は北与野。
そうなると３棟並んでいるのがより一層「団地的」なイメージ。
外観はお洒落だけど、室内はかなり平均的な（無難な）ふつーのマンション。

価格も高いし、かなりビミョ～な立場…。

[695: 物件比較中]

外見もお洒落ですかね。今日も羽田からの空港バスから眺めましたが、ますます赤い壁も色あせてきて、ますます団地みたいに見えてしまいました。

[696: 匿名さん]

ここは遠目には「団地」っぽいですけど、近くで見ると、いい色してます。
そのへんが、セールスポイントとならなかったのが残念ですね。
もう少し、レンガを多用すれば、かなりインパクトのあるマンションになったのに。
価格がもうちょっと落ちれば、なかなかいいマンションだと思いますよ。

[697: 匿名さん]

<<695さんへ
さすがにまだ赤い壁の色はあせてないでしょｗ
だってここ新築マンションなんですよね？

[698: 匿名さん]

興味のない人のコメントっしょ。

[699: 匿名さん]

興味の無い人は書き込みしなきゃいいのに！
自分はこの物件に興味があるので、
もっと入居済みの方の「住んでみてどうだった」とかの意見が聞きたいですが･･･。
否定的な方の書き込みが多くてつまらない気がします。

[700: 匿名さん]

そう思います。

ただこの手の掲示板は、当該マンションそのものに興味がなくても、反応を見たいとか、
一方的な主張（＋同志を募る）をしたいがために書き込みをする人もいるわけで。
不特定多数に開放してるわけですから、話があっちこっち行くのは宿命ですね、残念ながら。
有益な情報が欲しいと、私も思います。

[701: 入居予定さん]

契約をした者です。

入居済みの方に質問です。
オプションを利用された方で、これはやって良かった！、これは欲しかった。
若しくは、そんなに必要ないよ。
と、いうのがありましたら参考に教えて頂けたらと思い書き込みをしました。

悩んでいるのは、フローリングのコーティングとキッチンの食器棚です。
レンジフードも清掃しやすい物があると聞いたのですが・・・。

まだ、シスコンに行っていないので詳しくは分からないのですが事前情報として教えて下さい。

入居は、もう少し先ですがよろしくお願いします。
早くお仲間に入りたくてウズウズしています。

[702: 入居済み住民さん]

701さん

うちは、2年前に入居したので、今とは違うかもしれませんが、ご参考まで。
オプションで購入したものは、以下のものです。
・ガラスフィルム
・シーリングライト
・リビングのカーテン
・フローリングのコーティング
・キッチンのカップボード
・食洗機
・レンジフードのカバー
・玄関ミラー
・エアコン2台
・表札
です。
検討したけど購入を見送ったものは、
・バルコニータイル
・水周りコーティング
・ピクチャレール

■ガラスフィルム
オプション会ではものすごく断熱効果があるように感じました。実際、リビングの窓際にたってみると、太陽の熱は感じますね。しかし張っていないよりかは効果があるのでしょう。紫外線防止にも役立っているはずと思ってみています。比較対象がないので、判断が難しいです。

■シーリングライト
オプションはかなり安かったのと、入居時に取り付け済みというのが魅力で頼みました。
時間があれば、電気屋さんで買ったほうがいいかもしれません。

■カーテン
モデルルームで生地を選ぶので、フローリングや壁紙やドアの色とあわせながらカーテンを選ぶことができました。他のお店では、なかなかそういうことができないですよね。
また、川島セルコンのカーテンが半額違い値段だったので、オプションの中では満足度の高いものです。

■ フローリングのコーティング
8年持つといわれたのですが、リビングやキッチンは少々はげてきています。
居室は問題ないのですが。値段の割には効果は低いですね。

■ カップボード
うちは縦リビングタイプで、冷蔵庫＋食器棚の置き場が160cmなんです。
幅68.5cm の冷蔵庫を置くと、85cmくらいがベストですが、市販の製品だと、なかなかフィットするものがなかったので、オプションにしました。
カタログよりも奥行きを大きくしたので、少々高くなりましたが、面材も統一できたし、まぁ満足です。

■ レンジフード
油をフィルタしているのがよくわかりますが、まぁこんなもんでしょう。

■ 食洗機
取り付け費用や、元々あった引き出しの処分費用、隙間を埋めるものの製作取り付け、面材あわせをしてくれて、20万くらいでした。他で頼むのとあまり代わりがないので、オプションでよかったと思っています。

■ 玄関ミラー
高いですが、満足しています。

■ エアコン
量販店で買ったほうがお得かもしれません。取り付け工事は、とても丁寧で綺麗です。

■ 表札
まぁこんなもんでしょう。

■ バルコニータイル
高いのでやめました。楽天で購入して自宅玄関まで届けてもらい、自分でタイルを並べました。
自分でやれば、半額以下でできます。
エアコン室外機の下にタイルを並べるのがちょっと大変でしたが、全体としては簡単です。

■ 水周りコーティング
インテリアコーディネータさんからは、強く勧められましたが、2年しか持たないので、やめました。

■ ピクチャレール
つけたかったのですが、入居後の家具の配置を決定していなかったので、とりあえず後回しということでやめました。
2年たった今もつけていません。

[703: 入居済み住民さん]

お悩みの3点のうち、レンジフードだけ付けました。
フィルタがサイズぴったりに出来るので見た目がすっきりします。
・・・ただそれだけなんですが。
我が家は揚げ物はしないので3ヶ月に1回の交換で十分なため、それほど割高にも感じません。

それ以外は照明＊1とエアコン＊2だけです。
正直他で買うのと大差ない値段でしたが、ペンダントライトのコードをその場で短く切って欲しかったのと、エアコンの室内ダクトカバー、外のダクトカバーをつけて欲しかったのでシスコンで頼みました。
多分ダクトカバーは他でもやってくれると思いますが、へんちくりんな灰色のカバーとかにされたくなかったので・・。

迷ったのはフロアコーティングと玄関ミラー、コーティングはいずれにせよこどもがいてあっという間にハゲハゲだろうと思い却下、普段はAUROのワックスをかけています。
玄関ミラーは木のフレームのが良かったのですが、気に入るデザインがなかったのでやめました。

「オーダーミラー」で検索するとアルテジャパンという会社が出てくるのですが、そこに既成のサイズながらかなり好みのデザインのがあったので、ここで手配するつもりです。
値段もそれほど高くありません。

表札は自分で作りました。
ベランダもウッドデッキにしたかったのですが、こまめに掃除をしない限りはだしで出るのは無理なこと、（当たり前？）それと「きゃー！！」と言う位高かったので止めました。

やっとけば良かった、と思うのは戸境壁のところの下地入れ、でしょうか。
リビングに鏡をつけたいとか、写真を飾りたいと思ってもこのままでは何も出来ません。
あー、2年前の自分に言いたい。
でも、建設が終わってから買ったから無理だったかも・・・。

[704: マンション検討さん]

なるほど、こう聞いてるとどれがいいのやら。。。

[705: 物件比較中さん]

「ああすれば良かった･･･。」なんて意見は、
物件比較中の方にものすごく参考になりますね。

[706: 匿名さん]

いつまで販売してるのだか・・・・・

[707: 入居済み住民さん]

＞706

売り切れるまでっすよ！

[708: 入居済み住民さん]

シスコンは、価格が高いので、個別に手配しました。引越でかなり大変なため、ついシスコンに頼みそうになりましたが、シスコンから見積を取った後、個別にそれぞれ直接見積を取りました。そうするとカーテンにしても、コーティングにしても２割近くは、個別に購入したほうが安いですよ。シスコンは住友不動産関連ですから、かなり高いですよ。ご参考まで～

[709: 入居済み住民さん]

入居済み住民です。
私も、オプション説明会では色々つけようと思っていましたが、本当に必要か判断が
つかずに、ほとんど見送り、結局レンジフードのみ頼みました。

マンションの購入費と比較すると、これくらいという気持ちになって色々つけたくなりますが、
実際に生活して見て、ほとんど必要なかったので、オプションをつけなくてよかったと思ってます。
ほとんどの商品は市販されていますので、入居前までに必要なコーティング関係以外は、入居してから
検討してみてはいかがでしょうか？

[710: 匿名さん]

私も結局レンジフードのみしかシスコンでは付けませんでした。
必要そうな物は全て見積もりだけいただきましたが、納得できない価格だったので自分で手配する努力の方を選びました。
食洗機はシスコンと同じくらいの価格で、もっと最新の型で容量の大きな機種を取り付けられました。
食器棚はシスコンに紹介してもらったパモウナのカタログを見て、同じ物をネット通販で注文。
カーテンは大正堂で、色合わせや雰囲気を見る為にカーテンの持ち帰りなどもでき、全品半額セールでした。
たまたまですが、選んだ物が川島織物セルコンのカーテンでした。
フロアコーティングは、１０年後に床材を貼りなおすリフォームをした方がいい（値段的にも）という意見を他の掲示板で見て、なるほどと思いやりませんでした。
エアコンはヨドバシで注文し、ダクトカバーの色は２色から選べたので白にしました。
ベランダもタイルやウッドデッキは自作で。
だいぶ安くなりましたよ！