パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[570: 匿名さん]

あといくつあるねん。よく広告見るけど。

[571: 匿名さん]

マンションギャラリー行って、確認すればええやん。

[572: 匿名さん]

夜見ると、まだかなり売れ残っているね。１年ぐらいに立つけど、空き部屋は、傷んで来ているだろうね。

[574: 匿名さん]

>573

楽しそうですね。
他の物件にも全く同様の書き込みしてますね〜。
あちこちの物件をご検討されているようで、ご苦労様です。

[575: 匿名さん]

↑ということは574もあちこち見てるってことだよね。同じなのでは(笑)

[576: 購入検討中さん]

575

言うことが幼稚であきれるよ。

[577: 物件比較中さん]

本当だ！
573はパークシティでも全く同じ書き込みしてる。
何が目的なんだろうか？

[578: 匿名さん]

あちこちの掲示板を見ていることと、全く同じ文章をあちこちの物件の掲示板に書き込むのは、違うんじゃないでしょうか。

[579: 匿名さん]

どんぐりの背比べかな(笑)

[580: 物件比較中さん]

初めて現物を見ました。

最初はシティテラス狙いで行きましたが、値段が高く、マンションギャラリー（だったかな？）のほうでパークスクエアを紹介されて見に行ってみました。
もう建っている物件なので、オプションは当然選べず、扉の色味とかも部屋ごとに違うようですし、キッチンの棚が有る無いも部屋ごとに違います。
なので、オプションを選べない今となっては、逆に実物を見れたので良かったです。

外観の赤い色は、遠目に見たよりは良かったです。
内装は好みがあるでしょうし、価格によっても設備に違いがあるので、やはりここを検討する方は一度実物を見てみたほうがいいと思います。

値引きについては、特に何も言われませんでした。
実際、ギャラリーにはたくさんの人が来ていて、この不景気でも買う人はいるんだなあ、と改めて思いました。
ほかの地域のマンションの状況なども教えて貰って、昔行った住友のＭＲの営業さんの対応より好印象でした。
わからないことや疑問に思うことはガンガン聞いて、納得いけば買えばいいのかな、と思います。

長くなってしまって、すみません。

[581: 匿名さん]

>実物を見れたので良かったです

同感です。

>外観の赤い色は、遠目に見たよりは良かったです

同感です。

だけど、決め手に欠けました。
「よし、ここだ！」という…

[582: 物件比較中さん]

エントランスからエレベータに行く通路が天井が低く圧迫感が〜皆さんはどうですか？

[583: 物件比較中さん]

確かにエントランスからエレベータのほうに向かうと急に圧迫感を感じました。
でも、スミフさんは共用部分とかを豪華にする向きがあるようで、見えない部分は簡素にしてしまうんじゃないでしょうか。

実際、シティテラスの共用部分はもう、ホテルのような豪華さでビックリしたんですけど、「住戸はあまり変わりないですよ」と居住戸は見せて貰えませんでした。
営業さんは、共用施設の豪華さを是非知って欲しい、と言ってました。
だから、目に付く部分は本当にお金掛けてるなあ、と思いました。

パークスクエアの売りは、閑静・共用施設充実・駐車場充実・セキュリティ充実・日照眺望が期待出来る、などですかね？
駅からは１０分位で、シティテラスの利便性と比べると劣りますけど、環境は悪くなさそうかな。

決め手・・・、う〜ん、私も悩みどころです。
やはり価格が・・・。
設備の割りに価格が高い、というのが本音でしょうか。

[584: 匿名さん]

今はこの辺り競合物件がないからねぇ〜
今一生懸命売っておかないと
南側は売れているのかな？
駐車場の車台数見ると売れ行きが分かるよね。

ＣＴもＰＳもスミフはエントランスだけやけに豪華にして
部屋がしょぼすぎる・・・。
縦型リビング・横型リビングしかＣＴもＰＳもなくて
中部屋に今時エアコンがつかないなんて

生活する人の事考えない。外観見た目ばかりのマンション。
ＰＳのキッチンの背面食器棚もレンジ台も置けない
あのスペース。皆どうやって使っているのかな。

[585: 匿名さん]

価格の割りには室内設備普通だよね。ペアガラスでもないし、明らかにコスト低減し、価格を釣り上げた土地バブルの象徴的マンションだね。

[586: 匿名さん]

週刊文春のおすすめ物件にここも上がってましたね。特にコメントの掲載はなかったですが。
他にはフェスタタウン、イニシア大宮宮原、あとやはりパークシティさいたま北が載ってました

[587: 匿名さん]

ペアガラスじゃないと結露がひどいよ！

[588: 物件比較中さん]

おすすめ物件と書いてあっても、その物件の資料とか見ると「うそでしょう」と言いたく
なるくらいのツッコミどころ満載で・・・。

やはり覚悟してMR行くしかないですね。そして実物見て。

かなりの時間と体力を取られますけど。


それにしても、本当に住友さん、共用部分にお金掛けすぎですよ〜。

[589: 匿名さん]

581ですが…。

ＨＰとか資料とか見ると「赤い外壁ってちょっと…」と思うけど、
現物を見ると思ったより刺激的でなく、いいと思った。
でもそれ以外は「…ん〜…」
特別魅力的に感じないんだよね。

近隣の戸建てに囲まれているのと、表通りに出るまでが道が狭い…。
閉そく感を感じる。
あと、南向きの場合、中層階あたりでも一番南の棟以外は、前の棟が
目の前にあるので、イマイチ。
しかも機械駐だったり…。

せこせことマンション建てこんでいる地域よりはいいが…。

決心するにはビミョ〜…

あと、588さん、まずは現地見て周辺とか建物自体とか、間取りとか
そういうのは、時間と労力とお金（交通費とか）をかけて
自分で確認しないと…。

感じ方や価値観は人それぞれだから、うちはイマイチと思うが、
気に入る人もいるわけだし…

[590: 物件比較中さん]

物件うんぬんもありますが、ここの営業さん、ちょっと…でした。
「ご予算ですと、このお部屋ですね〜」と…
縦長リビングの部屋と横長リビングの部屋を見せ、あとはＢ棟の
コンシェルジュさんのいるあたりを見せたのみ。
そのほかにも、気分が下がるようなことも言われましたが、
たぶんご本人は気がついてないんだろうな〜。

この人には相談したくないな〜と思いました。

購入を決めるにしても、別な人に担当を変えてもらいたいです。

[591: 匿名さん]

完成済み物件ですが、月に10〜20戸は売れているんでしょうか？
お子さんの学校とかの関係で、年度末の引っ越しが多いのかな？

[592: 物件比較中さん]

No.590 by 物件比較中さん、私もそうでした。管理職の方の応対でしたが、同じように予算から勝手に部屋を決められて、また検討してみてくださいといった感じで、この人売れない営業マンなんだろうなと感じてしまいました。住友販売って高飛車な人多いですよね。

[593: 匿名さん]

ここはどのくらい残っているのでしょうか？
価格交渉は可能ですか？
希望間取りだと、うちの予算よりオーバーしています。

そんな話を営業さんにしたら、門前払いなんでしょうか？
以前見に行った時は、そんな話ができるようなそぶりは無かったですが…

[594: 物件比較中さん]

住友の営業マンは、今の価格今のスタンス、今の高飛車な案内で売れると思っていますよ。場所がさいたま新都心に近いというだけで駅から遠いし、マンションの仕様も普通なのにね。竣工してから売れてないよ。

[595: 匿名さん]

やっぱりそうなんですかねぇ・・・
「高飛車」ですか…。
確かにそんな感じでした。

そういえば、ずいぶん前にあった結露問題は落ち着いたんでしょうか？
原因が特定されたのなら安心ですが・・・

[596: サラリーマンさん]

仕様が普通なのに値段が高すぎますよね。完全に販売数が泊っているね。この値段では売れないよ
これ以上。一般サラリーマンの年収考えたらわかっるよね。住友不動産も自分たちが買えない価格帯をよく設定しているね。

[597: 物件比較中さん]

比較物件として、パークシティさいたま北がありますが、あちらは値段は下がりますが、
床暖、ウォシュレットが無いです・・・。
こちらには、かろうじて（？）、付いてますね。
でも、値段が高い。
パークシティさいたま北は、一生懸命アポを取ってきますが、こちらは無し。
そのかわり、シティテラスの案内が来るようになりました。
シティテラスは見学の時に門前払いしたハズなのに、不思議な現象です。
どういう計画で売っていこうと思っているのかが解かりません。

[598: 匿名さん]

住友不動産は営業力ないね！井の中の蛙営業。サービス精神ゼロ。

[599: 匿名さん]

あの対応で上もヨシとしているんだから目もあてられない。管理職自信も横柄だっし。

[600: 購入検討中さん]

皆さんのご指摘の通り、住友不動産の平均年収ではこの物件を購入するのはちょっとしんどそうですね。
自分達でも購入がしんどい価格設定をしているなんてちょっと滑稽。

[601: 匿名さん]

川口元郷のBe-Site（ビー・サイト）

[602: 購入検討中さん]

ここ結構気に入ってはいますが営業が全くなってないのは事実。誰が買うもんかと本気で思うね。
それと眺望をとると西向きになってしまうのがどうも。。以前西向きの部屋に住んでいたけど、夏の暑さはハンパじゃなかった。エアコン最強でも太刀打ち出来ずって感じで。

[603: 匿名さん]

バルコニーが２ｍあると直射日光の入り方はだいぶ少なくなりますよ？
紫外線カット・断熱フィルムなどを貼るのも効果的かと思います。
担当営業は遠慮なく変えてもらいましょう。
変えられないと自分が「なってない」ことに気付かないので、その営業さんの為にも。

[604: 匿名さん]

西側の日差しは、南の太陽高度よりかなり低い。
南の日差しは、上から下に来るため庇があれば防げるが、西の日差しは横に貫いてくるので、庇があっても防げません。バルコニーが２ｍあってもそんなに防げるものではないよ。

ちなみに、断熱フィルムごときで直射日光のじりじり感は減少できませんよ。
断熱フィルムは、暖かい赤外線を吸収して熱を通さないようにします。
結局窓自体が高熱を持ってしまうため、暑さは和らがないのです。

カーテン引くなら効果的だね。

[605: 匿名さん]

ですが、夏の日差しは冬よりもだいぶ高度が高いので、角度がつきます。
角度がつくと部屋に入る直射日光の量って少しは減りますよね。

また、窓自体に熱を持っても、それを中までは通さないのが断熱ですので、
じりじり感は確実に減りますよ。
熱くなったやかんのそばで、肌がジリジリする人っていますか？
それってただの熱気でしょ。

[606: 匿名さん]

西日に角度は関係ないと思うが・・・。角度をもって西に沈むわけじゃないし。

[607: 匿名さん]

夏は建物が冷めない状態で
西日は加熱を続けるから日没まで暑いわけで

当然日差しは暑く眩しいわけで

カーテン閉めないと生活できないよ

[608: 匿名さん]

おぉ！確かに角度は関係なかったかも知れませんね・・・
でも何故か、我が家のリビングは冬よりも夏の方が直射日光が部屋に入る面積が狭いです。
これは、何故なんだろうか。。

[609: マンション住民さん]

それは、角度というよりは、沈む場所の問題ですよ。

[610: 匿名さん]

断熱フィルムは気休めだよ。たしかに断熱するけど、無いよりはあったほうが良いけど、効果はほんのチョッと。実感はできないくらい。申し訳程度だよ。
６０５さんはカーテンくらいの効果があると思っているのかなぁ。

紫外線対策には、かなりの効果があるけどね。
うちは紫外線対策で断熱フィルムをはってます。直射日光にあたっても、物が全く日焼けしません。

[611: 匿名さん]

カーテン以外にブラインドもオススメです。

素材や色も様々なものがあり、お洒落な部屋になります。

[612: 匿名さん]

履き出し窓にブラインドは無理だろ。

[613: 物件比較中さん]

そこまで対策をしてまでこの高い価格のマンションを買うべきか考えどころ。仕様も値段の割には普通だしね。

[614: 匿名さん]

「履き出し窓にブラインドは無理だろ。 」という固定観念・・・

[615: 匿名さん]

たぶん、このマンションの一番の価値は、住んでいる人のモラルの高さだと思う。

仕様は確かに普通ですね。

[616: 匿名さん]

>たぶん、このマンションの一番の価値は、住んでいる人のモラルの高さだと思う。

住民版をご覧になってますか？

駐車場があるにもかかわらず、エントランス前への日常的な無断駐車、
朝のバイクの空ぶかし…
エントランスでの長時間の井戸端会議
その間の子供の野放し…

[617: 匿名さん]

住んでいる人のモラルが高い＝モラルが低い人がゼロ

と思っちゃったのかな？


そんな理想郷はどこにもありませんよ。

[618: 匿名さん]

しかし、外見も赤でいまいち、仕様もそとから見ても普通か安っぽい、中の仕様も今一。明らかに土地バブルと資材高騰で高い値段をつけ売ろうとしている典型的マンションだね。見に行ってガックリ。

[619: 匿名さん]

赤い壁は見に行く前から分かっていたことでは？
仕様的で周辺の大規模物件で比べると、私はサクラディア以下、さいたま北以上だと思います。
ただ、どこも一般的に良い間取りと言われる部屋は少ないので、検討する側としては決め手に欠いてます。
さいたま北は環境は良いと思ったけど、他物件で標準で付いている様な物が付いてないので、見積ってみたら、総額でここを買えるくらいの金額になったし。。
もしも管理組合の役員になった時の事を考えると、共用施設がいろいろあると大変だろうなぁとも思うし。
便利なんだろうけど。。
ほんと難しいですね。
618さんも、気に入るところが見つかると良いですね。