パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[530: 匿名さん]

↑あなたに何か関係あんの？

[531: 匿名さん]

大変ね。空き部屋あるのにもう出る人がいて！イメージダウンだね。

[532: 入居済み住民さん]

引っ越した方の中には転勤もあって、仕方なく出て行った方もいます。
築一年経てば、どんなマンションでも、出て行く人は常にいますよ。マンションは一戸建てと違い、移り住む感覚の人、結構いますよね。

[533: 物件比較中さん]

３月までのデベの判断で、各マンションの命運が別れれるのでは？購入検討者側は今は待ちなんですよ。よっぽど好条件が出ない限り静観モード。無理して買わなくても住宅ローン減税は、３年先まで適用だし、金利も来年のほうが下がるのが、各行の発表で決まっている。よって安易に購入へは動かない。好条件すなわち価格が下がる事を待っており、そうでない限り慌てて買わないよ。
麻生総理では有りませんが、市民の声を聞けば一目瞭然。

[534: 匿名さん]

>>553さん
その考えはそれで良いと思いますが、間取りへの拘りは殆ど無いのでしょうか？
売れない売れないとは言われていても、皆が良いと思うであろう間取りや階数が先に出てしまうことも否めません。
特に１月からの減税額アップに合わせて、年内は待ちの方々が年明けに契約に至ると、選択肢が急激に減る可能性もありますので、気は抜けません。

[535: サラリーマン]

いい間取りが売れるとしても、数は限られているよね。やはり今は価格が３月決算で下がることを期待して待っているんですよ。武蔵浦和のグローリもメロディハイムも11月500〜1000万近く下げるとたちまち完売たもんね。

[536: 匿名さん]

確かに、この期時世在庫抱えて、銀行への返済と空室の管理費や維持費を負担できるデベはなかなかいない。トヨタですら赤字決算で財務状況改善に躍起になっているのですから、時間の問題だね。来年上期に景気が戻らないと、まだ潰れるデベが続出し価格は下がるよ。急がないなら待ちだよ。

[537: 匿名さん]

アメリカの住宅市場を見ると一目瞭然。未だに下落がとまらない。日本もまだまだ下がると思います。

[538: 匿名さん]

>>535
値下げして完売、気持はわかるけど、一方で買った人は
ずっと肩身狭いんだろうね、そのマンションで。
もともとの住民はどこの何号室が値引きして売られたってわかってるわけだし。

安く買ったのはいいけどマンション住民いじめにあって出てった人もいるって
聞いたし、安物買いの・・・という典型例にならなければいいけど。

[539: 匿名さん]

↑補足ですが、そのマンションのことではないですよ。
他のマンションで、そういう事例を聞いたということです。

[540: 匿名さん]

買いたいけど買えない人が、あーだこーだ言っても買えないと思うが。

[541: 匿名さん]

↑同じ物件なら、安いに越したことないのは、みんな同じだよね。なにひねくれたんの？

[542: 匿名さん]

まあ、価格を下げないと、いまのまま空き家新築マンションだろうね。そして二年を過ぎて、中古マンションかなぁ〜。

[543: 匿名さん]

一般サラリーマンには、やはり価格帯が高いですよ。買える財力のある需要層が少ない！

[544: 匿名さん]

はい。頑張って下さい。値段はまだまだ調整しません。ここで崩すと上落合団地プロに影響します。北与野の価値を下げるとスミフが結局損します。上落合団地をいくらで買い取ったかは判らないけどシティテラスと合わせてスミフは北与野の価値を上げて行かないと儲からないんでは？パーク狙いで値段下がった方が居れば下取り上増し程度ですか？

[545: 物件比較中さん]

実際、駅から徒歩何分ですか？
駅からの道は夜は危なくないですか？

[546: 匿名さん]

近所住民です。
危なくないですよ。
何がいいたいの？
失礼な奴だ！

[547: 匿名さん]

こんな掲示板でそんなに熱くならなくても。
夜道が怖いなら駅近の商業地域なんかに存在するマンション狙えば？
酔っ払いのリーマンがいるけど最近は少ないから平気でしょ？

すみふは新都心だけでなく各地で在庫かかえてるみたいだけど、どこかで方向転換しないっすかね？
このままだと住宅ローン控除拡大待ちの買い控え層まで取り逃がすことになりませんか？

[548: 匿名さん]

あんたに何の関係が？
余計なお世話。

[549: 近所をよく知る人]

だから、買えない人は他マンションを見つけることだよ。
上位層のサラリーマン向けマンションって言うことですよ。
住友は値引きしないよ。値引きしてれば完売してます。

中堅層では買えません、このご時世ですからね。

[550: 匿名さん]

残念ながら、住友は値引きしないは違いますよ

文京区のシティハウスは、かなり下げて販売されていますし
他の物件でも値引きしています

また住友が、値下げしなくなったのはここ数年のこと、
以前はやはり値引きしていましたから、経済情勢によっては方針変換の
可能性もあるとは思います

[551: 匿名さん]

可能性もないとまでは言いませんが。

文京区の物件の値引きについては掲示板上での噂レベルの話であり、ガセネタの可能性もあり、あまり信憑性がありません。
住まいサーフィンを見ても、元々一番高い部屋で１億５千万になっていましたから、売り出し前に「２億くらいだったような気が・・・」という書き込みがありましたが、うろ覚えの情報でしかなく、売り出し前の暫定価格から下がっても値引きとは言えないのでは。
売り出した時には最初から１億５千万だったようですから。
それと、１億だか２億の物件とここを比べてくださり、どうもありがとうございます。
５千万も値引きしたらここはタダになりますね。とても比較にはなりません。。

[552: 購入検討中さん]

西向きの部屋を購入検討中です。
今の時季は午後暖かそうでいいなと思うのですが、夏場の暑さ、西日の厳しさが心配です。
営業担当の方は、断熱もしっかりしてるからそんなにひどくはならないとおっしゃっていたのですが・・・
西向きのお部屋に住んでいらっしゃる方、夏の暑さはどのような感じなのか教えていただけると嬉しいです。

[553: 匿名さん]

ここはまだ値引きはほとんどないのでしょうか？

[554: 社宅住まいさん]

値引きなんてしてらたとっくに売れているでしょう、きっと。

駅からは若干距離はあるものの、公園が南北に隣接し立地にはそこそこ恵まれているし、
市内で分譲している他のデベと比べたらブランド力でも優ぐれている訳だし、誰しもが
ここの仕様は駅前に分譲しているシティも含め、ベンチマークとしたはず。

544さんの意見も一理あり、スミフが動じないが故に、つまらない・・・
一方でこんな状況にも関わらず徐々に明かりが増えてきているのも事実・・・
金利や家族構成、置かれている環境を考慮すれば悩ましい・・・

[555: 入居済みさん]

>552さん
西日はそれほど影響はありませんでした。
クーラーを入れるのも何日かだけで、窓を開けると気持ちよく風が通ります。
今の時期も日中はあったかいですよ。さすがに夜は床暖入れますが‥

[556: 購入検討中さん]

552さんとおなじく西向きのお部屋を検討中の者です。
便乗質問すみません。

>>555さん

夜は床暖を入れているとのことですが、冬場は床暖だけでも結構暖かいですか？
やはりエアコンもつけないと寒いですか？
３月中旬ごろまでに引越したいと考えてますが、日程もキツキツなので、
床暖だけで過ごせそうなら、エアコンは入居後落ち着いてからでもいいかなと思いまして。
どうでしょうか？

[557: 入居済み住民さん]

南向きに住んでる者です。
冬は南向きだと午後早いうちから寒くなってくるので、西向きが良かったなあと思う日もあります。我が家が日陰になっていく頃、西側が照らされているのを見て羨ましいと思ったりします。

　きっとどこに住んでもメリット、デメリットはあるかと思いますが。最近は西向き、人気なようですね！

[558: 購入検討中さん]

552です。
555さん、教えていただきありがとうございます。
とても参考になりました。
前向きに検討したいと思います。

[559: 入居済みさん]

>>556さん
床暖だけでもかなり暖かいですよ。
エアコンは夏が終わってカバーをかけてから使用していないです。

[560: 購入検討中さん]

>>559さん

556です。お返事ありがとうございます。

床暖だけでも過ごせそうですね。
これで、エアコンの取り付けが間に合わなくても安心して引越できます。

[561: 匿名さん]

なかなか売れないね。この景気だと在庫かかえて銀行への返済と管理費、修繕費負担は厳しいよね。財務体質改善するため必死だからね。値下げは時間の問題！

[562: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいます。

冬は床暖房だけで生活できます。
午前中入れて、昼ごろから日差しが差し込んできて暖かくなるので一旦切って、また夕方日が沈んでから入れる、という感じです。

でも・・
夏は暑いです。
前のほうのコメントで「クーラーを入れるのは何日かだけで」と書かれていますが、少なくともうちは毎日入れてました。
午前中は涼しくて東西にいい風が抜けますが昼過ぎから日が当たるとやはり暑いです。
クーラーなしでは過ごせません。
ベランダに出ると灼熱です。

でも、その代わりに洗濯物がよく乾きます。

南向きだと、相当高層階を購入しない限り見えるのは隣の棟ですが、西向きは戸建と向かい合っているので割りと景色が抜けると思いますので、まぁ一長一短かとは思います。

あと、どうでもいいひとはどうでもいいと思うのですが、夕日が沈むのがきれいに見えます。

[563: 匿名さん]

赤い色、趣味悪いよね。外から見ても団地みたい。

[564: 匿名さん]

赤い壁を近くで見ましたが、高級感のあるタイルで素敵だと思いますけど。
好みの問題なのでなんともいえませんが、少なくとも団地みたいな感じではありませんでしたよ。

[565: 匿名さん]

人それぞれだね。私は赤はちょっとです。

[566: 匿名さん]

まあ、この景気でも売れているマンションもあるのだから、何か市場ニーズと合わないんだろう。デザインなのか価格なのか、設備なのか、立地なのか？

[567: 購入検討中さん]

563/566

お前の感性が　ずれてるよ。

[568: 物件比較中さん]

５６７、人それぞれでしょう。ずれているという理由はお前にもない。

[569: 匿名さん]

567のように決め付けるから、荒らしが寄ってくるのでは？自分で選んだマンションだから、ご自身が納得すればいいと思いますよ！

[570: 匿名さん]

あといくつあるねん。よく広告見るけど。

[571: 匿名さん]

マンションギャラリー行って、確認すればええやん。

[572: 匿名さん]

夜見ると、まだかなり売れ残っているね。１年ぐらいに立つけど、空き部屋は、傷んで来ているだろうね。

[574: 匿名さん]

>573

楽しそうですね。
他の物件にも全く同様の書き込みしてますね〜。
あちこちの物件をご検討されているようで、ご苦労様です。

[575: 匿名さん]

↑ということは574もあちこち見てるってことだよね。同じなのでは(笑)

[576: 購入検討中さん]

575

言うことが幼稚であきれるよ。

[577: 物件比較中さん]

本当だ！
573はパークシティでも全く同じ書き込みしてる。
何が目的なんだろうか？

[578: 匿名さん]

あちこちの掲示板を見ていることと、全く同じ文章をあちこちの物件の掲示板に書き込むのは、違うんじゃないでしょうか。

[579: 匿名さん]

どんぐりの背比べかな(笑)