パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[501: マンション住民さん]

なんだか煽って楽しんでいる外野がいるようですが。
>>498さんじゃないですが、冷静になって過去レスを振り返ってみると、他に同じような結露被害にあっているお宅が出てこないことも事実なんですよね。
これってどういういことなんでしょう？

[502: 入居済み住民さん]

496さんに、全く同感です。
住友や西松さん等の専門家からしたら、工事の対象では無いと思われます。
誠意を見せて、検査をするのが精一杯かと。
不具合を立証して、認めさせて、改修させるのは不可能です。

[504: 匿名さん]

>>500
意味不明。
アラシ？煽り？ですかね。

[505: 匿名さん]

＞湿度が70%・・・結構高いよ、その数値

夏なら普通に７０％くらいはいくでしょ。
雨降れば簡単に１００％はいくよ。
でも梅雨時なんかに（秋雨も含めて）窓に結露はしないよね。

[506: 管理担当]

アクセスログを確認したところ、特定の利用者様による自作自演が確認されたため、関連投稿の削除を行っております。

レス番号が飛んでおり見づらい箇所がございますが、ご了承ください。

[507: 匿名さん]

>506の管理者によると

「自作自演」ございますが、今回の結露騒動自体が「自作自演」？なのでしょうか？

[508: 入居済み住民さん]

505さんへ
夏ではなく10月ですよ、写真は。
また梅雨時に結露云々の話も含めて結露という現象をわかっていないのかと。
梅雨だろうが秋雨であろうが起こりうる状況はあるわけで・・・。

[511: 匿名さん]

507さんが、物件関係者の方の書き込みだとしたら、
結露騒ぎを「自作自演」としたいのでしょうね。
（違っていたらごめんね〜）

結露で困っている住人さんの書き込みは削除されていませんから、
この方のことを「自作自演」だとしているわけではないみたいです。
（過去ログを見てみればすぐにわかることです）

そんなことを書くなんて、本当に困っている方がかわいそうですよ。
原因が何であれあの状態では、毎日気分が悪いだけでなく、生活に支障が出るのでは？

[512: マンション住民さん]

「結露で悩んでいる住人さん」、１２月７日の総会で、提議して下さい。
自分の土俵で相撲を取ってください。
事実、誠実、正直さの先に未来があると信じて。
千人寄っても藁は藁だと元福田首相は言っていましたが、そういう強者の発想もありま
すが、
３本のなんとか・・・という発想もあります。その為にマンションには管理組合がある
と思うのです。　一人で知恵を使って闘っても限界があります。写真が事実なら、何か
問題があるはずです。
今後　第三者機関に調べてもらえば判るでしょう。
今迄の住不とのやり取りを含め、出来るだけ細かく経過も教えてくださいね。
結露で悩んでいる住人さんの対応のまずさがあったとしても、発言の削除はいかがなも
のか。

【管理担当です。当サイトに関する事実と異なる記述について、他の利用者様に誤解を
与えかねないため、一部テキストを削除しました。】

[514: 匿名さん]

住民版にはちゃんと残ってますから、ご本人が気にされて削除したのかも知れないですよね？

火消しだったら全部消すはずですから、私は上のように考えますが。

[515: 購入検討中さん]

ここってペアガラスじゃないんだね…。
当然複層ガラスとかペアガラスとか、そういうのだと思っていたから、見落してました。

もう一度いろいろと見直そう…

[516: 匿名さん]

うろ覚えですが、管理担当さんに削除されたコメントは、
「駐車場や駐輪場が仕上げが雑でデコボコしていて水たまりができる」
「そんなことはない」
とかいうやりとりだったような…。

なんか変だな〜、と思ったのですが、自作自演てこれのことだったのですね。

[517: マンション住民さん]

そんな自作自演意味あるのかなぁ・・・。

---
総会で訴えるのはいいのですが、まさか管理費で個人宅の調査をするのでしょうか？
売主や施工会社に調査してもらっても結果が出ないから第三者機関で、というなら、まずはご自身の負担でそのようなところへ調査を依頼し、その結果を元に「このように客観的に見ても異常なのです」ということを主張してもらいたいです。

「異常」に結露する、ということも、「普通」に生活しているのに、ということも困っている方の主観でしかありません。

結露で困っているのは事実だと思いますし、お気の毒ですが、大きな声を上げればいろんな事が容認されるのでは、この先「押入れにカビが生えたのはおかしいから調査して欲しい」とか「風呂場にカビが生えるのはおかしいから調査して欲しい」とか「上の階の足音がこんなにうるさいのは構造的欠陥に違いない」とかそんなことまで全て管理費で調査することになりかねないのではないでしょうか。

お困りの方が既に手配済みだったら申し訳ありませんが・・・。

[518: 匿名さん]

No.516さん今結露の話しているのですから
結露している、していないを住人にアンケートとって
その結果が削除されていたようですよ。
あれはひどいね・・・。
しかも何で今更、しかも検討版に。
対応が悪かったとしてもなんか引くよね・・・。

[519: 匿名さん]

>>結露している、していないを住人にアンケートとって
>>その結果が削除されていたようですよ。

↑
それはもうだいぶ前の話です。
その削除の直後には、管理人さんのコメントも入りませんでした。
おそらく、投稿されたご本人が削除依頼をされたんじゃないですか。

管理人さんのコメントがあった直前20レスくらいの間で削除されたのは
結露の問題から端を発して「施工が雑」とか「駐輪場に水たまりができる」に対して、
「そんなことはない」「自分が利用するところは大丈夫」等の書き込みでしたよ。

この物件、購入対象候補として気にしておりますので、
かなりしっかり記憶しています。

[520: 匿名さん]

519さんが正しいと思います。

[521: 匿名さん]

結露に困っている住人さん、
その後書き込みの削除を依頼されたようですね。
あらかた、削除されていました。

おそらく、ここに書き込んでも仕方がないと思われたか、
他の住人から心ない中傷を受けたか、デベから何らかの圧力があったか…
あるいは、デベからとても良い解決策を提案され、効果があったのか…

いずれにせよ、今後良い方向にすすみますよう、願っていますよ。
（皮肉とかそういうのではなく、本心からです）

[522: 匿名さん]

ところでここって売れてるの？
「今うってるのはＡ棟がメイン」ってきいたけど、ＢＣ棟はあと何戸？
それとも完売？

[523: 物件比較中さん]

ここは直床なんでしょうか？

[524: 匿名さん]

売りに出ていますね


パークスクエアさいたま新都心 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目 [ 周辺の地図を見る ] 埼京線/北与野 [ 行き方を調べる ] -
9分 3,980万円 2SLDK 72.43m2 2007/01


そのほかの交通 - 物件種別 中古マンション
構造 RC 建物階/所在階 地上9階建て/6階部分
方位 南 バルコニー面積 12.40m2
管理費 13,070円 修繕積立金 6,720円/月
間取りの内訳 - 駐車場 空あり
総戸数 498戸 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
敷地の権利形態 所有権
そのほかの費用 -
特記事項 -
備考 -
お問い合わせ先 三井のリハウス田無店株式会社三井リハウス東京　[【もっとくわしい情報はこちら！　】]
取引態様：媒介（専任）
物件担当者：長野　博幸
電話番号：0120-558-321

情報提供元 不動産流通経営協会 情報公開日 2008年11月22日
次回更新予定日 2008年12月1日

[525: 購入検討中さん]

↑ここって、新築販売時はいくらくらいのお部屋なんでしょう？
Ａ棟だと目の前にＢＣ棟があったり、機械駐が視界に入ったりと
そのあたりが気になっていたので、Ｃ棟だったら、検討しようかと…

[526: 匿名さん]

本当に興味があるのなら、こんなところで時間をつぶしていないで三井のリハウスに聞いたほうが早いし的確ですよ。

[527: 入居済み住民さん]

９階建だから、Ｂ棟ですね。
確かにＣ棟が前に建っていますが、実際見ていただくと、気にならない眺望かと思いますよ。
新築時より、３００〜４００万円ぐらいは落としているんじゃないかと・・・

[529: マンコミュファンさん]

いっぱい残っているんですね。

早速この物件を手離すことになった方は、
何故？どうして手離すことになったのでしょうね。

[530: 匿名さん]

↑あなたに何か関係あんの？

[531: 匿名さん]

大変ね。空き部屋あるのにもう出る人がいて！イメージダウンだね。

[532: 入居済み住民さん]

引っ越した方の中には転勤もあって、仕方なく出て行った方もいます。
築一年経てば、どんなマンションでも、出て行く人は常にいますよ。マンションは一戸建てと違い、移り住む感覚の人、結構いますよね。

[533: 物件比較中さん]

３月までのデベの判断で、各マンションの命運が別れれるのでは？購入検討者側は今は待ちなんですよ。よっぽど好条件が出ない限り静観モード。無理して買わなくても住宅ローン減税は、３年先まで適用だし、金利も来年のほうが下がるのが、各行の発表で決まっている。よって安易に購入へは動かない。好条件すなわち価格が下がる事を待っており、そうでない限り慌てて買わないよ。
麻生総理では有りませんが、市民の声を聞けば一目瞭然。

[534: 匿名さん]

>>553さん
その考えはそれで良いと思いますが、間取りへの拘りは殆ど無いのでしょうか？
売れない売れないとは言われていても、皆が良いと思うであろう間取りや階数が先に出てしまうことも否めません。
特に１月からの減税額アップに合わせて、年内は待ちの方々が年明けに契約に至ると、選択肢が急激に減る可能性もありますので、気は抜けません。

[535: サラリーマン]

いい間取りが売れるとしても、数は限られているよね。やはり今は価格が３月決算で下がることを期待して待っているんですよ。武蔵浦和のグローリもメロディハイムも11月500〜1000万近く下げるとたちまち完売たもんね。

[536: 匿名さん]

確かに、この期時世在庫抱えて、銀行への返済と空室の管理費や維持費を負担できるデベはなかなかいない。トヨタですら赤字決算で財務状況改善に躍起になっているのですから、時間の問題だね。来年上期に景気が戻らないと、まだ潰れるデベが続出し価格は下がるよ。急がないなら待ちだよ。

[537: 匿名さん]

アメリカの住宅市場を見ると一目瞭然。未だに下落がとまらない。日本もまだまだ下がると思います。

[538: 匿名さん]

>>535
値下げして完売、気持はわかるけど、一方で買った人は
ずっと肩身狭いんだろうね、そのマンションで。
もともとの住民はどこの何号室が値引きして売られたってわかってるわけだし。

安く買ったのはいいけどマンション住民いじめにあって出てった人もいるって
聞いたし、安物買いの・・・という典型例にならなければいいけど。

[539: 匿名さん]

↑補足ですが、そのマンションのことではないですよ。
他のマンションで、そういう事例を聞いたということです。

[540: 匿名さん]

買いたいけど買えない人が、あーだこーだ言っても買えないと思うが。

[541: 匿名さん]

↑同じ物件なら、安いに越したことないのは、みんな同じだよね。なにひねくれたんの？

[542: 匿名さん]

まあ、価格を下げないと、いまのまま空き家新築マンションだろうね。そして二年を過ぎて、中古マンションかなぁ〜。

[543: 匿名さん]

一般サラリーマンには、やはり価格帯が高いですよ。買える財力のある需要層が少ない！

[544: 匿名さん]

はい。頑張って下さい。値段はまだまだ調整しません。ここで崩すと上落合団地プロに影響します。北与野の価値を下げるとスミフが結局損します。上落合団地をいくらで買い取ったかは判らないけどシティテラスと合わせてスミフは北与野の価値を上げて行かないと儲からないんでは？パーク狙いで値段下がった方が居れば下取り上増し程度ですか？

[545: 物件比較中さん]

実際、駅から徒歩何分ですか？
駅からの道は夜は危なくないですか？

[546: 匿名さん]

近所住民です。
危なくないですよ。
何がいいたいの？
失礼な奴だ！

[547: 匿名さん]

こんな掲示板でそんなに熱くならなくても。
夜道が怖いなら駅近の商業地域なんかに存在するマンション狙えば？
酔っ払いのリーマンがいるけど最近は少ないから平気でしょ？

すみふは新都心だけでなく各地で在庫かかえてるみたいだけど、どこかで方向転換しないっすかね？
このままだと住宅ローン控除拡大待ちの買い控え層まで取り逃がすことになりませんか？

[548: 匿名さん]

あんたに何の関係が？
余計なお世話。

[549: 近所をよく知る人]

だから、買えない人は他マンションを見つけることだよ。
上位層のサラリーマン向けマンションって言うことですよ。
住友は値引きしないよ。値引きしてれば完売してます。

中堅層では買えません、このご時世ですからね。

[550: 匿名さん]

残念ながら、住友は値引きしないは違いますよ

文京区のシティハウスは、かなり下げて販売されていますし
他の物件でも値引きしています

また住友が、値下げしなくなったのはここ数年のこと、
以前はやはり値引きしていましたから、経済情勢によっては方針変換の
可能性もあるとは思います