パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[382: 買い換え検討中]

ここは良いマンションだと思う。

しかし値引きをするかどうかはそれｔおは別だと思いますよ。
私は値引きして売りきると思います。
これだけ不動産関係の会社があぽーんしていれば、
投げ売り物件が出てくるから相場はさらに下がるはず。

住友不動産は企業格付が少し低いので、
企業体力が他社より弱い（つまり資金調達金利が高い）
ので、ある程度のところで値引きに走るのではないかと思う。

以下のデータはムーディーズの先月の格付け。

◎三菱地所
無担保長期債務格付け　　　　　　　　　Ａａ３　
◎三井不動産　　　　　　　　　　　　
無担保長期債務格付け　　　　　　　　　Ａ２
◎住友不動産
無担保長期債務格付け　　　　　　　　　Ｂａａ２

それにしても大宮駅東口の中規模物件も大規模物件との兼ね合いで
苦戦しそうだし、どうすんのかな。
三井や三菱ほどブランドロイヤリティのない住友としては
そうそう強気でいけないでしょう。

[383: 匿名さん]

もう値引きは始まってるんですか？

[384: 匿名さん]

先週日曜夕方６時ぐらいも、新都心のけやきひろばで赤いジャンパー来た販売員がチラシとモデルルームへの勧誘をしていましたね。苦戦中ですかね？

[385: 匿名さん]

ほんとにそんなところで勧誘してるとなるとかなり苦戦では？

[386: 買い換え検討中]

昨日の夕刊フジの1面にマンション下落記事が載っていたね。
ご丁寧に北与野も一覧にあった。
で、内容は4LDKで4,100万の相場のところ、3,980万だとか。
完成売れ残り物件が120万落ち。
これでマンション下落とは笑えた。
ま、下落傾向なのは確かですが、いい加減過ぎる記事でした。

[387: 物件比較中さん]

ローン減税、金利下げ、３月決算と少しは販売戸数が増えるのが期待できるのでは？デベもここぞとばかりアプローチししてきそうですね。

[388: 匿名はん]

ご近所のイトーピアは今年の1月完成物件の中古がもう出てて
３ＬＤＫ・１００㎡　13／14階　角部屋　ルーフバルコニー付きで
7920万→5980万　これが現実。これから新都心・武蔵浦和エリアは一気にきそうですな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[389: 匿名さん]

空き室多いと住んでいて、マンションの雰囲気がなんとなく暗く、早く完売して欲しいなあ。

[390: 匿名はん]

>駅近ではないけど、武蔵浦和でも新築・83㎡ 4LDK南西角部屋が\2000万代

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/warauurawa/index.html

[391: 匿名さん]

↑他のスレにも同じ記載か！お暇ですか？(笑)

[392: 匿名はん]

宮原のまできて来てこの価格だともう少し南側で同じ価格帯でいくつもあるのも事実。

[393: 匿名さん]

↑物件間違い？

[394: 匿名さん]

ここも高い価格なので、これ以上売れないと始まるね。住友も新都心の物件二つ抱え、あまりの売れ無さに下げざるを得ない。空室の管理費・修繕維持費負担はデベなのでこの状況じゃきついだろう。売主も住友一社だから負担が大きい。

[395: 匿名さん]

だね。下げないとこれ以上売れないでしょうね。今の価格で買える所帯は現状購入した人でエンド。これからは買えるが、このご時世３月に下がるのを見越して待ちの人が、買えないので下がるのを待っている人かだね。近所のママさんたちの会話だとほとんどが下がるのを見越して待ち状態みたいだよ。アメリカ見ていたらわかるよね。高価格・供給が多い場合の慣れの果てを！間違いなく下がるよ。

[396: 匿名さん]

宮原だよ。あれ？

[397: 物件比較中さん]

先日、見学に行きました。
一番北側の棟のお部屋を見せてもらいました。
内装などは、まあまあでしょうか。
他の比較物件からするとあっさりしている印象でした。
廊下側のルーバー格子は、プライバシー確保の点からいうと
いいなと思いましたが、窓の掃除はしにくそうですね。

気になったのは、南側にある棟のルーフバルコニーに
物置が置かれていることでした。
けっこう大きなものだったので…。
他の家のことですが、目に入るとなると「ちょっと…」でした。

思ったより棟の間隔が近い感じでした。
もっと近接して他のマンションが建っているところもあるので、
許容範囲かなとも思いましたが…。

ここを検討している・購入している方の、
・気に入った点
・妥協した点
ってなんですか？教えてもらえると参考になってうれしいです。
（前の書き込みとかも読んではいますが、改めて聞いてみたいです。）

[398: 購入検討中さん]

あなたの文章内容から推測すると、他物件を購入された方が良いような気がしてなりません。
あなたが気に入った点は何ですか?

[399: 入居済み住民さん]

３９７さんへ

私は、「さいたま新都心駅」の徒歩圏内のマンションで探していました。
安心して暮らせる立地の良さが決めてでした。
もっと駅近くにもマンションありますが、値段が届かないこともありましたが、こちらの立地の方が自分は好きでした。
マンションの外観も気に入りました。

妥協した点は、元々考えていた予算よりも高額だったことくらいです。

[400: 匿名さん]

その現在の必要以上の価格で購入されましたか〜。マンションは購入とともに２割は下がると言われています。よって今の土地高騰・資材高騰の２割高い価格で購入すると、すでに４割も下がることになり、かなりのバブルが無いかぎり、何らかの理由で売る際は、差額の大きさが厳しいでしょう。

[401: 匿名さん]

あわてる必要がなければ待ちだね。今は。

[402: 購入検討中さん]

匿名の人

価格下げなきゃ売れないとか、色々言ってるが、一般論であって何の根拠もないことばり言ってるな。
ここは購入検討者が登場する場だから、MR行って事実を掴んでから書かないと信憑性ないぜ!!!

[403: 物件比較中さん]

397です。

>>399さん

ありがとうございます。
周辺環境について、再度歩くなりして、確認しようと思います。
それと新都心までの歩きの道も。
(子どもが通学で使う可能性もあるので）

>>398さん

何か気に障ったならごめんなさい。
どうしても気に入った点より気になる点が先行してしまうので…。

[404: 入居済み住民さん]

３９７さんへ

３９９です。
基本的に、住宅街を抜けていく道順になると思いますので、危険だなと思う箇所はありません。
人それぞれ通る道は微妙に違いますが、夜(２０時〜２２時ころ)マンションへ帰る途中は同じマンション住人とご一緒しながら歩いていることが多いです。

それから、夜でも散歩やジョギングをしている方を多くみかけるのも特徴かと思います。


妥協した点として、「元々考えていた予算よりも高額」と記しましたが、自分の希望の条件のマンションを、自分が考えていた予算では購入できなかったという意味です。
自分が考えていた予算で買えるマンションは他にいくらでもありましたが、自分の希望の条件を満たしませんでした。
自分の希望の条件を全て満たすマンションを「考えていた予算」をオーバーすることで全て満たしたという感じです。
なので、「他に妥協点はありません」という結論になりました。

[405: 購入検討中さん]

＞＞ルーフバルコニーに物置が置かれていることでした

自分が行った時も見たよ。
さらに、子供が乗用カート（おもちゃの乗り物）に乗って走り回ってた。
一見微笑ましいんだけど、下のうちの人は平気なのかね。
音とか聞こえないならいいのかな？

あれ見て、ルーフバルコニーの下の部屋はやめようと思ったよ。（ここに限らず）
音もそうだけど、傷みそうだから。

[406: 匿名さん]

ここもリーマン破綻後、キャンセルが相次いでいると聞きました。

総戸数が多いと、人もことまで気にしないとならないんですね。

[407: 匿名さん]

人のマンションの売れ行きまで気にしないとならない人がいるくらいですからｗ

[408: 匿名さん]

ここ、全体的にちょっと狭いよね？
広い部屋もあるんだろうけど、かなり高いし。
駅から離れてるのになぁ。

[409: 購入検討中さん]

現地（実際の部屋）を見学に行った時、ちょっと気になったことがあります。

ベランダに出ようとしたとき、私が靴を取りに玄関に戻ったら、営業さんが
「どうぞ、スリッパのままでいいですよ」

（でも、そのスリッパで部屋に戻るの？）

「大した手間じゃないし、汚れますから」と私が言ったら、
「掃除していますから、大丈夫です」

（部屋を掃除するからいいという意味？それともベランダを掃除しているからきれいだと？）

自分が購入する部屋も、同じようにされているのかな？と思うと気になります。
他の物件でも当たり前のことなのか、ちょっと疑問に思いました。
ふつーのことなのかな？
こんなこと気にする私が、神経質すぎ？

[412: 匿名さん]

ベアガラス（複合ガラス）や二重サッシになってなかったり、風呂が湿気でこもっていたり、２４ｈ換気を入れてなかったりじゃないですかね

[418: 入居済み住民さん]

上層階住民です
家も結露に大変困っています。いいと言われる対策はこうじたものの効果がありません。

家は小さい子供がいるので、毎日とても憂鬱です。

どうなるか分かりませんが、住友に働きかけようと思っています

[419: 匿名さん]

マンションは気密性が高いのである程度の結露は仕方ないのでは？
私も現在マンション住まいですが（それ以前は一戸建てでした）、
マンションは結露がひどいな、と感じています。

こちらのマンションでは、結露についてのアンケートを取ったようですが、
アンケートを取ったところで皆さん生活スタイルなど様々でしょうから、
答えはひとつじゃないのでは？と思ってしまいました。

[420: 購入検討中さん]

購入検討中の私にとっては、とても参考になりますが、
アンケート結果自体は、このような形で公開するのはどうでしょう。
戸数とかの数字で掲載されるのと違って、どの部屋の回答がどうだった、という
ことになりますので…。

ただ、結露が多少あるのと違うような印象ですね。
住友さんから頂いた資料に、

●外気を常に取り入れる24時間常時小風量換気システム
●不快な結露の発生と省エネルギーに配慮した断熱構造

とあったので、「いいな〜」と思っていましたが…
実効性はあまりないのでしょうか。
掲載された結露の状態を見ると、上記のシステムのない、
以前住んでいたマンションの冬の時期と大差ないですね。

[423: 匿名さん]

アンケートを取るなら、

・その実施の理由
・実施した結果
・アンケート結果から、その後の対応や対策

を、すべての方に知らせて行うべきではないでしょうか。

管理組合の姿勢が問われます…

[424: 入居済み住民さん]

そんなに結露が出ていることにびっくりです。
我が家は昨年の年末に入居しましたが、今まで全くありませんでしたので・・・

>>415さんの書き込みにもあるように、
24時間換気をONにしていてもだめなのでしょうか？

ちなみにうちは
①24時間換気は弱で年中24時間常にONの状態です。
②すべての部屋の換気口をちょっとだけ開けています。
③今の時期は暖房はまだ使っていませんが、昨年の冬には床暖房とエアコンを使いました。
④加湿器は使いません。
⑤リビングのバルコニー側にはすべてUVカット断熱フィルムを貼っています。

上記の状態で結露は一切ありませんでした。

我が家の室温が低いだけなのでしょうか。
共働きなので日中は無人ですが、日中のカーテンは開けています。

結露でお悩みの皆様のご参考になればいいのですが・・・

[431: 入居済み住民さん]

結露することと、資料を勝手に公開したことは分けて考えるべきなのではないですか？

結露する原因はいろいろあると思います。
同じ建物で暮らしていても、生活スタイルによって違うでしょう。
（まさかとは思いますが）石油ストーブを使ったり、その上でお湯を沸かしたりすれば結露するのは当たり前ですし、乾燥を嫌って加湿器をずっとまわしたり、24時間換気を切ったり、外気温より部屋が暖かければその境目にある窓ガラスが多少結露するのはしょうがないのではないですか？

「管理組合で原因を究明」といっても、そういう細かな状況を収集して比較しないとわからないのではないでしょうか。それって可能なんですかね。

で、困っている世帯があることはわかりましたが、だからといって入手した資料を勝手にこんなところに公開して問題なし、という訳ではないでしょう。
はい＊＊パーセント、いいえ＊＊パーセント、無回答＊＊パーセントなどという表記ならまだしも、各戸の回答結果が記載されたままの情報をアップする人の良識を疑います。
私も含め、不愉快に感じている人は多いと思います。