パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[361: サラリーマンさん]

>>360
確かに359みたいなことを書くような方が多いようだと疎外感も感じそうですね。
子供がうるさいのは当たり前とか言われてしまいそうで…。

ちなみに今は小学校より中学校が近い方が良いとされているようです。
小学校は早く終わるけど、中学校は部活とかで遅いですから遠いと怖いですね。

[362: サラリーマンさん]

そうなんですか。初耳です。
中学校近い方がいいって人周りにあまりいないのですが。。。
　小学校は６歳からですし、小学校が遠い方が、登下校かなり心配じゃないですか？

[364: 匿名さん]

買えない人は退場しなさい。

[365: 匿名]

357ですが・・

子供が居ても実はうるさいのは嫌いなんです。
結婚してない方にとってを考えてみましたら、住んでいての感想をいいますね！

まずここはとても静かな住宅地で、車の音とかあんまりしないし、専業主婦なので一日中家にいますが、昼は若干小さい子供の声が廊下の方から聞こえてきますが、夜はとても静かなので、昼寝ていたい人なら別ですが、ほぼうるさいことはないと思います。

毎日の通勤がある方には正直駅前よりかなり不便だと思います。でも主人の様子を伝えると、歩くことでつらい距離ではなさそうです（ひどい雨の日はぼやいてますが・・タクシーでワンメーターなので、ひどい雨の日や荷物多いときは利用してます）。

買い物はマンションのそばに小さいスーパーでほとんどまかなえますので便利ですが、品数はやはり大型スーパーのほうが多いので、使い分けています。雨の日や足りないものがあるときはこの距離で買い物できて本当便利です。

牛乳一本買うとか、キャベツだけほしいとかなら、さっといって料理の続きができるし・・住んだ人しかわからない良さですよ！

良くも悪くても、マンション買うなら自分がよく家にいる時間代に近所の下見をすすめますよ。

[366: 住民さん]

駅までこの距離ならそこまで不便さは感じません。 だからこその静かな落ち着いた環境ですし、自転車で大宮にも行けますし大変便利な生活を送っています。 総合的に良い所だと思いますよ!

[367: 匿名さん]

住民さんの力説には何かしら悲壮感すら感じます…。
早く完売するといいですね。

[368: 契約済みさん]

悲壮感って。367さんこそ悲壮感って感じです。ずっとパソコンとにらめっこしてそう。何か文句言いたくて仕方ないんだなあ。まったく。

ってこんな事を書く私が大人気なくてすみません。笑


新都心まではちょっと歩くのも頑張りが必要ですが、北与野なんて簡単に歩けちゃいますよね。
私は子連れで、大宮までしょっちゅう自転車で行ってます。子供がいない間は歩いて行きますし。
この辺は、小児科が少ないですが、何かあれば日赤には近いし、ほんといい場所ですよ。

マンションの裏の小さなスーパーは助かりますし、肉屋、魚屋、パン屋、揃ってるし。
小学校近いし。幼稚園バスもマンションまでたくさん来ています。

駅前のマンションは電車乗るのには快適だろうから　いいなと思いますが、ここは余計な音が全くしないし、快適です。
我が家は夫婦で即決でした。


こんなに書くと、またいつもの人が叩きに来るのかなあ。笑

[369: 匿名はん]

駅からの距離と分譲価格が需要に沿ってないということです。
おそらく５００戸って個数が多すぎたってことなんだけど。

朝の武蔵浦和以北の埼京線は本数が少なく通勤ストレスも半端じゃない。
その上駅からも遠いから、要するに購入まで納得しないお父さんが多いって事じゃないでしょうか。

[370: ご近所さん]

住人じゃないけど、近所に住んでます。
利便性というのは徒歩○分というだけじゃないと思うよ。
私にとってはこのあたりは大宮を使えるというのが大きいから、
結構便利だと思っているよ。

私は年に５〜６回は海外に出かけるので、首都高入口至近、ONライナー利用と
重宝してます。それに東北方面には月一のペースで行くから大宮徒歩圏はとても便利。
大宮駅近なら利便性がさらに良くなるけど、価格面と五月蝿さがいまひとつ。

以前駅前マンションに住んでいたけど、電車の通過音は思ったよりうるさい。
窓を開けると騒音がすごかった。近すぎる物件は資産価値は大だけど、生活の場としては
いまいちだった。

人それぞれだけど、少なくともここは悪い立地ではないと思うよ。
ただし、北与野だけは使いにくいね。早く快速停車駅にして欲しいと思いまする。

[371: 入居済み住民さん]

３７０さんと同意見。
駅前がいいってわけじゃないですよ。私は通勤が車ですのでね。
かと言って、大人なら駅まで歩いても余裕でしょ。

実家が駅からとっても遠かったので、駅までバスで２０分とかを２０年も味わってたら、このマンションは激近ですよ。駅から遠い物件なんてもっともっといくらでもあるわけでしょ。お金が高いと思うなら、もっともっと駅遠い場所を買えばいいじゃないですか。

それに、お金に余裕がないと、ここは買えませんよね。その分、住人のレベルが高いなと感じています。
今までの経験上、立地で住人のレベルって絶対に左右しますので。

[372: 匿名さん]

でも、なかなか売れないね…

[373: 入居済みさん]

大丈夫ですよ、今日もＢ棟にこれから入居される方がたくさん集まってましたし。
じわじわとゆっくりだけど売れてはいるみたいです。

[374: 周辺住民さん]

この物件も来年の３月には完成在庫として１割引になるのでしょうか？
確か作られてから１年以上立つと中古になるのですよね。
結構、このときの値引きを狙っているかたは多いのではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

今週の東洋経済にマンション不況が特集されていました。値下げしたくても土地バブルと資材高等でどこのデベも下げたくてもさげれない状況。一般的に１室200〜250万の利益と言われているため、その幅ぐらいでしか値引けず、よっぽど財力のあるところが下げることで完売をめざす可能性があるが、昨日の金融大恐慌の予兆にそれもできず身動きがとれない形。まして住友だから値引きは当面期待できない

[376: 買いたいけど買えない人]

こんな不景気の中、Ｂ棟とＣ棟が、ほぼ入居済みなのがすばらしい。

[377: 物件比較中さん]

いやおうでも来年３月本年度決算の時は、値下げ合戦が本格的に〜。今は待ちですよ。急いでなければ！

[378: 入居済み住民さん]

値引きの話しが出ているようですが、何とか値引きをしてもらってこのマンションに住みたいという方が多いのでしょうか(^^;
人気があるマンションに住めて光栄です。

Ａ棟はＢ・Ｃに比べて高いから、別に値引きしてもいいんじゃないかなぁ〜と思いますけどね。
Ｂ・Ｃと同じ広さや設備なのにＡ棟だけ高いんですからね。
確かＡ棟はイトーピアや近辺マンションの中でも高いほうですよね！？
現在Ａ棟の上階に住んでる人、すごいお金持ちだなぁって思いますよ(^^;

[379: マンコミュファンさん]

このマンション、決して条件の悪いマンションではないので価格さえ見合えば完売できるとおもいますよ。

住不もシティーテラス、この物件、そして上落合住宅を購入して資金繰りに無理が出てくれば否応無く値下げせざるを得ないでしょう。最近の新興デベ辺りのように資金繰りで倒産なんてことは無いでしょうけど。

[380: 物件比較中さん]

売れ残ってはいるけれど、私が対象としている市内（北浦和〜大宮間）で
分譲されている物件の中では悪くない、いやむしろ良いマンションだと思う。

自分自身も値引きを期待するけど、最近のレスを見ていると、それを裏付ける様に
同じような期待も多そうだし、暫く我慢か（かと言ってもあまり期待できなさそう）、
踏み切るか迷うところ。結局はそれぞれが置かれている状況にもよるんだけど。

しかし、夜間もそばを通ってみると、徐々に明かりが増えてますよね。

いずれにせよ、高層階には高嶺の花で手が出ません。

[381: 匿名さん]

正直、気になるけど手が出ない。ローンは組めるんだろうけど、
他にやりたいことも山ほどあるし完全に予算オーバー。
私と同じように安くなればって人は多いんじゃないかな。

[382: 買い換え検討中]

ここは良いマンションだと思う。

しかし値引きをするかどうかはそれｔおは別だと思いますよ。
私は値引きして売りきると思います。
これだけ不動産関係の会社があぽーんしていれば、
投げ売り物件が出てくるから相場はさらに下がるはず。

住友不動産は企業格付が少し低いので、
企業体力が他社より弱い（つまり資金調達金利が高い）
ので、ある程度のところで値引きに走るのではないかと思う。

以下のデータはムーディーズの先月の格付け。

◎三菱地所
無担保長期債務格付け　　　　　　　　　Ａａ３　
◎三井不動産　　　　　　　　　　　　
無担保長期債務格付け　　　　　　　　　Ａ２
◎住友不動産
無担保長期債務格付け　　　　　　　　　Ｂａａ２

それにしても大宮駅東口の中規模物件も大規模物件との兼ね合いで
苦戦しそうだし、どうすんのかな。
三井や三菱ほどブランドロイヤリティのない住友としては
そうそう強気でいけないでしょう。

[383: 匿名さん]

もう値引きは始まってるんですか？

[384: 匿名さん]

先週日曜夕方６時ぐらいも、新都心のけやきひろばで赤いジャンパー来た販売員がチラシとモデルルームへの勧誘をしていましたね。苦戦中ですかね？

[385: 匿名さん]

ほんとにそんなところで勧誘してるとなるとかなり苦戦では？

[386: 買い換え検討中]

昨日の夕刊フジの1面にマンション下落記事が載っていたね。
ご丁寧に北与野も一覧にあった。
で、内容は4LDKで4,100万の相場のところ、3,980万だとか。
完成売れ残り物件が120万落ち。
これでマンション下落とは笑えた。
ま、下落傾向なのは確かですが、いい加減過ぎる記事でした。

[387: 物件比較中さん]

ローン減税、金利下げ、３月決算と少しは販売戸数が増えるのが期待できるのでは？デベもここぞとばかりアプローチししてきそうですね。

[388: 匿名はん]

ご近所のイトーピアは今年の1月完成物件の中古がもう出てて
３ＬＤＫ・１００㎡　13／14階　角部屋　ルーフバルコニー付きで
7920万→5980万　これが現実。これから新都心・武蔵浦和エリアは一気にきそうですな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[389: 匿名さん]

空き室多いと住んでいて、マンションの雰囲気がなんとなく暗く、早く完売して欲しいなあ。

[390: 匿名はん]

>駅近ではないけど、武蔵浦和でも新築・83㎡ 4LDK南西角部屋が\2000万代

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/warauurawa/index.html

[391: 匿名さん]

↑他のスレにも同じ記載か！お暇ですか？(笑)

[392: 匿名はん]

宮原のまできて来てこの価格だともう少し南側で同じ価格帯でいくつもあるのも事実。

[393: 匿名さん]

↑物件間違い？

[394: 匿名さん]

ここも高い価格なので、これ以上売れないと始まるね。住友も新都心の物件二つ抱え、あまりの売れ無さに下げざるを得ない。空室の管理費・修繕維持費負担はデベなのでこの状況じゃきついだろう。売主も住友一社だから負担が大きい。

[395: 匿名さん]

だね。下げないとこれ以上売れないでしょうね。今の価格で買える所帯は現状購入した人でエンド。これからは買えるが、このご時世３月に下がるのを見越して待ちの人が、買えないので下がるのを待っている人かだね。近所のママさんたちの会話だとほとんどが下がるのを見越して待ち状態みたいだよ。アメリカ見ていたらわかるよね。高価格・供給が多い場合の慣れの果てを！間違いなく下がるよ。

[396: 匿名さん]

宮原だよ。あれ？

[397: 物件比較中さん]

先日、見学に行きました。
一番北側の棟のお部屋を見せてもらいました。
内装などは、まあまあでしょうか。
他の比較物件からするとあっさりしている印象でした。
廊下側のルーバー格子は、プライバシー確保の点からいうと
いいなと思いましたが、窓の掃除はしにくそうですね。

気になったのは、南側にある棟のルーフバルコニーに
物置が置かれていることでした。
けっこう大きなものだったので…。
他の家のことですが、目に入るとなると「ちょっと…」でした。

思ったより棟の間隔が近い感じでした。
もっと近接して他のマンションが建っているところもあるので、
許容範囲かなとも思いましたが…。

ここを検討している・購入している方の、
・気に入った点
・妥協した点
ってなんですか？教えてもらえると参考になってうれしいです。
（前の書き込みとかも読んではいますが、改めて聞いてみたいです。）

[398: 購入検討中さん]

あなたの文章内容から推測すると、他物件を購入された方が良いような気がしてなりません。
あなたが気に入った点は何ですか?

[399: 入居済み住民さん]

３９７さんへ

私は、「さいたま新都心駅」の徒歩圏内のマンションで探していました。
安心して暮らせる立地の良さが決めてでした。
もっと駅近くにもマンションありますが、値段が届かないこともありましたが、こちらの立地の方が自分は好きでした。
マンションの外観も気に入りました。

妥協した点は、元々考えていた予算よりも高額だったことくらいです。

[400: 匿名さん]

その現在の必要以上の価格で購入されましたか〜。マンションは購入とともに２割は下がると言われています。よって今の土地高騰・資材高騰の２割高い価格で購入すると、すでに４割も下がることになり、かなりのバブルが無いかぎり、何らかの理由で売る際は、差額の大きさが厳しいでしょう。

[401: 匿名さん]

あわてる必要がなければ待ちだね。今は。

[402: 購入検討中さん]

匿名の人

価格下げなきゃ売れないとか、色々言ってるが、一般論であって何の根拠もないことばり言ってるな。
ここは購入検討者が登場する場だから、MR行って事実を掴んでから書かないと信憑性ないぜ!!!

[403: 物件比較中さん]

397です。

>>399さん

ありがとうございます。
周辺環境について、再度歩くなりして、確認しようと思います。
それと新都心までの歩きの道も。
(子どもが通学で使う可能性もあるので）

>>398さん

何か気に障ったならごめんなさい。
どうしても気に入った点より気になる点が先行してしまうので…。

[404: 入居済み住民さん]

３９７さんへ

３９９です。
基本的に、住宅街を抜けていく道順になると思いますので、危険だなと思う箇所はありません。
人それぞれ通る道は微妙に違いますが、夜(２０時〜２２時ころ)マンションへ帰る途中は同じマンション住人とご一緒しながら歩いていることが多いです。

それから、夜でも散歩やジョギングをしている方を多くみかけるのも特徴かと思います。


妥協した点として、「元々考えていた予算よりも高額」と記しましたが、自分の希望の条件のマンションを、自分が考えていた予算では購入できなかったという意味です。
自分が考えていた予算で買えるマンションは他にいくらでもありましたが、自分の希望の条件を満たしませんでした。
自分の希望の条件を全て満たすマンションを「考えていた予算」をオーバーすることで全て満たしたという感じです。
なので、「他に妥協点はありません」という結論になりました。

[405: 購入検討中さん]

＞＞ルーフバルコニーに物置が置かれていることでした

自分が行った時も見たよ。
さらに、子供が乗用カート（おもちゃの乗り物）に乗って走り回ってた。
一見微笑ましいんだけど、下のうちの人は平気なのかね。
音とか聞こえないならいいのかな？

あれ見て、ルーフバルコニーの下の部屋はやめようと思ったよ。（ここに限らず）
音もそうだけど、傷みそうだから。

[406: 匿名さん]

ここもリーマン破綻後、キャンセルが相次いでいると聞きました。

総戸数が多いと、人もことまで気にしないとならないんですね。

[407: 匿名さん]

人のマンションの売れ行きまで気にしないとならない人がいるくらいですからｗ

[408: 匿名さん]

ここ、全体的にちょっと狭いよね？
広い部屋もあるんだろうけど、かなり高いし。
駅から離れてるのになぁ。

[409: 購入検討中さん]

現地（実際の部屋）を見学に行った時、ちょっと気になったことがあります。

ベランダに出ようとしたとき、私が靴を取りに玄関に戻ったら、営業さんが
「どうぞ、スリッパのままでいいですよ」

（でも、そのスリッパで部屋に戻るの？）

「大した手間じゃないし、汚れますから」と私が言ったら、
「掃除していますから、大丈夫です」

（部屋を掃除するからいいという意味？それともベランダを掃除しているからきれいだと？）

自分が購入する部屋も、同じようにされているのかな？と思うと気になります。
他の物件でも当たり前のことなのか、ちょっと疑問に思いました。
ふつーのことなのかな？
こんなこと気にする私が、神経質すぎ？