パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[321: 匿名さん]

まあ、今はここも含めどこも売れ残っているので、着工したくても出来ないでしょう。土地急騰で落札しているので、作ったとしても高い価格設定にならざるをえない。そしてまた売れ残る。在庫かかえると銀行からの貸し渋りに会い財政逼迫、やがて会社存亡の危機にっていう悪循環状況です。

[322: 匿名さん]

上落合って、駅前にある古い公団住宅みたいなやつですか？あそこに住不のマンションができるのでしょうか？まだ人が住んでいますよね。

[323: 入居済み住民さん]

上落合住宅の物件はあと３〜４年後の予定だと思います。去年３月の入居時の説明では４〜５年後にここに住不が物件を建設する予定があるとの話しで将来眺望変わる予定がありますと話がありました。

[324: 匿名さん]

上落合住宅とSテラスは等価交換ってことらしいが以前それを知らされてない人が
掲示板で怒ってたのを覚えている。確かに新しく買う人には、いい気分ではないかも。

[325: マンション住民さん]

等価交換じゃないでしょ。

4,000万だかで住不が住人から買い取って、そのお金でシティテラスを買った人がいる（もちろんパークスクエアを買った人もいる）ってことでしょ。

他のマンション買った人もいるだろうし、戸建買った人もいるだろうしね。

[326: 匿名さん]

4000万ではなく、4500万です。
全く羨ましい。その辺の話は住不から説明はあるのだろうか？

[327: マンション住民さん]

おお、そうでしたか。

でも説明なんてするわけないんじゃないですか。
だって上落合住宅と北与野物件＊2にはなんの関係もないし。

上落合に住んでいた人が、住不に家を売ったお金でどの物件を買おうが、それはその住民の自由なわけだし。

地権者がいる、とかなら説明をするかも知れないけど。

だって、そんなこと言ってたらある程度以上のデベなら日本中のありとあらゆるとこで土地を買い上げてるわけでしょ。
「今のところうちはココとココとココで物件を買い上げているので、今あなたに御紹介中のこちらの新築マンションにもそこを売った住民が入居する可能性があります。予めご説明申し上げておきますね」とか言うわけにもいかないでしょうし。

[328: 匿名さん]

新都心駅ができなければ1200マンでも買い手つかなかっただろうな。
それを考えると破格な値段で買ってくれたんだね住友は。それがテラス
の価格に反射されたと考えるのは、ちょっと邪推かな。
八幡通りも拡幅されて一気にMSが増えたけど同じ時期にMSがいくつも立つと
あまり良くないな。

[329: 匿名さん]

ここも枯れたくだらない会話が続いていますね。賢い方は、このスレから去ったのでしょう。

[330: 匿名さん]

そろそろ在庫抱えて値引きに踏み切るのでは？日経にも先日首都圏はマンション在庫が過剰で
価格調整で販売する状況になっていると書かれていましたね。

[331: 匿名さん]

ここは"検討版"だから、買えない人が登場する場面ではないね。

[332: 購入検討中さん]

330さんのように、わざわざ親切丁寧に首都圏の事まで報告してくれる人もいますが、それでもこのマンションはＢ棟が完売していて私はすごいなと思っています。Ｃ棟だってほとんど売れているんだから、かなり魅力的なマンションです。

[333: 匿名さん]

下がれば買う人も増えますよ。市場の原理です。在庫を抱えて不良債権増やせるほど企業に体力はありません。住友といえども。アメリカの住宅価格下落状況を見ても明らか！日本にもまもなくその流れが来ます。現にここは立地や内装のわりには価格が高めなので販売件数が伸び悩み止まっている昨今、下げざるを得ないですね。いい場所は高いお金ですでに販売済なので残りの大量在庫は下げなければ売れないよ。

[334: 購入検討中さん]

へえー。

[335: 物件比較中さん]

立地のわりに高いのではなく、この立地だから高いのだと思いますが‥

[336: 匿名さん]

内装はいかがですか？

[337: 匿名さん]

まあ、高くても仕方ない立地ですね。
1本内側の立地だから静観は確保されてました。

[338: 購入検討中さん]

確かに、３３１さんの言う通りですよね。検討するための掲示版だから。結構外野席がUZAI。

[339: 匿名さん]

私は価格の情報はウェルカムですがね。

[340: 匿名さん]

決算前の３月辺りが狙いめかもね

[341: 購入検討者]

その辺りだね！

[342: 匿名さん]

このあたりのマンションでどこが最初に値引きに走るか。その時がチャンス！情報交換よろしくお願いします。

[343: サラリーマンさん]

住友は値引きしないはずだよ。何時まででも同じ価格で売り続けてくれます。消費者泣かせだが購入者は安心感があると思うが・・。住友は"値引き"って言う言葉を知らないらしいからね。

[344: 匿名さん]

あなたが知らないだけ！値引きやってますよ。

[345: 購入検討中さん]

344　ほんと、しつこいなあ。食い付きいいねえ。笑

[346: 匿名さん]

344　それは想像で言ってるのですか。具体例は？

[347: 匿名さん]

営業に買う気できいてみなはれ！

[348: 購入検討者]

決算が近くなれば必ず値引きますよ。社会人の常識。

[349: 匿名さん]

９月は半期決算ですな。

[350: 購入検討中さん]

候補ではありますが、やはりガードが厳しいですね。
仮に買った後の事を考えるとある意味安心ですが…

ただ理想の方角、階、カラー、価格のバランス考えていると
なかなか決めきれないでいます。

立地は、子供の環境を優先する家庭には申し分ないですね。

[351: 匿名さん]

今は２年前より２０％高いので急いでいないなら待ちだよ。

[352: 匿名さん]

そうそう。９月の決算で思うようにさばけないと３月の決算は、値引きやるでしょう。気に入った部屋がまだ残っていればいいなぁ！

[353: 匿名さん]

このマンションもどうも過去のものとなってきましたね。目あたらしいサービスなどで集客しないと厳しいですね。

[354: 詠み人知らず]

美人でも
旬を過ぎれば
ただのおばさん

[355: 匿名はん]

イケメンでも
旬を過ぎれば
加齢臭漂う、ただのおっさん。

[356: 匿名さん]

おばさんなら
旬を過ぎても
少しおばあさん

[357: 匿名]

久しぶりに見てみたらひどい言われようですね・・このマンション！！
正真正銘の住民としてひと言！！
このマンションの立地は子供もちとして最高です！
住友も値引きしないでほしい。
質がいいマンションだから買いました。値引きしなくてもここならもう一度検討してもうちは買います。
なんか掲示板でマンションが＊＊にされているようで腹立ちます。
ものがいいと思う人・・見に行ってみたらどうですか？立地は子育てに最高です。
値下げをポンポンするマンションは商品価値も下がることだと思いますよ！！

[358: 匿名さん]

↑
思ったように売れてないんだから仕方ないですよ！
売れてたらこんな話でないんだから…

[359: 入居済み住民さん]

はい。子育てには最高ですよね！！

子供を第一に考えたら最高ですよね。静かで、小学校が激近ですから。それも評判のいい小学校ですしね。物騒な世の中。大変嬉しい立地です。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[360: 購入検討中さん]

子供のいないところにとっては、あまり良くないのかな？
子供が多すぎると騒がしいですしね。
駅からも若干遠いので、迷っていたのですが、子供のいない世帯には逆にメリットも無く疎外感を感じるのかな？

[361: サラリーマンさん]

>>360
確かに359みたいなことを書くような方が多いようだと疎外感も感じそうですね。
子供がうるさいのは当たり前とか言われてしまいそうで…。

ちなみに今は小学校より中学校が近い方が良いとされているようです。
小学校は早く終わるけど、中学校は部活とかで遅いですから遠いと怖いですね。

[362: サラリーマンさん]

そうなんですか。初耳です。
中学校近い方がいいって人周りにあまりいないのですが。。。
　小学校は６歳からですし、小学校が遠い方が、登下校かなり心配じゃないですか？

[364: 匿名さん]

買えない人は退場しなさい。

[365: 匿名]

357ですが・・

子供が居ても実はうるさいのは嫌いなんです。
結婚してない方にとってを考えてみましたら、住んでいての感想をいいますね！

まずここはとても静かな住宅地で、車の音とかあんまりしないし、専業主婦なので一日中家にいますが、昼は若干小さい子供の声が廊下の方から聞こえてきますが、夜はとても静かなので、昼寝ていたい人なら別ですが、ほぼうるさいことはないと思います。

毎日の通勤がある方には正直駅前よりかなり不便だと思います。でも主人の様子を伝えると、歩くことでつらい距離ではなさそうです（ひどい雨の日はぼやいてますが・・タクシーでワンメーターなので、ひどい雨の日や荷物多いときは利用してます）。

買い物はマンションのそばに小さいスーパーでほとんどまかなえますので便利ですが、品数はやはり大型スーパーのほうが多いので、使い分けています。雨の日や足りないものがあるときはこの距離で買い物できて本当便利です。

牛乳一本買うとか、キャベツだけほしいとかなら、さっといって料理の続きができるし・・住んだ人しかわからない良さですよ！

良くも悪くても、マンション買うなら自分がよく家にいる時間代に近所の下見をすすめますよ。

[366: 住民さん]

駅までこの距離ならそこまで不便さは感じません。 だからこその静かな落ち着いた環境ですし、自転車で大宮にも行けますし大変便利な生活を送っています。 総合的に良い所だと思いますよ!

[367: 匿名さん]

住民さんの力説には何かしら悲壮感すら感じます…。
早く完売するといいですね。

[368: 契約済みさん]

悲壮感って。367さんこそ悲壮感って感じです。ずっとパソコンとにらめっこしてそう。何か文句言いたくて仕方ないんだなあ。まったく。

ってこんな事を書く私が大人気なくてすみません。笑


新都心まではちょっと歩くのも頑張りが必要ですが、北与野なんて簡単に歩けちゃいますよね。
私は子連れで、大宮までしょっちゅう自転車で行ってます。子供がいない間は歩いて行きますし。
この辺は、小児科が少ないですが、何かあれば日赤には近いし、ほんといい場所ですよ。

マンションの裏の小さなスーパーは助かりますし、肉屋、魚屋、パン屋、揃ってるし。
小学校近いし。幼稚園バスもマンションまでたくさん来ています。

駅前のマンションは電車乗るのには快適だろうから　いいなと思いますが、ここは余計な音が全くしないし、快適です。
我が家は夫婦で即決でした。


こんなに書くと、またいつもの人が叩きに来るのかなあ。笑

[369: 匿名はん]

駅からの距離と分譲価格が需要に沿ってないということです。
おそらく５００戸って個数が多すぎたってことなんだけど。

朝の武蔵浦和以北の埼京線は本数が少なく通勤ストレスも半端じゃない。
その上駅からも遠いから、要するに購入まで納得しないお父さんが多いって事じゃないでしょうか。

[370: ご近所さん]

住人じゃないけど、近所に住んでます。
利便性というのは徒歩○分というだけじゃないと思うよ。
私にとってはこのあたりは大宮を使えるというのが大きいから、
結構便利だと思っているよ。

私は年に５〜６回は海外に出かけるので、首都高入口至近、ONライナー利用と
重宝してます。それに東北方面には月一のペースで行くから大宮徒歩圏はとても便利。
大宮駅近なら利便性がさらに良くなるけど、価格面と五月蝿さがいまひとつ。

以前駅前マンションに住んでいたけど、電車の通過音は思ったよりうるさい。
窓を開けると騒音がすごかった。近すぎる物件は資産価値は大だけど、生活の場としては
いまいちだった。

人それぞれだけど、少なくともここは悪い立地ではないと思うよ。
ただし、北与野だけは使いにくいね。早く快速停車駅にして欲しいと思いまする。