パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

[入居済み住民さん]

A棟もだんだんできてきました。
パークスクエアさいたま新都心について、引き続き情報交換していきましょう。


前スレ
パークスクエアさいたま新都心（さいたま新都心大規模プロジェクト）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27279/


公式HP
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/p_shintoshin/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

【Airs Court】
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：西松建設

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[301: 購入検討中さん]

近隣マンション販売の営業の仕業でしょう。複層ガラスが購入に際し、決定的条件にならないので議論の余地ないでしょう。閑静な環境で候補とし検討中です。


今度歩いてみようと思いますが、大宮駅まで徒歩１７、８分位でしょうか?

[302: 匿名さん]

扉論議で勝てないことが分かったら、今度は違う議題を持ち出して来たんですね〜
粘着質どんだけぇ〜
住まいサーフィンや他のマンションスレに書いてあった情報からすると、
ここは二重床二重天井のはずなんですが・・・　ペアガラスとも書いてありましたし・・・
オプションの有無で変わるのでは？
どちらが正しい情報なのかは自分で足を運ぶ以外にないみたいですね。
悪い方向へ持っていきたい人の歪んだ意見や間違った情報がこういったスレには存在しますので。
住民の方もこんな明らかな荒しの人に、情報提供する必要はまったくないと思います。
何も教えてやらないのが一番ですよ。嘘には嘘で対応するのもいい手かも知れませんね〜

[303: 匿名さん]

301さんへ

大宮までは駅前デパートそごうなどには15分位。電車のドアまでだと18分位かかるかもですね。でも歩けますよ！そして自転車だとびっくりする位早いですよ…近くて驚きました。
通勤には私は新都心徒歩13分位と北与野徒歩10分位を両方使っていますが
まぁどこも歩いて帰れるしその日の出先によっても帰る駅を変えたりしています。京浜東北 埼京線 高崎線 宇都宮線 が使えるのは本当に便利です！
ちなみに高速乗り場もすごく近くて、うちはこの場所お気に入りです。
素敵な物件が見つかるといいですね。

[304: 物件比較中さん]

１５分以上徒歩とか１ヶ月に一度か二度かするかしない程度の
非日常のレアケースで語られてもどうかと思いますが。

日常的な格好（スーツ）とかで、
雨の日とかここ最近の炎天下の夏の日、手がかじかむ冬の日とか
そんな日に歩いてもいいなあと思う距離に、
費用頻度の高い目的の物・サービスがある不動産を買わないと絶対後悔しますよ。

自転車も置く場所が決まってますからね。

本当の立地を考える事とは、便利は日常とリンクしてないと意味がありませんよ。

[305: 契約済みさん]

304　だったら三駅とも、歩ける事が可能なマンションで他にお勧めを教えてくださいよ。
気に入らないんだったら、ここにしがみついて来ないでくださいね。

ほんと、どんだけ気になってるんですかあ。興味ないなら来ないで。笑

[306: 匿名さん]

304さん、
悪い事は言わない。駅近の賃貸に住みなさい。

[307: 入居済み住民さん]

304 さん　大宮と新都心と北与野の３駅を、徒歩、５分以内で歩けるマンションってあるんですか？？教えてください！！知りたい知りたい。

[308: 304]

んだから、売れ残ってる理由を遠回しに伝えてるんだけど？
完売まで頑張ってくださいね。

値段の割に駅が遠い。　

以上。

[309: 匿名はん]

ほら〜、皆がからかうから308がすねちゃったじゃん！
予算が無くて、粘着してすねてるだけなんだから、もっと遠まわしにかわかわないと！
買えない物件にわざわざネタ書いてくれるんだから大切にネ！

[310: 入居済み住民さん]

３０４さん。売れ残る理由を遠まわしに教えてくれてありがとうございます。凄い遠まわしだったので、こんなに延びちゃいましたけど、もう解決したので来なくて結構ですよー♪
　わざわざ興味ない物件にまで、色々教えてくれてありがとうございました。他の物件探し、応援してます！がんばって下さい。

　話し変わりますけど、少しずつＡ棟の明かりが増えてきていて、嬉しいですね！落ち着いた住宅街に明るいこのマンション、夜道を歩いている時なんかは特にホッとします。

[316: 購入検討中さん]

アーバンがあっさり倒産してしまってはやり財務状況のしっかりした「大手不動産」の安定感を実感しました。
1割ぐらい高くても安心な必要かなと思い始めております。

ところで、北与野の上落合住宅の跡地に立つマンションはこのマンション不況で足踏みですかね？
結構狙っているのですが。。。。

北与野周辺に住友不動産の大型マンションが３つ立つのは圧巻ですね。

[318: 匿名さん]

上落合住宅ってなんですか？？

[319: 物件比較中さん]

そのスミフの都合で駅から遠いのにこんな分譲価格をつけて売れてないという話なんだけどね。

売れ残ってる北与野物件との差別化もろもろってことで。

松竹梅でたとえると、
松の上落合の計画が、竹の「北与野」と梅のこの物件が捌けないと身動きがとれないと推測。

[320: 入居済み住民さん]

むしろ上落合住宅の跡地計画、遅ければ遅いほどいいです。

[321: 匿名さん]

まあ、今はここも含めどこも売れ残っているので、着工したくても出来ないでしょう。土地急騰で落札しているので、作ったとしても高い価格設定にならざるをえない。そしてまた売れ残る。在庫かかえると銀行からの貸し渋りに会い財政逼迫、やがて会社存亡の危機にっていう悪循環状況です。

[322: 匿名さん]

上落合って、駅前にある古い公団住宅みたいなやつですか？あそこに住不のマンションができるのでしょうか？まだ人が住んでいますよね。

[323: 入居済み住民さん]

上落合住宅の物件はあと３〜４年後の予定だと思います。去年３月の入居時の説明では４〜５年後にここに住不が物件を建設する予定があるとの話しで将来眺望変わる予定がありますと話がありました。

[324: 匿名さん]

上落合住宅とSテラスは等価交換ってことらしいが以前それを知らされてない人が
掲示板で怒ってたのを覚えている。確かに新しく買う人には、いい気分ではないかも。

[325: マンション住民さん]

等価交換じゃないでしょ。

4,000万だかで住不が住人から買い取って、そのお金でシティテラスを買った人がいる（もちろんパークスクエアを買った人もいる）ってことでしょ。

他のマンション買った人もいるだろうし、戸建買った人もいるだろうしね。

[326: 匿名さん]

4000万ではなく、4500万です。
全く羨ましい。その辺の話は住不から説明はあるのだろうか？

[327: マンション住民さん]

おお、そうでしたか。

でも説明なんてするわけないんじゃないですか。
だって上落合住宅と北与野物件＊2にはなんの関係もないし。

上落合に住んでいた人が、住不に家を売ったお金でどの物件を買おうが、それはその住民の自由なわけだし。

地権者がいる、とかなら説明をするかも知れないけど。

だって、そんなこと言ってたらある程度以上のデベなら日本中のありとあらゆるとこで土地を買い上げてるわけでしょ。
「今のところうちはココとココとココで物件を買い上げているので、今あなたに御紹介中のこちらの新築マンションにもそこを売った住民が入居する可能性があります。予めご説明申し上げておきますね」とか言うわけにもいかないでしょうし。

[328: 匿名さん]

新都心駅ができなければ1200マンでも買い手つかなかっただろうな。
それを考えると破格な値段で買ってくれたんだね住友は。それがテラス
の価格に反射されたと考えるのは、ちょっと邪推かな。
八幡通りも拡幅されて一気にMSが増えたけど同じ時期にMSがいくつも立つと
あまり良くないな。

[329: 匿名さん]

ここも枯れたくだらない会話が続いていますね。賢い方は、このスレから去ったのでしょう。

[330: 匿名さん]

そろそろ在庫抱えて値引きに踏み切るのでは？日経にも先日首都圏はマンション在庫が過剰で
価格調整で販売する状況になっていると書かれていましたね。

[331: 匿名さん]

ここは"検討版"だから、買えない人が登場する場面ではないね。

[332: 購入検討中さん]

330さんのように、わざわざ親切丁寧に首都圏の事まで報告してくれる人もいますが、それでもこのマンションはＢ棟が完売していて私はすごいなと思っています。Ｃ棟だってほとんど売れているんだから、かなり魅力的なマンションです。

[333: 匿名さん]

下がれば買う人も増えますよ。市場の原理です。在庫を抱えて不良債権増やせるほど企業に体力はありません。住友といえども。アメリカの住宅価格下落状況を見ても明らか！日本にもまもなくその流れが来ます。現にここは立地や内装のわりには価格が高めなので販売件数が伸び悩み止まっている昨今、下げざるを得ないですね。いい場所は高いお金ですでに販売済なので残りの大量在庫は下げなければ売れないよ。

[334: 購入検討中さん]

へえー。

[335: 物件比較中さん]

立地のわりに高いのではなく、この立地だから高いのだと思いますが‥

[336: 匿名さん]

内装はいかがですか？

[337: 匿名さん]

まあ、高くても仕方ない立地ですね。
1本内側の立地だから静観は確保されてました。

[338: 購入検討中さん]

確かに、３３１さんの言う通りですよね。検討するための掲示版だから。結構外野席がUZAI。

[339: 匿名さん]

私は価格の情報はウェルカムですがね。

[340: 匿名さん]

決算前の３月辺りが狙いめかもね

[341: 購入検討者]

その辺りだね！

[342: 匿名さん]

このあたりのマンションでどこが最初に値引きに走るか。その時がチャンス！情報交換よろしくお願いします。

[343: サラリーマンさん]

住友は値引きしないはずだよ。何時まででも同じ価格で売り続けてくれます。消費者泣かせだが購入者は安心感があると思うが・・。住友は"値引き"って言う言葉を知らないらしいからね。

[344: 匿名さん]

あなたが知らないだけ！値引きやってますよ。

[345: 購入検討中さん]

344　ほんと、しつこいなあ。食い付きいいねえ。笑

[346: 匿名さん]

344　それは想像で言ってるのですか。具体例は？

[347: 匿名さん]

営業に買う気できいてみなはれ！

[348: 購入検討者]

決算が近くなれば必ず値引きますよ。社会人の常識。

[349: 匿名さん]

９月は半期決算ですな。

[350: 購入検討中さん]

候補ではありますが、やはりガードが厳しいですね。
仮に買った後の事を考えるとある意味安心ですが…

ただ理想の方角、階、カラー、価格のバランス考えていると
なかなか決めきれないでいます。

立地は、子供の環境を優先する家庭には申し分ないですね。